Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19694/24

21 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, почтовый адрес: 142117, 

<

...>) к 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (119270, 

<

...>, этаж антресоль 4 ком 27, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: 

ФИО2

об установлении сервитута 

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ИП ФИО1 со следующими требованиями (уточненными в порядке ст.49 АПК РФ):

Установить в интересах ПАО «Россети Московский регион» сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020331:4022 площадью 550,67 кв.м, в границах, определённых следующими характерными поворотными точками (координатами):

 

Номер точки

Координаты 

Х, м

Y, м

1.           

434105,83

2184939,62

2.           

434104,83

2184940,94

3.           

434101,84

2184942,01

4.           

434059,20

2185025,68

5.           

434054,28

2185023,61

6.           

434098,12

2184936,46

1.           

434105,83

2184939,62

Площадь сервитута

550,67 кв. м

 

сроком на 2 месяца с момента государственной регистрации для строительства одноцепной ВЛИ - 0,4 кВ на железобетонных опорах изолированным сталеалюминиевым проводом сечением 95 мм2 от РУ-0,4кВ новь сооружаемой МТП-10/0,4кВ до границ участка заявителя протяженностью ориентировочно - 50 м.

Установить плату за сервитут в размере единовременного платежа в размере 256 394 рублей за весь срок сервитута.

Взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебное заседание обеспечили явку представителей ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН", ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", свои позиции поддержали, изложили суду доводы.

Ответчиком ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика и о передаче дела в суд общей юрисдикции.

В удовлетворении ходатайства суд признает обоснованным отказать, поскольку истец не согласился на замену ненадлежащего ответчика, а просил привлечь ИП ФИО1 в качестве соответчика.

Также судом установлено, что спор носит экономических характер по смыслу разъяснений пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", возник между юридическими лицами, индивидуальным предпринимателем.

В этой связи, в удовлетворении ходатайства ответчика ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ надлежит отказать.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ИП ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 обратился к истцу с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающего устройства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020331:2472 по адресу: 108824, Московская обл., городской округ Подольск, в районе д. Кутьино, на основании которой между сторонами заключен договор технологического присоединения и выданы технические условия.

В соответствии с выданными техническими условиями № Ю8-22-302-98736(169221),  ПАО «РОССЕТИ Московский Регион» обязалось осуществить:

Строительство одноцепной ВЛИ - 0,4 кВ на железобетонных опорах изолированным сталеалюминиевым проводом сечением 95 мм2 от РУ-0,4кВ вновь сооружаемой МТП-10/0,4кВ до границ участка заявителя протяженностью ориентировочно - 50 м.

08.06.2023 между ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли- продажи земельного участка №ЩАП-169, по условия которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:4022.

Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:4022, на который ПАО «РОССЕТИ Московский Регион» просит установить сервитут, принадлежит ИП ФИО1  на праве собственности (зарегистрировано 22.02.2024).

Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:4022, расположен по адресу: Московская область, городской округ Подольск, г. Подольск, д. Кутьино, общей площадью  2922+/-19 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов»,  вид разрешенного использования – легкая промышленность, строительная промышленность, склады.

В соответствии с разработанным подрядной организацией планом прохождения трассы предусмотрено строительство линии электропередачи по земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020331:4022. Иной вариант прокладки линии электропередачи до границы участка заявителя отсутствует.

С целью получения разрешения на использование земельного участка ответчика для строительства линий электропередачи в адрес ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", был направлено предложение об установлении сервитута, а также проект соглашения об установлении сервитута с приложениями к нему. 

Поскольку ответ на указанное предложение не поступил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Обязательные положения, устанавливающие порядок осуществления энергоснабжения, содержатся в Федеральном законе от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее – Закон об электроэнергетике).

Согласно пункту 1 статьи 26 Закона об электроэнергетике технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

В соответствии со статьей 26 Закона об электроэнергетике по договору об осуществлении технологического присоединения сетевая организация принимает на себя обязательства по реализации мероприятий, необходимых для осуществления такого технологического присоединения, в том числе мероприятий по разработке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, согласованию с системным оператором технических условий, обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства, включая их проектирование, строительство, реконструкцию, к присоединению энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики).

Пунктом 3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В силу пункта 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Таким образом, из положений статьи 23 Земельного кодекса и статьи 274 Гражданского кодекса следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Определением суда от 22 июля 2024 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам экспертной организации  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОРИСЛАВЦЕВ И К. ЭКСПЕРТИЗА" экспертам ФИО3, ФИО4, ФИО5.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1.           Установить, имеется ли возможность подключить энергопринимающие устройства ФИО2 в соответствии с техническими условиями № Ю8-22-302-98736(169221) без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:4022.

2. Указать возможные варианты установления сервитута для выполнения технических условий № № Ю8-22-302-98736(169221).

3. Определить наименее обременительный вариант сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:4022 для выполнения технических условий № Ю8-22-302-98736(169221), в том числе его площадь, конфигурацию и поворотные точки земельного участка (части земельного участка) с кадастровым номером 50:27:0020331:4022, в границах которого возможно установление сервитута.

4. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком (оплату за сервитут) с кадастровым номером 50:27:0020331:4022 в определенных экспертом границах согласно предыдущему вопросу.

Заключение экспертов поступило в адрес суда, из него усматривается следующее.

Отвечая на вопрос №1, эксперты указали следующее:

- По данным геодезических работ, проведенных в ходе экспертного осмотра, материалам дела №А41-19694/24, сведениям из публичной кадастровой карты, экспертами было выявлено:

Строительство (прокладка) ПАО «Россети Московский регион» линий электропередач в соответствии с Техническими условиями Ю8-22-302-98736(169221) для технологического присоединения энергопринимающих устройств ФИО2 к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» возможно только при условии установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:4022.

Отвечая на вопрос №2 эксперты указали следующее:

- Иных решений технологического присоединения энергопринимающих устройств ФИО2 к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион», предусмотренных утвержденной документацией, не имеется.

Отвечая на вопрос №3  эксперты указали следующее:

Для строительства (прокладки) ПАО «Россети Московский регион» линии электропередач в соответствии с Техническими условиями № Ю8-22-302-98736(169221) для технологического присоединения энергопринимающих устройств ФИО2 к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» необходимо:

Установить сервитут общей площадью 550,67 кв. м на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:4022, координаты контура которого представлены в Таблице № 2, а также на Обзорной схеме установления сервитута, представленной на Рисунке №1.

Таблица №2

Координаты контура границ устанавливаемого сервитута на земельный участок 

с кадастровым №50:27:0020331:4022

Номер точки

Координаты 

Х, м

Y, м

7.            

434105,83

2184939,62

8.            

434104,83

2184940,94

9.            

434101,84

2184942,01

10.        

434059,20

2185025,68

11.        

434054,28

2185023,61

12.        

434098,12

2184936,46

2.            

434105,83

2184939,62

Площадь сервитута

550,67 кв. м

 

Сервитут, представленный в Таблице № 2,  соответствует требованиям 

1) ВСН №14278тм-т1 «Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ», в части ширины полос земель, предоставляемых на период строительства одноцепных воздушных линий электропередачи, сооружаемых на унифицированных и типовых железобетонных опорах, при напряжении линии 0,38-20 кВ, должна быть не более величин не более 8 м. 

На основании произведенного исследования, экспертами была принята ширина полосы отвода земли по 4 м с каждой стороны, которая необходима для строительства ВЛЗ-10 кВ.

2) Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160:

Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства: Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 5 м для линий проектным номинальным классом напряжения 1-20 кВ с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов.

3) Земельного кодекса РФ в части отсутствия вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Отвечая на вопрос №4, эксперты указали:

Размер платы за пользование частями земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020331:4022, составляет:

 

Площадь сервитута, кв.м.

Срок использования

Размер ежемесячного платежа за пользование частями земельного участка в границах сервитута, округленно

кратностью 1 руб.

Размер единовременного платежа за пользование частями земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020331:4022

550,76

1 мес.

128 197 руб.

 

Экспертиза проведена, а ее результаты оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а потому суд признает заключение экспертов допустимым доказательством, подлежащим исследованию наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиками доводы иска не оспорены и доказательствами не опровергнуты.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:4022, на который ПАО «РОССЕТИ Московский Регион» просит установить сервитут, принадлежит ИП ФИО1  на праве собственности, постольку требования истца к ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" удовлетворению не подлежат.

ИП ФИО1 заключение экспертов не оспорено, доказательств, опровергающих выводы экспертов, не представлено.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования к ИП ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу частей 1, 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

При назначении экспертизы истцом на депозитный счет Арбитражного суда Московской области было перечислено 270 000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №72058 от 13.06.2024 г.

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины и расходы на проведение по делу судебной экспертизы распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ, и отнесены на ответчика ИП ФИО1

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" отказать.

Иск к ИП ФИО1 удовлетворить.

Установить в интересах ПАО «Россети Московский регион» сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020331:4022 площадью 550,67 кв.м, в границах, определённых следующими характерными поворотными точками (координатами):

 

Номер точки

Координаты 

Х, м

Y, м

1.           

434105,83

2184939,62

2.           

434104,83

2184940,94

3.           

434101,84

2184942,01

4.           

434059,20

2185025,68

5.           

434054,28

2185023,61

6.           

434098,12

2184936,46

1.           

434105,83

2184939,62

Площадь сервитута

550,67 кв. м

 

сроком на 2 месяца с момента государственной регистрации для строительства одноцепной ВЛИ - 0,4 кВ на железобетонных опорах изолированным сталеалюминиевым проводом сечением 95 мм2 от РУ-0,4кВ новь сооружаемой МТП-10/0,4кВ до границ участка заявителя протяженностью ориентировочно - 50 м.

Установить плату за сервитут в размере единовременного платежа в размере 256 394 рублей за весь срок сервитута.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ПАО «Россети Московский регион» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 270 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                       А.А. Попов