АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

23.04.2019                                                                  Дело № А62-11323/2018

                                    Резолютивная часть решения оглашена 18.04.2019

                             Полный текст решения изготовлен  23.04.2019

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волчком Г.В.,

рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению 

сельскохозяйственного производственного  кооператива (колхоз) "Слава" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования "Починковский район " Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегиональное  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),  Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Администрация  Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

о признании права собственности,

при участии: 

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 05.02.2019г.;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 07.09.2018г.;

от третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный  кооператив (колхоз) "Слава" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к   Администрации муниципального образования "Починковский район " Смоленской области  с требованием  о признании права  собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Смоленская область, Починковский район, к югу от границ д. Шаталово:

- гараж тракторный (боксы), 1977 гора завершения строительства, площадью 337,6 кв.м.; 

- гараж тракторный, 1973 года завершения строительства, площадью 1 190,0 кв.м.;

-  гараж тракторный, 1990 года завершения строительства, площадью 364,8 кв.м.; 

- дом механизаторов, 1991 года завершения строительства, площадью 94,9 кв.м.;

- мехмастерская, 1964 года завершения строительства, площадью 325,3 кв.м.;

- навес для с/х машин, 1981 года завершения строительства, площадью1785,2 кв.м.;

- склад запчастей, 1957 года завершения строительства, площадью 232,0 кв.м.;

- склад запчастей, 1989 года завершения строительства, площадью 165,2 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  Межрегиональное  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях,  Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрация  Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области.

В обоснование заявленных требований  истец ссылается на то, что он является правопреемником  колхоза «Слава».

По актам  приема-передачи основных средств  от 17.02.2002 года спорные объекты переданы от колхоза «Слава» истцу.

Вышеуказанное имущество принято на баланс истца, указанным имуществом общество владеет  открыто, несет расходы по их содержанию.

Ссылается на то, что спорные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0030103:139, представленного истцу на праве аренды. 

Указывает на то, что  спорные объекты строились колхозом «Слава»  с 1957 года хозяйственным способом.

В связи с отсутствием  актов ввода в эксплуатацию спорных объектов и  разрешения на строительства, отсутствием  в передаточных документах информации позволяющей достоверно идентифицировать    спорные объекты и различием в площадях зданий, в связи с различными  способами  обмера и измерений, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорные  объекты в ином порядке. 

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В обоснование заявленных доводов и возражений ссылается на то, что  истцом не представлено  надлежащих и достоверных доказательств правомерности создания спорных объектов недвижимости. Документация о предоставлении  земельного участка  для строительства  в материалах дела отсутствует.

Представитель Межрегионального  территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В материалы дела представлен  отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что спорное имущество в реестре федерального имущества не числиться, распорядительных действий в отношении  спорных объектов управление не совершало. Доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривает, на объекты  не претендует.

Представитель Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В материалы дела представлен  отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что спорные  объекты  в реестре государственной собственности Смоленской области не значатся.

Представитель Администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Отзыв в обоснование заявленных доводов им возражений не представил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие   третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, по имеющимся в деле  доказательствам.

Суд заслушал пояснения сторон,  ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации Починковского района Смоленской области №90 от 25.03.1992 колхоз «Слава», как единый сельскозяйственный коллектив, перерегистрирован с   сохранением его статуса. 

На основании протокола  общего собрания трудового коллектива колхоза «Слава» от 16.01.1993 принято решение об оставлении колхоза «Слава» с коллективно-долевой формой собственности. 

На основании Распоряжения Главы Администрации Починковского района Смоленской области от 26.01.1993 №29-Р зарегистрирован колхоз  «Слава» с коллективно-долевой формой  собственности.

Зарегистрирован Устав колхоз  «Слава» с коллективно-долевой формой  собственности.

Пунктом 7 Устава предусмотрено, что  работники коллектива на базе которого создается новое хозяйство, принимаются в члены хозяйства, на ранее занимаемое место по личному письменному заявлению. Члены хозяйства, имеющие имущественный или земельный пай, передают их в качестве  вступительного взноса в хозяйство.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела свидетельством  о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №222, Распоряжением  Главы Администрации Починковского района Смоленской области от 26.01.1993 №29-Р, Уставом  колхоз  «Слава» с коллективно-долевой формой  собственности.

В соответствии с  Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995, на основании протокола №2 от 11.12.2002 года  колхоз  «Слава» с коллективно-долевой формой  собственности реорганизовано в  сельскохозяйственный производственный  кооператив (колхоз) "Слава".

Утвержден Устав сельскохозяйственного производственного  кооператива (колхоз) "Слава" в новой редакции (в единый государственный реестр юридических лиц  Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Смоленской области 18.12.2002 внесена запись №

<

***>).

В соответствии с пунктом 1.1. Устава, сельскохозяйственный производственный  кооператива (колхоз) "Слава" является правопреемником  колхоза "Слава", с коллективно-долевой формой собственности.

Как следует из материалов дела, спорные объекты   на основании  актов приемки-передачи основных средств от 17.12.2002  переданы истцу в качестве основных средств.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела инвентарными карточками учета основных средств.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, колхоз  является правопреемником  всех  имущественных прав и обязанностей преобразованного колхоза "Слава", с коллективно-долевой формой собственности.

Как следует из представленных в материалы дела  технических планов:  здания гараж тракторный (боксы) площадью 337,6 кв.м.  был построен в 1977 году; гараж тракторный  площадью 1 190,0 кв.м  был построен в  1973 году; гараж тракторный, площадью 364,8 кв.м. был построен в  1990 году; дом механизаторов, площадью 94,9 кв.м. был построен в 1991 году; мехмастерская, площадью 325,3 кв.м построена в   1964 году; навес для с/х машин, площадью1785,2 кв.м. построен в  1981 году; склад запчастей, площадью 232,0 кв.м. построен  в 1957 году завершения строительства; склад запчастей, площадью 165,2 кв.м.  в 1989 году.

Спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 67:14:003003:0139, расположенном по адресу: Смоленская область, Починковский район, к югу от границы н.п. Шаталово, МО Шаталовского сельского поселения, общей площадью  280 000 кв.м.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды.

Указанное обстоятельство, подтверждается представленным в материалы дела  договором  №25 аренды земельного участка от 01.09.2006г.

Истец в обоснование  заявленных требований указывает на то, что спорные объекты строились хозяйственным способом, разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатации не  выдались.

В связи с отсутствием правоустанавлиющих документов  и  наличием неточностей, зарегистрировать право  в установленном порядке не представляется возможным.

Термин "самовольная постройка" установлен нормой пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ). 

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу закона.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимости. Статей 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 59 постановления Пленума № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец в обоснование заявленных требований указывает на то, что спорные  объекты используются им   открыто и добросовестно с момента его строительства.

В подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела представлены:  распоряжение №001 от 25.01.2003,  распоряжение №1 от 10.01.2003,   счет №21 от 13.02.2015,  чек №30 от 02.11.2016, чек №ЧВА0021575 от 14.03.2016,  товарный чек №РС000026505 от 06.11.2018, справка по месту требования  от 29.12.2018, выданная АО «Газпром газораспределение Смоленск»,  справка от 09.01.2019, выданная АО «АтомЭнергоСбыт»,  приказ №12/13 от 15.01.2013,  приказ №002 от 09.01.2015,  приказ №004 от 09.01.2016,  приказ №007/09.01.2017,  приказ №001 от 09.01.2004,  приказ №003 от 09.01.2016,  приказ №005 от 09.01.2015,  наряды  на сдельную работу: №4 за  апрель 2015 года;  №5 за май 2017 года,№6  за июнь 2016 года;  путевыми листами: №521 от 24.09.2004, №4 от 04.01.2017, №28 от 29.08.2016,  №26 от 11.02.2015,  договор  энергоснабжения №67315023 от 01.06.2014,  дополнительное соглашение  от 21.11.2014,  договор  поставки газа №48-5-0525/14 от 01.11.2013.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает на то, что истцом не представлено  надлежащих и достоверных доказательств правомерности создания спорных объектов недвижимости. Документация о предоставлении  земельного участка  для строительства  в материалах дела отсутствует.

Суд, рассмотрев указанный доводов,  считает его подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Пунктом 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Пунктом 20 -21 Постановления предусмотрено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока 7 приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истцом в материалы дела представлен акт  обследования зданий, расположенных по адресу: Смоленская область, Починковский район к югу от границ д. Шаталово от 20.03.2019, составленной комиссией в составе:   Админисьрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в лице представителя ФИО2, Администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области в лице представителя ФИО3,  сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Слава» в лице представителя ФИО1, председателя  ФИО4, в присутствии: главного бухгалтера ФИО5,   работающей в колхозе с 1979 года; ФИО6, главного инженера СПК «Слава» работающего в колхозе с 1975 года;  ФИО7, главного агронома, работающего в колхозе с 1979 года; ФИО8, водителя СПК «Слава» работающего в колхозе с 1976 года.

Как следует из указанного акта, в ходе осмотра установлено, что спорные объекты запираются на навесной замок, ключи находятся у Председателя СПК «Слава», в спорных помещениях находится  имущество, принадлежащее, со слов СПК «Слава», наличие права собственности на которое может быть подтверждено правоустанавливающими документами, п при необходимости.  

Установлено, что в настоящее время  спорными объектами пользуется СПК «Слава». Правопритязаний третьих лиц не выявлено.

Со слов присутствующих лиц, спорные объекты используются  СПК «Слава» с момента их трудоустройства в организацию.

К акту приложены документы копии трудовых книжек указанных  сотрудников, подтверждающих период их  работы в колхозе.

Как следует из представленных в материалы дела документов , спорное имущество не включено в реестр муниципального  государственного федерального имущества; привлеченные к участию в деле лица не заявляют претензий на спорные объекты недвижимости.

В материалы дела представлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которым, записи в отношении правообладателей спорных объектов  недвижимости в едином государственной реестре прав отсутствуют.

Оценив указанные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта длительного непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом как своим собственности.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на  спорные объекты, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные объекты требуют государственной регистрации, в связи с чем, признание права собственности за истцом необходимо для государственной регистрации.

Отсутствие у истца надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов и невозможность осуществить регистрацию права собственности на спорный объект,  препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника, поэтому право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

На основании изложенного, при  наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствии сведений о выбытии объектов из его владения, равно как и правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Поскольку фактически спор, между сторонами на момент обращения с иском в суд отсутствовал и носит право подтверждающий характер, судебные расходы по уплате госпошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности сельскохозяйственного производственного  кооператива (колхоз) "Слава" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Смоленская область, Починковский район, к югу от границ д. Шаталово:

- гараж тракторный (боксы), 1977 гора завершения строительства, площадью 337,6 кв.м.; 

- гараж тракторный, 1973 года завершения строительства, площадью 1 190,0 кв.м.;

-  гараж тракторный, 1990 года завершения строительства, площадью 364,8 кв.м.; 

- дом механизаторов, 1991 года завершения строительства, площадью 94,9 кв.м.;

- мехмастерская, 1964 года завершения строительства, площадью 325,3 кв.м.;

- навес для с/х машин, 1981 года завершения строительства, площадью1785,2 кв.м.;

- склад запчастей, 1957 года завершения строительства, площадью 232,0 кв.м.;

- склад запчастей, 1989 года завершения строительства, площадью 165,2 кв.м.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        Л.В. Либерова