АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: 

tomsk.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67-12373/2023  28.03.2024 объявлена резолютивная часть решения  

29.03.2024 изготовлен полный текст решения Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Г. Пересыпко,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице  Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***> ОГРНИП 320703100011765)  

о взыскании 371 509,16 руб., при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2024, паспорт, после перерыва – без участия, от ответчика – без участия (извещен), 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование городской округ закрытое административно-территориальное образование Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее – Управление, истец) обратилось в  арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.12.2011 № 624 в размере 335 642,28 руб., из которых 162 301,47 руб. за второе полугодие 2022 года, 173 340,81 руб. за второе полугодие  2023 года, пени на основании пункта 5.2 договора в размере 35 866, руб. за период с  04.10.2022 по 22.11.2023 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 15.12.2011 № 624 исполнены ненадлежащим образом. В связи с просрочкой оплаты на сумму основного долга, в том числе и  на взысканную данными решениями суда, подлежит начислению пеня на основании  пункта 5.2 договора начиная с 04.10.2022.  

Определением арбитражного суда от 20.12.2023 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Определением Арбитражного суда Томской области от 27.02.2024 постановлено  рассмотреть дело по общим правилам искового производства.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил,  документы, подтверждающие уплату взыскиваемой суммы, также не представил.  

 В судебном заседании, открытом судом 27.03.2024 по завершении предварительного судебного заседания в отсутствие возражений сторон, представитель истца требования  поддержала, озвучила суду устные пояснения по произведенному расчету задолженности  и пени, поставленные судом в определении от 27.02.2024 о рассмотрении дела по общим  правилам искового производства.  

 В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, по окончании которого стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное  заседание своих представителей не направили.  

 Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть  3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы  дела доказательства, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела на основании постановления Главы администрации  ЗАТО Северск от 14.12.2011 № 3059 между Управлением (арендодатель) и ООО «Энергия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.12.2011 № 624, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 70:22:0010601:1994,  находящийся в промышленной территориально-экономической зоне г. Северска, по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, для производственной  деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 53 293 кв.м.  

Данным договором предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с  14.12.2011 по 13.12.2060 (пункт 2.1); ставка арендной платы за земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск (по состоянию на 01 января года, являющегося периодом для начисления арендной платы) и видом  разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте  3.3 договора; ставка арендной платы за 1 кв.м площади на момент подписания договора  составляет 1,51 руб. в год. Расчет арендной платы за 2011 год содержится в приложении  1 к настоящему договору (пункт 3.1); арендная плата за земельный участок за текущий  год вносится арендатором каждые полгода равными долями в срок: не позднее 01 апреля  (за первое полугодие) и не позднее 01 октября (за второе полугодие) текущего года  (пункт 3.2); размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке  и подлежит обязательной уплате арендатором в случаях: изменения уполномоченным  органом порядка определения размера арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, переводе земельного участка из одной категории земель в другую, при изменении вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке (пункт 3.3); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной  платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).  

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 15.12.2014 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что  подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.  

28.08.2020 между Управлением и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № 624.  

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной  оплате аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом. На день подачи иска задолженность составила 335 642,29 руб. (162 301,47 руб. за второе полугодие 2022  года, 173 340,81 руб. за второе полугодие 2023 года).  

От истца поступили письменные пояснения с указанием того, что задолженность  сформировалась таким образом с учетом решения Арбитражного суда Томской области  по делу № А67-8054/2022, которым взыскана задолженность за период с 10.06.2020 до  30.06.2022 в сумме 352 540,88 руб., а также пени в размере 28 633,93 руб.  

На основании Заявления Управления выдан судебный приказ. 

Определением суда от 08.12.2023 судебный приказ, выданный Арбитражным судом  Томской области 30.11.2023 по делу № А67-11693/2023, отменен.  

Учитывая вышеизложенное, Управление обратилось с исковым заявлением в суд. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Заинтересованность лица устанавливается исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.  

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных  законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои  гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих  прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.  

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и  арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъяв- 

ляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер  арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения  арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения  арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти  субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи  39.7 ЗК РФ).  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора аренды. Правильность расчета ответчиком не оспорена. Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком также не представлено.  

Таким образом, требования истца о взыскании 335 642,29 руб. (162 301,47 руб. за  второе полугодие 2022 года, 173 340,81 руб. за второе полугодие 2023 года) основной задолженности по внесению арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

За просрочку внесения арендных платежей истец начислил ответчику на основании  пункта 5.2 договора пени за период с 04.10.2022 по 22.11.2023 в размере 35 866,87 руб.  

Расчет пени судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды и арифметически правильным, ответчиком не оспорен.  

 Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. 

 Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24  марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено,  что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.  

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по  инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК  РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность не- 

устойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам  статьи 333 ГК РФ.  

Доказательств оплаты неустойки ответчиком в материалы дела не представлено. 

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по  смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать  присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности,  фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения  указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую  взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в  процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,  установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об  исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель,  иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с  должника (ст. 202 ГК РФ, ст. 179 АПК РФ).  

 При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной  пошлины. По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***> ОГРНИП 320703100011765) в пользу муниципального образования  «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных  отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 335 642 руб. 29 коп., пени за период с 04.10.2022 по 22.11.2023 в  сумме 35 866 руб. 87 коп. с последующим их начислением на сумму задолженности, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы  долга за каждый день просрочки, начиная с 23.11.2023, по день фактической оплаты задолженности.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***> ОГРНИП 320703100011765) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 430 руб.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем  подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.  

Судья М.А. Селиванова