ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                    Дело № А15-6441/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2018 года.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цигельникова И.А.,

судей: Афанасьевой Л.В., Белова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край,

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Профит-Центр» на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 31.05.2018 по делу № А15- 6441/2017 (судья С.А. Цахаев) по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Профит-Центр» (ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь) к Администрации городского округа «город Каспийск» (ОГРН 

<

***>) с требованиями: об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000061:2792, 05:48:000061:2783, 05:48:000061:2793, 05:48:000061:2794;

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №05:48:000061:1762, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, район Механического техникума, принадлежащего на праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Профит-Центр»,

при участии в судебном заседании:

от потребительского жилищно-строительного кооператива «ФЭМИЛИ-БЛОК С» - представитель ФИО2 по доверенности от 27.07.2018 № 5;

от потребительского жилищно-строительного кооператива «ФЭМИЛИ-БЛОК Б» - представитель ФИО2 по доверенности от 27.07.2018 № 7;

от потребительского жилищно-строительного кооператива «ФЭМИЛИ-БЛОК» - представитель ФИО2 по доверенности от 27.07.2018 № 4;

от жилищно-строительного кооператива «Гарант» - представитель ФИО3 по доверенности от 06.03.2018 № 3;

от общества с ограниченной ответственностью «Профит-Центр» - представитель ФИО4 по доверенности от 01.08.2018,

в отсутствие представителей Администрации городского округа «город Каспийск», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в лице Дагестанского филиала, Управления Росреестра по Республике Дагестан, Управления имущественных отношений г. Каспийска, ООО «Автотрейд»,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Профит-Центр» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением к Администрации городского округа «город Каспийск» (далее - Администрация) с требованиями об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000061:2792, 05:48:000061:2783, 05:48:000061:2793, 05:48:000061:2794, а также об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:1762, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, район Механического техникума, принадлежащего на праве собственности Обществу, в координатах поворотных точек.

Определениями суда от 29.11.2017, от 24.01.2018, от 21.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в лице Дагестанского филиала, Управление Росреестра по Республике Дагестан, Управление имущественных отношений г. Каспийска, ПЖСК «Фэмили», ПЖСК «Фэмили-Блок С», ПЖСК «Гарант», «Фэмили-Блок Б» и ООО «Автотрейд».

Решением суда от 31.05.2017 в удовлетворении требований Общества отказано.   Не согласившись с решением суда, Общество обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить.

Администрация, Управление имущественных отношений г. Каспийска, ЖСК «Гарант», ПЖСК «Фэмили-Блок С», ПЖСК «Фэмили»  в своих отзывах на апелляционную жалобу возражают по существу доводов Общества, просят решение суда от 31.05.2018 оставить без изменения.

В судебном заседании представитель Общества поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе, считает решение суда незаконным и подлежащим отмене.

Представители ЖСК «Гарант», ПЖСК «Фэмили-Блок Б»,  ПЖСК «Фэмили-Блок С», ПЖСК «Фэмили» поддержали позиции изложенные в своих отзывах. Пояснили, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Общества не имеется.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле.

Апелляционный суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей Общества, ЖСК «Гарант», ПЖСК «Фэмили-Блок Б»,  ПЖСК «Фэмили-Блок С», ПЖСК «Фэмили», считает, что апелляционная жалоба Общества не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество является собственником земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:1762, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, район Механического техникума, что подтверждается  договором купли-продажи земельного участка от 22.07.2016 и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В заявлении в суд первой инстанции Общество сообщает, что при проведении работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ему, стало известно о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000061:2792, 05:48:000061:2783, 05:48:000061:2793 и 05:48:000061:2794 площадью 8066 кв.м., 6750 кв.м., 8356 кв.м. и 9828 кв.м. соответственно поставлены на государственный кадастровый учет с нарушением границ принадлежащего Обществу земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:1762. Согласно техническому заключению кадастрового инженера от 10.11.2017 в ходе работ по определению координат для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:1762, выяснилось, что отсутствует возможность постановки на кадастровый учет земельного участка истца в связи с его наложением на земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000061:2792, 05:48:000061:2783, 05:48:000061:2793 и 05:48:000061:2794, которые, как считает Общество, поставлены на кадастровый учет с кадастровой ошибкой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и считая указанное наложение земельных участков кадастровой ошибкой,  Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации с требованиями об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000061:2792, 05:48:000061:2783, 05:48:000061:2793, 05:48:000061:2794 и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № 05:48:000061:1762, площадью 20000кв.м., в координатах соответствующих поворотных точек

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований Общества, обосновано исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».        С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – Закон №218-ФЗ), которым установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 61 Федерального закона №218-ФЗ,  воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

С учетом изложенных обстоятельств,  руководствуясь пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд первой инстанции пришел к выводу, что спор об установлении границ земельного участка в данном случае не приведет к разрешению спора о праве на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером 05:48:00061:1762 поставлен на кадастровый учет и на него осуществлена регистрация права собственности Общества. Согласно сведениям из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000061:2792, 05:48:000061:2783, 05:48:000061:2793 и 05:48:000061:2794 закреплено право собственности за Администрацией и на них зарегистрированы обременения в виде права аренды третьих лиц: ЖСК «Гарант», ПЖСК «ФЭМИЛИ», ПЖСК «ФЭМИЛИ- Блок С» и ПЖСК «ФЭМИЛИ- Блок Б». В настоящее время на указанных земельных участках ведутся строительство многоквартирных жилых домов.

В рассматриваемом случае между сторонами по делу возник спор о границах земельных участков, то есть спор гражданско-правового характера, ответчиком по данному спору является правообладатель земельного участка, граница которого устанавливается.

Вместе с тем обращение в суд с требованиями об определении границ земельных участков допускается в случаях наличия разногласий с собственником смежного земельного участка, не урегулированных в результате согласования местоположения границ, посредством оформления акта согласования границ при проведении межевых работ.

Из материалов дела не усматривается и Обществом не представлено доказательств наличия разногласий между собственниками земельных участков (Обществом и Администрацией) не урегулированных в результате согласования местоположения границ, посредством оформления акта согласования границ при проведении межевых работ.

Удовлетворение требований Общества в рамках настоящего дела не повлечет прекращение прав Администрации на земельные участки, которые как считает Общество, накладываются на его земельный участок, и не будет способствовать защите и восстановлению прав Общества.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований Общества не имеется. Суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении искового заявления Общества.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения суда первой инстанции.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену решения суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 31.05.2018 по делу № А15- 6441/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                        И.А. Цигельников

Судьи                                                                                                     Л.В. Афанасьева

Д.А. Белов