Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А50-24587/2019

05 ноября 2019 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи В.Ю. Носковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Пастуховой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело исковому заявлению акционерного общества «Бизнес парк на Усольской» (614064 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, конкурсный управляющий ФИО1, адрес для корреспонденции: 614068, г. Пермь, а/я 9) к обществу с ограниченной ответственностью «Триумф» (614064, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ФИО2, адрес для корреспонденции: 614097, 

<

...> «Арбитражные управляющие») о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.12.2016 №41/Б/2016, от 01.11.2017 №41/Б/2017 за период с 25.08.2017 по 30.09.2018 в сумме 281 106 руб. 63 коп.,

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности от 04.02.2019 №1/18, паспорт (диплом ВСГ 1108325) 

 

установил:

акционерное общество «Бизнес парк на Усольской» (далее – истец, АО «Бизнес парк на Усольской») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Триумф» (далее – ответчик, ООО «Триумф») о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.12.2016 №41/Б/2016, от 01.11.2017 №41/Б/2017 за период с 25.08.2017 по 30.09.2018 в сумме 281 106 руб. 63 коп.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.07.2019 заявление акционерного общества «Бизнес парк на Усольской» принято к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

24.09.2019 Арбитражным судом Пермского края вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерациями, ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по договорам аренды от 01.12.2016 №41/Б/2016, от 01.11.2017 №41/Б/2017. 

Истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края, письменный отзыв на исковое заявление, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, а также неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. (части 1, 3 статьи 156 АПК РФ)

Арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца, в отсутствие возражений от ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в силу части 3 статьи 156 АПК РФ, статьи 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

01.12.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды №41/Б/2016, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (временное владение и пользование) имущество, указанное в пункте 1.2. договора, а арендатор обязуется принять данное имущество и уплачивать арендодателю арендую плату в размере определенном в соответствии с договором. (пункт 1.1. договора №41/Б/2016) (л.д.15-19)

В силу пункта 1.2. договора №41/Б/2016, арендатору предоставлено в аренду общей площадью 130,52 кв.м. следующее имущество:

- нежилое помещение №204 общей площадью 22,50 кв.м., расположенные на 2м этаже здания административно-бытового корпуса (литера «А»), и нежилые помещения №201 общей площадью 13,50 кв.м., №202 общей площадью 11,60 кв.м., №306 общей площадью 14,90 кв.м., №307 общей площадью 11,50 кв.м.,

- часть нежилого помещения №203 общей площадью 5,95 кв.м.; часть нежилого помещения №204 общей площадью 11,20 кв.м., часть нежилого помещения №206 общей площадью 9,00 кв.м.; часть нежилого помещения №207 общей площадью 25,57 кв.м.; часть нежилого помещения №301 общей площадью 4,80 кв.м., расположенные на 2м и 3м этажах 3х-этажного здания блока вспомогательных цехов (лит. «Б») по улице Усольской, 15 в г. Перми.

01.12.2016 помещения переданы арендатору по акту приема-передачи. (оборотная сторона л.д.19)

Срок действия договора установлен сторонами с 01.12.2016 по 30.10.2017. (пункт 7.1. договора)

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.3. договора, размер арендной платы составляет 66 649 руб. 60 коп., и уплачивается арендатором ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

01.05.2017 стороны подписали дополнительно соглашение №1 к договору №41/Б/2016, которым изложили пункт 1.2 договора следующим образом: арендатору предоставляются в аренду нежилые помещения общей площадью 93,91 кв.м., из которых:

- часть нежилого помещения №204 общей площадью 11,64 кв.м., часть нежилого помещения №204 общей площадью 4,30 кв.м.; часть нежилого помещения №206 общей площадью 9,00 кв.м.; часть нежилого помещения №207 общей площадью 25,57 кв.м.; часть нежилого помещения №301 общей площадью 4,80 кв.м., нежилое помещение №201/1 общей площадью 13,50 кв.м., нежилое помещение №202 общей площадью 11,60 кв.м. расположенные на 2м и 3м этажах 3х-этажного здания блока вспомогательных цехов (лит. «Б»);

- а также нежилое помещение №316 общей площадью 13,50 кв.м., расположенные на 3м этаже здания административно-бытового корпуса (литера «А»), по улице Усольской, 15 в г. Перми. (л.д.20-23)

Этим же дополнительным соглашением размер арендной платы уменьшен сторонами до суммы 45 076 руб. 80 коп. за все арендуемое имущество в месяц.

01.07.2017 стороны подписали дополнительное соглашение №2 к договору №41/Б/2016, которым изложили пункт 1.2. договора следующим образом: арендатору предоставляются в аренду нежилые помещения общей площадью 48,96 кв.м., из которых: часть нежилого помещения №204 общей площадью 11,64 кв.м., часть нежилого помещения №204 общей площадью 4,30 кв.м.; часть нежилого помещения №207 общей площадью 25,57 кв.м.; часть нежилого помещения №307 общей площадью 7,45 кв.м., расположенные на 2м и 3м этажах административно-бытового корпуса (литера «А»), по улице Усольской, 15 в г. Перми. Этим же дополнительным соглашением размер арендной платы уменьшен сторонами до суммы 23 500 руб. 80 коп. за все арендуемое имущество в месяц.

31.10.2017 в связи с истечением срока аренды, арендатор возвратил помещения арендодателю по акту возврата. (л.д.24) В акте стороны предусмотрели, что последним днем аренды по договору является 31.10.2017.

В период действия договора от 01.12.2016 №41/Б/2016, а именно с 25.08.2017 по 31.10.2017 ответчик не вносил арендную плату, в результате чего, у последнего образовалась задолженность в сумме 52 306 руб. 63 коп.

01.11.2017 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды №41/Б/2017, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (временное владение и пользование) имущество, а арендатор обязуется принять данное имущество и уплачивать арендодателю арендую плату в размере определенном в соответствии с договором. (пункт 1.1. договора №41/Б/2017) (л.д.29-31)

По договору №41/Б/2017 арендатору предоставляются нежилые помещения, расположенные на 2м и 3м этажах здания блока вспомогательных цехов (литера «Б») по ул. Усольская, 15 в г. Перми общей площадью 43,3 кв.м., в том числе: нежилое помещение №13 (офис 205) общей площадью 19,9 кв.м., нежилое помещение №10 (офис 204) общей площадью 4,3 кв.м., часть нежилого помещения №11 (офис 204) общей площадью 11,64 кв.м., часть нежилого помещения №13 (офис 307) общей площадью 7,46 кв.м.

01.11.2017 помещения переданы арендатору по акту приема-передачи (л.д.32).

Срок действия договора установлен сторонами с 01.11.2017 по 30.09.2018 (пункт 7.1. договора).

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.3. договора, размер арендной платы составляет 20 800 руб. 00 коп., и уплачивается арендатором ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

В период всего срока действия договора №41/Б/2017 ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего, у него образовалась задолженность в сумме 228 800 руб.

11.10.2019 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить задолженность арендной плате, образовавшейся по договорам аренды от 01.12.2016 №41/Б/2016 и от 01.11.2017 №41/Б/2017. (л.д.13, 14) Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Неуплата долга послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Стороны, согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Соблюдая требование части 3 статьи 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, арбитражный суд определениями от 26.07.2019 и 24.09.2019 предлагал ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права и документы, подтверждающие доводы; доказательства направления отзыва в адрес истца; доказательства оплаты, при несогласии – контррасчет иска. Однако таких доказательств ответчик суду не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Конкурсный управляющий ООО «Триумф» возражений по сумме долга не заявил, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; письменный отзыв на исковое заявление, а также документы, свидетельствующие о погашении предъявленной ко взысканию суммы задолженности, в материалы дела не представил (ст.ст.65 70 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением суда от 26.07.2019 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по иску. В связи с этим, государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края

решил:

1. Исковые требования акционерного общества «Бизнес парк на Усольской» (614064 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, конкурсный управляющий ФИО1, адрес для корреспонденции: 614068, г. Пермь, а/я 9) удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Триумф» (614064, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ФИО2, адрес для корреспонденции: 614097, 

<

...> «Арбитражные управляющие») в пользу акционерного общества «Бизнес парк на Усольской» (614064 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, конкурсный управляющий ФИО1, адрес для корреспонденции: 614068, г. Пермь, а/я 9) задолженность по договорам аренды от 01.12.2016 №41/Б/2016, от 01.11.2017 №41/Б/2017 за период с 25.08.2017 по 30.09.2018 в сумме 281 106 (двести восемьдесят одна тысяча сто шесть) руб. 63 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Триумф» (614064, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ФИО2, адрес для корреспонденции: 614097, 

<

...> «Арбитражные управляющие») в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 622 (восемь тысяч шестьсот двадцать два) рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия в полном объеме.

 

Судья                                                                             В.Ю. Носкова