﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11380/2021

25 ноября 2021 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фёдоровой И.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст»

(ИНН: 1103046136, ОГРН: 1201100002949)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» 

(ИНН:1103007560, ОГРН: 1131103000214)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 

администрации муниципального образования городского округа «Воркута» 

(ИНН: 1103023523, ОГРН: 1021100807716)

Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» 

(ИНН: 1103043696, ОГРН: 1091103000010)

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (далее – ООО «Энтузиаст», истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», ответчик) 605 798 руб. 17 коп.  долга за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию пустующих (незаселенных) муниципальных жилых помещений (квартир) за период с июня по июль 2021 года, расположенных в 32 многоквартирных домах г. Воркуты.

Определением суда от 23.09.2021 требования истца о взыскании с ответчика долга по договорам управления многоквартирными домами по адресам: г. Воркута, пл. Привокзальная, д.2, ул. Привокзальная, д.9, 13, 16, 16А, 21, 25А, 29, ул. Матвеева, д.3, 4, 6, выделены в отдельное производство,  арбитражному делу присвоен № А29-11380/2021.

Определением от 24.09.2021 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании на 26.10.2021, а также в судебном заседании на 26.10.2021 (при отсутствии возражений сторон); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – администрация МО ГО «Воркута»,  третье лицо) и Управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», третье лицо).

От истца к дате судебного заседания поступило заявление об уточнении исковых требований от 15.10.2021 № 404/1, в котором он просил взыскать с ответчика 100 907 руб. 12 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

КУМИ администрации МО ГО «Воркута» в отзыве на исковое заявление от 25.10.2021 № 03-4146 отразил, что:

- в расчет исковых требований включен долг по квартирам №№ 5, 11, 39, 49 дома № 2 по переулку Привокзальный, требование о взыскании которого рассматривается в рамках дела № А29-11379/2021;

- квартиры № 10 дома № 2 по пл. Привокзальная, № 11 дома № 13 по ул. Привокзальная, № 41 и № 54  дома № 16 по ул. Привокзальная, № 25 дома № 4 по ул. Матвеева, № 7 дома № 6 по ул. Матвеева в заявленный период времени не имели статус пустующих;

-  жилое помещение № 102 дома № 16а по ул. Привокзальная исключено из состава казны муниципального образования городского округа «Воркута» 20.12.2020 в связи с переходом прав собственности;

-  жилое помещение № 96 дома № 4 по ул. Матвеева  исключено из состава казны муниципального образования городского округа «Воркута» 29.12.2014 в связи с переходом прав собственности.

В отсутствие возражений сторон относительно перехода к судебному разбирательству, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству дела по существу 26.10.2021 в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.10.2021 судебное разбирательство отложено на 25.11.2021.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

15.11.2021 истец уточнил исковые требования, исключив из расчета долг по переулку Привокзальный дом 2 полностью, учел в расчете сведения ответчика о заселении квартир, просил взыскать 66 384 руб. 54 коп. долга.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.01.2021 между собственниками помещений и ООО «Энтузиаст» заключены договоры управления № 2021/Э-25 (пл. Привокзальная, д. 2), № 2021/Э-12 (ул. Привокзальная, д. 9), № 2021/Э-14 (ул. Привокзальная, д. 13), № 2021/Э-15 (ул. Привокзальная, д. 16), № 2021/Э-16 (ул. Привокзальная, д. 16а), № 2021/Э-17 (ул. Привокзальная, д. 21), № 2021/Э-19 (ул. Привокзальная, д. 25а), № 2021/Э-22 (ул. Привокзальная, д. 29), № 2021/Э-35 (ул. Матвеева, д. 3), № 2021/Э-36 (ул. Матвеева, д. 4), № 2021/Э-37 (ул. Матвеева, д. 6) (далее - договоры) по условиям, которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 5.1. договоров цена договора определяется исходя из размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений и иных потребителей в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 5.2.1. договора).

В соответствии с пунктом 5.2.2. договора размер платы за содержание жилого помещения на момент заключения договора приведен в Приложении № 8 и Приложении № 8.1 к договору.

Согласно пункту 5.3.1. договоров размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги новые тарифы применяются со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц (далее -расчетный месяц).

В соответствии с пунктом 2.1. договоров управления данные договоры заключены на срок с 01.01.2021 по 31.12.2023.

Как следует из искового заявления, истец осуществлял управление спорными многоквартирными домами, в связи на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг июнь – июль 2021 года в размере 66 384 руб. 54 коп.

В связи с отсутствием оплаты истец направил в адрес ответчика претензию от 20.08.2021 с требованием об оплате долга.

Указанная претензия получена ответчиками 20.08.2021, однако оставлена без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

Расчет долга произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением тарифов на содержание и ремонт, установленных договорами, нормативов и тарифов, утвержденных приказами Службы Республики Коми по тарифам.

Проверив представленный в материалы дела расчет, суд признает его составленным верно.

Возражения ответчика относительно заселения квартир приняты истцом, из расчета исключены квартиры № 10 дома 2 пл. Привокзальная, № 11 дома 13 ул. Привокзальная, № 41 и № 54 дома 16 ул. Привокзальная, № 25 дома 4 ул. Матвеева, № 7 дома 6 ул. Матвеева.

Исключены из расчета долга квартиры № 102 дома 16а ул. Привокзальная  и  № 96 дома 4 ул. Матвеева.

Однако, возражения в части квартиры № 75 дома 13 ул. Привокзальная судом не принимаются.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 16 того же Закона заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,  с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру и ему по каким-либо причинам отказано в её проведении, материалы дела не содержат.

Не подтверждено документально и то, что соглашения о «деприватизации» в установленном законом порядке оспорено и признано недействительным.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности («деприватизации») в данном случае не свидетельствует о том, что квартира является собственностью физического лица.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, требования истца являются обоснованными.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в сумме 66 384 руб. 54 коп. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Вместе с тем, ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 1103007560, ОГРН: 1131103000214) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (ИНН: 1103046136, ОГРН: 1201100002949) 66 384 руб. 54 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

 

 

Судья                                                                                              И.С. Онопрейчук