АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7706/2022

г. Оренбург

15 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       08 ноября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        15 ноября 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Оренбургский научно-исследовательский и проектный институт нефти", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Алюмосиликат", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург, 

о взыскании 128 211 руб. 10 коп.

В судебном заседании принял участие представитель истца ФИО2 по доверенности от 31.01.2022. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Открытое акционерное общество "Оренбургский научноисследовательский и проектный институт нефти" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алюмосиликат" о взыскании 128 211 руб. 10 коп., в том числе: 101 094 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате, 27 117 руб. 10 коп. - пени.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном размере.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу.

Представитель истца возражал против приостановления производства по делу.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

При заявленных должником обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для приостановления производства по настоящему делу. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между ООО "Оренбургский научно-исследовательский и проектный институт нефти" (арендодатель, истец) и ООО "Алюмосиликат" (арендатор, ответчик) 01.07.2020, 31.05.2021, 01.05.2022 заключены договоры аренды нежилых помещений № 22, № 18, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное  пользование нежилые помещения, расположенные на 4-м этаже здания Литер ЕЕ1Е2Е3Е4 по адресу:                   

<

...> общей площадью - 17,8  кв.м., состоящее  из ком. № 22 (далее «имущество»), согласно документам ГУП Оренбургской области "Областной  центр инвентаризации и оценки недвижимости», принадлежащие арендодателю на праве собственности (свидетельство    о государственной регистрации права      выдано тем Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 02.10.2006г.), а арендатор  обязуется   принять   и   выплачивать   арендную   плату   в   размере   и   сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. 7.1 срок договора аренды № 22 от  01.07.2020 - с 01.07.2020 по 30.05.2021, договора аренды № 22 от 31.05.2021- с 31.05.2021 по 30.04.2022, договора аренды № 18 от 01.05.2022- с 01.05.2022 по 31.03.2023.

Согласно п. 5.1 договоров стороны  договорились установить следующую арендную плату: арендная  плата определяется ежемесячно и состоит из двух частей: постоянной  (непосредственно арендная плата), которая составляет - 5 340 рублей , НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы (в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ. кв.м. составляет - 300 рублей (триста рублей), НДС не облагается, и переменной  (возмещение за пользование услугами Интернета).

Переменная часть пересчитывается ежемесячно и определяется в зависимости от пользования арендатором Интернетом.

Арендодатель  выставляет  арендатору  акт  за  фактическое  пользование  услугами согласно тарифам организации предоставляющей данные услуги, арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату   ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата считается о дня поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.5.2 договора). 

Арендатор обязан ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца перечислять на расчетный счет арендодателя постоянную арендную плату в размере  5 340 -   НДС не облагается   в связи с применением упрощенной системы налогообложения  в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ.

Переменную арендную плату арендатор обязан перечислять ежемесячно на расчетный арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании акта. 

За период с июля 2020 года по май 2022 года  арендодателем не оплачена арендная плата за пользование нежилым помещением по договорам  на общую сумму 101094 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 01-08/100 от 16.12.2021 с предложением оплатить имеющиеся задолженности.

В ответ на претензию ответчик  предложил график  погашения задолженности до 01.05.2022 года.

В соответствии п. 6.3 договоров в случае если просрочка   в оплате арендной платы   составляет более чем   30 календарных дней,   арендодатель вправе потребовать от арендатора, а   арендатор обязан уплатить пеню, в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день  просрочки во внесудебном порядке. В этом случае арендодатель выставляет арендатору счет на оплату пени, а арендатор обязан оплатить его в течение 7 календарных дней со дня предъявления счета.

Поскольку претензия истца в отношении неисполненных финансовых обязательств ответчик не исполнил, а также не предпринял попыток к мирному урегулированию данного вопроса, истец вынужден обратиться в Арбитражный суд Оренбургской области за защитой своих прав и законных интересов. 

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив порядке статьи 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.    

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из материалов дела, спорные правоотношения сторон возникли ввиду подписания договоров  аренды нежилых помещений от 01.07.2020, 31.05.2021, 01.05.2022 № 22, № 18.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 401 ГК РФ  лицо,  не исполнившее  обязательство  либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины  (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры  для надлежащего исполнения обязательства.        

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Факт предоставления в аренду нежилых помещений подтверждается договорами аренды нежилых помещений от 01.07.2020, 31.05.2021, 01.05.2022 № 22, № 18.

Согласно расчету истца до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку наличие задолженности и ее размер доказаны, а доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы не представлено, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 101 094 руб. подлежит удовлетворению.  

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени по п. 6.3 договоров  в размере                  27 117 руб. 10 коп., в том числе по договору  от 01.07.2020 за период с 05.11.2020 по 31.05.2022, по договору 31.05.2021 за период с 05.02.2021 по 31.05.2022, по договору от 01.05.2022 за период с 05.02.2022 по 31.05.2022.

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Ответчик допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки предъявленной ко взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, не представил.

Кроме того, согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии п. 6.3 договоров в случае если просрочка   в оплате арендной платы   составляет более чем   30 календарных дней,   арендодатель вправе потребовать от арендатора, а   арендатор обязан уплатить пеню, в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день  просрочки во внесудебном порядке. В этом случае арендодатель выставляет арендатору счет на оплату пени, а арендатор обязан оплатить его в течение 7 календарных дней со дня предъявления счета.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Таким образом, ответчик, заключая указанный договор (дополнительное соглашение к нему), знал или должен был знать о наступлении ответственности за нарушение установленных договором подряда сроков и порядка оплаты задолженности за выполненные работы.

Исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств не усматривается.

В данном случае условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон в размере 0,1% от суммы долга.

Учитывая изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, а также то, что требования истца подтверждаются материалами дела, соответствуют требованиям статей 307, 309, 310, 606,614, 330 ГК РФ, они признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 128 211 руб.  10 коп.,  из которой: 101 094 руб. – основной долг, 27 117 руб. 10 коп. – пени.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по иску относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 4846 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества "Оренбургский научно-исследовательский и проектный институт нефти" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алюмосиликат" в пользу  открытого акционерного общества "Оренбургский научно-исследовательский и проектный институт нефти"  задолженность  в размере  128 211 руб.  10 коп.,  из которой: 101 094 руб. – основной долг, 27 117 руб. 10 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4846 руб. 

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                             Е.В. Евдокимова