АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2216/2022

г. Уфа

26 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2024

Полный текст решения изготовлен 26.06.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Закиевой Л.Ф. , рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "БАШКИР-АГРОИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Машинно-технологическая станция "Агросервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Агро-Система" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

о взыскании 1 759 148 руб.35коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, доверенность №69  от 22.12.2023,паспорт, диплом.

 

Общество с ограниченной ответственностью "БАШКИР-АГРОИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Машинно-технологическая станция "Агросервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 759 148 руб.35коп.

Определением суда от 07.09.2023 приостановлено производство по делу №А07-2216/2022 до вступления решения  Арбитражного суда  Республики Башкортостан  по делу №А07-7117/2022 в законную силу.

11.04.2024 от общества с ограниченной ответственностью "Машинно-технологическая станция "Агросервис" поступило заявление о возобновлении производства по делу.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-7117/2022 в законную силу 23.01.2024 г.

В связи с тем, что обстоятельства послужившие основанием для приостановления производства по настоящему делу устранены, суд назначил судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.

Определением суда от 28.05.2024 производство по делу №А07-2216/2022 – возобновлено.

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в субаренде ООО «Машино-Технологическая Станция «Агросервис» (Субарендатор) находились земельные участки 02:52:070401:3, 02:52:070401:4, 02:52:070402:6, 02:52:070402:2, 02:52:070402:7, 02:52:070401:2, входящие в состав единого землепользования 02:52:000000:235, расположенный на территории СП Еремеевский сельсовет, переданные по Договору субаренды № 18-34/14 от 01.08.2014 года, заключенному с ООО «СХП Закир-Чишмы».

07.11.2016 года право аренды передано ООО «Агро-Система» по договору передачи прав и обязанностей.

01.10.2019 года право аренды передано ООО «Башкир-агроинвест» по Договору №306/632- 19 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, Таким образом, арендодателем земельного участка является ООО “Башкир-агроинвест”

По условиям п.п.2.1, 2.2 Договора субаренды № 18-34/14 от 01.08.2014 года, годовая арендная плата в размере 550 000 рублей вносится Субарендатором не позднее 01 августа каждого календарного года.

Как указывает истец в нарушение условий Договора, арендная плата за 2019-2020 год арендатором не внесена. Задолженность по арендным платежам за 2019-2020 годы составляет 550 000 рублей.

По условиям п.4.1 Договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае использования Субарендатором частей земельного участка не по назначению или в случае задержки платежей в сроки, указанные в разделе 2 настоящего договора, направив за 20 календарных дней уведомление Субарендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

В соответствии со ст.8.1 Договора, Арендодатель вправе в любое время потребовать досрочного расторжения Договора обязательным предварительным предупреждением Субарендатора за 20 календарных дней до даты расторжения.

02.10.2020 года в адрес субарендатора направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке с 01.11.2020 года, которое получено Субарендатором 09.10.2020 года.

Поскольку Договор расторгнут 01.11.2020 года, арендная плата за период с 02.08.2020 года по 31.10.2020 года составляет 137 123,35 рублей

В соответствии с п.6.2 Договора, в случае невнесения Субарендатором арендной платы в установленный договором срок Субарендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы, до полного погашения задолженности перед Арендодателем.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В силу пп. 1 ч. 1 ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом принято во внимание, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2023 в рамках дела № А07-2434/2022 , суд признал недействительным одностороннюю сделку общества с ограниченной ответственностью «Башкир-агроинвест» по расторжению договора № 18-ЗЧ/14 субаренды частей земельного участка от 01.08.2014 на основании уведомления без исходящего номера и без даты, полученного ООО «МТС «Агросервис» 09 октября 2020 года.

Также в рамках дела №А07-7117/2022 Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.10.2023  суд признал недействительным договор уступки прав  и обязанностей по договору аренды земельного участка №306/632-19 от 01.10.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Агро-Система" и обществом с ограниченной ответственностью "Башкир-Агроинвест".

В вышеуказанном решении суда принят во внимании довод о том, что ООО  «МТС Агросервис»  оплатил арендную  плату по счету  платежным поручением № 265 от 27.07.2020г. по договору субаренды в размере 550 000 рублей надлежащему арендатору ООО «Агро-Система».

ООО «Башкир-агроинвест» (вх. № 875 от 09.10.2020г.)  направило истцу требование о расторжении договора субаренды. В  ответ на уведомление о расторжении договора субаренды общество «МТС «Агросервис» в письме от 09.10.2020 № 49  сообщило обществу «Башкир-Агроинвест» об исполнении арендатором условий договора надлежащим образом и отсутствии задолженности по договору по состоянию на дату направления уведомления, поскольку арендная плата оплачена 27.07.2020 в сумме 550 000 руб. на основании счета на оплату от 09.06.2020 № 1, выставленного прежним кредитором - обществом ООО «Агро-Система». К ответу были приложены копии подтверждающих документов.

После уступки права договору № 306/632-19  ООО «Агро-Система ( прежний арендатор) выставило счет от 09.06.2020 № 1 за субаренду земельного участка заявителю в сумме 550 000 руб. за 2020 год. 27.07.2020 между ООО «МТС «Агросервис» и ООО «Агро-Система» подписан акт № 1, в котором в графе «Наименование работ, услуг» указано «Субаренда», а в графе «Сумма» указано «550 000 руб.». Ни счет на оплату № 1 от 09.06.2020, ни акт № 1 от 27.07.2020 не содержат указания на период аренды, следовательно, общество «МТС «Агросервис» оплатило обществу «Агро-Система» арендную плату за текущий период (2020 год) в размере 550 000 руб. по платежному поручению № 265 от 27.07.2020г. Таким образом, суд считает, что на момент выставления счета на оплату № 1 от 09.06.2020г., после заключения договора уступки права требования ООО «Агро-Система » продолжало пользоваться правами арендодателя по договору субаренды № 18-ЗЧ /14 от 01.08.2014г..

Суд в рамках дела №А07-7117/2022 критически отнёсся к доводам ответчика о том, что у общества «МТС «Агросервис» на момент направления уведомления о расторжении договора аренды существовала задолженность по арендной плате в размере 550 000 руб.

По условиям п. 2.2 договора субаренды № 18-ЗЧ/14 от 01.08.2014  арендные платежи осуществляются не позднее 01 августа каждого календарного года.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2019, подписанным между ООО «МТС «Агросервис» и ООО «Агро-Система», годовая арендная плата установлена в размере 550 000 руб.

Из материалов дела следовало, что бывшим арендатором – обществом «Агро-Система» истцу выставлен счет на оплату от 09.06.2020 № 1 за субаренду земельного участка в сумме 550 000 руб.

27.07.2020 между ООО «МТС «Агросервис» и ООО «Агро-Система» подписан акт № 1, в котором в графе «Наименование работ, услуг» указано «Субаренда», а в графе «Сумма» указано «550 000 руб.»

Ни счет на оплату № 1 от 09.06.2020, ни акт № 1 от 27.07.2020 не содержат указания на период аренды.

По изложенным основаниям суд пришел  к выводу о том, что общество «МТС «Агросервис» оплатило обществу «Агро-Система» арендную плату за текущий период (2020 год) в размере 550 000 руб. по платежному поручению № 265 от 27.07.2020.

Доказательств наличия непогашенной задолженности за ранний период ООО «Башкир-Агроинвест» не представлено было, сведений о наличии такой задолженности договор уступки от 01.10.2019 № 306/632-19 не содержит. Более того, в тексте договора имеется указание, что участок не обременен правами третьих лиц, права цедента либо права арендодателя земельного участка не оспариваются (пункт 2.5 договора).

Вместе с тем, поскольку сведения о наличии договора субаренды от 01.08.2014 № 18-ЗЧ/14 имелись в ЕГРН, ООО «Башкир-Агроинвест», действуя добросовестно и разумно, имело возможность обращения к цеденту за получением информации о наличии обременений в отношении предмета аренды и наличии/отсутствии задолженности субарендатора по состоянию на дату уступки. Однако, соответствующих действий принято не было.

Таким образом, довод о наличии задолженности ответчика перед ООО «Башкир-Агроинвест» не нашли своего подтверждения.

Вышеуказанная позиция также подтверждается Постановлением   Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2024 № 18АП-16429/2023, 18АП-16432/2023.

На основании пункта 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Положениями пункта 2 статьи 69 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решением суда, имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого спора, установлено  отсутствие задолженности по спорному договору у ответчика, следовательно, отсутствуют основания для взыскания суммы задолженность в размере 1 759 148 руб. 35 коп., а также ничтожность  договора уступки  прав  и обязанностей по договору аренды земельного участка №306/632-19 от 01.10.2019 10.10.2023 г., в связи с чем, у истца отсутствуют  правовые основания для взыскания задолженности по уплате арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка №306/632-19 от 01.10.2019 на основании договора уступки  прав  и обязанностей от 10.10.2023г.

Учитывая изложенное, рассмотрев спор по имеющимся в материалах дела доказательствам, оценив вышеизложенные обстоятельства и установленные фактические обстоятельства дела, а также пояснения сторон в совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца являются не обоснованными и подлежат отклонению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "БАШКИР-АГРОИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "БАШКИР-АГРОИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3215 рублей, уплаченную по платежному поручению № 7959 от 28.09.2021г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Е.Т. Вафина