ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-93675/23-37-741

г. Москва

21 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТУНА" (115409, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОСКВОРЕЧЬЕСАБУРОВО, КАШИРСКОЕ Ш., Д. 43, К. 5, ЭТАЖ/ПОМ/КОМ 1/1/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2022, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВА-СТРОЙ" (195197, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИНЛЯНДСКИЙ ОКРУГ, ПОЛЮСТРОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 28, СТР. 5, ОФИС 35Ж, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2011, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.07.2022 № Олх-050 за период с августа 2022 по январь 2023 в размере 90 000 руб.

В судебное заседание явились:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.07.2023 № 63АА5661201.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ООО «Фортуна», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском  к  Обществу с ограниченной ответственностью «Аква-Строй» (ООО «Аква-Строй», ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.07.2022 № Олх-050 за период с августа 2022 по январь 2023 в размере 90 000 руб.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды в части оплаты.

Истец, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца в порядке ст. 136 АПК РФ.

Ответчик возражал против иска по доводам отзыва. Заявил о фальсификации доказательств.

Суд оставил заявление о фальсификации доказательств без рассмотрения, поскольку ввиду неявки истца лишен возможности соблюсти предусмотренную законом процедуру предупреждения об уголовной ответственности, а также не располагает оригиналом документа, в отношении которого заявлено о фальсификации.

Ответчик не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От истца возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали. 

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как указал истец, 01.07.2022 года между ООО «Фортуна» (Арендатор) и ООО «Аква-Строй» (Субарендатор) был заключен Договор субаренды № 0лх-050 (Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендатор предоставляет Субарендатору в субаренду Помещение в виде нежилого помещения, находящегося в здании, расположенном по адресу: 105066, 

<

...> дом, 15, этаж 1, помещение II, комната 28.

Согласно п. 1.1 Договора Помещение, передаваемое в аренду, предназначено для использования в качестве офиса.

Помещение, передаваемое в Аренду, соответствует следующим характеристикам:

- общая площадь - 15,0 кв. м. (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. 1.3 Договора Арендатор распоряжается Помещением на основании Договора аренды №447 от 01 июля 2022года.

Согласно п. 3.4 Договора ежемесячный арендный платеж составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Ежемесячные арендные платежи являются текущими платежами и подлежат уплате за все время фактического использования Субарендатором Помещением (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора время фактического пользования Помещением исчисляется со дня передачи Помещения Субарендатору, указанного в п. 2.2. Договора и завершается в день фактического возврата Помещения Арендатору.

Ежемесячная плата за Субаренду производится Субарендатором в полном размере на условиях предоплаты в срок до 25-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды (п. 3.5 Договора).

В соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2022 года Арендатор передал, а Субарендатор принял в субаренду помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: 105066, 

<

...> дом. 15, этаж 1, помещение II, комната 28, общей площадью 15,0 кв. м., для использования в качестве офиса.

В нарушение условий Договора Субарендатор не внес на расчетный счет Арендатора арендные платежи в размере постоянной арендной платы за август 2022 г., сентябрь 2022г., октябрь 2022г., ноябрь 2022 г., декабрь 2022г., январь 2023г. В связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 90 000,00 (Девяносто тысяч) рублей 00 копеек, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2023 года.

27.01.2023 года ООО «Фортуна» направило в адрес ООО «Аква-Строй» претензию с требованием выплатить 90 000 рублей. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что у ООО «Аква-Строй» отсутствует задолженность перед ООО «Фортуна».

В период с 01.07.2022 г. по 31.10.2022 г. ООО «Аква-Строй» действительно на праве аренды пользовалось нежилым помещением.

Однако, между сторонами был заключен договор аренды №Олх-050 от 01.07.2022 г. (далее - договор аренды), а не договор субаренды, представленный Истцом.

28.06.2022 г. Ответчик на основании счета на оплату от 16.06.2022 г. №285 оплатил аренду нежилого помещения за 3 месяца, с июля по сентябрь 2022 г., что подтверждается платежным поручением №220.

01.07.2022 г. нежилое помещение было передано Ответчику по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением №1 от 01.07.2023 г. к договору аренды стороны пришли к соглашению перезачесть обеспечительный платеж на сумму 15 000 руб., внесенный Ответчиком по договору аренды нежилого помещения, заключенному между предыдущим арендодателем нежилого помещения, ООО «Альтаир», и Ответчиком на договор аренды, заключенный между Истцом и Ответчиком (п. 1 Дополнительного соглашения). Согласно п. 4.9. договора аренды обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства Ответчика по оплате последнего месяца аренды.

Также между Сторонами отдельно был заключен договор почтового обслуживания от 28.05.2022 г. №Олх-050/1 (далее - договор почтового обслуживания), согласно которому Истец берет на себя обязательство принимать, сохранять и передавать Ответчику почтовую корреспонденцию, приходящую на имя Ответчика по адресу: 105066, 

<

...>, этаж 1, помещение II, комната 28 (п. 1.1. договора почтового обслуживания).

31.10.2022 г. договор аренды был расторгнут, Ответчик вернул Истцу нежилое помещение, что подтверждается подписанным между сторонами соглашением о расторжении и актом приема-передачи. Причиной расторжения договора аренды послужила смена места нахождения Ответчика на г. Санкт-Петербург (лист записи ЕГРЮЛ от 31.10.2022 г. о смене места нахождения). 

Во время аренды Ответчиком нежилого помещения взаимодействие с Истцом происходило посредством телефонных звонков (тел. номера представителя Истца 8 925 419-10-96, 8 926 118-21-92), а также по электронной почте «ooo.fortima2021@mail.ru». По указанной электронной почте Истец направлял Ответчику его почтовую корреспонденцию, которая приходила на адрес нежилого помещения, счет на оплату №285, трек-номер почтового письма, которым Истец направил Ответчику соглашение о расторжении и акт возврата нежилого помещения. 

Ответчик в свою очередь счет на оплату №285 полностью оплатил, что подтверждается платежным поручением от 28.06.2022 г. №220. Ответчик указал, что банковские реквизиты Истца в договоре аренды и в сфальсифицированном договоре субаренды полностью совпадают. Следовательно, Истец в любом случае получил арендную плату.

Также Ответчик указал, что в акте сверки взаимных расчетов Истца от 31.01.2023 г., представленном в материалы дела, указаны несуществующие счета на оплату. Счета на оплату, перечисленные в указанном акте сверки, Ответчику никогда не направлялись, Ответчик их не получал. Доказательства направления, а также получения Ответчиком счетов на оплату, указанных в акте сверки, Истцом не предоставлены, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, Ответчик на основании заключенного с Истцом договора аренды, 4 месяца пользовался нежилым помещением, из которых 3 месяца оплачены Ответчиком платежным поручением от 28.06.2022 г. №220, а последний месяц погашен ранее внесенным Ответчиком обеспечительным платежом. Иных документов на оплату аренды нежилого помещения, в том числе, указанных в акте сверки Истца от 31.01.2023 г., Ответчик не получал. После четырех месяцев аренды помещения договор был расторгнут, а помещение возвращено Истцу.

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

На протяжении всего срока действия договора аренды Ответчик добросовестно исполнял свои обязательства и не имел каких-либо претензий к Истцу. После расторжения договора аренды и возврата нежилого помещения 31.10.2022 г. Ответчик больше не взаимодействовал с Истцом, требований о возврате нежилого помещения от Истца не получал.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные п. 2 ст. 10 ГК РФ, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены ГК РФ.

Указанные недобросовестные действия Истца в соответствии со ст. 10 ГК РФ являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований Истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования не подлежат  удовлетворению. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТУНА" (115409, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО, КАШИРСКОЕ Ш., Д. 43, К. 5, ЭТАЖ/ПОМ/КОМ 1/1/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2022, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВА-СТРОЙ" (195197, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИНЛЯНДСКИЙ ОКРУГ, ПОЛЮСТРОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 28, СТР. 5, ОФИС 35Ж, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2011, ИНН: 

<

***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова