АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8189/2024 

Дата принятия решения –  25 апреля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Артемьевой Ю.В.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Ермошкиной В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Нуркеево", Сармановский р-н, с. Большое Нуркеево, (ОГРН 1051611012276, ИНН 1636005214) к Исполнительному комитету Сармановского муниципального района Республики Татарстан, Сармановский район, с.Сарманово, (ОГРН , ИНН 1636005359) о признании права собственности на следующие объекты:

- дом охранников, лит. Б, 1979 года постройки, общая площадь 15,6 кв.м.,

- зерносклад (мельница), лит. В, 1966 года постройки, общая площадь 325 кв.м.,

- зерносклад, лит. Д, 1977 года постройки, общая площадь 685,2 кв.м.,

- зерносклад, лит. Е, 1975 года постройки, общая площадь 656,3 кв.м.,

- зерносклад, лит. Ж, 1975 года постройки, общая площадь 671 кв.м.,

- зерносклад, лит. 3, 1978 года постройки, общая площадь 642,9 кв.м., 

- зерносклад, лит. И, 1976 года постройки, общая площадь 706,1 кв.м., 

- зерносклад, лит. К, 1991 года постройки, общая площадь 680,2 кв.м., 

- крытый ток, лит Г, 1988 года постройки, общая площадь 3016 кв.м., 

- склад минеральных удобрений;

-  зерносклад № 1, лит. А, общая площадь 1085 кв.м.;

- зерносклад № 2, лит. Б, общая площадь 633,8 кв.м.;

- зерносклад № 3, лит. В, общая площадь 679,3 кв.м.;

- зерносклад № 4, лит. Д, общая площадь 698,8 кв.м.;

- зерносклад № 5, лит. Е, общая площадь 730 кв.м.;

- зерносклад № 6, лит Ж, общая площадь 745,5 кв.м.;

- автовесы, лит. 3, общая площадь 9,8 кв.м.;

- новый гараж (ПТО), лит. К, 1973 года постройки, общая площадь 1073 кв.м,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН: 

<

***>), Филиала ППК «Роскадастр» по РТ

с участием:

от истца – представитель ФИО1, по доверенности от 01.01.2024г., диплом представлен; 

от ответчика – не явился, извещен;

 от третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН: 

<

***>) - представитель ФИО2 по доверенности от 01.03.2023г., диплом представлен

от иных третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Нуркеево", Сармановский р-н, с. Большое Нуркеево обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Сармановского муниципального района Республики Татарстан, Сармановский район, с.Сарманово, (ОГРН , ИНН 1636005359) о признании права собственности на следующие объекты:

- дом охранников, лит. Б, 1979 года постройки, общая площадь 15,6 кв.м.,

- зерносклад (мельница), лит. В, 1966 года постройки, общая площадь 325 кв.м.,

- зерносклад, лит. Д, 1977 года постройки, общая площадь 685,2 кв.м.,

- зерносклад, лит. Е, 1975 года постройки, общая площадь 656,3 кв.м.,

- зерносклад, лит. Ж, 1975 года постройки, общая площадь 671 кв.м.,

- зерносклад, лит. 3, 1978 года постройки, общая площадь 642,9 кв.м., 

- зерносклад, лит. И, 1976 года постройки, общая площадь 706,1 кв.м., 

- зерносклад, лит. К, 1991 года постройки, общая площадь 680,2 кв.м., 

- крытый ток, лит Г, 1988 года постройки, общая площадь 3016 кв.м., 

- склад минеральных удобрений;

-  зерносклад № 1, лит. А, общая площадь 1085 кв.м.;

- зерносклад № 2, лит. Б, общая площадь 633,8 кв.м.;

- зерносклад № 3, лит. В, общая площадь 679,3 кв.м.;

- зерносклад № 4, лит. Д, общая площадь 698,8 кв.м.;

- зерносклад № 5, лит. Е, общая площадь 730 кв.м.;

- зерносклад № 6, лит Ж, общая площадь 745,5 кв.м.;

- автовесы, лит. 3, общая площадь 9,8 кв.м.;

- новый гараж (ПТО), лит. К, 1973 года постройки, общая площадь 1073 кв.м

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.03.2024г. исковое заявление было принято к производству, в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ППК «Роскадастр».

Ответчик, иные третьи лица в суд не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

В суд от ответчика поступил отзыв на иск, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В суд от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан поступили выписки.

В судебном заседании истец уточнил характеристики объектов согласно таблице:

№

Наименование

Лит.

Год постройки

Площадь, кв.м.

Населенный пункт

1

Дом охранников

Б

1979

15,6

Большое Нуркеево

2

зерносклад (мельница)

В

1966

325

Большое Нуркеево

3

зерносклад

Д

1977

686,5

Большое Нуркеево

4

зерносклад

Е

1975

656,3

Большое Нуркеево

5

зерносклад

Ж

1975

671

Большое Нуркеево

6

зерносклад

3

1978

665,1

Большое Нуркеево

7

зерносклад

И

1976

706,1

Большое Нуркеево

8

зерносклад

К

1991

680,2

Большое Нуркеево

9

Крытый ток

Г

1988

3276,8

Большое Нуркеево

10

Склад минеральных удобрений

-

1975

1306,3

Ляки

11

Зерносклад № 1

А

1975

1085

Ляки

12 13

Зерносклад № 2

Б

1972

633,8

Ляки

Зерносклад № 3

В

1973

679,3

Ляки

14

Зерносклад № 4

    Д

1972

701

Ляки

15

Зерносклад № 5

Е

1972

1015,9

Ляки

16

Зерносклад № 6

Ж

1975

745,5

Ляки

17

автовесы

3

1972

9,8

Ляки

18

Новый гараж (ПТО)

К

1973

1180

Ляки

Судом уточнение характеристик было принято.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительном судебном заседании вопросы, считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражения представителя истца, на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела в первой инстанции.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

14 марта 2008 года между ООО «Агрофирма «Нуркеево» (истец, покупатель) и СХПК «Нуркеевский», ИНН 

<

***> (продавец) был заключен договор купли-продажи № 1/22н-2008, согласно которому Истец приобрел у СХПК «Нуркеевский» имущество в н.п. Большое Нуркеево Сармановского района, в том числе:

-дом охранников, лит. Б, 1979 года постройки, общая площадь 15,6 кв.м., стоимость 400 рублей;

-зерносклад (мельница), лит. В, 1966 года постройки, общая площадь 325 кв.м., стоимость 6 600 рублей;

-зерносклад, лит. Д, 1977 года постройки, общая площадь 685,2 кв.м., стоимость 15 900 рублей;

-зерносклад, лит. Е, 1975 года постройки, общая площадь 656,3 кв.м., стоимость 16 200 рублей;

-зерносклад, лит. Ж, 1975 года постройки, общая площадь 671 кв.м., стоимость 15 100 рублей;

-зерносклад, лит. 3, 1978 года постройки, общая площадь 642,9 кв.м., стоимость 16 700 рублей;

-зерносклад, лит. И, 1976 года постройки, общая площадь 706,1 кв.м., стоимость 15 600 рублей;

-зерносклад, лит. К, 1991 года постройки, общая площадь 680,2 кв.м., стоимость 8 400 рублей;

-крытый ток, лит Г, 1988 года постройки, общая площадь 3016 кв.м., стоимость 10 300 рублей.

Согласно п. 4.2. договора купли-продажи Покупатель обязуется уплатить покупную стоимость объектов в течение 30 календарных дней с момента подписания договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Общая продажная стоимость имущества по договору купли-продажи составляет 1 096 000 (один миллион девяносто шесть тысяч) рублей, в том числе НДС.

Расчет между сторонами по договору произведен полностью. Факт расчета между сторонами подтверждается платежным поручением от 31.03.2008 № 419.

Продавец передал Покупателю имущество, указанное в договоре купли-продажи, по акту приема-передачи 14.03.2008.

Согласно сведениям Федеральной налоговой службы СХПК «Нуркеевский» прекратил свою деятельность 30.07.2008 на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

25 декабря 2007 года между ООО «Агрофирма «Нуркеево» (далее-Истец, Покупатель) и СХПК «Ляки», ИНН 

<

***> (далее-Продавец) был заключен договор купли-продажи имущества № 91н-2007, согласно которому Истец приобрел у СХПК «Ляки» имущество в н.п. Ляки Сармановского района, в том числе:

- склад минеральных удобрений;

- зерносклад № 1, лит. А, общая площадь 1085 кв.м.;

- зерносклад № 2, лит. Б, общая площадь 633,8 кв.м.;

- зерносклад № 3, лит. В, общая площадь 679,3 кв.м.;

- зерносклад № 4, лит. Д, общая площадь 698,8 кв.м.;

- зерносклад № 5, лит. Е, общая площадь 730 кв.м.;

- зерносклад № 6, лит Ж, общая площадь 745,5 кв.м.;

- автовесы, лит. 3, общая площадь 9,8 кв.м.;

- новый гараж (ЧТО), лит. К, общая площадь 1073 кв.м.

Согласно п. 3.2. договора купли-продажи Покупатель обязуется уплатить покупную стоимость объектов в течение 10 банковских дней с момента подписания договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Общая продажная стоимость имущества по договору купли-продажи составляет 1 000 000 (один миллион) рублей, НДС не облагается.

Расчет между сторонами по договору произведен полностью. Факт расчета между сторонами подтверждается платежным поручением от 27.12.2007 № 1425.

Продавец передал Покупателю имущество, указанное в договоре купли-продажи, по акту приема-передачи 25.12.2007.

Согласно сведениям Федеральной налоговой службы СХПК «Ляки» прекратил свою деятельность 30.05.2008 на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец дополнительно сообщиил, что согласно договору энергоснабжения объектов юридического лица от 01.02.2007 № 1567Э/108н-2007, заключенному между Истцом и ОАО «Татэнерго», энергоснабжение территории зернотока в н.п. Большое Нуркеево, Ляки осуществляется за счет средств истца.

Также за счет истца осуществляется охрана территории, соблюдается пожарная безопасность (в том числе установление пожарных гидрантов), капитальные и текущие ремонты.

На основании вышеизложенного следует, что истец владеет и содержит за свой счет объекты недвижимости, расположенные на территории зернотока в н.п.

Истец пояснил, что отсутствие продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации первичного права на данное имущество. Истец полагает, что единственным способом оформить право собственности на указанные объекты в настоящее время является решение суда о признании права собственности.

Истцом также представлен технические планы зданий.

Также истец представил пояснения, указал, что здания зерноскладов кадастровый номер 16:36:180401:3237 площадью 4397,4 кв.м. инв.№1755, расположенные по адресу РТ, Сармановский муниципальный район, с.Большое Нуркеево, были поставлены на кадастровый учет СХПК «Нуркеевский» 15.09.2005г., снят с кадастрового учета 11.11.2023.

Истец пояснил, что здания зерноскладов кадастровый номер 16:36:180401:3279, площадь 4570,8 кв.м., инв.№1776, расположенный п адресу РТ, Сармановский район, с.Ляки, были поставлены на кадастровый учет СХПК «Нуркеевский» 27.09.2005г., снят с кадастрового учета 30.06.2023.

Здания машинно-тракторного парка, кадастровый номер 16:36:170101:453, площадь 4080.7 кв.м., инв.№1778, расположенный п адресу РТ, Сармановский район, с.Ляки, были поставлены на кадастровый учет СХПК «Нуркеевский» 27.09.2005г., снят с кадастрового учета 30.06.2023.

Муниципальными органами Сармановского муниципального района в отношении объектов не проводились исследования по выявлению правообладателей, хотя им было известно, что истец владеет и несет бремя содержания имущества.

При уточнении данных по объектам в ЕГРН истец самостоятельно выявил кадастровые номера объектов, выяснилось, что ряд объектов был снесен/разрушен, отсутствует, в отношении таких объектов истец не заявляет требования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Соответствующая правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 сентября 2009 г. N 1395/09.

С учетом вышеизложенного, материалами дела подтверждается наличие у истца права на обращение в суд с рассматриваемым требованием (часть 1 статьи 4 АПК РФ), так как возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке у него отсутствует. 

Таким образом, обращение в суд с иском о признании права в данном случае является для истца единственно возможным способом защиты права собственности.

Поскольку СХПК «Нуркеевский» (ИНН 

<

***>), СХП «Ляки» (ИНН 

<

***>) прекратили деятельность, принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 14.03.2008г., от 25.12.2007г. обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, исковые требования о признании права собственности на спорные объекты подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Нуркеево", Сармановский р-н, с. Большое Нуркеево, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на следующие объекты:

№

Наименование

Лит.

Год постройки

Площадь, кв.м.

Населенный пункт

1

Дом охранников

Б

1979

15,6

Большое Нуркеево

2

зерносклад (мельница)

В

1966

325

Большое Нуркеево

3

зерносклад

Д

1977

686,5

Большое Нуркеево

4

зерносклад

Е

1975

656,3

Большое Нуркеево

5

зерносклад

Ж

1975

671

Большое Нуркеево

6

зерносклад

3

1978

665,1

Большое Нуркеево

7

зерносклад

И

1976

706,1

Большое Нуркеево

8

зерносклад

К

1991

680,2

Большое Нуркеево

9

Крытый ток

Г

1988

3276,8

Большое Нуркеево

10

Склад минеральных удобрений

-

1975

1306,3

Ляки

11

Зерносклад № 1

А

1975

1085

Ляки

12 13

Зерносклад № 2

Б

1972

633,8

Ляки

Зерносклад № 3

В

1973

679,3

Ляки

14

Зерносклад № 4

    Д

1972

701

Ляки

15

Зерносклад № 5

Е

1972

1015,9

Ляки

16

Зерносклад № 6

Ж

1975

745,5

Ляки

17

автовесы

3

1972

9,8

Ляки

18

Новый гараж (ПТО)

К

1973

1180

Ляки

Выдать истцу справку из федерального бюджета  на возврат 102 000 руб. госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.В. Артемьева