АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1515/2021

г. Биробиджан

31 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года. Полный текст решения изготовлен 31 августа 2021 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 1027900634695, ИНН 7903002308)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Лан-Шин-Пину Евгению Александровичу (с. Волочаевка-1 Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 315790700000058, ИНН 790340011239)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 808 136,68 руб.,

при участии представителя истца ФИО4 (доверенность от 12.01.2021),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – Глава КФХ) о взыскании арендной платы в сумме 808 136,68 руб. и расторжении договора аренды.

В заявлении от 16.06.2021 истец уточнил исковые требования, исключив требования о расторжении договора аренды. Просил взыскать 808 136,68 руб., из которых основной долг– 755 820,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 52 316,20 руб., а также проценты, начиная с 02.06.2021 по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка № 10011 и актом приема-передачи земельного участка от 17.02.2010, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование земельные участки из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» для выращивания зерновых и зернобобовых культур, расположенных по адресам: 

-ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, в 2232 м. на юго-запад от дома №65 по ул. Пионерская, площадью 132430 кв.м, с кадастровым номером 79:06:2206001:7;

-ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, в 2725 м. на юго-запад от дома №65 по ул. Пионерская, площадью 96418 кв.м, с кадастровым номером 79:06:2102010:10;

-ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, в 2419 м. на юго-запад от дома №65 по ул. Пионерская, площадью 193876 кв.м, с кадастровым номером 79:06:2102010:11;

-ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, в 2819 м. на юго-запад от дома №65 по ул. Пионерская, площадью 516359 кв.м, с кадастровым номером 79:06:2102010:9;

-ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, в 1777 м. на юго-запад от дома №65 по ул. Пионерская, площадью 564653 кв.м, с кадастровым номером 79:06:2102012:3;

-ЕАО, Смидовичский район, п. Волочаевка-2, в 916 м. на юго-запад от дома №1 по ул. Шелеста, площадью 161523 кв.м, с кадастровым номером 79:06:1800003:112;

-ЕАО, Смидовичский район, п. Волочаевка-2, в 3139 м. на юго-запад от дома №1 по ул. Шелеста, площадью 470950 кв.м, с кадастровым номером 79:06:1800003:113;

-ЕАО, Смидовичский район, п. Волочаевка-2, в 1045 м. на юго-запад от дома №1 по ул. Шелеста, площадью 324030 кв.м, с кадастровым номером 79:06:1800003:114;

-ЕАО, Смидовичский район, п. Волочаевка-2, в 1194 м. на юго-запад от дома №1 по ул. Шелеста, площадью 570569 кв.м, с кадастровым номером 79:06:1800003:115;

-ЕАО, Смидовичский район, с. Партизанское, в 4117 м. на северо-запад от дома №5 по ул. Шоссейная, площадью 152172 кв.м, с кадастровым номером 79:06:1501001:305.

Срок действия договора с 17.02.2010 по 17.02.2059 (49 лет).

Ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по состоянию на 01.06.2021 в сумме 755 820,48 руб. Претензию 19.04.2021 № 154 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Администрация, рассчитав проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 316,20 руб., обратилась в суд с иском.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор № 10011 является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Договор аренды № 10011 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в установленном порядке, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2.4 договора № 10011 установлено, что арендная плата вносится арендатором равными частями:

до 25 сентября текущего года;

до 25 октября текущего года;

до 25 ноября текущего года.

Исполнение истцом обязательств по договору, наличие и размер задолженности подтверждается подписанными сторонами договором аренды земельного участка № 10011 с приложениями, актом приема-передачи земельного участка, выпиской из расчетов по обязательствам, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 5 договора № 10011 за нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет задолженности по арендной плате и процентов за период с 01.01.2020 по 01.06.2021 суд находит верным.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с Главы КФХ в пользу Администрации следует взыскать основной долг в сумме 755 820,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 52 316,20 руб.,  а также проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 02.06.2021 по день погашения основного долга.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 19 163 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области задолженность в сумме 808 136,68 руб., из которых основной долг – 755 820,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 52 316,20 руб.,  а также проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 02.06.2021 по день погашения основного долга.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в доход федерального бюджета 19 163 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1