АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, д. 14, 600025, г. Владимир; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

“23” сентября 2020 года                                                      Дело № А11-3162/2020

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи            Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Уют", 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Владимирской области «Александровская стоматологическая поликлиника», 601655, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), о взыскании 94 997 руб. 68 коп 

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

в судебном заседании в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 23.09.2020 до 16 час. 00 мин., установил следующее.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-          коммунальное хозяйство "Уют", Владимирская область, г. Александров (далее – ООО "ЖКХ "Уют"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, государственному бюджетному учреждению здравоохранения Владимирской области «Александровская стоматологическая поликлиника» (далее – Учреждение, ГБУ «Александровская стоматологическая поликлиника», ответчик)  о взыскании  задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, дом 9, в сумме 74 970 руб. 95 коп. (с 01.01.2017 по 31.07.2019), пеней за просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20 026 руб. 73 коп., начисленных за период просрочки с 11.02.2017 по 22.01.2020.  

В ходе рассмотрения дела истец уточнил размер заявленных требований и указал, что просит взыскать задолженность в сумме 70 155 руб. 77 коп. за период с 19.03.2017 по 31.07.2019, пени в сумме 20 819 руб. 30 коп., начисленные за период с 11.04.2017 по 27.07.2020 (заявление письменное от 24.07.2020). 

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Таким образом, заявление подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

В обоснование иска истец указал, что ответчик владеет на праве оперативного управления нежилым помещением общей площадью 896, 6 кв.м, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в котором ООО «ЖКХ «Уют» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества на основании договора управления от 11.06.2012. 

Истец пояснил, что Учреждение производило оплату услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома исходя из площади 696, 8 кв.м, тогда как в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права площадь помещения составляет 896, 6 кв.м, услуги исходя из площади 199,8 кв.м не оплачены. 

Ответчик в отзыве на иск от 28.07.2020  указал на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Кроме того, ГБУ «Александровская стоматологическая поликлиника» сообщило суду о том, что истец знал и должен был знать, что площадь помещения, принадлежащего ответчику, составляет 896, 6 кв.м.

Истец не вносил изменения в договоры на техническое обслуживание от 11.06.212, 01.06.2013, 01.01.2017, 01.08.2019, 01.01.2020,  более того, заключая договоры, указал, что принимает на себя выполнение работ исходя из помещений, занимаемых ответчиком, на общей площади 696, 8 кв.м.  

Ответчик указал, что доказательств осуществления работ в большем объеме не представлено, никаких услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение площадью 199, 8 кв.м не оказано, работы не выполнялись, затраты и расходы не неслись. Все коммуникации проведены к пристройке самостоятельно, без использования сетей многоквартирного дома, с момента ввода пристройки в эксплуатацию все техническое  обслуживание помещений площадью 199, 8 кв.м учреждение производило собственными силами. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АМ № 000448 от 12.12.2014 ГБУ «Александровская стоматологическая поликлиника» принадлежит нежилое помещение общей площадью 896, 6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 33:17:000416:164. 

Согласно протоколу от 11.06.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления домом – управление управляющей организацией ООО "ЖКХ "Уют".

В соответствии с решениями собственников утверждены размеры ежемесячных площадей с каждого из собственников в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества в размере 11 руб. 32 коп. с 1 кв.м общей площади, без учета платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, с общедомовыми нуждами установлен следующий тариф: с 01.05.2017 - 12 руб. 05 коп., с 01.01.2018 - 12 руб. 12 коп., с 01.01.2019 - 12 руб. 17 коп. 

01.06.2012 между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "ЖКХ "Уют" (далее – управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Из пункта 2.1 договора следует, что договор заключен в целях реализации положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечения управления МКД, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечения собственника жилых (нежилых) помещений МКД жилищными, коммунальными и иными услугами, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Перечень предоставляемых согласно договору жилищных, коммунальных и прочих услуг указан в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.3 договора установлено, что предметом настоящего договора, согласно приложению 1, является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг по управлению МКД:

- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, мест общего пользования и придомовой территории;

- предоставление коммунальных и прочих услуг пользователям помещений в МКД.

Перечень, периодичность и стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД устанавливаются в приложении № 1 к настоящему договору и могут быть изменены по решению общего собрания собственников помещений путем заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору (пункт 2.4 договора).

В приложениях № 1 к договору управления многоквартирным домом утверждены размеры ежемесячных платежей с каждого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая компания обязуется заключать договоры с подрядчиками на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. По поручению и от имени собственников заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг, согласно федеральным нормативам (пункты 3.1.4, 3.1.5 договора).

Из пункта 3.3.1 договора следует, что собственники обязуются ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также закоммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора расчетный период устанавливается в один месяц. Плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги (п.4.1.1 - под. А Б) вносится собственником (нанимателем) не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета - квитанции, предоставляемого УК. Плата за другие услуги (п.4.1.1 - под. В) вносится собственником (нанимателем) в срок, указанный в протоколе общего собрания, дополнительном соглашении и в договоре с подрядными организациями.

В соответствии с договорами на техническое облуживание от 01.06.2013, 01.01.2017, заключенными между ООО «ЖКХ «УЮТ» (исполнитель) и Учреждение (заказчик) заключен договор на техническое обслуживание, в соответствии с которыми исполнитель принимает на себя выполнения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых сетей и инженерного оборудования здания и помещений, находящегося в многоквартирном доме, занимаемого заказчиком, по адресу: 

<

...>, общей площадью 696 кв.м. 

01.08.2019 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) управляющей организаций комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг или работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственниками помещений в таком доме. 

Истом в адрес ответчика направлена претензия от 22.01.2020 № 9 с требованием оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> исходя из площади 896, 6 кв.м.

 Как сообщил истец, претензия осталась без ответа, требование истца без удовлетворения. 

Неоплата ответчиком вышеназванных услуг послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд находит требования истца обоснованными, исходя из следующего.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате приобретения имущества в собственность 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу статей 210, 216, 286 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной во втором абзаце пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Следовательно, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285 и от 28.11.2017 N 305-ЭС17-10430.

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление Пленума № 64) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона. 

В силу пункта 2 постановления Пленума № 64 к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. 

Исходя из системного анализа указанных положений, ответчик, которому на праве оперативного управления в спорном здании принадлежит помещение площадью 896, 6 кв.м, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Указанные обязанности также установлены в пунктах 16, 28, 29 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений

Начисление платы произведено истцом исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, и действовавших в спорный период тарифов, утвержденных общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома; установленных договором. Расчет не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации (статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчиком расчет исковых требований не оспорен за период марта 2017 года – июль 2019 года (тариф 911 руб. 32 коп. с 1 кв.м, электроэнергия, холодное, горячее водоснабжение мест общего пользования х на площадь 199, 8 кв.м.), равно как и о обстоятельство, что плата вносилась исходя из площади помещения  696, 8 кв.м. 

Требования истца о взыскании пени за невнесение платы за содержание и ремонт общего имущества также следует признать правомерными.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещения в многоквартирном доме возложена  обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Факт неоплаты задолженности ответчиком за содержание и ремонт общего имущества за спорный период подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пени судом проверен.

Учитывая, что материалами дела подтверждены факты нарушения обязательства по своевременной и полной оплате долга за содержание и ремонт общего имущества, ответчик должен  нести ответственность в виде уплаты пеней за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания пени в сумме 20 819 руб. 30 коп., начисленных за период просрочки с 11.04.2017 по 27.07.2020. 

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не принимаются судом на основании статей 199 -200 гражданского кодекса российской Федерации, так как с учетом произведенного истцом уменьшения исковых требований трехгодичный срок давности не пропущен (исковое заявление поступило в суме19.03.2020, заявлена ко взысканию задолженность с марта 2017 года). 

Ссылка ответчика на тот факт, что в договоре на техническое обслуживание  указана меньшая площадь помещения, не принимается во внимание, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества, такая обязанность возникает в силу закона.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине в сумме 3639 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 161 руб. возврату истцу в связи с произведенным уменьшением размера требований. 

Руководствуясь  статьями 17, 49, 106, 110, 112, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Владимирской области «Александровская стоматологическая поликлиника», 601655, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Уют", Владимирская область, г. Александров, задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в сумме 70 155 руб. 77 коп., пени за просрочку платежа в сумме 20 819 руб. 30 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 3639 руб. 

Возвратить обществу  с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Уют", Владимирская область, г. Александров, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 161 руб., уплаченную по платежному поручению от 16.03.2020 № 137. 

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение. 

Подлинное платежное поручение от 16.03.2020 № 137 остается в материалах дела, так как государственная пошлина возвращается частично. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                              З.В. Попова