АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А27-12923/2022

город Кемерово

21 декабря 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года.                                                                   

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Душинского А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская», город Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 14 258,27 руб. долга, 1 207,42 руб. пени, 

в отсутствие сторон,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление (уточненное в судебном заседании 15.12.2022) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская» (ООО «УК «Сибирская») к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (КУМИ г. Кемерово) о взыскании задолженности по оплате за текущее содержание и коммунальные услуги многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 112н, в размере 15 465,69 руб., из которых:

- 14 258,27 руб. долга за период с 01.06.2021 по 31.05.2022,

- 1 207,42 руб. неустойки за период с 10.08.2021 по 22.06.2022, с дальнейшим начислением неустойки по день фактической оплаты суммы основного долга.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, однако, полагает, что расчет основного долга и неустойки произведен истцом неверно; представил контррасчет.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Исследовав представленные письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

ООО «УК «Сибирская» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании протокола № 1 от 28.12.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений с 01.01.2017.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, городу Кемерово на праве собственности принадлежит следующие нежилое помещение № 112н, общей площадью 17,4 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

В связи с тем, что ответчиком в период с июня 2021 года по май 2022 года не вносилась оплата за текущее содержание и коммунальные услуги, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.05.2022 №№ 118, с требованием оплаты долга.

Неудовлетворение требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для подачи иска в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с положением о комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.2014 № 345, комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом казны (п. 2.2. Положения); комитет организует работу, связанную с проведением ремонта, реконструкцией, эксплуатацией, содержанием и охраной имущества казны (п. 3.2.5. Положения). 

Таким образом, КУМИ г. Кемерово является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с пунктом 1  статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Доказательств того, что договором управления установлены другие сроки, в материалы дела не представлено.

На дату подачи иска долг, по расчетам истца составил 14 258,27 руб.

Ответчик представил контррасчет суммы основного долга, согласно которому основной долг составил 13 558,58 руб.

Арбитражный суд, проверив расчет основного долга истца и контррачет ответчика, признает верным расчет истца так как им округлялись стоимости конкретных услуг до 4 знака после запятой, а истцом – до второго, что в совокупности дало разницу в 0,21 руб. (13 558,79 руб.). Кроме того, разница в сумме основного долга образовалась вследствие того, что истцом в расчет долга включены расходы за установку общедомового прибора учета тепла в размере 58,29 руб. в месяц.

Требование о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению в размере 14 258,27 руб.

За нарушение сроков внесения платы истец предъявил к взысканию пени в общем размере 1 207,42 руб. за период с 10.08.2021 от 22.06.2022, с требованием дальнейшего начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Расчет пени судом проверен и признан неверным.

Истцом произведен расчет неустойки без учета действия в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория на начисление неустоек, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", а также без учета статьей 191, 193 ГК РФ.

В связи с чем, судом произведен перерасчет неустойки с учетом моратория, статьей 191, 193 ГК РФ и на дату принятия решения. 

По расчету суда неустойка составила 1 307,92 руб., из которых:

- 565,62 руб. неустойки за период с 13.07.2021 по 31.03.2022 (в отношении задолженности с июня 2021 года по февраль 2022 года), 302,75 руб. за период с 12.04.2022 по 15.12.2022 (в отношении текущей задолженности за период, возникший с марта 2022 года по май 2022 года), 439,55 руб. за период с 02.10.2022 по 15.12.2022 (в отношении задолженности, возникшей за период с июня 2021 года по февраль 2022 года).

С учетом вышеизложенного, требования о взыскании пени суд признает  подлежащими  удовлетворению в размере 1307,92 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, так как в результате расчета пени судом на дату судебного заседания размер удовлетворенных требований составляет больше, чем в первоначальном иске.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская», город Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 14 258 руб. 27 коп. задолженности, 1 307 руб. 92 коп. пени, всего 15 566 руб. 19 коп., а также 2 000 руб. коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского круга в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет». 

 

Судья                                                                                                  А.В. Душинский