АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16987/2021

г. Ярославль

27 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  27 января 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление  Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк Ярославское отделение №0017 (ИНН   

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

3-и лица: ООО «Руф Стайл Констракшен», конкурсный управляющий ФИО2

о    признании незаконным отказа, выраженного в уведомлении от 09.11.2021 № КУВД-001/2021-30517916/3

 

при участии:

от заявителя – ФИО3 – по дов. от 01.10.2021

от ответчика – ФИО4 – по дов. от 20.12.2021

от 3-х лиц – не явились 

 

установил:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк Ярославское отделение №0017 обратилось в арбитражный суд с заявлением к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании незаконным уведомления от 16.08.2021 № КУВД-001/2021-30517916/1 о приостановлении государственной регистрации прав, о признании незаконным уведомления от 09.09.2021 № КУВД-001/2021-30517916/3 о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.

Определением от 22.11.2021 принято изменение требований в порядке ст. 49 АПК РФ, заявитель просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по Ярославской области в государственной регистрации прав, выраженный в уведомлении от 09.11.2021 № КУВД-001/2021-30517916/3.

Заявитель требования поддержал.

Ответчик в отзыве  возражал против требований и доводов заявителя.

Третьими лицами в порядке ст.51 АПК РФ привлечены ООО «Руф Стайл Констракшен», конкурсный управляющий ФИО2.

Третьи лица поддержали требование заявителя, представлен отзыв.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

21.10.2014 года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) в лице Ярославского отделения №17 (далее - Банк), и ООО «Руф Стайл Констракшен» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 0017/8/14412 для финансирования строительства 3-й очереди малоэтажного жилого комплекса «Зеленый квартал», расположенного по адресу: Ярославская обл., Ярославский р-н, Заволжское поселение, д. Липовицы (далее -Кредитный договор).

Исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечено Договором залога имущественных прав № 0017/8/14412/01 от 21.10.2014 (далее - Договор залога имущественных прав), заключенным с ООО «Руф Стайл Констракшен» (далее - Должник), согласно которому с учетом дополнительного соглашения №1 от 17.04.2015, дополнительного соглашения №1 от 01.06.2015, дополнительного соглашения №2 от 31.07.2015, дополнительного соглашения №3 от 31.03.2017, предметом залога выступают имущественные права на 189 квартир III очереди ЖК «Зеленый квартал», площадью 10 365,27 кв.м. и имущественные права на 2 нежилых помещения III очереди ЖК «Зеленый квартал» (в т.ч. здание контрольно-пропускного пункта), площадью 487,08 кв.м. по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Гавриловский с/о, д.Липовицы (согласно приложению №1 к дополнительному соглашению №3).

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-8029/2017 от 01.02.2019 ООО «Руф Стайл Констракшен» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-8029/2017 от 05.10.2021 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-8029/2017 от 23.11.2018 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО «Руф Стайл Констракшен» в составе четвертой очереди требование Банка, как обеспеченное залогом имущества должника (в том числе залогом имущественных прав на здание контрольно-пропускного пункта в соответствии с Договором залога имущественных прав № 0017/8/14412/01 от 21.10.2014), в сумме 556 296 075,95 руб., в том числе 527 827 544,05 руб. основного долга, 26 636 279,24 руб. процентов по кредиту, 951 448,14 руб. неустойки, 81 340,75 руб. платы за использование лимита, 787 298,54 руб. платы за обслуживание кредита, 12 165,23 руб. пени по плате за обслуживание.

Конкурсным управляющим Должника в процедуре конкурсного производства была инициирована постановка на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства - нежилого здания контрольно-пропускного пункта, имущественные права на которое находятся в залоге ПАО Сбербанк. 01.11.2020 г. объекту присвоен кадастровый номер -76:17:107101:13265.

После регистрации за Должником права собственности на здание контрольно-пропускного пункта, Банк обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о регистрации ипотеки в отношении нежилого здания контрольно-пропускного пункта, кадастровый номер 76:17:107101:13265 (заявление от 26.07.2021 г. № КУВД-001/2021-30517916). К заявлению были приложены Договор залога имущественных прав с дополнительными соглашениями и Решение о признании Должника банкротом от 01.02.2019.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 16.08.2021 г. № КУВД-001/2021-30517916/1 Банку сообщено о приостановлении государственной регистрации ипотеки до 09.11.2021 г. в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

27.08.2021 г. Банком были сданы дополнительные документы: Кредитный договор с дополнительными соглашениями и справка о наличии задолженности по Кредитному договору.

Уведомлением от 09.09.2021 г. №КУВД-001/2021-30517916/3 Банку сообщено о неустранении причин приостановления государственной регистрации.

01.10.2021 г. Банком были сданы дополнительные документы: оригиналы Договора залога имущественных прав с дополнительными соглашениями и Определение Арбитражного суда Ярославской области от 06.09.2021 г. о включении в реестр требования кредиторов требований ПАО Сбербанк (подтверждение установленного судом залогового статуса).

09.11.2021 г. Управлением Росреестра по Ярославской области вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-30517916/8.

Как указано в Уведомлении, согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от 16.071998№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой… Представлено заявление о регистрации ипотеки в отношении объекта с кадастровым номером 76:17:107101:13265, однако предметом представленного Договора залога имущественных прав № 0017/8/14412/01 являются иные объекты недвижимости.

Считая указанное уведомление незаконным, заявитель обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Ответчик в отзыве привел правовую позицию,  доводы заявителя отклонил.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 2 и части первой статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии с частью первой статьи 198, частью второй статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц признаются незаконными в том случае, если арбитражный суд установит, что они не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Судом установлено, что  21.10.2014 г. Банку в залог переданы имущественные права на здание контрольно-пропускного пункта. 

При заключении договора залога имущественных прав в отношении объекта указано -  на обременение залогом построенного с использованием кредитных средств Банка будущего объекта недвижимости. Описание предмета залога на дату заключения договора соответствовало требованиям действующего законодательства.

Недостроенное здание контрольно-пропускного пункта поставлено на кадастровый учет как объект незавершенного строительства в целях продажи в банкротстве конкурсным управляющим 01.11.2020 г. Соответственно, указать кадастровый номер объекта на дату заключения Договора залога имущественных прав не представлялось возможным. 

Доводы Банка  об этом  обоснованны.

Согласно п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

Согласно ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд усматривает основания согласиться с правовой позицией заявителя, что Должник, владея имущественными правами, которые являлись предметом залога, получил право собственности на незавершенный строительством объект. В свою очередь право залога Банка, установленное на основании Договора залога имущественных прав, распространилось (сохранилось) также на объект незавершенного строительства.

Таким образом, в силу ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека распространяется и на здание контрольно-пропускного пункта, и на земельный участок под ним. В рассматриваемой ситуации, поскольку на земельном участке расположены в том числе жилые дома, зарегистрировать ипотеку на земельный участок без его межевания не представляется возможным. При этом указанные обстоятельства не являются препятствием для того, чтобы  зарегистрировать ипотеку на здание контрольно-пропускного пункта.

Договор залога имущественных прав заключен до возбуждения дела о банкротстве в отношении Должника. Залоговый статус Банка подтвержден вступившим в законную силу судебным актом - Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.11.2018 г. по делу А82-8029/2017. Ипотека возникла и существует в силу закона на строящееся с использованием кредитных средств Банка здание.

Доводы регистрирующего органа, изложенные в оспариваемом уведомлении и отзыве, суд признает ошибочными.

В результате рассмотрения спора суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд признает незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области  в государственной регистрации прав, выраженный в уведомлении от 09.11.2021 № КУВД-001/2021-30517916/3.

В целях восстановления нарушенного права заявителя суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в течение 10 рабочих  дней повторно в порядке, установленном  действующим законодательством,  рассмотреть заявление  Публичного акционерного общества "Сбербанк России" от  01.10.2021 с учетом выводов суда по настоящему делу и при отсутствии иных оснований, кроме изложенных в уведомлении от 09.11.2021, осуществить необходимые регистрационные действия.

В порядке ст. 110 АПК РФ 3000 руб. – в возмещение расходов по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в государственной регистрации прав, выраженный в уведомлении от 09.11.2021 № КУВД-001/2021-30517916/3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в течение 10 рабочих  дней повторно в порядке, установленном  действующим законодательством,  рассмотреть заявление  Публичного акционерного общества "Сбербанк России" от  01.10.2021 с учетом выводов суда по настоящему делу и при отсутствии иных оснований, кроме изложенных в уведомлении от 09.11.2021, осуществить необходимые регистрационные действия.

Взыскать с  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк Ярославское отделение №0017 (ИНН   

<

***>, ОГРН  

<

***>) 3000 руб. – в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист на госпошлину выдать по ходатайству заявителя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

 

Судья

Секерина С.Е.