АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18912/2023

г. Новосибирск

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>), г. Бердск 

к 1) индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>), г. Красногорск; 2) обществу с ограниченной ответственностью «1 снег» (ИНН 

<

***>), г. Бердск 

о признании нежилых помещений общим имуществом, признании права общей долевой собственности на общее имущество здания,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещён;

ответчиков - 1) ФИО4, паспорт, доверенность от 23.01.2023, диплом; 2) ФИО4, паспорт, доверенность от 27.01.2023, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец, ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью «1 снег», согласно которому просит:

1. Признать нежилое помещение, общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010076:699, расположенные на 3 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общим имуществом;

2. признать нежилое помещение номер на поэтажном плане 1 - (площадью 29,2 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 3 - (площадью 9,3 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 4 - (площадью 3,0 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 6 (площадью 4.1 кв.м.) - коридор, нежилое помещение номер на поэтажном плане 7 - (площадью 13,5 кв.м.) - служебное(холл перед лифтовой шахтой) общей площадью 59,1кв.м., являющиеся частями нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:700, расположенные на 3 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общим имуществом;

3. признать нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 - (площадью 16,2 кв.м.) -лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с с кадастровым номером 54:32:010076:513, расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общим имуществом;

- признать за ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>/ ОГРНИП 304544517400154) право на долю 9615/77883 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010076:699; нежилое помещение номер на поэтажном плане 1 - (площадью 29,2 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 3 - (площадью 9,3 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 4 -(площадью 3,0 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 6 (площадью 4.1 кв.м.) - коридор, нежилое помещение номер на поэтажном плане 7 - (площадью 13,5 кв.м.) -служебное(холл перед лифтовой шахтой) общей площадью 59,1кв.м., являющиеся частями нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:700; нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 - (площадью 16,2 кв.м.) - лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с с кадастровым номером 54:32:010076:513 расположенные на 1,2,3,этажах по адресу: 

<

...>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело слушается в порядке статьи 123 АПК РФ в его отсутствие.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы письменных отзывов.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником нежилых помещений расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами 54:32:010076:703 -54:32:010076:711, общей площадью 961,5 кв.м.

Ответчик 1 является собственником нежилых помещений, расположенных на З(третьем) этаже в нежилом здании по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами 54:32:010076:699 - 54:32:010076:702, общей площадью 233 кв.м.

Ответчик 2 также является собственником нежилых помещений, расположенных на 2(втором) этаже в нежилом здании по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 54:32:010076:513, общей площадью 649,5 кв.м.

Нежилое помещение, общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010076:699, принадлежащее на праве собственности ответчику 1, согласно техническому паспорту здания на дату 26.04.2004г. состоит из 2(двух) нежилых помещений, имеющих разное функциональное назначение: нежилое помещение номер на поэтажном плане 15 - (площадью 7 кв.м.) - подсобное; нежилое помещение номер на поэтажном плане 16 (площадью 48,6 кв.м.) -вентиляционная,

Нежилое помещение, площадью 107,7 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010076:700, принадлежащее на праве собственности ответчику 1, согласно техническому паспорту здания на дату 26.04.2004г. состоит из нескольких нежилых помещений, имеющих разное функциональное назначение, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 1 -(площадью 29,2 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 3 - (площадью 9,3 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 4 - (площадью 3,0 кв.м.) -санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 6 (площадью 4,1 кв.м.) - коридор, нежилое помещение номер на поэтажном плане 7 - (площадью 13,5 кв.м.) - служебное(холл перед лифтовой шахтой). 

Нежилое помещение, площадью 649,5 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010076:513, принадлежащее на праве собственности ответчику 2, согласно техническому паспорту здания на дату 26.04.2004г. состоит из нескольких нежилых помещений, имеющих разное функциональное назначение, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 -(площадью 16,2 кв.м.) - лестничная клетка.

Поскольку все указанные нежилые помещения общей площадью 129,5кв.м. предназначены для обслуживания различных помещений в здании, а также: обеспечивают вход и выход из здания, проход к иным нежилым помещениям, расположенным в здании, проход с первого этажа здания и в обратном направлении к лестничным маршам и лифтам, истец полагает, что указанные помещения фактически являются помещениями общего пользования, то есть общим имуществом всех собственников в здании.

Нежилые помещения номера на поэтажном плане 8,15,16,17,19, общей площадью 97,7кв.м. согласно экспликации к техническому паспорту здания, относятся к местам общего пользования.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих каждому из собственников здания (пункт 3 Постановления N 64).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления N 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании). Однако если право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, то собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО3 и ООО «1 Снег» о признании нежилых помещений общим имуществом, признании права общей долевой собственности на общее имущество здания.

В обоснование исковых требований истец указывает, что:

1) Нежилое помещение площадью 54,2 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:699, расположенное на 3-м этаже административного здания по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО3, согласно технического паспорта на 26.04.2004г. состоит из 2-х помещений площадью 7 кв.м (номер на поэтажном плане 15, подсобное) и площадью 48,6 кв.м (номер на поэтажном плане 16, вентиляционная).

2) Нежилое помещение площадью 107,7 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:700, расположенное на 3-м этаже административного здания по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО3, согласно технического паспорта на 26.04.2004г. состоит из нескольких помещений, в том числе площадью 29,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1, санузел), площадью 9,3 кв.м (номер на поэтажном плане 3, санузел), площадью 3 кв.м (номер на поэтажном плане 4, санузел), площадью 4,1 кв.м (номер на поэтажном плане 6, коридор), площадью 13,5 кв.м (номер на поэтажном плане 7, служебное (холл перед лифтовой шахтой)).

3) Нежилое помещение площадью 649,5 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:513, расположенное на 2-м этаже административного здания по адресу: Новосибирская обп., 

<

...>, принадлежащее на праве собственности ООО «1 Снег», согласно технического паспорта на 26.04.2004г. состоит из нескольких помещений, в том числе площадью 16,2 кв.м (номер на поэтажном плане 19, лестничная клетка).

Исходя из назначения вышеназванных помещений общей площадью 129,5 кв.м, указанного в техническом паспорте на 26.04.2004г., истец делает вывод, что эти помещения являются помещениями общего пользования, т.е. общим имуществом всех собственников в здании, и проси признать помещения общим имуществом и признать за истцом право на долю 9615/77883 в праве общей долевой собственности на названные помещения.

Нежилое помещение с кадастровым номером 54:32:010076:513 принадлежит на праве собственности ООО «1 Снег». Истец указывает, что данное нежилое помещение включает в себя лестничную клетку и поэтому истец полагает, что данное помещение является общим имуществом всех собственников в здании.

Однако данное утверждение не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку основано на устаревшем техническом паспорте от 26.04.2004г. Помещения площадью 16,2 кв.м (номер на поэтажном плане 19, лестничная клетка), которые указывает истец, предназначена для обслуживания одного помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513 в административном здании, находящемся по адресу: 

<

...> (отмечена цифрой «2» на листе 5 выписки из ЕГРН; приложение № 2 к настоящим возражениям). Такое имущество не относится к общему имуществу здания в силу ст. 287.5 ГК РФ и в соответствии с п. 2 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку не предназначено для обслуживания более одного помещения в здании.

Согласно Выписке из ЕГРН (прилагается к возражениям ответчика; приложение № 2) на этаже № 2 административного здания, находящегося по адресу: г. Бердск, ул, Ленина, д. 89/8, имеются лестница (основная) и лестничная площадка (выделено линией красного цвета), обслуживающая более одного помещения в указанном здании и являющиеся общим имуществом, право индивидуальной собственности на которые зарегистрировано в реестре за одним лицом - ИП ФИО2 Принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 54:32:010076:705 (этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3) включает в себя коридоры, лестницы и санузлы.

Согласно выписке из ЕГРН на принадлежащее истцу ИП ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером 54:32:010076:705, лестница и лестничная площадка на 2 этаже зарегистрированы в реестре за ИП ФИО2

Таким образом, права Истца общей долевой собственности на общее имущество здания не нарушаются, так как вход в помещения, находящиеся в административном здании по адресу: 

<

...>, осуществляется через другие лестницы, определенные при строительстве здания.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                           О.Б. Надежкина