АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4794/2018

г. Астрахань

03 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе: судьи: Бочарникова Г.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кружановой И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Астрахань"  

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1  

о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 83.900 руб. 29 коп., неустойки (пени) в сумме 22.122 руб. 85 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2,  представитель по доверенности №30-09-342 от 21.08.2018 года;

от ответчика: ФИО1, паспорт.

 

 

Администрация муниципального образования "Город Астрахань"  обратилась в арбитражный суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 83.900 руб. 29 коп., неустойки (пени) в сумме 22.122 руб. 85 коп..

            Представитель истца в судебном заседании заявила устное ходатайство об уточнении периода задолженности, пояснив, что  в исковом заявлении период задолженности указан ошибочно, и просила суд считать  верным заявленный период с  01.01.14 года по 25.01.2017 года.

            Судом данные уточнения приняты.

            Представитель  истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, изложенные в иске, с учетом уточнений, и просила суд удовлетворить их полностью.

            Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично,  указав, что истцом  пропущен срок исковой давности, просил суд считать задолженность с 21.05.2015 года и пени с 15.06.2015 года.

            Представитель истца в судебном заседании возражала против применения срока исковой давности.

            Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд            

 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановлений администрации города Астрахани от 20.10.2004 г. № 2605, от 29.08.2013 года №11739 между администрацией города Астрахани и ИП ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка от 19.10.2006 года № 448, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 40 кв. м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, пл. 2-я Московская для использования в целях монтажа и ввода в эксплуатацию торгового павильона из современных металлопластиковых конструкций. Срок договора определялся с 10.11.2004 г. по 09.02.2005 г.

Дата государственной регистрации от 27.07.2012 года.

На основании постановления администрации города от 13.12.2011 года №11739 был продлен срок договора аренды по 31.08.2012 года. На основании данного постановления было заключено дополнительное соглашение от 26.12.2011 года.

Пунктом 1 договора №448 установлено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений (Земли общего пользования) находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Астрахань, р-н Ленинский, пл. Московская, 2-я (далее – Участок), для использования в целях монтажа и ввода в эксплуатацию торгового павильона из современных металлопластиковых конструкций в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 40.00 кв. м.

Согласно  подпункта 3.3 пункта 3 договора арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Взятые на себя обязательства по договору аренды ответчик выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем в период с 01.01.2014 г. по 25.01.2017 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 83900  руб. 29 коп. 

Пунктом 5.6. договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования. 

Согласно представленному в материалы дела расчету истца за период с 01.01.2014 г. по 01.11.2017 г. размер пени составил 22.122 руб. 85 коп..

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  частичному удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

  В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

  Из материалов дела следует, что между сторонами 19.10.2006 г. заключен договор  аренды земельного участка № 448.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно  статье 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик взятые на себя обязательства по договору по арендной плате выполнял ненадлежащим образом, в период с 01.01.2014 г. по 25.01.2017 г. оплату аренды не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 83.900 руб. 29 коп..

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

В судебном заседании ответчик указал на тот факт, что администрацией подан иск за пределами исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 названной статьи Кодекса по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление подано истцом 21.05.2018 г.  

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с  01.01.2014 г. по 25.01.2017 г..

Исследовав представленные доказательства и оценив их с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что к моменту подачи искового требования о взыскании долга за период с 01.01.2014 г. по 20.05.2015 г. находятся за пределами срока исковой давности, а потому исковые требования за указанный период не подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с 21.05.2015 г. по 25.01.2017 г. в сумме 46.242 руб. 36 коп..

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика  неустойки  за несвоевременное внесение арендных платежей в период с      01.01.2014 г. по 01.11.2017 г. размер пени составил 22.122 руб. 85 коп..

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей  составляет одну трехсотую ставки рефинансирования. 

Согласно расчету истца, неустойка начислена в сумме 22.122 руб. 85 коп.

Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить неустойку, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании неустойки обоснованы.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности неустойка, начисленная до 15.06.2015 г. не подлежит взысканию в связи с пропуском срока исковой давности.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с  15.06.2015 г. по 01.11.2017 г. в сумме 11.127 руб. 98 коп..

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина в сумме 2.262 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 123, 156, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Астрахань» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Свердловская область, Режевский район, с. Клевакинское, ОГРНИП 304301606100020, ИНН 

<

***>, зарегистрированного по адресу: 414009, 

<

...> в доход казны муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по договору аренды № 448 от 19.10.2006 года в сумме 46.242 рублей 36 копеек, пени в размере 11.127 рублей 98 копеек. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Свердловская область, Режевский район, с. Клевакинское, ОГРНИП 304301606100020, ИНН 

<

***>, зарегистрированного по адресу: 414009, 

<

...> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2.262 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru».

 

Судья

Г.Н. Бочарникова