Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-159330/2018

13 августа 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  13 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Строительный трест №3" (адрес:  Россия 188643, г.  Всеволожск, Ленинградская обл., Заводская 6/401, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Спецэкспертиза" (адрес:  Россия 191167, 

<

...> лит. А пом. 10Н/33, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: 1) Управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу; 2) Общество с ограниченной ответственностью "Аверс"; 3) Управление Росреестра по Санкт-Петербургу; 4) Общество с ограниченной ответственностью "Виконт"; 5)Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по Санкт-Петербургу  

об оспаривании результатов оценки недвижимого имущества

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 03.09.2018)

- от ответчика: не явился (извещен)

- от третьих лиц: 1) ФИО3 (удостоверение ТО 626686); 2) ФИО4 (представитель по доверенности от 10.06.2019), ФИО5 (представитель по доверенности от 10.06.2019); 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительный трест №3» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СпецЭкспертиза» об оспаривании результатов оценки недвижимого имущества.

Определением 19.12.2018 арбитражный суд принял к производству исковое заявление, назначил предварительное и основное судебное заседание, привлек к участию в деле Управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу и общество с ограниченной ответственностью «АВЕРС».

Определением от 19.02.2019 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, а затем - общество с ограниченной ответственностью "Виконт".

Определением от 21.03.2019 судом по ходатайству истца приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять регистрационные действия в отношении: 

- Земельного участка площадью 282 +/- 6 кв.м. с кадастровым номером № 78:32:0001651:9 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 9-я Красноармейская ул., Д.7, лит А.

- Многоквартирного дома площадью 330, 1 кв.м. кадастровый номер 78:32:0001651:1024, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 9-я Красноармейская ул., д.7, лит А.

Определением от 18.06.2019 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по Санкт-Петербургу.

В материалы дела судебным приставом представлены копии материалов сводного исполнительного производства №30869/18/78022-СД, возбужденного в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест №3», касающиеся извещения общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест №3» о проведенной оценке принадлежащего ему имущества (земельный участок площадью 282 +/- 6 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001651:9 и многоквартирный дом площадью 330,1 кв.м. кадастровый номер 78:52:0001651:1024 по адресу: Санкт-Петербург, ул. 9-я Красноармейская, д.7, лит. А), а также извещения указанного общества о торгах по его реализации.

03 сентября 2018 г. оценщиком Общества с ограниченной ответственностью «СпецЭкспертиза» был составлен Отчет № 88У/4660 от 03.09.2018г., согласно которого, имущество принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный трест №3» было оценено следующим образом:

- земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001651:9, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 9-я Красноармейская ул., д. 7, лит. А, оценен общей стоимостью 16 499 000 рублей,

- имущественный комплекс (многоквартирный дом), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 9-я Красноармейская ул., д. 7, лит. А, оценен общей стоимостью 4 987 000 рублей,

Итого на общую сумму 21 486 000 рублей.

Постановлением о принятии результатов оценки от 03.09.2018г. Судебного пристава-исполнителя Адмиралтейского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу ФИО6, приняты результаты оценки в соответствии с Отчетом № 88У/4660 от 03.09.2018г. произведенного оценщиком Общества с ограниченной ответственностью «СпецЭкспертиза», об оценке арестованного имущества в отношении должника Общество с ограниченной ответственностью «Строительный трест №3» к и/п № 28072/16/78011-СД.

Отчет № 88У/4660 от 03.09.2018г. произведенный оценщиком Общество с ограниченной ответственностью «СпецЭкспертиза», послужил основанием для назначения торгов по реализации имущества должника ООО «Строительный трест № 3» по указанной в Отчете стоимости.

В рамках обжалования Постановления о передаче арестованного имущества на торги, вынесенного 17.09.2018г. Судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП ФИО7, в рамках сводного исполнительного производства № 30869/18/78022-СД в отношении должника ООО «Строительный трест № 3», в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и ЛО, ООО «Строительный трест №3 » обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «ИНТЕКОН» с заданием о производстве независимой профессиональной оценки объекта недвижимости: Здания с относящимся к нему земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 9-я красноармейская улица, д.7, литер А.

07 ноября 2018 года, ООО ««Консалтинговая компания «ИНТЕКОН» составили Отчет № 99-н/18, согласно которого рыночная стоимость объекта Оценки - Здания с относящимся к нему земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 9-я красноармейская улица, д.7, литер А - по состоянию на дату оценки 07 ноября 2018г. составляет округленно: 40 300 000 рублей.

На сайте Федеральной службы судебных приставов видно, что Согласно Извещению 311018/1915771502 о торгах, Организатором торгов является Общество с ограниченной ответственностью «АВЕРС», адрес: 

<

...>, дата проведения аукциона 03.12.2018г., место проведения аукциона: http://el-torg.net/.Согласно Реестру торгов: Код торгов - 291021, Наименование торгов - Подвергнутое аресту Межрайонным отделом по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу в рамках исполнительного производства № 30869/18/78022-СД от 17.09.2018 принадлежащее должнику ООО «Строительный трест № 3» (Санкт-Петербург ул. 9-я Красноармейская, д.7, литер А), имущество: земельный участок пл. 282 +/- 6 кв.м, 78:32:0001651:9 и многоквартирный дом пл. 330,1 кв.м. 78:52:0001651:1024 по адресу: Санкт-Петербург, ул. 9-я Красноармейская, д.7, лит. А; Заказчик - ООО «АВЕРС»; Дата и время начала подачи заявок - 01.11.2018г.; Дата и время окончания подачи заявок - 21.11.2018г.; Статус торгов -прием заявок завершен.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительный трест №3» считает информацию об оценке произведений ООО «СпецЭкспертиза» недостоверной по причине низкой рыночной стоимости, указанной в Отчете № 88У/4660 от 03.09.2018г., в связи с чем обратилось в суд.

В соответствии со ст.80 ФЗ-№229 «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В соответствии с п.п. 3 п.4. ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.09.2018), «судебный пристав-исполнитель, выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В представленных материалах исполнительного производства № 30869/18/78022-СД суд увидел подтверждение извещения общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест №3» о принятии результатов оценки (постановление от 03.09.2018) - почтовый идентификатор 19080527408174, свидетельствующий об отправлении 13.09.2018, а также о передаче арестованного имущества на торги (постановление от 17.09.2018) – почтовый идентификатор 19084626648042, свидетельствующий об отправлении 19.09.2018. 

Так, 03.09.2018 вынесено постановление о принятии результатов оценки. Постановление направлено в адрес должника. Согласно отчету об оценке стоимость имущества составляет 21 486 000,00 рублей. Постановление о принятии результатов оценки может быть обжаловано не позднее 10 дней, со дня их извещения, однако оценка должником не обжаловалось, денежные средства перечислены взыскателям в счет погашения долга.

17.09.2018 судебным приставом-исполнителем ФИО7 приняты к исполнению исполнительные производства в отношении ООО «Строительный Трест №3», 17.09.2018 в соответствии с ст.87 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», т.е не ранее десяти и не позднее двадцати дней с момента принятия отчета об оценке, вынесено постановление о передачи арестованного имущества на торги. Постановление о передачи арестованного имущества на торги направлено в адрес должника, что подтверждает реестр почтовой корреспонденции.

Постановление о передачи было оспорено должником в Арбитражном суде, дело №А56-126563/2018, прекращено. Тринадцатый Арбитражный Апелляционный суд оставил определение первой инстанции без изменения.

В настоящем деле заявитель просит признать недействительными результаты оценки, говорит, что не извещен о принятии оспариваемого постановления. 

Материалами дела подтверждается обратное. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку заявитель не представил убедительных доказательств в поддержку своей позиции, суд не находит мотивов для удовлетворения настоящих исковых требований.

Также в материалы дела от представителя ООО «Виконт» поступило повторное заявление об отмене обеспечительных мер.

В силу части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иного лица, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 статьи 90 АПК РФ).

Как неоднократно письменно указывало ООО «Строительный трест № 3» в заявлениях о принятии обеспечительных мер от 19.12.2018 г., от 24.12.2018 г. и от 21.03.2019 г., недвижимое имущество, результаты оценки которого оспариваются в настоящем процессе, реализовано в принудительном порядке через торги в форме аукциона, у недвижимого имущества имеется надлежащий собственник - победитель торгов ООО «Виконт». ООО «Строительный трест № 3» собственником недвижимого имущества не является. Указанные обстоятельства были учтены арбитражным судом при вынесении определения об отказе в принятии обеспечения иска от 05.02.2019 г.

Результаты торгов в форме аукциона в порядке, установленном Законом, не оспариваются.

Как по состоянию на 21.03.2019 г., так и в настоящее время ООО «Виконт» является собственником недвижимого имущества, право собственности общества на недвижимое имущество в порядке, установленном Законом, не оспаривается.

ООО «Виконт» никакой правовой связи с ООО «Строительный трест № 3» не имеет, в качестве ответчика по настоящему делу ООО «Строительный трест № 3» не заявлялось.

Ответчик ООО «АВЕРС» никогда не являлся собственником недвижимого имущества, реализованного в принудительном порядке через торги в форме аукциона.

Состояние правоотношений между истцом и ответчиком является незыблемым с момента предъявления иска и возбуждения арбитражного дела и по настоящее время.

Как утверждает представитель ООО «Виконт», обеспечительные меры, принятые по определению от 21.03.2019 г., не направлены на фиксацию текущего положения дел между сторонами, которыми, согласно иску являются ООО «Строительный трест № 3» (Истец) и ООО «АВЕРС» (Ответчик) (что прямо указано в ч. 2 ст. 90 АПК РФ), и фактически причиняют материальный ущерб ООО «Виконт», поскольку необоснованно ограничивают правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд не видит необходимости в сохранении обеспечительных мер и считает их подлежащими отмене.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине остаются на истце. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

В иске отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2019 по делу А56-159330/2018 отменить.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.