Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-24031/2017

27 июля 2022 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2022 года

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бронниковой И.А.,

судей:   Волковой И.А., Первушиной М.А.,

при участии в судебном заседании представителя  унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» - ФИО1 (доверенность от 19.04.2022, паспорт),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» на определение Арбитражного суда Иркутской области от 21 апреля 2022 года по делу № А19-24031/2017,  постановление Четвертого  арбитражного апелляционного суда от  8 июня 2022 года по тому же делу,

установил:

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20 сентября 2018 года ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «Молдросс» (далее – ООО «Молдросс», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закона о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2.

Унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» (далее - фонд) 14.04.2022 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области в рамках дела о банкротстве ООО «Молдросс» с заявлением, в котором просит признать наличие у фонда права аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000023:164, расположенный в

<

...> понудить администрацию города Иркутска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска заключить с фондом в письменной форме договор аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000023:164, расположенный в 

<

...> распространив его действие на правоотношения сторон, возникшие со дня внесения (18.08.2021) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000023:164, расположенный в 

<

...> в пользу фонда.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21 апреля 2022 года заявление фонда возвращено заявителю.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2022 года определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, фонд обратился в Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм процессуального права, и направить заявление на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

По мнению заявителя кассационной жалобы, исковое заявление фонда подведомственно арбитражному суду  и подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru).

В судебном заседании представитель Фонда поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе,  Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Арбитражный суд первой инстанции, возвращая исковое заявление в адрес заявителя, исходил из того, что  поскольку определением Арбитражного суда Иркутской области от 28 июля 2021 года требования кредиторов ООО «Молдросс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), признаны погашенными,  требование фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Молдросс», поэтому фонд не является застройщиком по смыслу положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве  застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно подпункту 2.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично- правовая компания «Фонд развития территорий», являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 11 мая 2021 года удовлетворено заявление фонда о намерении стать приобретателем права аренды по договору аренды земельного участка №2977 от 20.05.2005,  дополнительного соглашения к договору аренды от 18.03.2009 и права аренды по договору аренды земельного участка №3272 от 15.03.2006.

Также указанным определением фонду переданы права застройщика ООО «Молдросс» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, переданы права требования по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технологического обеспечения объектов незавершенного строительства, передано соответствующее имущество и обязательства ООО «Молдросс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28 июля 2021 года требования кредиторов ООО «Молдросс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, признаны погашенными,  требование фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Молдросс».

Таким образом, суды пришли к обоснованному выводу о том, что фонд не входит в субъектный состав лиц, в отношении которых могут быть применены положения пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, поскольку в настоящее время фонд не является застройщиком по смыслу положений пунктов 1 и 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в том числе и в связи с тем, что требования кредиторов ООО «Молдросс» признаны погашенными.

Также суды, установив, что согласно заявлению фонда между ним и Администрацией города Иркутска существуют разногласия по вопросу толкования и применения положений подпункта 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, обоснованно указали, что вопрос толкования и применения положений статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации не относится к компетенции суда, рассматривающего дело о банкротстве.

При таких обстоятельствах, суды пришли к правомерному выводу о том, что требование фонда о понуждении заключить договор аренды не относится к предусмотренной пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве категории споров, должен быть разрешен вне рамок дела о банкротстве ООО «Молдросс» и правильно возвращено фонду на основании  пункта 1 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд округа полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты  основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями  274, 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 21 апреля 2022 года по делу  № А19-24031/2017, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2022 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

 

И.А. Бронникова

И.А. Волкова

М.А. Первушина