Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040 http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А21-5497/2024  «16» июля 2024 года  

Резолютивная часть решения объявлена «15» июля 2024 года  Решение изготовлено в полном объеме «16» июля 2024 года  

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «РЦ-ГУСЕВ» к ГКУ  КО «Управление формирования объектов государственной недвижимости» о  взыскании 35 932,32 рублей  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, ФИО3 по доверенностям  от ответчика: ФИО4, ФИО5 по доверенностям  установил.  

Общество с ограниченной ответственностью «РЦ-ГУСЕВ» обратилось в  суд с иском к Государственному казенному учреждению Калининградской области  «Управление формирования объектов государственной недвижимости» о  взыскании в счет затрат на коммунальные услуги и содержание жилья в  многоквартирных домах 35 932,32 рублей.  

В судебном заседании 15.07.2024 года приняты к рассмотрению уточненные  требования истца о взыскании в счет затрат 24 361,11 рублей, пени в сумме 5519  рублей.  

Судом установлено. 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости  квартира 26 в доме 23 по ул. Глинки, квартиры 14, 19, 24 в доме 33 по ул.  Московской в г. Гусеве Калининградской области являются собственностью  Калининградской области.  

Истец является управляющей организацией в отношении дома 23 по ул.  Глинки в г. Гусеве Калининградской области и дома 33 по ул. Московской в г.  Гусеве Калининградской области.  

 В вышеуказанных квартирах отсутствовали наниматели. 

По 

<

...> за период с 01.11.2022  года по 18.01.2024 года расходы на содержание и ремонт общего имущества дома  составили 13 931,93 рублей.  

По 

<

...> за период с 08.09.2022  года по 29.01.2023 года расходы на содержание и ремонт общего имущества дома  составили 3956,54 рублей.  

По 

<

...> за период с 13.10.2023  года по 18.01.2024 года расходы на содержание и ремонт общего имущества дома  составили 1847,94 рублей.  

По 

<

...> за период с 12.08.2023  года по 31.01.2024 года расходы на содержание и ремонт общего имущества дома  составили 4624,7 рублей.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи ГК РФ право оперативного управления  относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.  

Статьями 296 и 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности  собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном  управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по  содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому  собственник, передав во владение лицу имущество на данном ограниченном  вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.  

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых  помещений государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного  самоуправления или управомоченные ими лица.  

В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан  своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное  не установлено договором, содержащим положения о предоставлении  коммунальных услуг.  

Пунктом 56(2) Правил № 354 установлено, что при отсутствии постоянно и  временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг  рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.  

По смыслу приведенных норм материального права ответчик до заселения  квартир обязан в силу закона нести расходы на содержание и текущий ремонт  общего имущества названых домов.  

Доказательства оплаты расходов на содержание и текущий ремонт за спорные  квартиры, равно как и доказательства того, что истцом не оказаны услуги по  содержанию и обслуживанию общего имущества МКД, либо такие услуги оказаны  

ненадлежащего качества, либо размер задолженности иной, ответчик не  предоставил.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.  

На день вынесения решения пени за нарушение сроков оплаты составила 5519  рублей по положениям статьи 155 ЖК РФ.  

Суд отклоняет ссылку ответчика на то, что выставленные истцом счета  содержали «некорректные формулировки», не позволяющие своевременно  произвести оплату.  

Из материалов дела следует, что счета содержат наименование услуг, единицы  измерения, количество, тарифы, стоимость в отношении конкретных квартир за  отчетные периоды, что позволяет точно идентифицировать платежи.  

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда  в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного казенного учреждения Калининградской  области «Управление формирования объектов государственной недвижимости» в  пользу общества с ограниченной ответственностью «РЦ-ГУСЕВ» в возмещение  затрат на коммунальные услуги и содержание жилья в многоквартирных домах  24 361,11 рублей, пени в сумме 5519 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2000  рублей.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный  апелляционный суд.  

Судья О.Н.Шкутко