АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-8705/2022

30 января 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 30.01.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Администрации города Керчи Республики Крым (далее – Администрация, истец; ФИО2 ул., д. 17, г. Керчь, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Крымморгидрострой» (далее – АО «Крымморгидрострой», общество, ответчик; Новороссийская ул., д. 25/7, Севастополь, 299011; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к АО «Крымморгидрострой» о взыскании задолженности: по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010102:313 за период с марта 2022 года по июль 2022 года в размере 1 169 431,80 рублей и пеней,  начисленных за период с 01.03.2022 по 12.08.2022, в размере 894 332,57 рублей; по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010102:5269 за период с 01.01.2015 по 13.10.2019 в размере 117 851,93 рублей и пеней, начисленных за период с 11.09.2017 по 12.08.2022 в размере 153 544,19 рублей.

Определением от 20.10.2022 иск Администрации принят к рассмотрению и возбуждено производство по делу.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил. 

Исследовав и оценив в судебном заседании доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Администрации подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 16.08.2017 между Администрацией (арендодатель) и АО «Крымморгидрострой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор 1), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 80 000 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010102:313, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 Договора 1 размер арендной платы за участок составляет 2 399 688 рублей в год, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью данного договора.

Исходя из пункта 6.3 Порядка определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, утвержденного решением Керченского горсовета Республики Крым от 19.12.2019 № 67-2/19, и пункта 2.3 Договора 1 арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца.

По правилам пунктов 2.4, 2.5 Договора 1 размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы, нормативной цены земельного участка. В случае если индекс инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то нормативная цена актуализируется с учетом соответствующего коэффициента инфляции. 

В силу пункта 3.4.3 Договора 1 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 Договора 1.

В пункте 7.4 Договора 1 стороны согласовали, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия данного Договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2015.

Пунктом 8.1 Договора 1 установлен срок его действия – 49 лет. 

16.08.2017 истец передал, а ответчик принял земельный участок площадью 80 000 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010102:313, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается соответствующим актом от 16.08.2017.

Как указывает истец, общество ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению в установленный срок арендной платы по Договору 1, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с марта 2022 года по июль 2022 года в сумме 1 169 431,80 рублей и неустойке, начисленной за период с 01.03.2022 по 12.08.2022, в размере 894 332,57 рублей.

Также, 16.08.2017 между Администрацией и АО «Крымморгидрострой» заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор 2), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1850 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010103:5269, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 Договора 2 размер арендной платы за участок составляет 231 218,55 рублей в год, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью данного договора.

Исходя из пункта 2.3 Договора 2, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством. 

По правилам пунктов 2.4, 2.5 Договора 2 размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы нормативной цены земельного участка. В случае если индекс инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то нормативная цена актуализируется с учетом соответствующего коэффициента инфляции. 

В силу пункта 3.4.3 Договора 2, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 Договора 2.

В пункте 7.4 Договора 1 стороны согласовали, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия данного Договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2015.

Пунктом 8.1 Договора 2 установлен срок его действия – 49 лет. 

16.08.2017 истец передал, а ответчик принял земельный участок площадью 1850 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010103:5269, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается соответствующим актом от 16.08.2017.

Как указывает истец, общество ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению в установленный срок арендной платы по Договору 2, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2015 по 13.10.2019 в размере 117 851,93 рублей и неустойке, начисленной за период с 11.09.2017 по 12.08.2022, в размере 153 544,19 рублей.

18.08.2022 Администрация направила в адрес АО «Крымморгидрострой» претензию за исх. №236/12-43,233/12-43, в которой изложила требование о погашении образовавшейся по Договорам 1 и 2 задолженности.

Обстоятельства оставления ответчиком указанной претензии без удовлетворения стали причиной обращения Администрации с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как ранее установлено судом, между Администрацией и АО «Крымморгидрострой» возникли правоотношения, урегулированные договорами аренды от 16.08.2017, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок (по Договору 1 - ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца; по Договору 2 - ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом).

По условиям Договора 1 размер арендной платы в 2022 году за земельный участок с кадастровым номером 90:19:010102:313 составил 2 806 636,32 рублей в год (233 886,36 рублей в месяц).

Таким образом, общая сумма арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате по Договору 1 за период с марта 2022 года по июль 2022 года, составляет 1 169 431,80 рублей (233 886,36 рублей х 5 месяцев).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате арендной платы по Договору 2 за период с августа 2017 по октябрь 2019 года  составляет 117 851,93 рубля.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд констатирует, что доказательства исполнения АО «Крымморгидрострой» обязательства по внесению арендной платы по Договору 1 за период с марта 2022 года по июль 2022 года в размере 1 169 431,80 рублей, равно как и по Договору 2 за период с августа 2017 по октябрь 2019 года в размере 117 851,93 рубля, в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил взятые на себя обязательства и права истца, а поэтому исковые требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 169 431,80 рублей по Договору 1 и в размере 117 851,93 рубля по Договору 2 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 4.2 Договора 1 и Договора 2 стороны согласовали, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по Договору 1 за период с 01.03.2022 по 12.08.2022 в размере 894 332,57 рублей и по Договору 2 за период с 11.09.2017 по 12.08.2022 в размере 153 544,19 рублей.

Вместе с тем, Администрацией не учтены следующие требования законодательства при расчете заявленной к взысканию неустойки.

Так, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

28.03.2022 Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона №127-ФЗ принято Постановление №497, которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Срок действия Постановления №497 – шесть месяцев со дня его официального опубликования (пункт 3 Постановления №497).

Судом установлено, что Постановление № 497 было опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (http://pravo.gov.ru) 01.04.2022, следовательно, данное постановление действует до 01.10.2022 включительно.

При таких обстоятельствах суд признает, что АО «Крымморгидрострой» подпадает под действие введенного Постановлением № 497 моратория на возбуждение дел о банкротстве, а поэтому, с учетом требований подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 64 Закона №127-ФЗ, в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно за неисполнение или ненадлежащее исполнение возникших у ответчика денежных обязательств (за исключением текущих платежей) не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции.

Согласно расчету, произведенному судом с учетом вышеприведенных требований законодательства и разъяснений, истец вправе требовать от ответчика уплаты пеней:

по Договору 1 в размере 205 035,44 рублей, из которых: 151 943,24 рублей – пени, начисленные за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 на задолженность по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 01.03.2022 (4 901 394,88 рублей) – согласно расчету истца; 53 092,20 рублей – пени, начисленные по состоянию на 12.08.2022 на задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 года по июль 2022 года:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

05.05.2022

233 886,36

233 886,36

05.05.2022

12.08.2022

100

233 886,36 × 100 × 0.1%

23 388,64 р.

01.06.2022

233 886,36

233 886,36

01.06.2022

12.08.2022

73

233 886,36 × 73 × 0.1%

17 073,70 р.

01.07.2022

233 886,36

233 886,36

01.07.2022

12.08.2022

43

233 886,36 × 43 × 0.1%

10 057,11 р.

02.08.2022

233 886,36

233 886,36

02.08.2022

12.08.2022

11

233 886,36 × 11 × 0.1%

2 572,75 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 53 092,20 руб.

 

по Договору 2 в размере 137 752,03 рублей, из которых: 34 985,15 рублей - пени, начисленные за период с 11.09.2017 по 10.11.2019 на задолженность по арендной плате за период с августа 2017 года по сентябрь 2019 года (согласно расчету истца); 102 766,88 рублей - пени, начисленные за период с 11.11.2019 по 31.03.2022 на задолженность по арендной плате, образовавшуюся на 10.11.2019:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

11.11.2019

117 851,93

117 851,93

11.11.2019

31.03.2022

872

117 851,93 × 872 × 0.1%

102 766,88 р.

 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательств по Договорам 1 и 2 в общей сумме 342 787,47 рублей, а поэтому в данной части иска требования Администрации подлежат частичному удовлетворению.

В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ, пункта 1 статьи 333.21, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с АО «Крымморгидрострой» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 681,00 рублей (34 676,00 рублей (сумма государственной пошлины исходя из размера заявленных исковых требований) / 2 335 160,49 рублей (размер рассмотренных по существу исковых требований) х 1 630 071,20 рублей (размер удовлетворенных исковых требований)).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества «Крымморгидрострой» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Керчи Республики Крым (

<

***>) задолженность:

 по договору от 16.08.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010102:313 в размере 1 374 467,24 рублей (один миллион триста семьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят семь рублей 24 коп.), из которых: 1 169 431,80 рублей – арендная плата за период с марта 2022 года по июль 2022 года; 151 943,24 рублей – пени, начисленные за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 на задолженность по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 01.03.2022; 53 092,20 рублей – пени, начисленные по состоянию на 12.08.2022 на задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 года по июль 2022 года;

по договору от 16.08.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010103:5269 в размере 255 603,96 рублей (двести пятьдесят пять тысяч шестьсот три рубля 96 коп.), из которых: 117 851,93 рублей – арендная плата, начисленная по состоянию на 10.11.2019; 137 752,03 рублей – пени, начисленные за период с 11.09.2017 по 31.03.2022 на задолженность по арендной плате за период с августа 2017 года по октябрь 2019 года.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города Керчи Республики Крым.

Взыскать с акционерного общества «Крымморгидрострой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 681,00 рублей (двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят один рубль 00 коп.).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

           На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья 

А.М. Архипенко