АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14437/2021

г. Архангельск

10 октября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Поморская д.34, корпус 1" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>)

к ответчикам:

-  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304290135300290);

-  обществу с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163000, 

<

...>, вход №8, 2 этаж)

- обществу с ограниченной ответственностью "Севжилстрой" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора:

- индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 316290100096069),

- инспекции государственного строительного надзора Архангельской области (ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

о возложении  обязанности совершить действия

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО4 - председатель, ФИО4 по  доверенности от  20.07.2021;

от ООО "Новый город": ФИО5 по  доверенности от 19.04.2022; 

от предпринимателя ФИО2: ФИО6 по доверенности от 20.04.2022;

предприниматель  ФИО3 лично;

установил:

товарищество собственников жилья "Поморская д.34, корпус 1" (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым  заявлением к ответчикам: индивидуальному предпринимателю ФИО2,  обществу с ограниченной ответственностью "Новый город", обществу с ограниченной ответственностью "Севжилстрой", в котором просит обязать ответчиков за счет собственных средств привести в  первоначальное состояние в  соответствии с проектной  документацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> трубы  ливневой канализации, проходящие по нежилым помещениям № 11, 12, 14, 15, 17, 18, 19, 20 с выпусками из нежилых помещений № 19  и  20. Истец просит установить срок исполнения решения суда  не позднее одного  месяца с даты  его принятия. 

Исковые требования изложены с учетом их уточнения, принятого протокольным определением суда от 25.05.2022.

Предприниматель в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласился.

ООО "Новый город" в письменном отзыве просит в удовлетворении иска отказать в том числе в связи с пропуском срока исковой давности по заявленным требованиям.

ООО "Севжилстрой" отзыв на иск не представило.

В судебном заседании представители истца на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.

Представитель предпринимателя поддержал позицию, изложенную в отзыве, а также заявление о пропуске срока исковой давности по иску.

Представитель  ООО "Новый город" изложил доводы письменного отзыва.

ООО "Севжилстрой" и инспекция государственного строительного надзора Архангельской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.

Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении Товарищества  в соответствии с подпунктом 2 пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Застройщиком указанного дома являлся ООО «Севжилстрой». По акту приёма-передачи от 10.09.2009 застройщик передал многоэтажный жилом дом со встроенно-пристроенными помещения административного назначения Товариществу.

ООО «Новый город» на основании договора от 01.09.2009 оказывало Товариществу услуги по финансовому управлению и технической эксплуатации многоквартирного жилого дома. 14.06.2017 стороны подписало соглашение о прекращении договора от 01.09.2009 с 01.06.2017.

С 01.08.2018 услуги по финансовому управлению и технической эксплуатации многоквартирного жилого дома оказываются предпринимателем ФИО3 на основании договора от 01.08.2018, заключенного с Товариществом.

Предприниматель ФИО2 является собственником помещений № 13 и 14, расположенных на цокольном этаже  МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2022. В помещениях предпринимателя размещается магазин "Happy Home".

В связи с произошедшими в августе 2021 года залитием стоками ливневой канализации помещений, расположенных на 1-м этаже МКД над помещениями магазина "Happy Home", (акт от 19.08.2021 № 1 о последствиях залива), а также в связи с получением от предпринимателя ФИО2 акта от 20.08.2021 о залитии ливневыми стоками помещений магазина, Товарищество с участием предпринимателем ФИО3 произвело осмотр помещений магазина "Happy Home".

В результате осмотра Товарищество пришло к выводу о наличии изменений в системе ливневой канализации жилого дома в части участков, проходящих в помещениях магазина.

Результаты осмотра отражены в акте от 30.08.2021.

Предпринимателем ФИО3 подготовлено заключение от 30.08.2021, в котором указал, что согласно проектной документации МКД от водосборных воронок, расположенных на крышах здания спускаются три стояка ливневой канализации в помещения магазина «Happy Home». Выпуски с двух стояков производятся в колодец К2-2, расположенный со стороны гаража магазина «Happy Home», выпуск с одного стояка - в колодец К2-3, расположенный со стороны центрального входа в магазин «Happy Home». Для отвода дождевых вод с кровли запроектированы раздельные системы внутреннего водостока. Внутренний водосток смонтирован: на чердаке из чугунных канализационных труб ГОСТ 6942.3-2000, стояки из чугунных напорных труб ГОСТ 9583-75 тип «ЛА» диаметр 100 мм. Под потолком третьего этажа из стальных электросварных труб ГОСТ 10704-91 диаметр 102*3,5. В подвале из чугунных труб ГОСТ 9583-75 диаметр 100 мм.

В заключении также указано, что 30.08.2021при осмотре системы ливневой канализации, проходящей по помещениям магазина «Happy Home» было установлено, что в систему ливневой канализации внесены изменения. Все три стояка соединены в один лежак (горизонтальную трубу ливневой канализации) и произведен выпуск только в один выпускной колодец К2-3. Трубопровод выполнен из оранжевых ПВХ труб. Крепления труб ПВХ выполнены неудовлетворительно (малое количество креплений, ненадежная конструкция креплений, а именно, крепления выполнены из скотча, монтажной ленты). Во многих местах присутствуют контруклоны. В местах соединения труб выявлено повышение уровня прокладки трубы. Неподвижная жесткая нижняя опора трубы под местом разрыва в день аварии выполнена из кирпича без применения цементного раствора. Измененная трасса ливневой канализации выбрана не оптимальная, с большим количеством поворотов, в связи с этим пропускная способность трубы максимально снизилась и стала недостаточной для нормального функционирования водостока, что привело к возникновению подпора на трубопроводе в ночь с 18 на 19 августа 2021 года из-за очень сильного дождевого ливня и подъема воды из-за подпора в системе ливневой канализации до уровня этажей, расположенных выше. Стыки и соединения в данном трубопроводе не могут обеспечить необходимой плотности, в связи с чем при сильном ливне некоторые соединения потеряли плотность, дали течь, произошло разрушение одного из участков трубопровода

В связи с указанным претензией от 03.09.2021 Товарищество просило предпринимателя сообщить об основаниях изменения ливневой канализации.

В ответе от 21.09.2021 исх.№ 2109 на претензию предприниматель сообщил Товариществу, что  при сдаче дома по адресу Поморская дом 34, корпус 1 в августе 2009 года трубы ливневой канализации проходили в нашем помещении по другой траектории и выходили в колодец, расположенный напротив центрального входа в помещение магазина. Данный колодец являлся неработающим с момента сдачи дома, он не функционировал ни одного дня. С каждым дождбм трубы ливневой канализации «рвало» и топило наше помещение. С момента сдачи дома (август 2009 года) до мая 2017 года обслуживанием дома по договору занималось ООО «Новый город», оно же инициировало вынесение решения вопроса по реконструкции ливневой канализации на общем собрании собственников ТСЖ «Поморская д. 34; кор.1». Действующий колодец ливневой канализации находится с другой стороны здания, по-этому на собрании было принято решение об изменении траектории труб ливневой канализации с выводом их из нашего помещения в помещение принадлежащее ФИО7 (председателю правления ТСЖ «Поморская 34, кор.1») и с дальнейшим выводом в другой (действующий) колодец ливневой канализации. Так же было принято решение о замене труб ливнёвки с серых на оранжевые (более качественные и прочные). Так как всё это было выявлено в период действия, гарантии (5 лет с момента сдачи объекта), то все работы и затраты по изменению труб и их траектории взял на себя застройщик ФИО8 На основании решении собрания, мы закрывали магазин на 2 дня, чтобы бригада ремонтников могла произвести реконструкцию труб ливневой канализации. Так как из нашего помещения трубы далее уходят в помещение принадлежащее Вам (ФИО4), то вы прекрасно знаете кто, когда и с какой целью прокладывал их.

Ссылаясь на то, что система ливневой канализации относится к общему имуществу МКД, ее нынешнее исполнение отличается от обустройства и месторасположения, предусмотренных проектной документацией МКД, а также на отсутствие согласования изменений в систему ливневой  канализации, Товарищество обратилось с арбитражный суд с иском.

 Оценив обстоятельства дела и доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном тем же  Кодексом.

На основании статей 9, 12 (Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и самостоятельно избирают способ защиты гражданских прав.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 304 и 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что Товарищество осуществляет управление МКД № 31 корп. 1  по улице Поморская в городе Архангельске.

Истец, осуществляя управление жилым домом, несет ответственность по содержанию общего имущества дома на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

В силу пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения и иные сооружения и помещения, которые имеет исключительно технический характер и не имеет иных полезных свойств.

Таким образом, ливневая канализация включается  в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем истец, как лицо, в чьем ведении находится управление МКД, вправе требовать от лиц, осуществивших изменение ливневой канализации, приведение этой канализации в первоначальное состояние.

В обосновании иска истец ссылается на проект "Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями административного назначения", выполненный ООО "Эконика" в 2007 году.

В материалы дела инспекцией государственного строительного надзора Архангельской области представлен данный проект в части комплекса чертежей "Комплект: ВК". 

Из данного комплекса чертежей следует, что в основной надписи чертежей указана стадия проектирования Р (рабочий проект), т.е. данные чертежи являются частью рабочего проекта, а не исполнительной документацией.

На листах документации отсутствуют надписи о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, согласованными с авторами проекта.

В начале строительства рабочие чертежи являются разрешительной документацией, а после того как по ним все построили смонтировали они становятся исполнительной документацией.

При этом рабочий проект может корректироваться многократно как заказчиком строительства, так и подрядной организацией.

Измененные рабочие чертежи оформляются, согласно пункту  7 "ГОСТ 21.101-97 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации" (введен в действие Постановлением Госстроя РФ от 29.12.1997 № 18-75) с разрешением на внесение изменений, всеми сносками, зачеркиваниями и обводами.

Даже если изменений нет, ставятся отметки на каждом листе - штампы в "производство работ" и "экспертиза проведена" Заказчика, в "производство работ" Генподрядчика, подписей и дат на них.

Согласно пункту 3.5"б" СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84)  Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям: комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией.

Согласно пункту 1.14.  "СНиП 3.01.01-85*. Строительные нормы и правила. Организация строительного производства", (утвержден Постановлением Госстроя СССР от 02.09.1985 № 140)  на каждом объекте строительства надлежит: оформлять исполнительную документацию - комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них по согласованию с проектной организацией изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ.

Таким образом, чертежи, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований,  не являются доказательством того, что в соответствии с ним в реальности произведены работы.

Также в отсутствие исполнительной документации не может служить подтверждением выполнения ливневой канализации в соответствии с чертежами "Комплеккт: ВК" заключение от 25.12.2008 № 34/08А о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, выданное ООО "Севжилстрой" в отношении объекта "Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями административного назначения".

Как указывает ООО "Севжилстрой" в ответ на определение суда об истребовании доказательства у него отсутствует исполнительная документация на жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, данная документация передана Товариществу в августе 2009 года.

Товарищество факт передачи ему исполнительной документации не признает, ссылается на отсутствие такой документации у Товарищества.

Вместе с тем с отсутствие исполнительной документации оснований для вывода о том, что в исполнение ливневой канализации жилого дома были внесены изменения, не имеется. 

Также из материалов дела не следует и истцом не доказано, что переобустройство ливневой канализации выполнено кем-либо из ответчиков.

ООО "Новый город" факт выполнения им работ по изменению ливневой канализации отрицает. Из договора от 01.09.2009, заключенного между  ООО "Новый город" и Товариществом, не следует, что в обязанности исполнителя входили работы подобного рода.

Размещение участка труб ливневой канализации в помещениях предпринимателя не свидетельствует о том, что именно предпринимателем самовольно были осуществлены работы по изменению траектории ливневой канализации жилого дома, включая изменение ее выпуска.

Документов, свидетельствующих об осуществлении ООО "Севжилстрой" каких-либо работ в отношении ливневой канализации жилого дома после передачи дома Товариществу в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что истец не представил в материалы дела бесспорных доказательств несоответствия существующей ливневой канализации требованиям строительных норм и правил.

То обстоятельство, что в МКД периодически происходит залитие помещений ливневыми стоками не свидетельствует о том, что ливневая канализация выполнена в нарушение строительных норм и требуется ее переустройство, и что залития не вызваны ненадлежащим содержанием ливневой канализации.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

В отношении заявлений ответчиков об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исходит из того, что к предъявленному иску срок исковой давности в силу статьи 208 ГК РФ не применяется.

Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований ввиду недоказанности истцом нарушений его прав неправомерными действиями ответчиков. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску остаются на истце. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

А.Б. Филипьева