АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14371/2023

г. Барнаул

24 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 10 апреля 2024 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 24 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Синцовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Рыбиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном онлайн - заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края 

к муниципальному образованию – городской округ – город Барнаул Алтайского края, в лице комитета жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 11, 14, 15, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 года по 30.09.2021 года в размере 14 771 рубль 31 копейка, 

о взыскании пени за просрочку оплаты за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 11, 14, 15, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 10.11.2021 года по 09.04.2024 года в размере 6 888 рублей 16 копеек,

о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 946 рублей 00 копеек,

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явился, извещен надлежащим образом (до перерыва), представитель ФИО1 по доверенности от 18.11.2022 года, паспорт,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 29.01.2024 года, паспорт, ФИО3 по доверенности от 22.12.2023 года, паспорт, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (далее – истец, Общество, ООО «УК «Наследие») обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию – городской округ – город Барнаул Алтайского края, в лице комитета жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула (далее – ответчик, Комитет, Комитет ЖКХ г. Барнаула) о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 1, 4, 8, 9, 11, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2020 года по 31.09.2021 года в размере 84 403 рубля 92 копейки, о взыскании пени за просрочку оплаты за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 1, 4, 8, 9, 11, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2020 года по 31.09.2021 года в размере 47 112 рублей 93 копейки, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 946 рублей 00 копеек.

Определением от 15.09.2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.10.2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил проведение предварительного судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 16 января 2024 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с муниципального образования – городской округ – город Барнаул Алтайского края, в лице комитета жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 1, 4, 8, 9, 11, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2020 года по 30.09.2021 года в размере 78 217 рублей 02 копейки, пени за просрочку оплаты за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 1, 4, 8, 9, 11, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 09.11.2021 года по 15.01.2024 года в размере 17 291 рубля 51 копейки.

В судебном заседании 27 февраля 2024 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с муниципального образования – городской округ – город Барнаул Алтайского края, в лице комитета жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 1, 4, 8, 9, 11, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2020 года по 30.09.2021 года в размере 74 664 рубля 31 копейки, пени за просрочку оплаты за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 1, 4, 8, 9, 11, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 10.11.2021 года по 26.02.2024 года в размере 22 100 рублей 58 копеек.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 1, 4, 8, 9, 11, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 33, 34 многоквартирного дома (далее - МКД) № 54, расположенного по адресу: 

<

...> что привело к образованию задолженности и начислению пени. Требования обоснованы положениями статей 8, 210, 249, 307, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьями 39, 153 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Комитет ЖКХ г. Барнаула представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает заявленные исковые требования не обоснованными. Указывает, что Комитетом произведена оплата задолженности за жилищно - коммунальные услуги за незаселенные муниципальные жилые помещения №№ 1, 2, 3, ЗА, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 13, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32 в доме, расположенном по адресу: ул. Тимуровская, 54 за период с 13.12.2018 года по 30.04.2021 года, за незаселенные муниципальные жилые помещения №№ 1, 2, 3, ЗА, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 17, 19, 20, 21, 22, 23. 24. 25. 26, 27, 28, 29, 31, 32 в указанном доме за период с 01.05.2021 года по 30.09.2021 года. Многоквартирный дом по адресу: ул. Тимуровская, д. 54 решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 14.06.2013 года № 28 признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города Барнаула Алтайского края принято постановление от 15.07.2015 года № 1132 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по ул. Тимуровской, д. 54». Жилые помещения № 15, 28 по ул. Тимуровской, д. 54 являются муниципальными и предоставлены нанимателям в пользование на условиях договоров социального найма. В жилых помещениях № 14, 15, 34 по ул. Тимуровской, д. 54 были зарегистрированы граждане, за которыми сохранялась обязанность по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги. Ссылается на недоказанность истцом сроков снятия с регистрационного учета предыдущих пользователей жилым помещением ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также на недоказанность истцом направления Комитету платежных документов для оплаты задолженности за жилищно - коммунальные услуги. 

Пояснил, что расчет уточненных исковых требований жилых помещений №№ 11, 14, 15, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 года по 30.09.2021 года, Комитетом проверен, размер задолженности соответствует начислениям за спорный период.

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле изложена в исковом заявлении (с учетом уточненных исковых заявлений истца), письменном отзыве на исковое заявление, дополнительных отзывах на исковое заявление, а также письменных пояснениях по делу, представленных в материалы дела.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание, с учетом мнения представителя ответчика, в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании 28 марта 2024 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с муниципального образования – городской округ – город Барнаул Алтайского края, в лице комитета жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 1, 4, 8, 9, 11, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 25, 26, 28, 29, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2020 года по 30.09.2021 года в размере 44 846 рублей 94 копейки, пени за просрочку оплаты за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 1, 4, 8, 9, 11, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 25, 26, 28, 29, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 10.11.2021 года по 26.02.2024 года в размере 19 503 рубля 83 копейки.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, ответил на вопросы суда.

В судебном заседании 28.03.2024 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв на 10.04.2024 года, после которого дело продолжено слушанием. 

В судебном заседании 10 апреля 2024 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с муниципального образования – городской округ – город Барнаул Алтайского края, в лице комитета жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 11, 14, 15, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 года по 30.09.2021 года в размере 14 771 рубль 31 копейка, пени за просрочку оплаты за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 11, 14, 15, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 10.11.2021 года по 09.04.2024 года в размере 6 888 рублей 16 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 946 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

В судебном заседании представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, ответил на вопросы суда.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, возражения ответчика, выслушав в судебных заседаниях представителей сторон спора, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Наследие» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании принятого собственниками решения (протокол итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.06.2015 года № 22).

В соответствии с протоколом итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.06.2015 года № 22, расположенном по адресу: 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Наследие». Утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 54 по ул. Тимуровская в городе Барнауле Алтайского края.

Данные факты сторонами спора не оспариваются.

На основании приказа № 380 от 21.07.2015 года Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края ООО «УК «Наследие» занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирным домом № 54, расположенным в городе Барнауле Алтайского края на улице Тимуровской.

Муниципальное образование городской округ - город Барнаул Алтайского края является собственником жилых помещений №№ 1, 4, 8, 9, 11, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 33, 34 в многоквартирном доме № 54, расположенным в городе Барнауле Алтайского края на улице Тимуровской.

Многоквартирный дом по адресу: ул. Тимуровская, д. 54 решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 2614.06.2013 года № 28 признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией города Барнаула Алтайского края принято постановление от 15.07.2015 года № 1132 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по ул. Тимуровской, д. 54».

Жилые помещения № 15, 28 по ул. Тимуровской, д. 54 являются муниципальными и предоставлены нанимателям в пользование на условиях договоров социального найма. 

В жилых помещениях № 14, 15, 34 по ул. Тимуровской, д. 54 были зарегистрированы граждане, за которыми сохранялась обязанность по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги.

Из пояснений представителей Комитета следует, что жилые помещения в доме по ул. Тимуровской, д. 54 было выкуплено на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее - Соглашение).

Согласно пункта 4 Соглашения собственники берут на себя обязательство оплатить коммунальные платежи и погасить в случае необходимости задолженность по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии по передаваемому имуществу и освободить его, снять с регистрационного учета по месту жительства себя и членов своей семьи, передать имущество в течение 30 дней с момента получения денежного возмещения.

В соответствии с Положением о Комитете, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 года № 694, Комитет представляет интересы собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему имуществу многоквартирных домов, при этом имущество муниципального образования принадлежит Комитету на праве оперативного управления и находится в муниципальной собственности. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления.

С 01.01.2017 года в содержание общего имущества, согласно изменениям в статью 156 ЖК РФ, включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение) поставляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) МКД, после утверждения норматива добавлена позже услуга по водоотведению.

Комитет не исполнил свои обязанности по оплате услуг истца по текущему содержанию спорного жилого помещения, находящегося в оперативном управлении Комитета, в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 14 771 рубль 31 копейка (согласно уточненному исковому заявлению истца от 10.04.2024 года) по оплате за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 11, 14, 15, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 года по 30.09.2021 года. Истцом начислены также пени по статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму долга, с учетом уточненного искового заявления истца от 10.04.2024 года в размере 6 888 рублей 16 копеек за период с 10.11.2021 года по 09.04.2024 года.

02.06.2023 года истцом в адрес ответчика была вручена претензия № 268 от 31.05.2023 года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию ответчик не предоставил.

Поскольку претензия истца № 268 от 31.05.2023 года с требованием об уплате задолженности по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги ответчиком оставлена без удовлетворения, ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником нежилого помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что привело к образованию задолженности и начислению пени, 08.09.2023 года ООО «УК «Наследие» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением. Заявление было подано через систему «Мой арбитр» и зарегистрировано канцелярией суда 08.09.2023 года.

Ответчик на уточненные требования истца от 10.04.2024 года, содержащие расчет задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 11, 14, 15, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> возражений по существу не представил, полагая, что арифметически расчет цены иска истцом произведен верно.

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в МКД, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в МКД, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном споре, речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы по оплате общего имущества многоквартирного дома за содержание и ремонт нежилого или жилого помещения в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений и статьями 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Комитетом не представлено доказательств оплаты задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД в заявленной истцом сумме. Возражений по расчету задолженности ответчик не представил. 

Доказательств оплаты задолженности а жилищно - коммунальные услуги жилого помещения в сумме 14 771 рубль 31 копейка ответчик суду также не представил.

Проверив правильность расчета, суд не находит оснований не согласиться с ним.

Довод ответчика об отсутствии у него оснований по оплате долга без предоставления истцом счета на оплату, противоречит требованиям договора управления и нормам жилищного и гражданского законодательства.

Комитетом не представлено также доказательств, подтверждающих наличие прав иных лиц на жилых помещений №№ 11, 14, 15, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> в заявленный период.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 11, 14, 15, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 года по 30.09.2021 года в размере 14 771 рубль 31 копейка. Арифметический расчет судом проверен, ответчиком не оспаривался и признается правильным.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 6 888 рублей 16 копеек пени за просрочку оплаты за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 11, 14, 15, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 10.11.2021 года по 09.04.2024 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018 года, также указано, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате жилищно - коммунальные услуг истец начислил на сумму задолженности пени за период с 10.11.2021 года по 09.04.2024 года в размере 6 888 рублей 16 копеек

Поскольку обязательства по оплате задолженности по оплате жилищно - коммунальные услуг ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени в сумме 6 888 рублей 16 копеек за период с 10.11.2021 года по 09.04.2024 года является обоснованным и правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки, ее размера и периода начисления не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании с ответчика суммы пени за просрочку оплаты за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 11, 14, 15, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 10.11.2021 года по 09.04.2024 года в размере 6 888 рублей 16 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Наследие» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы, реплики и суждения участников процесса также были предметом судебного разбирательства, однако не повлияли на рассмотрение настоящего спора по существу.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек суд возлагает на ответчика. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса. 

В связи с тем, что истец уменьшил сумму исковых требований (с 131 516 рублей 85 копеек (государственная пошлина 4 946 рублей 00 копеек) до 21 659 рублей 47 копеек (государственная пошлина 2 000 рублей 00 копеек)), ввиду удовлетворения требований ООО «УК «Наследие» сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации. 

Таким образом, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 946 рублей 00 копеек, уплаченная обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» по платежному поручению № 187 от 25.08.2023 года, подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации, поскольку уплата государственной пошлины произведена в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края 

 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ – город Барнаул Алтайского края, в лице комитета жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края 21 659 рублей 47 копеек задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги жилых помещений №№ 11, 14, 15, 33, 34 многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: 

<

...> из которых: 14 771 рубль 31 копейка основной задолженности за период с 01.06.2021 года по 30.09.2021 года и 6 888 рублей 16 копеек пени за период с 10.11.2021 года по 09.04.2024 года, а также 2 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края из федерального бюджета Российской Федерации 2 946 рублей 00 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 187 от 25.08.2023 года.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), через арбитражный суд Алтайского края.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа (г. Тюмень), если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                     В.В. Синцова