АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42011/2020

29 октября 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2020 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-42011/2020 по  иску публичного акционерного общества "СБЕРБАНК РОССИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Администрация города Екатеринбурга, Департамент по управлению муниципальным имуществом

о понуждении к заключению договора.,

при участии в судебном заседании:

от истца (онлайн) ФИО1, представитель по доверенности от 25.10.2018г.,

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 29.10.2019г.,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, в котором истец просит:

1.      Обязать Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области ИНН 

<

***> заключить с ПАО Сбербанк ИНН 

<

***> договор аренды земельного участка, который занят и необходим для использования помещений № 17-27, 85-92 по адресу 

<

...> площадью 179.6 кв. м.;

2.      Обязать Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области ИНН 

<

***> заключить с ПАО Сбербанк ИНН 

<

***> договор аренды земельного участка, который занят и необходим для использования помещения № 2 по адресу 

<

...> площадью 22.7 кв. м. 

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования, заинтересованное лицо требования не признало, отзыв не представило.

Дело рассматривается в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Между Муниципальным образованием город Екатеринбург в лице Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (далее также - Муниципальное образование) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее также - Банк, Истец) 30.01.2006 заключен договор     № 17740019 аренды помещений № 17-27, 85-92 по адресу 

<

...> площадью 179.6 кв. м. Пунктом 6.6.1 указанного договора предусмотрена обязанность Банка заключить договор аренды земельного участка, находящегося под арендуемым помещением. Вместе с тем, Министерство по управлению государственным имуществом участником указанного соглашения не является.

Банком направлено в адрес Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее также - МУГИСО, Ответчик) заявление о присоединении к договору аренды земельного участка № 3-296 от 15.09.2000, находящегося под арендуемым помещением, пропорционально занимаемой площади.

В ответ на указанное заявление Банком от МУГИСО получен ответ                    от 26.01.2016 о невозможности заключения вышеуказанного договора аренды земельного участка в связи с тем, что помещения № 17-27, 85-92 площадью 179.6 кв. м., не находятся в собственности Банка, который является их арендатором. 

Также между Муниципальным образованием и Банком 01.11.2004 заключен договор № 24360009/63 аренды помещения № 2 по адресу 

<

...> площадью 22.7 кв. м.

Пунктом 6.6.2 указанного договора предусмотрена обязанность Банка заключить договор аренды земельного участка, находящегося под арендуемым помещением. МУГИСО участником указанного соглашения не является

Банком направлено в адрес МУГИСО заявление о заключении договора аренды земельного участка, находящегося под арендуемым помещением, пропорционально занимаемой площади.

В ответ на указанное заявление Банком от МУГИСО получен ответ от 16.06.2020 о невозможности заключения вышеуказанного договора аренды земельного участка в связи с тем, что помещение № 2 по адресу 

<

...> площадью 22.7 кв. м. не находятся в собственности Банка.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические  лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Иск о понуждении заключить договор аренды земельного участка может быть предъявлен только к правообладателям здания, сооружения или помещений в них, указанных в пунктах 2-4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно к лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, лицам, за которыми эти здания, сооружения или помещения в них закреплены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Поскольку банк не является собственником нежилых помещений в здании, эти помещения не закреплены за ним на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

Истец ссылается на то, что в данном случае имеется множественность лиц на стороне арендатора и настоящее обстоятельство предопределяет обязанность ответчика заключить договор аренды. 

Вместе с тем, по прямому указанию перечисленных норм п.п. 2-4                       ст. 39.20 Земельного кодекса РФ и с учетом п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ право на обращение в суд с иском о понуждении заключения договора аренды земельного участка принадлежит уполномоченному органу, надлежащими ответчиками по таким делам являются собственники нежилых помещений и иные лица, обладающими вещными правами оперативного управления и хозяйственного ведения на нежилые помещения. 

Расходы по госпошлине возлагаются на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          П.Б. Ванин