АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5880/2022

г. Архангельск

26 июля 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Титан-Девелопмент" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Поморская, дом 7)

к обществу с ограниченной ответственностью "СМБ-ТЕХНО" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, наб.Северной Двины, дом 30, офис 20)

о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (доверенность от 01.01.2021), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Титан-Девелопмент" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СМБ-ТЕХНО" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 20 400 руб. задолженности по договору №92 (нСД) аренды нежилого помещения от 01.03.2020 за период с 01.03.2022 по 30.04.2022.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Определением от 03 июня 2022 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 26 июля 2022 года в 11 час. 05 мин.

Представитель истца присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Суд на месте определил: в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подготовку дела к судебному разбирательству завершить. Перейти к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в открытом судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.03.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №92 (нСД) аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение №20 общей площадью 11,1 кв.м, согласно паспорта БТИ, расположенное на 4 этаже в административном пятиэтажном здании, имеющего кадастровый номер 29-29-01/002/2009-034 и находящегося по адресу: 163000, 

<

...> в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Нежилое помещение принадлежит арендодателю на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, выданное Мэрией г.Архангельска №RU 29601000-150 от 31.12.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 29-АК №746980, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО (пункт 1.5. договора).

Помещение передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2020. 

Поскольку задолженность ответчик по договору аренды не уплатил, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора, арендатор обязался вносить арендную плату в порядке, в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Размер ежемесячной арендной платы рассчитывается согласно приложению №2, являющемуся неотъемлемой частью договора с учетом п.3.2. договора (пункт 3.1. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата начинает начисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения. В стоимость арендной платы включены коммунальные услуги, электроснабжение и эксплуатационные расходы.

Арендатор выплачивает арендную плату, указанную в п.1.1. приложения №2 на основании счета, выставленного арендодателем, ежемесячно до 10 числа текущего месяца (за текущий месяц). Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.4. договора).

В соответствии с протоколом согласования размера арендной платы (приложение №2 к договору) арендная плата составляет 10 200 руб., в том числе НДС 20% и расходы арендодателя по оказанию коммунальных услуг за общую площадь в месяц.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил обязательство по договору  надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 20 400 руб.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 20 400 руб. подлежит удовлетворению.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМБ-ТЕХНО" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Титан-Девелопмент" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 20 400 руб. задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин