Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32–55689/2023 02 февраля 2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2026 г. Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2026 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Качмала В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АО «КРАСНОАРМЕЙСКАЯРАЙГАЗ» (ИНН: 

<

***>) к Администрации МО Красноармейский район третьи лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар

Администрацию Ивановского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности

при участии: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

АО «КРАСНОАРМЕЙСКАЯРАЙГАЗ» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации МО Красноармейский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:13:0801153:27 по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В материалы дела поступили документы, запрошенные судом из Филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.02.1995 г. по акту приема-передачи здания с баланса АО «Агросоюз им. «Ленина» на баланс АО «Красноармейскаярайгаз» (правопредшественник истца) было передано имущество - здание швейной мастерской под контору газового участка, расположенное по адресу: ст. Ивановская, ул. Красная, 140.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.11.2008 г., подготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Красноармейское районной отделение, здание газового участка по адресу Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140, общей площадью 133.1 кв.м., было возведено в 1970 году.

Спорный объект не является ни федеральной, ни муниципальной собственностью, спорный объект поставлен на кадастровый учет в 2011 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец в исковом заявлении, АО «КРАСНОАРМЕЙСКАЯРАЙГАЗ» с 24.02.1995 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом – административным здание, общей площадью 133,1 кв.м. с кадастровым номером 23:13:0801153:27, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 23:13:0801153:13 по адресу Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140, выполняет техническое обслуживание, несет бремя его содержания и затраты по исполнению налоговых обязательств.

Ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорный объект в административном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении дела и разрешении спора суд полагает необходимым исходить из следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Истец заявляет о признании права собственности на спорный объект в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вместе с тем, по смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по делу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу подп. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что спорный объект 1970 года постройки был передан 24.02.1995 г. по акту приема-передачи здания с баланса АО «Агросоюз им. «Ленина» на баланс АО «Красноармейскаярайгаз» (правопредшественник истца).

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением суда от 11.03.2024 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению филиалу ППК «РОСКАДАСТР» по Краснодарскому краю (350018, 

<

...>).

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Установить, в границах какого земельного участка расположен спорный объект с кадастровым номером 23:13:0801153:0013, по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140.

2. Установить технические характеристики спорного объекта: размеры, площадь, площадь застройки, высоту, этажность, материал стен, фундамента (вид и глубину залегания), наличие и вид коммуникаций.

Определить год постройки. Соответствует ли строительно-техническое состояние спорного объекта году возведения – 1970, указанному в ЕГРН.

Представить фото-таблицу.

3. Соответствует ли спорный объект техническому паспорту 2008 г., требованиям градостроительных, строительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, нормам в части сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также параметрам, установленным

правилами землепользования и застройки Красноармейский район? Если не

соответствует, то установить указанные несоответствия и возможность приведения в

соответствие.

4. Установить расстояние (отступы) от спорного объекта с кадастровым номером

23:13:0801153:0013 до границ земельного участка, соседних объектов строительства

(капитальных и некапитальных), расположенных в границах указанного земельного

участка, а также на смежных земельных участках.

Составить схему размещения спорного объекта с указанием расстояний от границ

земельного участка и относительно друг друга и других строений.

5. Установить функциональное назначение спорного объекта, в соответствии с

которым используется в настоящее время?

6. Создает ли спорный объект по объемно-планировочному решению (в случае

возникновения пожарной ситуации) и по техническому состоянию угрозу жизни и

здоровья граждан?

В заключении строительно-технической экспертизы от 28.10.2024 г. экспертом

экспертного учреждения филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Краснодарскому краю

сделаны следующие выводы:

1. Нежилое здание с кадастровым номером 23:13:0801153:27 расположено в

границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801153:0013, по адресу:

Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140.

2. Экспертами определены действительные технические характеристики нежилого

здания с кадастровым номером 23:13:0801153:27:

Строение имеет сложную в плане форму, состоящую из двух прямоугольников с

размерами 15,73м х 8,55м и 4,02м х 7.80м. - Год постройки - 1970 г.;

- Этажность - 1 (в техническом паспорте указано 2 этажа, ходе осмотра установлено

что признаков реконструкции, сноса второго этажа не установлено, на ситуационном

плане высота здания указана 3,60 м, высота помещений в экспликации помещений указана

3,30 м, исходя из вышеизложенного следует что здание на момент проведения технической инвентаризации было одноэтажным и в техническом паспорте допущена

техническая ошибка); • Фундаменты - кирпичные ленточные; • Наружные стены - шлакоблок; • Перегородки - кирпичные; • Полы - бетонные, дощатые; • Перекрытия чердачные - деревянное, отепленное; • Окна - деревянные одинарные; • Двери - деревянные; • Крыша - шифер по деревянной обрешётке, по деревянным стропилам; • Высота строения - 3,60 м;

• Общая площадь помещений - 133,1 кв.м., общая площадь определена с учетом

внутренних перегородок; • Строительный объём - 597 куб.м; Инженерные коммуникации: - Холодное водоснабжение; - Газовопровод; - Автономная канализация (септик); - Электроснабжение.

3. Технические параметры существующего нежилого строения лит. А «Здание

газового участка» с кадастровым номером 23:13:0801153:27 (кон фигурация помещений,

площадь помещений, объемно-планировочные характеристики помещений и самого

строения) соответствует техническим параметрам объекта, указанным в техническом паспорте 2008 г.

Нежилое здание литер А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:13:0801153:27 расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140 соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, нормам в части сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости.

Правила землепользования и застройки не действуют на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0801153:0013 и расположенное на нём нежилое здание литер А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:13:0801153:27 для существующего строения (1970 г. постройки).\

4. Отступы контура спорного объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:13:0801153:27 с главного фасада составляют 1,06 м, с левой стороны - от 0,4 м до 0,46 м и 4,42 м, с тыльного фасада - 4,7: м, 9,0 м и 1,27 м, правой стороны - 0,49 м и 1,71 м. Заступов за границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801153:13 не установлено, отступы от границы земельного участка указаны на схеме в ФИО1.

5. Фактическое функциональное назначение нежилое здания с кадастровым номером 23:13:0801153:27 - административное.

6. Нежилое здание с кадастровым номером 23:13:0801153:27 расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140, но своему техническому состоянию не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Нежилое здание с кадастровым номером 23:13:0801153:27 расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140, и его помещения по объемно-планировочным характеристикам соответствуют противопожарным нормам.

Изучив заключение судебной экспертизы, суд, определением от 10.12.2024 г., запросил у эксперта пояснения по следующему вопросу:

- эксперты не ответили на вопрос № 4 в части определения отступов от спорного объекта с кадастровым номером 23:13:0801153:0013 до соседних объектов строительства (капитальных и некапитальных), расположенных в границах указанного земельного участка, а также на смежных земельных участках.

Экспертной организацией 06.02.2025 г. в материалы дела были представлены дополнительные пояснения экспертов согласно которым:

«Спорное строение с кадастровым номером 23:13:0801153:27 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801153:0013, по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140. Других объектов капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801153:0013, по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140, не имеется. С тыльной стороны здания имеется некапитальное строение - навес пристроенное непосредственно к зданию с кадастровым номером 23:13:0801153:27.

Отступы контура спорного объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:13:0801153:27 до границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801153:13 составляют:

• с главного фасада - 1,06 м; • с левой стороны - от 0,4 до 0,46 м и 4,42 м; • с тыльного фасада - 4,78 м, 9 м и 1,27 м; • с правой стороны - 0,49 м и 1,71 м.

Заступов за границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801153:13 не установлено. Местоположение объекта капитального строительства с кадастровым

номером 23:13:0801153:27 относительно границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801153:0013, по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140, для наглядности указано на семе в Приложении 1.

На смежных земельных участках отступы от спорного здания с кадастровым номером 23:13:0801153:27 до строений расположенных на смежных земельных участках составляют (см. Приложение 2):

• с левой стороны от спорного строения расположено нежилое здание библиотеки на расстоянии - 10,70 м;

• с правой стороны нежилое строение на расстоянии - 4,50 м; • с тыльной стороны нежилое строение на расстоянии - 15,60 м.».

Определением от 17.03.2025 г. суд запросил у экспертов пояснения по следующим вопросам:

1. Сведения о кадастровых номерах соседних земельных участков по отношению, к которым отступы составляют с главного фасада - 1,6м, с левой стороны – от 0,4м до 0,46м, с тыльного фасада – 1,27 м., с правой стороны - 0,49 м и 1,71 м.

2. Сведения о кадастровом номере объекта строительства, по отношению к которому отступ составляет 4,5 м.

Экспертной организацией 11.04.2025 г. в материалы дела были представлены дополнительные пояснения экспертов, согласно которым:

«1.Эксперты являются сотрудниками ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, которое в свою очередь подведомственно Управлению Росреестра. Организация имеет доступ к данным ЕГРН, а также выдает выписки ЕГРН на объекты недвижимого имущества, если поступают обращения граждан (физические и юридические лица) или законных представителей, в режиме онлайн или через отделение МФЦ.

Прилегающий земельный участок (на схеме № 1) к главному фасаду земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801153:13 (по ул. Красная 140), на котором расположено спорное строение с кадастровым номером 23:13:0801153:27 фактически не сформирован и не имеет кадастрового номера и относится к землям общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером 23:13:0801153:13 ранее был частью земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801153:21 и создан для технического обслуживания 23:13:0801153:27.

Фактически земельный участок с кадастровым номером 23:13:0801153:13 на котором расположено спорное строение с кадастровым номером 23:13:0801153:27, с трех сторон является смежным (соседним) с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0801153:21 (на схеме № 2).

По данным Росреестра Земельный участок с кадастровым номером 23:13:0801153:21 имеет следующие характеристики:

Статус: Ранее учтенный

Адрес: Краснодарский край, р-н Красноармейский, с/н Ивановское, ст-ца Ивановская, ул. Советская, 26

Категория земель: Земли населенных пунктов Форма собственности: Муниципальная Кадастровая стоимость: 541222.64 руб. Уточненная площадь: 2734 кв.м Разрешенное использование: для размещения административных зданий.

Составлена схема размещения земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801153:13 относительно смежных земельных участков (Приложение 1) с указанием кадастровых номеров смежных земельных участков.

2. По данным Росреестра Нежилое строение с кадастровым номером 23:13:0801153:34 (на схеме № 3) имеет следующие характеристики:

Площадь

161,4 кв.м.

Этажность

1

Материал стен

камень

Назначение

нежилое

Завершение строительства

1966

Ввод в эксплуатацию

Ш6

Форма собственности:

Муниципальная

По данным Росреестра Нежилое строение с кадастровым номером 23:13:0801153:34

фактически не имеет контура строения, т.е. поставлено на кадастровый учет декларативно».

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение судебной экспертизы от 28.10.2024 г., а также пояснения экспертов от 06.02.2025 г. и 11.04.2025 г., подписаны экспертом, удостоверены печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперты под подписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы от 28.10.2024 г., выполненное экспертами филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Краснодарскому краю, а также пояснения экспертов от 06.02.2025 г. и 11.04.2025 г., принимаются судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Заключением судебной экспертизы установлено, что объект с кадастровым номером 23:13:0801153:27 является спорным объектом, так как его технические параметры (в том числе конфигурация и площадь помещений, объемно-планировочные характеристики помещений и самого строения) полностью соответствует техническим параметрам, указанным в техническом паспорте спорного объекта на 28.11.2008 г.

Относительно разницы между фактической этажностью спорного объекта (1 этаж) и числом этажей, указанном в техническом паспорте 2008 г. (2 этажа), эксперты установили, что в техническом паспорте была допущена техническая ошибка, так как признаков реконструкции, сноса второго этажа не установлено, на ситуационном плане высота здания указана 3,60 м, высота помещений в экспликации помещений указана 3,30 м, в связи с чем, здание на момент проведения технической инвентаризации изначально было одноэтажным.

Также, экспертами на основании технического паспорта от 28.11.2008 г. установлен год спорной постройки – 1970 г.

Вместе с тем, судом установлено, что в соответствии с описью основных средств, передаваемых с баланса АО «Агросоюз им. «Ленина» на баланс АО «Красноармейскаярайгаз» от 24.02.1995 г. (л.д.9, Т.1), было передано здание швейной мастерской под контору газового участка, расположенного по ул. Красной 140 ст. Ивановской - 1976 года постройки.

Судом предлагалось сторонам представить пояснения относительно разных годов постройки спорного объекта (1970 г.) и швейной мастерской (1976 г.), переданной по акту приема-передачи здания под контору с баланса АО «Агросоюз им. Ленина», на баланс АО «КРАСНОАРМЕЙСКАЯРАЙГАЗ» от 1995 г.

АО «Красноармейскаярайгаз» представлены пояснения, в соответствии с которым у истца отсутствуют документы, содержащие информацию относительно разных годов постройки, а также указано, что обществом не представляется возможном самостоятельно получить данные документы.

В этой связи, суд запросил из Филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому документы, содержащие информацию относительно разных годов постройки спорного объекта 1970 г. и швейной мастерской -1976 г., переданной по акту приема-передачи здания под контору с баланса АО «Агросоюз им. Ленина», расположенного в ст. Ивановской Красноармейского района на баланс АО «КРАСНОАРМЕЙСКАЯРАЙГАЗ» от 1995 г.

15.01.2026 г. в материалы дела поступили запрошенные сведения, в соответствии с которыми по данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» объект недвижимости «Здание», расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Красноармейский, ст-ца Ивановская, ул. Красная, 140, учтен в материалах инвентарного дела № 398.

Первичная инвентаризация данного объекта проводилась 04.08.2004 г, регистрации текущих изменения 21.11.2008 г. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 04.08.2004, дата постройки здания не указана, в техническом паспорте, составленном на 21.11.2008, указан год постройки 1970, документов, подтверждающих год постройки объекта в материалах инвентарного дела № 398 нет.

При первичной инвентаризации от 04.08.2004 назначение здания - административное, на дату крайней технической инвентаризации от 21.11.2008, назначение - здание газового участка. Сведений о том, что назначение объекта - «швейная мастерская», либо наличие в составе объекта помещений с наименованием «швейная мастерская» в архивных материалах нет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.05.2025 г. в границах земельного участка 23:13:0801153:0013, по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140, расположен только один объект недвижимости с кадастровым номером 23:13:0801153:27.

Кроме того, как пояснили эксперты в дополнении к экспертному заключению от 06.02.2025 г., других объектов капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801153:0013, по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140, кроме спорного объекта с кадастровым номером 23:13:0801153:27, не имеется.

В связи с вышеизложенным, сопоставив адрес, указанный в акте приема-передачи здания с баланса на баланс, с фактическим адресом спорного объекта, с учетом сведений ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» об отсутствии в архивных материалах документов, подтверждающих год постройки объекта и сведений о наличии объекта – "швейная мастерская", с учетом выводов экспертов о том, что по адресу ст. Ивановская, ул. Красная, 140, находится только один (спорный) объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что здание «швейной мастерской» 1976 года, переданное по акту приема - передачи с баланса АО «Агросоюз им. «Ленина» на баланс АО «Красноармейскаярайгаз» от 24.02.1995 г. является спорным административным зданием с кадастровым номером 23:13:0801153:27 - 1970 года постройки.

Права на недвижимое имущество, возникшие до введения государственной регистрации, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации на основании пункта 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом того, что спорный объект был возведен до принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный объект недвижимости -

административное здание по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140, не может быть признан самовольной постройкой.

Указанный объект возведен в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, арбитражем или третейским судом, является признание этих прав (статья 6 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Как установлено судом, спорное административное здание по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140, возведено в 1970 г. и введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, после чего 24.02.1995 г. в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса было переданы с баланса АО «Агросоюз им. «Ленина» в собственность правопредшественника истца – АО «Красноармейскаярайгаз».

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Оно охватывает не только обязательства (п. 1 ст. 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Таким образом, права и обязанности в отношении спорного административного здания перешли к истцу.

Суд приходит к выводу, что у истца отсутствует иной способ защиты права, кроме признания права собственности в судебном порядке.

Доказательства, свидетельствующие о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим юридическим лицам, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с письмом Администрации муниципального образования Красноармейского района от 17.08.2023 г. № 119.03-3164/23 в реестре муниципальной собственности спорный объект не числится (л.д.36, Т.1)

Согласно отзыву Департамента имущественных отношений Краснодарского края, представленного в материалы дела 06.12.2023 г., сведения о спорном здании в реестр государственной собственности Краснодарского края не представлялись (л.д.90-91, Т.1).

Истец на основании договора аренды земельного участка № 1300001636 от 02.02.2006 г, является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801153:13, в границах которого расположено спорное здание, сроком действия с 16.12.2005 г. по 16.12.2054 г. (запись регистрации от 03.05.2006 г. № 23-23-24/016/2006-277).

Ответчик отзыв в материалы дела не направил, возражений не заявил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «КРАСНОАРМЕЙСКАЯРАЙГАЗ» о признании права собственности на административное здание с кадастровым номером 23:13:0801153:27, площадью 133,1 кв. м., этажность – 1, год постройки 1970, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено: не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением

требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено неправомерными действиями ответчика, судебные расходы по оплате судебной экспертизы и госпошлины не могут быть взысканы с Администрации МО Красноармейский район и подлежат отнесению на истца

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать право собственности АО «КРАСНОАРМЕЙСКАЯРАЙГАЗ» (ИНН: 

<

***>) на административное здание с кадастровым номером 23:13:0801153:27, площадью 133,1 кв. м., этажность – 1, год постройки 1970, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Красная, 140.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Судья Н.А. Ермолова