АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Дело № А27-10696/2023

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

19 декабря 2023 г.                                                                           г. Кемерово               

Резолютивная часть решения суда объявлена 12 декабря 2023 г.

Решение суда изготовлено в полном объеме 19 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании иск комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к обществу с ограниченной ответственностью «Новобачатский-НК» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.10.2019 № 01-1244-ю/п за период с 01.06.2022 по 31.10.2023 в сумме 3768626,70 руб., пени за период с 01.03.2021 по 31.10.2023 в сумме 250616,42 руб., всего 4019243,12 руб. (в редакции уточнений от 05.12.2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

при участии представителя истца ФИО2, доверенность от 07.06.2023,

у с т а н о в и л:

Комитет по  управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - комитет) обратился  в Арбитражный суд Кемеровской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новобачатский-НК» (далее – ООО «Новобачатский-НК») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.10.2019 № 01-1244-ю/п за период с 01.06.2022 по 31.10.2023 в сумме 3768626,70 руб., пени за период с 01.03.2021 по 31.10.2023 в сумме 250616,42 руб., всего 4019243,12 руб.

            Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы  по договору аренды земельного участка.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, указано на нахождении части требований за пределами срока исковой давности, а также указано на необходимость применения в формуле расчета арендной платы актуальной кадастровой стоимости.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал; ответчик по заявленным требованиям возражал.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новобачатский-НК» (арендатор) заключен договор аренды от 28.10.2019 № 01-1244-ю/п, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, являющихся собственностью Кемеровской области, находящиеся по адресу: Беловский район, с кадастровыми номерами 42:01:0101009:320, площадью 4,2724 га, с кадастровым номером 42:01:0101009:329, площадью 107,6867 га, с кадастровым номером 42:01:0101009:331, площадью 39,8193 га, с кадастровым номером 42:01:0101009:373, площадью 26,6272 га, с кадастровым номером 42:01:0101009:373, площадью 26,6272 га, с кадастровым номером 42:01:0101009:455, площадью 70,3656 га, именуемые в дальнейшем «Участок» (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, земельный участок предоставляется в соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для недропользовании.

Согласно пункту 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, и заключен на срок до 01.04.2030 г.

            В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата по настоящему договору составляет 190435 руб. в месяц. Расчет арендной платы произведен на основании и с соблюдением требований нормативно-правовых актов города Кемерово и приведен в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

            Из пункта 3.3 договора следует, что порядок расчета арендной платы указан в расчете, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

            Комитет направил ответчику предупреждение от 18.04.2023 № 8-04/1027 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определениях от 24 декабря 2014 года № 22-АПГ14-4, от 13 мая 2015 года по делу № 306-ЭС14-6558, Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом 26 июня 2015 года, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения, который в установленном порядке не признан противоречащим действующему законодательству.

Арендная плата исчислена истцом на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы» (далее – постановление от 27.02.2008 № 62, Порядок №62).

В соответствии с подпунктом б пункта 2.2 Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы», арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процента в отношении земельного участка, предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами в соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

По расчету истца, требования заявлены за период с 01.06.2022 по 31.10.2023 в сумме 3768626,70 руб. Расчет произведен с учетом новой кадастровой стоимости. При этом требования истцом уточнены с учетом доводов о сроках исковой давности.

Оценивая довод о пропуске срока исковой, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Закона №100-ФЗ), если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (Определение Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу N 301-ЭС16-537).

Таким образом, в соответствии со сформированным законодателем подходом, направленным на стимулирование внесудебного (в том числе досудебного) порядка разрешения споров, течение срока исковой давности приостанавливается на срок осуществления обязательного претензионного порядка.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано в арбитражный суд по почте, зарегистрировано 14.06.2023. Исходя из даты сдачи иска в организацию почтовой связи, следует рассчитывать тридцатидневный срок по досудебному урегулированию спора, в связи с чем, период с 01.06.2022 по 31.10.2023 находится в пределах срока исковой давности.

Ответчиком также указано, что в формуле расчета арендной платы отсутствует актуальная кадастровая стоимость, которая установлена на основании соответствующих решений государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса».

В тоже время, истцом в уточнении приведен соответствующий расчет, содержащий актуальную кадастровую стоимость, используемую для цели расчета арендной платы за период 2023 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2022 по 31.10.2023 подлежит удовлетворению в сумме 3768626,70 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.03.2021 по 31.10.2023 в сумме 250616,42 руб.

Так, в соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России в соответствующей период от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки представлен с учетом доводов о сроке исковой давности. Судом проверен расчет истца, признан арифметически правильным и не нарушающим прав ответчика. При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Исследовав и оценив иные доводы сторон в порядке статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

            В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новобачатский-НК» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 3768626,70 руб., пени в сумме 250616,42 руб., всего 4019243,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новобачатский-НК» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 43096 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                                             Н.К. Фуртуна