АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26204/2021 

 

Дата принятия решения –  24 января 2022 года

Дата объявления резолютивной части –  17 января 2022 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Юнайтэд Трэйдинг", г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвестКонсалтинг", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать истцу оформленные надлежащим образом в соответствии с условиями предварительного договора и дополнительного соглашения корректировочные счета-фактуры на следующие суммы:

Акт и счет-фактуру с 12.11.2020 по 30.11.2020 на сумму 264 853,27 руб., вкл. НДС;

Акт и счет-фактуру за декабрь 2020 года на сумму 543 015,60 руб., вкл. НДС;

Акт и счет-фактуру за январь 2021 года на сумму 524 877,75 руб., вкл. НДС;

Акт и счет-фактуру за февраль 2021 года на сумму 431 203,35 руб., вкл. НДС;

Акт и счет-фактуру за март 2021 года на сумму 583 967,25 руб., вкл. НДС;

Акт и счет-фактуру за апрель 2021 года на сумму 571 521,60 руб., вкл НДС;

Акт и счет-фактуру за май 2021 года на сумму 1 021 262,83 руб., вкл. НДС,

с участием:

от истца – ФИО2, приказ от 09.08.2007;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 30.04.2021,

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственностью "Юнайтэд Трэйдинг", г.Москва обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвестКонсалтинг", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать истцу оформленные надлежащим образом в соответствии с условиями предварительного договора и дополнительного соглашения корректировочные счета-фактуры на следующие суммы: Акт и счет-фактуру с 12.11.2020 по 30.11.2020 на сумму 264 853,27 руб., вкл. НДС; Акт и счет-фактуру за декабрь 2020 года на сумму 543 015,60 руб., вкл. НДС; Акт и счет-фактуру за январь 2021 года на сумму 524 877,75 руб., вкл. НДС; Акт и счет-фактуру за февраль 2021 года на сумму 431 203,35 руб., вкл. НДС; Акт и счет-фактуру за март 2021 года на сумму 583 967,25 руб., вкл. НДС; Акт и счет-фактуру за апрель 2021 года на сумму 571 521,60 руб., вкл НДС; Акт и счет-фактуру за май 2021 года на сумму 1 021 262,83 руб., вкл. НДС.

Определение от 26.10.2021 исковое заявление принято к производству.

25.11.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 13.01.2022.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 АПК РФ.

22.12.2021 от истца поступили возражения на отзыв.

22.12.2021 и 10.01.2022 от истца поступили заявления об уточнении исковых требований.

В судебное заседание 13.01.2022 явились представители истца, ответчика.

Истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит обязать передать истцу оформленные надлежащим образом в соответствии с условиями предварительного договора и дополнительного соглашения корректировочные счета-фактуры на следующие суммы:

Акт и счет-фактуру за декабрь 2020 года на сумму 543 015,60 руб., вкл. НДС;

Акт и счет-фактуру за январь 2021 года на сумму 524 877,75 руб., вкл. НДС;

Акт и счет-фактуру за февраль 2021 года на сумму 431 203,35 руб., вкл. НДС;

Акт и счет-фактуру за март 2021 года на сумму 583 967,25 руб., вкл. НДС;

Акт и счет-фактуру за апрель 2021 года на сумму 571 521,60 руб., вкл НДС;

Акт и счет-фактуру за май 2021 года на сумму 1 021 262,83 руб., вкл. НДС.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты.

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к письменным материалам дела письменные пояснения.

Судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство удовлетворено, письменные пояснения приобщены к материалам дела.

Истец с учетом уточнений требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик иск не признал, дал пояснения.

Для представления дополнительных доказательств в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 17.01.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца до судебного заседания через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) направил в суд письменные пояснения.

Представитель ответчика до судебного заседания через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) направил в суд дополнение к отзыву.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, в части каким образом ответчиком должны быть предоставлены корректировочные счета-фактуры, так что бы общая сумма счет-фактур по месяцам по дополнительному соглашению были как заявлено в исковом заявлении::

Акт и счет-фактуру за декабрь 2020 года на сумму 543 015,60 руб., вкл. НДС;

Акт и счет-фактуру за январь 2021 года на сумму 524 877,75 руб., вкл. НДС;

Акт и счет-фактуру за февраль 2021 года на сумму 431 203,35 руб., вкл. НДС;

Акт и счет-фактуру за март 2021 года на сумму 583 967,25 руб., вкл. НДС;

Акт и счет-фактуру за апрель 2021 года на сумму 571 521,60 руб., вкл НДС;

Акт и счет-фактуру за май 2021 года на сумму 1 021 262,83 руб., вкл. НДС.

Обязать ответчика в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить следующие корректировочные счет-фактуры путем их выставления к ранее выданным счетам-фактурам уменьшив на следующие суммы:

корректировка счет-фактуры № СИУС-0001019 от 31.12.2020, уменьшив на сумму 254663,11, вкл.НДС;

корректировка счет-фактуры № СИУС-0000011 от 31.01.2021, уменьшив на сумму 354710,25, вкл.НДС;

корректировка счет-фактуры № СИУС-0000363 от 28.02.2021, уменьшив на сумму 555073,22, вкл.НДС;

корректировка счет-фактуры № СИУС-0000716 от 31.03.2020, уменьшив на сумму 594348,75 вкл.НДС;

корректировка счет-фактуры № СИУС-00010063 от 30.04.2021, уменьшив на сумму 606794,40, вкл.НДС;

корректировка счет-фактуры № СИУС-0001501 от 31.05.2021, уменьшив на сумму 157053,1711, вкл.НДС.

Представитель истца заявление об уточнении исковых требований отозвал.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 АПК РФ приходит к выводу об  удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок (пункты 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статьи 1, 421 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

Статья 431 Гражданского кодекса содержит правила толкования условий договора судом. При этом в абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны, с очевидностью, не могли иметь в виду. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №ЦСО-ПДА-010 от 07 октября 2019 года, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор аренды помещения, в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договоре по форме Приложения №9 к настоящему договору (п. 2.1.)     

Договор аренды заключается сторонами на условиях, определённых в проекте договора аренды (Приложение №9 к настоящему договору) в срок не позднее 01 сентября 2025 года (п. 3.1).

Пунктом 6.7. договора предусмотрено, что использование арендатором помещения в период с даты подписания акта о начале коммерческой деятельности до даты подписания договора аренды будет осуществляться на условиях проекта договора аренды согласованного сторонами  в приложении №9 к настоящему договору, в том числе с применением условий об ответственности и оснований для расторжения настоящего договора, предусмотренных проектом договора аренды.

Согласно п. 7.2.2 предварительного договора с даты начала и до даты подписания договора аренды, арендатор в порядке (включая условия об индексации (увеличении), определенных условиями договора аренды) в срок определённый в п. 7.4 настоящего Договора, обязан уплачивать арендодателю плату за фактическое пользования, которая включает в себя: 

7.2.2.1 постоянную плату, которая составляет сумму в размере 11 % ежемесячного Товарооборота, достигнутого в помещении арендатора (далее - «процент Товарооборота»), но в любом случае не менее фиксированного минимума. Фиксированный минимум составляет сумму в размере 1800 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в месяц, кроме того, НДС, по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах;

7.2.2.2. эксплуатационную плату в размере 300 рублей, за один квадратный метр общей площади помещения, в месяц, кроме того НДС, по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, за представляемые арендодателем услуги, связанные с обеспечением функционирования систем жизнеобеспечения здания, обслуживанием инженерных сетей и прилегающей территории, содержанием и охраной мест общего пользования, прилегающей территории, а также связанные с управлением, эксплуатацией и техническим обеспечением здания, помещения, стоянки, мест общего пользования земельного участка, включая содержание таких объектов в надлежащем санитарном состоянии, обеспечения безопасности, общественного порядка и противопожарной безопасности на таких объектах в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности, являющимся приложением №3 к договору;                   

7.2.2.3. переменную плату – равную часть расходов арендодателя на обеспечения помещения коммунальными услугами, а именно электроэнергией (в том числе электроэнергией, затраченной на работу систем кондиционирования и вентиляции), холодным и горячим водоснабжением, канализацией, газоснабжением, а также компенсация части расходов (пропорционально площади занимаемого арендатором помещения) на обеспечения коммунальными услугами. Мест общего пользования. Расчет переменной платы производится на основании показаний приборов учета, по действующим расценкам и тарифам, установленным нормативными правовыми актами, а также в договоре арендодателя с городскими коммунальными организациями, без наценок со стороны арендодателю. В случае отсутствия/невозможности установки в помещении приборов учета, расчет переменной платы производится арендодателем расчётным путем пропорционально арендуемой площади помещения к общей снабжаемой коммунальными услугами площади здания. В случае выхода из строя приборов учета, показания рассчитываются на основании средних данных за последние 12 календарных месяцев либо средних данных за прошедший период случает работы не полный календарный год. Арендодатель имеет право доступа к приборам учета арендатора в любое удобное арендодателю время для снятия показаний. Расчет подлежащий оплате Арендатором  части расходов, направленный на обеспечение коммунальными услугами (электроэнергией, газоснабжением, холодным и горячим водоснабжением, вентиляцией и кондиционированием) мест общего пользования рассчитывается как отношение общей площади к общей площади арендуемых в здании помещений, помноженное на разность между количеством оказанных услуг использованных на обеспечение здания, и количеством оказанных услуг, использованных на снабжение всех арендуемых помещений; 

7.2.2.4. плату за маркетинг, оплачиваемую ежемесячно в размере 30 рублей, за один квадратный метр общей площади помещения, кроме того, НДС, по ставке, в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Плата за маркетинг состоит из части расходов арендодателя на маркетинговое продвижение. Здания, направленного на обеспечение покупательского потока и формирования положительного имиджа здания, а именно: реклама в СМИ и организация стимулирующих и имиджевых мероприятий здания.(т.1 л.д.7-97).

Пунктом 1.1.28 предварительного договора №ЦСО-ПДА-010 от 07 октября 2019 года определено, что термин «Товарооборот» это выручка от розничной/оптовой и иной формы продажи товаров и услуг в помещении арендатора, включающая НДС, за наличный/безналичный расчет и по пластиковым картам, в том числе осуществленную через интернет, за оборотный период. Размер ежемесячного товарооборота достигнутого в помещении арендатора, за прошедший календарный месяц, определяется арендодателем на основании данных АССП и подтверждается арендатором ежемесячным отчетом о товарообороте, достигнутым в помещении арендатора, за прошедший календарный месяц. В случае наличия расхождений между данными арендатора и данными, полученными арендодателем с помощью АССП, арендатор обязан в течение трех дней представить арендодателю учетную документацию, подтверждающую данные отчета о товарообороте арендатора. При непредставлении арендатором учетной документации в указанный срок, а также в случае отсутствия подтверждения данных арендатора в учетной документации в указанный срок, а также в случае отсутствия подтверждения данных арендатора в учетной документации, либо не предоставления арендатором отчета о товарообороте в срок, определенный п. 1.1.12 договора, для расчета размера ежемесячного товарооборота арендатора применяются данные, полученные арендодателем с помощью АССП. 

02 сентября 2020 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору договора аренды нежилого помещения №ЦСО-ПДА-010 от 07 октября 2019 года по условиям которого, стороны пришли к соглашению внести изменения в предварительный договор добавив п. 7.2.2.1.1. в текст предварительного договора в следующей редакции:

«7.2.2.1.1. стороны особо оговорили, что в случае если подлежащая уплате арендатором по ставкам п. 7.2.2.1., п. 7.2.2.2., п. 7.2.2.4 договора сумма платежей, включая фиксированный минимум, эксплуатационную плату, плату за маркетинг и процент от товарооборота (все суммы без НДС), за период, равный 3 месяца с даты начала, превысят 15 процентов от товарооборота арендатора (без учета НДС) за соответствующий период, равный 3 месяцам с даты начала (далее – сумма превышения 1), то:

- начисления в соответствии и п. 7.2.2.1., п. 7.2.2.2., п. 7.2.2.4 договора за оконченные оборотные периоды в течение 3 месяцев с даты начала, подлежат уменьшению на сумму превышения 1 таким образом, чтобы сумма, включающая в себя начисления по фиксированному минимуму, эксплуатационной плате, плате за маркетинга и проценту от товарооборота (все суммы без учета НДС) за период равный 3 месяца с даты начала, составила 15 % от товарооборота арендатора (без учета НДС) за соответствующий период;

- в предусмотренном настоящим пунктом случае при уменьшении начислений в соответствии с п. 7.2.2.1.1 договора за оконченные оборотные периоды в течение 3 месяцев с даты начала, начиная с более поздних начислений в первую очередь уменьшению подлежит сумма процента от товарооборота (без НДС), во вторую очередь – фиксированный минимум (без учета НДС), в третью очередь – эксплуатационная плата (без НДС), в четвертую очередь – плата за маркетинг (без НДС) за соответствующий оборотный период;  

- первичные документы, выставные за истекший оборотный период в течение 3 месяцев с даты начала, подлежат корректировке в связи с уменьшением платы на сумму превышения 1 путем выставления арендодателем корректированных счетов – фактур на соответствующие периоды в течение 10 рабочих дней с даты получения отчета арендатора о сумме товарооборота за период 3 месяца с даты начала;

- сумма переплаты, равная сумме превышения 1, на которую уменьшаются в соответствии с настоящим пунктом арендные платежи, зачисляются в счет оплаты арендатором фиксированного минимума и или эксплуатационной плата и/или платы за маркетинг за следующий(ие) период (периоды аренды, оплата за которые не была произведена Арендатором.».

Добавлен п. 7.2.2.1.2. в текст предварительного договора в следующей редакции:

«7.2.2.1.2. стороны особо оговорили, что в случае если подлежащая уплате арендатором по ставкам п. 7.2.2.1., п. 7.2.2.2., п. 7.2.2.4 договора сумма платежей, включая фиксированный минимум, эксплуатационную плату, плату за маркетинг и процент от товарооборота (все суммы без НДС), за период, с 4 месяца по 6 месяц (включительно) с даты начала, превысят 15 процентов от товарооборота арендатора (без учета НДС) за соответствующий период, с 4 месяца с даты начала (далее – сумма превышения 2), то:

- начисления в соответствии и п. 7.2.2.1., п. 7.2.2.2., п. 7.2.2.4 договора за оконченные оборотные периоды 4 месяца по 6 месяц (включительно) с даты начала, подлежат уменьшению на сумму превышения 2 таким образом, чтобы сумма, включающая в себя начисления по фиксированному минимуму, эксплуатационной плате, плате за маркетинга и проценту от товарооборота (все суммы без учета НДС) за период с 4 месяца по 6 месяц (включительно) с даты начала, составила 15 % от товарооборота арендатора (без учета НДС) за соответствующий период;

- в предусмотренном настоящим пунктом случае при уменьшении начислений в соответствии с п. 7.2.2.1.2. договора за оконченные оборотные периоды с 4 месяца по 6 месяц (включительно) с даты начала, начиная с более поздних начислений в первую очередь уменьшению подлежит сумма процента от товарооборота (без НДС), во вторую очередь – фиксированный минимум (без учета НДС), в третью очередь – эксплуатационная плата (без НДС), в четвертую очередь – плата за маркетинг (без НДС) за соответствующий оборотный период;  

- первичные документы, выставные за истекший оборотный период в течение 3 месяцев с даты начала, подлежат корректировке в связи с уменьшением платы на сумму превышения 2 путем выставления арендодателем корректированных счетов – фактур на соответствующие периоды в течение 10 рабочих дней с даты получения отчета арендатора о сумме товарооборота за период с 4 месяца по 6 месяц (включительно) с даты начала;

- сумма переплаты, равная сумме превышения 2, на которую уменьшаются в соответствии с настоящим пунктом арендные платежи, зачисляются в счет оплаты арендатором фиксированного минимума и/или эксплуатационной плата и/или платы за маркетинг за следующий (ие) период (периоды аренды, оплата за которые не была произведена Арендатором.» (т.1 л.д.98-99).

Акт о начале коммерческой деятельности подписан между истцом и ответчиком 12 ноября 2020 года (т.1 л.д.100).  

ООО «СтройИнвестКонсалтинг» (ответчик) направил в адрес истца уведомление от 30 ноября 2020 года о том, что на текущую дату (30 ноября 2020 года) загрузка арендопригодных площадей ЦСО «KazanMall» составляет 27155 кв.м. (52% GLA). 27 ноября 2020 года открылись для покупателей магазины Intimissimi,Calzedonia. 30 ноября 2020 года открылся для покупателей магазин Спортмастер. В течение первой декады декабря 2020 года ожидается увеличение загрузки арендопригодных площадей ЦСО «KazanMall» до 64-65 % GLA (т. 1 л.д. 102). 

ООО «СтройИнвестКонсалтинг» (ответчик) направил в адрес истца уведомление о том, что по состоянию на 10 декабря 2020 года заполняемость арендопригодных площадей ЦСО «KazanMall» составляет 32673 кв.м. (62% GLA). Прогноз по заполняемости на конец декабря 2020 г. – 64 % GLA (т. 1 л.д. 101). 

ООО «СтройИнвестКонсалтинг» (ответчик) направил в адрес истца уведомление от 19 февраля 2021 года о том, что на текущую дату (19 февраля 2021 года) заполняемость арендопригодных площадей ЦСО «KazanMall» составляет 36554 кв.м. из 52000 кв.м. (70,3% GLA) (т. 1 л.д. 103). 

ООО «СтройИнвестКонсалтинг» (ответчик) направил в адрес истца уведомление от 25 февраля 2021 года о том, что на текущую дату (25 февраля 2021 года) заполняемость арендопригодных площадей ЦСО «KazanMall» составляет 45567 кв.м. из 52000 кв.м. (87,6% GLA) (т.1 л.д. 104). 

ООО «СтройИнвестКонсалтинг» (ответчик) выставлены первичные документы:

- акт и счет-фактура №0000679 от 30.11.2020 на сумму 80767,20 руб., в т.ч. НДС,

- акт и счет-фактура №0000799 от 30.11.2020 на сумму 305476,34 руб., в т.ч. НДС,

- акт и счет-фактура №0001019 от 31.12.2020 на сумму 797678,71 руб., в т.ч. НДС,

- акт и счет-фактура №0000011 от 31.01.2021 на сумму 879588 руб., в т.ч. НДС,

- акт и счет-фактура №0000363 от 28.02.2021 на сумму 986276,57 руб., в т.ч. НДС,

- акт и счет-фактура №0000716 от 31.03.2021 на сумму 1178316 руб., в т.ч. НДС,

- акт и счет-фактура №0001063 от 30.04.2021 на сумму 1178316 руб., в т.ч. НДС,

- акт и счет-фактура №0001501 от 31.05.2021 на сумму 1178316 руб., в т.ч. НДС.

07 сентября 2021 года истец обратился  к ответчику с претензией, указав на необходимость выставления первичные документов в соответствии с заключенным дополнительным соглашением, согласно которому для определения размера превышения необходимо использовать сумму платежей без НДС и сравнивать с товарооборотом без НДС, а именно: 

- акт и счет – фактуру за ноябрь 2020 года: эксплуатационная плата – 60852,00 руб., вкл. НДС, процент от товарооборота – 365991,30 руб. вкл. НДС;

- акт и счет – фактуру за декабрь 2020 года: фиксированный минимум- 360459,60 руб., вкл. НДС, эксплуатационная плата – 165960,00 руб., вкл. НДС, плата за маркетинг – 16596,00 руб. вкл. НДС;

- акт и счет – фактуру за январь 2021 года: фиксированный минимум- 342321,75 руб., вкл. НДС, эксплуатационная плата – 165960,00 руб., вкл. НДС, плата за маркетинг – 16596,00 руб. вкл. НДС;

- акт и счет – фактуру за февраль 2021 года: фиксированный минимум- 248647,35 руб., вкл. НДС,  эксплуатационная плата – 165960,00 руб., вкл. НДС, плата за маркетинг – 16596,00 руб. вкл. НДС;

- акт и счет – фактуру за март 2021 года: фиксированный минимум- 401411,25 руб., вкл. НДС,  эксплуатационная плата – 165960,00 руб., вкл. НДС, плата за маркетинг – 16596,00 руб. вкл. НДС;

- акт и счет – фактуру за апрель 2021 года: фиксированный минимум- 388965,60 руб., вкл. НДС,  эксплуатационная плата – 165960,00 руб., вкл. НДС, плата за маркетинг – 16596,00 руб. вкл. НДС;

- акт и счет – фактуру за май 2021 года: фиксированный минимум- 642425,81 руб., вкл. НДС, эксплуатационная плата – 107070,97 руб., вкл. НДС, плата за маркетинг – 10707,10 руб. вкл. НДС, процент от товарооборота – 261058,95 руб. вкл. НДС (т.1 л.д.105-106).

15 сентября 2021 года ответчик отклонил направленную претензию истца указав, что согласно абз. 2 п.п. 7.2.2.1.1, п. 1.1. дополнительного соглашения определяется размер начисления. Размер начислений определяется как 15 % от товарооборота арендатора, при этом, стороны договорились о том, что суммы начисления сравниваются без учета НДС. То есть при сравнении и определении суммы оплаты не учитывается НДС, на который увеличиваются все начисления, как это предусмотрено п. 7.4.9 предварительного договора аренды нежилого помещения №ЦСО-ПДА-010 от 07 октября 2019 года. Для этого стороны описывая каждое начисление исключили НДС, указав об этому в скобках «(без учета НДС)». Также ответчик указал, что  п. 1.1.28 предварительного договора, в  котором определён термин «Товарооборот» стороны не изменили дополнительным соглашением, в связи с чем термин товарооборот продолжает быть термином, определяющим выручку арендатора, включающую НДС. В связи с имеющиеся задолженностью ответчик просил оплатить задолженность по проценту от товарооборота в размере 305476,34 руб. в срок до 20 сентября 2021 года (т.1 л.д.108-109).

20 сентября 2021 года истец отказал в удовлетворении встречной претензии, указав, что расчет произведён не верно, поскольку сумма составляет 288308,82 руб. и данная сумма оплачена 12 ноября 2021 года авансом и подлежала зачету в счет причитающей арендной плате за ноябрь, в том числе в счет процента от товарооборота (т. 1 л.д.107). 

30 сентября 2021 года ответчик в ответе на ответ на встречную претензию указал, что термин Товарооборот продолжает быть термином, определяющим выручку арендатора, включающую НДС.  С учетом акта сверки от 30 сентября 2021 года, за арендатором числится задолженность: по оплате процента с товарооборота за ноябрь 2020 года в размере 305476,34 руб., в т.ч. НДС; по оплате постоянной арендной платы за август 2021 года в размере 116862,49 руб. в т.ч. НДС; по оплате постоянной арендной платы за сентябрь 2021 года в размере 252044,36 руб. в т.ч. НДС. Общая сумма долга составляет 674373,19 руб., в т.ч. НДС. В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 08 сентября 2020 года стороны договорились о порядке расчета сумм превышения. По расчетам Арендатора сумма превышения за 2 трёхмесячных периода составляет 2482043,15 руб., в т.ч. НДС. По расчетам арендодателя сумма превышения за 2 трехмесячных периода составляет 1825715,99 руб., в т.ч. НДС. Таким образом, разница между расчётами составляет сумму в размере 656327,16 руб., в т.ч. НДС. Учитывая, сложившуюся ситуацию и партнерские отношения между арендатором и арендодателем, в качестве альтернативы урегулирования претензии в досудебном порядке, предлагает бремя оплаты арендатора разделить поровну между арендатором и арендодателем. Таким образом, сумма сторнирования суммы превышения за 2 трехмесячных периода дополнительно составит 328163,58 руб., в т.ч. НДС и подписать новое  дополнительное соглашение, предусматривающее суммы снижения арендной платы, выраженные в числовом эквиваленте (в рублях) и порядок уменьшения в периодах (т.1 л.д.111-112).

Из разъяснений содержащихся в п. 11 Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах» следует, что при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. 

Неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон судом не установлены.  

Учитывая сложившийся правоотношения между арендатором и арендодателем, ожидаемого добросовестного поведения при ведении деятельности профессиональным участником гражданского оборота (статья 10 ГК РФ), которыми являются общества, буквальное значение содержащихся слов и выражений, содержащихся в п.п. 7.2.2.1., п. 7.2.2.2., п. 7.2.2.4 договора №ЦСО-ПДА-010 от 07 октября 2019 года, которыми предусмотрено к установленным суммам, начисления НДС, по ставке, в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, а также в дополненных дополнительным соглашением № 1 от 02 сентября 2020 года п.7.2.2.1.1. и п. 7.2.2.1.2. которыми установлено проведения расчетов без учета НДС, суд приходит к выводу о том, что определения размера  превышения, подлежат исчисления и сравнивания с товарооборотом без НДС.  

22 декабря 2021 года в адрес арбитражного суда от истца поступило заявление от уточнении исковых требований, согласно которому ответчик 15 декабря 2021 года представил корректировочную счет – фактуру №СИУС-0004024 от 15 декабря 2021 года на сумму 264853,27 руб., вкл. НДС, т.е. в сумме указанной в исковом заявлении, истец исключил из первоначальных требований обязать ответчика предоставить акт и счет – фактуру за период с 12.11.2020 по 30.11.2020 на сумму 264853,27 руб., вкл. НДС. 

Кроме того, 30 сентября 2021 года ответчик в ответе на ответ на встречную претензию указал, на возможность в качестве альтернативы урегулирования претензии в досудебном порядке, бремя оплаты арендатора разделить поровну между арендатором и арендодателем. 

В пункте 5 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" сформулирована позиция, согласно которой совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Суд полагает, что ответчик, представив корректировочную счет – фактуру №СИУС-0004024 от 15 декабря 2021 года на сумму 264853,27 руб., вкл. НДС, отличающиеся от оговоренных, по его мнению, в дополнительном соглашении к договору сумм, утратил право ссылаться на прежние условия договора.

Исследовав и оценив, в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвестКонсалтинг", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в 5-дневный срок со дня вступления решения в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Юнайтэд Трэйдинг", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- акт  и счет-фактуру за декабрь 2020 года на сумму 543015,60 руб., вкл. НДС;

- акт и счет-фактуру за январь 2021 года на сумму 524877,75 руб., вкл. НДС;

- акт и счет-фактуру за февраль 2021 года на сумму 431203,35 руб., вкл. НДС;

- акт и счет-фактуру за март 2021 года на сумму 583967,25 руб., вкл. НДС;

- акт и счет-фактуру за апрель 2021 года на сумму 571521,60 руб., вкл. НДС;

- акт и счет-фактуру за май 2021 года на сумму 1021262,83 руб. вкл. НДС.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвестКонсалтинг", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юнайтэд Трэйдинг", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.   

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                       Муллагулова Э.Р.