АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Барнаул Дело № А03-1467/2023  Резолютивная часть решения суда объявлена 27 июня 2023 года.  

Решение суда изготовлено в полном объеме 04 июля 2023 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании дело  по исковому заявлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству города  Барнаула (656043, Алтайский край, Барнаул, улица Короленко, дом 65, ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (656058,  Алтайский край, Барнаул, улица Взлетная, дом 35, помещение н22, кабинет 3,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 496 641 руб. 47 коп., в том числе  468 333 руб. 63 коп. основного долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2022,  28 307 руб. 84 коп. неустойки за период с 09.03.2022 по 20.03.2023.  

В судебном заседании участвуют представители: от истца: без участия, извещен, от ответчика: без участия, извещен, 

установил:

комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - истец,  Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением,  уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (далее - ответчик,  ООО «Сентябрь») о взыскании 496 641 руб. 47 коп., в том числе 468 333 руб. 63 коп.  основного долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 28 307 руб. 84 коп. неустойки за  период с 09.03.2022 по 20.03.2023.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование  земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению  неустойки.  

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором  удовлетворение иска оставляет на усмотрение суда.  

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте  рассмотрения дела, явку в судебное заседание своих представителей не обеспечил,  ответчик отзыв на исковое заявление не представил.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.  

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 11.09.2018 между Министерством имущественных  отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО «Сентябрь» (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не  разграничена № 5357-з, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за  плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли  населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 22:63:030411:12, местоположение:  

<

...> для  завершения строительства здания гостиницы.  

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды, срок аренды устанавливается три года  с момента вступления договора в силу (с момент государственной регистрации). Срок  аренды по договору не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный  срок.  

В соответствии с пунктами 3.3-3.4 договора аренды арендная плата исчисляется с  13.12.2017 и вносится ежеквартально, равными долями рассчитанными пропорционально  относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за  истекшим кварталом.  

Пунктом 3.7 договора аренды установлено, что размер арендной платы по договору  может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативно-правовых актов. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.  Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит  самостоятельно либо получает в соответствии с пунктом 4.4.4. договора.  

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим  образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего  образовалась за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 задолженность по основному долгу  составила 468 333 руб. 63 коп., по пене за период с 09.03.2022 по 20.03.2023 - 28 307 руб.  84 коп.  

В адрес ответчика 23.09.2022 направлено требование исх. № ПИ996/01-17/3 от  21.09.2022 о погашении долга по арендной плате, пени, которое оставлено ответчиком без  ответа и удовлетворения.  

Наличие задолженности послужило основанием для предъявления истцом  настоящего иска в арбитражный суд.  

В соответствии со статьей 2 закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О  перераспределении полномочий между органами местного самоуправления  муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной  власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых  доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по  земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город  Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена,  

включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в  возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками,  находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края,  государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по  таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или  судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления  муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству  г. Барнаула  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок,  условия и сроки внесения которой определяются договором.  

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением  случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской  Федерации (платность использования земли).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 21.12.2022, договор  аренды зарегистрирован 22.11.2018, соответственно, прекращен - 22.11.2021.  

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период  подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.  

Доказательств внесения ответчиком платы за пользование земельным участком в  порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  материалы дела не представлено.  

Прекращение срока действия договора аренды не освобождает ответчика от  обязанности вносить плату применительно к отношениям вследствие неосновательного  обогащения в размере арендных платежей.  

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской  Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение  результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или  произошло помимо их воли.  

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое  без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело  или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение). Данные правила применяются независимо от того,  

явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя  имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения  его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно  сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц,  использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить  платежи за землю.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При определении размера неосновательного обогащения истцом применен порядок  расчета арендной платы, установленный методикой расчета арендной платы на основании  действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за  землю на территории муниципального образования города Барнаула: постановления  Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка  определения размера арендной платы за земельные участки находящиеся в границах  муниципального образования город Барнаул Алтайского края государственная  собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»; приказа  управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 "Об  утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на  территории Алтайского края".  

Расчет задолженности по основному долгу, представленный истцом, судом  проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.  

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании за  период с 01.01.2022 по 31.12.2022 задолженности в размере 468 333 руб. 63 коп.,  квалифицируя как неосновательное обогащение, обоснованными и подлежащими  удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за период с 09.03.2022 по  20.03.2023 неустойки в размере 28 307 руб. 84 коп. с применением в расчетах правил для  начисления процентов за пользование чужими денежными средствами  

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на  сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за  пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал  или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных  средств.  

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях  неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки  в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти  правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" (далее - Постановление № 497) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1  Закона о банкротстве с 01.04.2022 на шесть месяцев - 01.10.2022 введен мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве,  является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным  хозяйствующим субъектам.  

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24.12.2020   № 44 (далее - Постановление № 44), в период действия моратория проценты за  пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса  Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на  требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие  (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В  частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом  порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций,  начисленных за период действия моратория.  

Согласно первому абзацу пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о  моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория  возбуждено дело о банкротстве (пункт 1 Постановлении № 44 ).  

В рассматриваемом случае на дату введения Постановлением № 497 моратория в  отношении ООО «Сентябрь» (ИНН 

<

***>) решением Арбитражного суда  Алтайского края от 10.06.2021 по делу № А03-12645/2020 введена процедура конкурсного  производства, основания для применения моратория к расчету процентов за период (за  период с 09.03.2022 по 20.03.2023), начисленных в отношении задолженности по  обязательствам, возникшим до введения моратория (01.04.2022) отсутствуют.  

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан верным. 

Принимая во внимание положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации, проверив представленный истцом расчет, установив, что ответчик  неправомерно удерживает денежные средства истца, арбитражный суд удовлетворяет  требование истца о взыскании за период с 09.03.2022 по 20.03.2023 задолженности в  размере 28 307 руб. 84 коп., квалифицируемые как проценты за пользование чужими  денежными средствами.  

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд пришел к выводу о  правомерности заявленного требования.  

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом  соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Учитывая, что истец в соответствии с подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37  Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины,  государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 169 - 171, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (Алтайский  край, Барнаул, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу комитета по земельным  ресурсам и землеустройству города Барнаула (656043, Алтайский край, Барнаул, улица  Короленко, дом 65, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 496 641 руб. 47 коп.,  в том числе 468 333 руб. 63 коп. основного долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2022,   28 307 руб. 84 коп. неустойки за период с 09.03.2022 по 20.03.2023.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (Алтайский  край, Барнаул, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  12 933 руб. 00 коп. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края  в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Е.В. Фаст 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.05.2023 3:24:00

 Кому выдана Фаст Екатерина Владимировна