19190/2024-20824(2) 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е  Н И Е

 Дело № А43-14429/2023 

г.Нижний Новгород 06 февраля 2024 года  

Дата объявления резолютивной части решения 29 января 2024 года Дата изготовления решения в полном объеме 06 февраля 2024 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

Судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр дела 48-372), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания Канавинского района»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

к ответчикам: 1. Федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция Главного  управления Федеральной службы исполнения наказаний по Нижегородской области» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), 2. Комитету по управлению городским имуществом и земельными  ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

третье лицо: Администрация города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 144 120 руб. 99 коп., 

при участии представителей  от истца: не явился,  

от ответчиков: 1. ФИО2 по доверенности (до перерыва), 2. не явился, 

от третьего лица: не явился,  

установил:

акционерное общество «Домоуправляющая компания Канавинского района» обратилось в  Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчикам о взыскании 111628 руб. 82 коп.  задолженности за оказанные в период с 01.03.2020 по 31.12.2021 услуги по содержанию и ремонту общего  имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме № 21, расположенном по адресу:  г.Нижний Новгород, бр.Мира, в котором находится нежилое помещение П2, принадлежащее  муниципальному образованию город Нижний Новгород на праве собственности, а также 32492 руб. 17 коп.  пеней с 02.01.2021 по 22.05.2023 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.  

Исковые требования заявлены на основании статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением  ответчиками обязательств по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплате  коммунальных услуг.  

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города  Нижнего Новгорода представил отзыв, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.  

Истец, ответчик (2), третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  заседания, явку своих представителей не обеспечили.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 29.01.2024 до 14 часов  25 минут. После перерыва рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон и третьего  лица в порядке статьи 156 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Истец, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного в г. Н.  Новгороде по адресу: бр.Мира, д. № 21. Город Нижний Новгород является собственником указанного  выше помещения.  

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал услуги по содержанию и  обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно:  

- за период с 01.03.2020 по 31.12.2021 в нежилое помещение П2 общей площадью 172,80 кв.м. по  адресу: г. Нижний Новгород, бр.Мира, д. № 21, на общую сумму 111628 руб. 82 коп.  

По расчету истца задолженность ответчиков за период с 01.03.2020 по 31.12.2021 по спорному  помещению составила 111628 руб. 82 коп.  

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  приходит к следующим выводам.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), а также правилам предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным  постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006 (далее – Правила № 354).  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на  капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество  путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками  помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами  товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами  указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6  статьи 155 ЖК РФ.  

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть  пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.  

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в  соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения  соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества  ответчиками в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности  обосновано.  

В силу пункта 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 "О некоторых  вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением  судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской  Федерации" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13) порядок исполнения  судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской  Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при  изложении резолютивной части судебного акта.  

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 судам следует  иметь в виду, что исходя из определений понятий "денежные обязательства" и "получатель бюджетных  средств", приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение  

которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их  обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с  выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового  акта, условиям договора, соглашения.  

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о  взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам,  неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона.  Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки  казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде  в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении  денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном  документе, в соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ,  пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).  

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных  образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности  органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1  статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за  конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно  осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по  управлению этим имуществом.  

Согласно п.1, пп. 1 п.3 ст.43 Устава города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением  Городской Думы г. Н.Новгорода от 23.11.2005 N 91, к полномочиям администрации города Нижнего  Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения; в области управления  муниципальной собственностью, взаимоотношений с организациями: от имени города владеет, пользуется,  распоряжается муниципальной собственностью города.  

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города  Нижнего Новгорода является структурным подразделением администрации города Нижнего Новгорода.  Комитет является юридическим лицом, имеет штамп, круглую гербовую печать со своим наименованием,  может от своего имени вступать в правоотношения с другими юридическими и физическими лицами (п.1.1,  1.10. Положения о комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами  администрации города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением администрации г.Н.Новгорода   № 5866 от 04.12.2017г (далее – Положение о Комитете).  

Согласно пункту 1.2, 1.3 Положения комитет осуществляет полномочия по управлению и  распоряжению муниципальным имуществом города Нижнего Новгорода, в том числе по приватизации  объектов муниципальной собственности, управлению и распоряжению земельными участками,  находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, находящимися в границах  муниципального образования города Нижнего Новгорода, собственность которых не разграничена, если  иное не установлено законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами  Нижегородской области, а также осуществляет иные полномочия, возложенные на комитет. Комитет  осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом и  земельными ресурсами города в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и  правовыми актами органов местного самоуправления города, выступает продавцом муниципального  имущества.  

В соответствии с пунктами 3.1.28, 3.1.30, 3.1.31, 4.1.7, 5.4.4 Положения комитет осуществляет  управление муниципальным нежилым фондом и контроль за его использованием; заключает договоры  аренды, безвозмездного пользования и иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или)  пользования в отношении муниципального имущества; заключает соглашения о порядке владения и  пользования муниципальным имуществом, находящимся в общей долевой собственности; выступает  муниципальным заказчиком при размещении муниципальных заказов на поставки товаров, выполнение  работ, оказание услуг путем проведения торгов в форме аукциона, в том числе аукциона в электронной  форме, и без проведения торгов (запрос котировок цен, у единственного поставщика (исполнителя,  подрядчика) в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города Нижнего  Новгорода; заключает от имени комитета договоры, контракты, соглашения и иные сделки, обеспечивает их  выполнение.  

Пункты 3.1.35, 3.1.36 Положения гласят, что Комитет выступает главным распорядителем  бюджетных средств в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города  Нижнего Новгорода, для выполнения задач и функций, возложенных на комитет настоящим Положением;  осуществляет функции главного администратора (администратора) доходов бюджета города Нижнего  Новгорода и источников внутреннего финансирования дефицита бюджета города Нижнего Новгорода,  главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, получателя бюджетных средств в пределах  предоставленных полномочий.  

В соответствии с пунктами 1.3, 1.3.1, 1.3.2, 1.5 Постановления администрации г. Н.Новгорода от  02.10.2006 № 3362 «О порядке реализации полномочий собственника муниципальных нежилых помещений  структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода» Комитету по управлению  городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода предоставлены  следующие полномочия:  

- организовать содержание муниципальных нежилых неиспользуемых помещений после выбора  собственниками помещений одного из способов управления многоквартирным домом или проведения  открытого конкурса по отбору управляющей организации в случаях, предусмотренных статьей 161  Жилищного кодекса Российской Федерации: заключать с управляющими организациями, товариществами  собственников жилья, с обслуживающими организациями договоры на содержание и ремонт общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно доле муниципальных нежилых помещений в праве общей  собственности на это имущество; заключать договоры на предоставление коммунальных услуг для  муниципальных нежилых помещений в многоквартирном доме с соответствующими организациями,  производящими или поставляющими коммунальные ресурсы;  

- формировать и представлять в департамент финансов и налоговой политики администрации города  Нижнего Новгорода пакет документов для финансирования расходов по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, а  также расходов по оплате коммунальных услуг по неиспользуемым муниципальным нежилым помещениям  в многоквартирных домах в порядке, установленном настоящим постановлением.  

Таким образом, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами  администрации города Нижнего Новгорода является органом, осуществляющим от имени города права  собственника в отношении муниципального имущества в виде нежилых помещений в МКД.  

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности является обоснованным и  подлежит удовлетворению с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами  администрации города Нижнего Новгорода как надлежащего ответчика по делу. Оснований для  производства взыскания с Федерального казенного учреждения «Уголовно-исполнительная инспекция  Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Нижегородской области» не имеется.  В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает  обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).  

Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения,  предусмотренная условиями заключенного между комитетом и учреждением договора безвозмездного  пользования и вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации,  установлена в отношениях с комитетом, а не исполнителем коммунальных услуг, который не являются  стороной указанного договора.  

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности  осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на  основании договора безвозмездного пользования.  

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем  коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями  договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике  (ссудодателе) нежилого помещения.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома составила 111628 руб. 82 коп.  

Ответчик (2) заявил о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью  признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности  устанавливается в три года.  

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется  судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока  исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению  судом решения об отказе в иске.  

В пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015  года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применение норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является  самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет  установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для  восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об  истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим  мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.  

В пункте 16 данного постановления разъяснено следующее. Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ  течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре  разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному  

претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок,  установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев  со дня начала соответствующей процедуры.  

Акционерное общество «Домоуправляющая компания Канавинского района» обратилось в суд с  настоящим исковым заявлением - 23.05.2023, при этом заявление о привлечении соответчика - 02.10.2023.  

Суд приходит к выводу, что срок исковой давности в отношении периодов с марта 2020 года по  август 2020 года в отношении спорного нежилого помещения пропущен. При таких обстоятельствах, в  данной части исковых требований следует отказать.  

Учитывая изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет требование истца частично в размере 82176  руб. 78 коп. за период сентябрь 2020 года по декабрь 2021 года.  

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом  пени в размере 32492 руб. 17 коп. пеней с 02.01.2021 по 22.05.2023, арбитражный суд приходит к выводу,  что данное требование подлежит удовлетворению, на основании следующего.  

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты,  либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате  расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга,  требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 10585 руб. 72 коп. за  период по 22.05.2023 (оснований для снижения пени судом не установлено).  

Требование истца о взыскании законной неустойки по день фактического исполнения денежного  обязательства не противоречит статьям 330, 332 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ, пункту 65  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем подлежит удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению на основании части 1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами  администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  акционерного общества «Домоуправляющая компания Канавинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 82176 руб. 78 коп. долга, 10585 руб. 72 коп. пеней за период по 22.05.2023 с последующим  начислением по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 3426 руб. 75 коп. государственной пошлины.  

В остальной части отказать. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не  будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия  решения.  

Судья С.Ю. Щукин