1109/2023-7400(2) 

 

Шестой арбитражный апелляционный суд улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-662/2023

15 марта 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 07 марта 2023 года. Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Тищенко А.П., судей Вертопраховой Е.В., Швец Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трубок В.А.,  при участии в заседании:  

от администрации города Хабаровска: ФИО1 по доверенности от 25.10.2022; 

от комитета администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом:  ФИО2 по доверенности от 23.12.2022, ФИО1 по доверенности от  02.11.2022,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников  жилья «Амурский берег» на решение от 30.12.2022 по делу № А73-16053/2022  Арбитражного суда Хабаровского края по заявлению товарищества собственников жилья  «Амурский берег» к администрации города Хабаровска, комитету администрации города  Хабаровска по управлению Индустриальным районом г. Хабаровска о признании  недействительным распоряжения от 12.08.2022 № 173-р об отказе в согласовании  перепланировки места общего пользования распложенного на 11 этаже многоквартирного  дома по адресу: 

<

...> пом. IV; об обязании согласовать в 30  (тридцать) дней со дня вступления решения в законную силу проект перепланировки места  общего пользования распложенного на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> пом. IV, выполненного ООО «Алкис»; третье лицо:  главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны,  чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому  краю,  

установил:

товарищество собственников жилья «Амурский берег» (далее – ТСЖ «Амурский  берег») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании  недействительным распоряжения от 12.08.2022 № 173-р комитета администрации города  Хабаровска по управлению Индустриальным районом (далее – Комитет) об отказе в  согласовании перепланировки места общего пользования распложенного на 11 этаже  многоквартирного дома по адресу: 

<

...> пом. IV; об  обязании согласовать в 30 (тридцать) дней со дня вступления решения в законную силу  проект перепланировки места общего пользования распложенного на 11 этаже  многоквартирного дома по адресу: 

<

...> пом. IV,  выполненного ООО «Алкис».  

Определением от 03.10.2022 заявление принято к рассмотрению, возбуждено  производство по делу № А73-16053/2022, в качестве ответчика привлечена администрация  города Хабаровска (далее – Администрация). Определением от 31.10.2022 к участию в деле,  в качестве второго ответчика привлечен Комитет, в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований, - главное управление Министерства Российской Федерации по  делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий  стихийных бедствий по Хабаровскому краю (далее – ГУ МЧС России по Хабаровскому  краю).  

Решением от 30.12.2022 суд отказал в удовлетворении заявления по делу № А7316053/2022.  

Определением от 03.02.2023 Шестой арбитражный апелляционный суд принял к  рассмотрению апелляционную жалобу ТСЖ «Амурский берег» на вышеуказанное решение.  

Считая решение незаконным, необоснованным, подлежащим отмене с принятием  нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований, апеллянт привел  следующие доводы:  

- согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по заявленной  перепланировке не является обязательным, поскольку перепланировка не влекла  присоединение к жилым помещениям части общего имущества многоквартирного дома;  

- проект перепланировки, выполненный ООО «Алкис» не содержит условий изменения  долей собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном  доме, не изменяет их характеристики и целевое назначение помещений, а также не содержит  сведений о том, что перепланировка влечет присоединения мест общего пользования к  жилому помещению;  

- предложенная перепланировка не затрагивает права третьих лиц, так как не  препятствует доступу собственников к своим жилым помещениям.  

Комитет и ГУ МЧС России по Хабаровскому краю в своих отзывах не согласились с  доводами жалобы, просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу  без удовлетворения. Так же ГУ МЧС России по Хабаровскому краю заявило ходатайство о  рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии своего представителя.  

В судебном заседании представители Администрации и Комитета по доводам  апелляционной жалобы возражали, обжалуемое решение считают законным и  обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Выслушав пояснения представителей Администрации и Комитета, исследовав  материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, Шестой  арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.  

В период с 19.03.2021 по 10.04.2021 собственниками жилых помещений  многоквартирного дома по адресу: 

<

...> было проведено  внеочередное очно-заочное общее собрание, результаты которого были оформлены  протоколом общего собрания собственников № 5 от 14.04.2021.  

По вопросу № 5 повестки голосования было принято решение о передаче в пользование  собственникам жилых помещений (угловых, трехкомнатных и однокомнатных квартир), не  более 8 (восемь) кв. м, примыкающих к таким жилым помещениям, (согласно Приложению   № 1 «План-схема предлагаемых для передачи в пользование площадей, входящих в состав  общего имущества») частей общего имущества, с возможностью возведения временной  перегородки на арендуемой площади, и утверждении ежемесячный размер оплаты в размере  

100 (сто) руб. в месяц, с каждого квадратного метра арендуемой площади, за пользование  данным общим имуществом.  

В связи с принятием собственниками указанного решения о перепланировке нежилых  помещений общедомового имущества, ТСЖ «Амурский берег» с целью его реализации  обратилось в ООО «Алкис» для подготовки проекта перепланировки нежилых помещений  общего пользования, которое подготовило указанный проект, согласно которого все этажи  многоквартирного дома по адресу: 

<

...> отражали порядок  возведения перегородок и дверного проема в нем с возможностью установки двери.  

Для получения разрешения на производство перепланировки мест общего пользования  в соответствии с проектом и принятым решением собственников, ТСЖ «Амурский берег»  обратилось в адрес Комитета с заявлением о согласовании перепланировки помещения места  общего пользования, расположенного на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Б пом. IV.  

Распоряжением № 173-р от 12.08.2022 Комитета было принято решение об отказе в  согласовании перепланировки помещения места общего пользования многоквартирного  дома по адресу: 

<

...> пом. IV.  

Основанием для отказа в согласовании перепланировки послужило непредставление  ТСЖ «Амурский берег» протокола общего собрания собственников помещений в МКД о  согласии всех собственников МКД, поскольку в проекте разработанном ООО «Алкис»  усматривается присоединение к квартире № 63 части общего имущества путем возведения  перегородки с дверным проемом с возможностью установки двери, в результате чего вновь  образованное вспомогательное помещение предоставляется в пользование собственнику  квартиры № 63 в аренду.  

Не согласившись указанным Распоряжением Комитета, ТСЖ «Амурский берег»  обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.  

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать  один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление  собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором  составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией.  

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья  признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой  объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного  управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части  2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких  многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов,  обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах  распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного  использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в  нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам  нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию,  сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам,  пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных  многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев,  

предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной  деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами  либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений  в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых  домов.  

Товарищество собственников жилья должно осуществлять управление  многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса  (пункт 2 статьи 138 ЖК РФ).  

 Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных  коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг  (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации  устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами  (частью 1 статьи 161 ЖК РФ).  

В соответствии с положениями части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или  внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:  

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы);  

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их  досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом  и подобных мероприятий;  

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и  (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа  инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;  

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер  земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в  

соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о  градостроительной деятельности (статья 36 ЖК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в  установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с  согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.  

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем  собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут  быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные  интересы граждан и юридических лиц.  

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях  управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия  решений по вопросам, поставленным на голосование.  

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  кроме прочего относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том  числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других  зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном  доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или)  перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном  доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в  многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и  эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации  предполагается использовать общее имущество собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Согласно пункту 17 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены  требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих  собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы  исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие  государственный жилищный надзор (далее – Приказ № 44/пр), формулировки вопросов  повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании  вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №  491), в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном  доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения  общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,  

лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая  построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для  автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы,  иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном  доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное  оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая  фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие  колонны и иные ограждающие несущие конструкции).  

Таким образом, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры  составляют общее имущество в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:  

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических  или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;  

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями  общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный  дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;  

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных  лиц;  

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных  услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме,  в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила  предоставления коммунальных услуг);  

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с  проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;  

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.  

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается  собственниками помещений путем заключения договора с управляющей организацией, либо  товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом  или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 16 Правил № 491).  

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица,  оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении  многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих  обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в  соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.  

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 утверждены правила и нормы технической  эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации,  капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства,  

обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, а  также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (далее –  Правила № 170).  

В соответствии с пунктом 1.7, 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3, 1.7.4 Правил № 170 условия и порядок  переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и  нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.  

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается  производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.  

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых  электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных  сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих  туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и  отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин,  «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых  приборов нового поколения.  

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок,  перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных  квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет  вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры  или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.  

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к  нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе  инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и  внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.  

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания  всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.  

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного  помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку  дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это  помещение в прежнее состояние.  

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку,  замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого  оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в  многоквартирном доме (статья 25 ЖК РФ).  

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение  его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в  многоквартирном доме.  

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка  помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований  законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган,  осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.  

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по  результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в  соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим  согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган  документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей  

возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части  2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о  согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи  многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.  

Согласно статье 80 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический  регламент о требованиях пожарной безопасности» при проектировании, реконструкции и  изменении функционального назначения зданий и сооружений: конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны  обеспечивать в случае пожара: эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их  жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность  проведения мероприятий по спасению людей; возможность доступа личного состава  подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение  зданий и сооружений; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;  нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.  

При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных  помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных  решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности,  установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому  назначению этих зданий, сооружений или помещений.  

Согласно подпунктам «е», «к», «о» пункта 16 «Правил противопожарного режима в  Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №  1479 на объектах защиты запрещается проводить изменение объемно-планировочных  решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых  ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения  пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем  противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических  установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией  людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); устраивать на лестничных  клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными  маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие  материалы; проводить изменения, связанные с устройством систем противопожарной  защиты, без разработки проектной документации, выполненной в соответствии с  действующими на момент таких изменений нормативными документами по пожарной  безопасности.  

С учетом приведенных правовых норм, перепланировка, реконструкция мест общего  пользования должна соответствовать требованиям безопасности, с учетом положений статей  36, 44 ЖК РФ решение о перепланировке, реконструкции должно быть подтверждено  согласием всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Как установлено судом по материалам дела, для получения разрешения на  производство перепланировки мест общего пользования в соответствии с проектом и  принятым решением собственников, ТСЖ «Амурский берег» обратилось в адрес Комитета с  заявлением о согласовании перепланировки помещения места общего пользования,  расположенного на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Б пом. IV.  

В качестве основания для согласования перепланировки ТСЖ «Амурский берег»  представило протокол № 5 от 14.04.2021 общего собрания собственников многоквартирного  

дома по адресу: 

<

...>, проведенного в период с 19.03.2021 по  10.04.2021, согласно которого, по вопросу № 5 повестки голосования собственниками было  принято решение о передаче в пользование собственникам жилых помещений (угловых,  трехкомнатных и однокомнатных квартир), не более 8 (восемь) кв. м, примыкающих к таким  жилым помещениям, (согласно Приложению № 1 «План-схема предлагаемых для передачи в  пользование площадей, входящих в состав общего имущества») частей общего имущества, с  возможностью возведения временной перегородки на арендуемой площади, и утверждении  ежемесячный размер оплаты в размере 100 (сто) руб. в месяц, с каждого квадратного метра  арендуемой площади, за пользование данным помещением.  

Вместе с тем, для получения согласования перепланировки ТСЖ «Амурский берег»  представлен проект перепланировки, выполненный ООО «Алкис», который предполагает  перепланировку помещения места общего пользования, расположенного на 11 этаже  многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Б пом. IV путем  возведения перегородок и дверного проема в нем с возможностью установки двери.  

Таким образом, принимая во внимание приведенные положения действующего  законодательства, судом первой инстанции вследствие установки перегородок в коридоре,  который является местом общего пользования, примыкающим к квартире многоквартирного  дома, произошло изменение конфигурации помещения, относящегося к общему имуществу в  многоквартирном доме. В результате перепланировки общее имущество будет фактически  присоединено к жилому помещению, исключит возможность пользования общим  имуществом всеми собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Б.  

При этом согласно протоколу общего собрания № 5 от 14.04.2021 голосование  проводилось в заочной форме, в котором приняло участие 80,4 % от общего количества  голосов в доме, из них: 70,2 % проголосовало «За», 9,8 % проголосовало «Против», 2,7 %«Воздержались».  

С учетом изложенного, положительное решение всеми собственниками  многоквартирного дома по адресу: 

<

...> по вопросу № 5 не  принято.  

При таких обстоятельствах, перепланировка, реконструкция мест общего пользования  должна соответствовать требованиям безопасности, с учетом положений статей 36, 44 ЖК  РФ решение о перепланировке, реконструкции должно быть подтверждено согласием всех  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Выводы суда согласуются с правовой позицией, изложенной в пункте № 11 Обзора  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) от 26.12.2018,  Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.02.2022 № 18-КГ21-162-К4.  

Таким образом, установив вышеуказанные обстоятельства, у суда первой инстанции не  имелось оснований для признания незаконным оспариваемого решения об отказе в  согласовании перепланировки помещения места общего пользования многоквартирного  дома по адресу: 

<

...> пом. IV, в связи с чем обоснованно  отказано ТСЖ «Амурский берег» в удовлетворении требований.  

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в  основу принятого решения, оснований для отмены решения суда первой инстанции,  установленных статьей 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.  

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи с  отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее  заявителя.  

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд  

постановил:

решение от 30.12.2022 по делу № А73-16053/2022 Арбитражного суда Хабаровского  края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Взыскать с товарищества собственников жилья «Амурский берег» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 500 руб. за подачу  апелляционной жалобы.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой  инстанции.  

Председательствующий А.П. Тищенко Судьи Е.В. Вертопрахова 

 ФИО3  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 31.01.2022 2:40:49

Кому выдана Тищенко Анатолий Петрович