Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15160/24

25 июня 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения оглашена 17 июня 2024

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2024

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ОАО РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ (107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>) 

к   Администрации Одинцовского городского округа (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ФИО2 УЛИЦА, 28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ОАО РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Одинцовского городского округа с требованиями:

1.  Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу ОАО «РЖД» задолженность по Договору Субаренды от 11 июля 2023 г. №ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 за период с октября 2023 г. по ноябрь 2023 г. размере 74 655 руб. 52 коп.;

2.  Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу ОАО «РЖД» по Договору Субаренды от 11 июля 2023 г. №ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 за период с октября 2023 г. по ноябрь 2023 г. штраф за несвоевременно внесенную арендную плату в размере 746 руб. 56 коп.;

3.  Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области по Договору Субаренды от 11 июля 2023г. №ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 за период с октября 2023 г. по ноябрь 2023 г. штраф за невнесение задатка в размере 1 754 руб. 40 коп.;

4.  Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 086 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11 июля 2023 года между ОАО «Российские железные дороги» (Арендатор) и Администрация Одинцовского городского округа Московской области (Субарендатор) был заключен договор субаренды №ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 (Договор).

В соответствии с пп. 1.1. Договора, Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) части земельного участка, расположенные между о.п. Баковка и о.п. Раздоры Смоленского направления Московской железной дороги:

Часть земельного участка площадью 262,1 кв.м. (Далее - Участок №1);

Часть земельного участка площадью 768,8 кв.м. (Далее - Участок №2);

Часть земельного участка площадью 2 051,6 кв.м. (Далее - Участок №3);

Часть земельного участка площадью 2 269,4 кв.м. (Далее - Участок №4);

Часть земельного участка площадью 53,5 кв.м. (Далее - Участок №5);

Часть земельного участка площадью 136,2 кв.м. (Далее - Участок №6);

Часть земельного участка площадью 4 403 кв.м. (Далее - Участок №7);

Часть земельного участка площадью 70,3 кв.м. (Далее - Участок №8).

Участок №1, Участок №2, Участок №3, Участок №4, Участок №5, Участок №6, Участок №7, Участок №8, является частью земельного участка, находящегося в собственности у Российской Федерации, принадлежащего Арендатору на праве аренды согласно Договору №02-Р/11 от 18 июля 2011г., заключенному с ТУ Росимущества.

Кадастровый     номер 50:20:0000000:1707     (адрес:     установлено относительно ориентира: Московская обл., Одинцовский р-он, Усовская линия с 5 км по 17 км).

Общая площадь Участка №1, Участка №2, Участка №3, Участка №4, Участка №5, Участка №6, Участка №7, Участка №8 (Далее - Участок) - 10 015 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора субаренды передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором после получения Субарендатором технических условий, выданных Московской железной дорогой на проектирования Объекта, и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в количестве экземпляров, указанном в п. 10.7 Договора.

Согласно п. 3.2 Договора субаренды передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в течении пяти дней с даты получения Субарендатором технических условий, выданных Московской железной дорогой.

На основании п. 4.1., п.4.2. Договора субаренды, а также Приложения №2 к Договору, величина арендной платы с учетом НДС составляет 37 327 руб. 76 коп.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Однако Субарендатором нарушены обязательства по срокам оплаты. Согласно представленному расчету, сумма задолженности за период с октября 2023 года по ноябрь 2023 года составляет 74 655 руб. 52 коп. с учетом НДС.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, Субарендатор обязан перечислить Арендатору, согласно пункту 6.3. Договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Таким образом, согласно представленному расчету, сумма штрафа за несвоевременно внесенную арендную плату по Договору составляет 746 руб. 56 коп.

Согласно п. 4.4 Договора, одновременно с внесением арендной платы Субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы.

В соответствии с п. 6.3. Договора, в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного пп. 5.4.3. Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Таким образом, согласно представленному расчету, размер штрафа за невнесение задатка по Договору, составляет 1 754 руб. 40 коп.

В адрес Администрации Одинцовского городского округа Московской области направлялась претензия о добровольном погашении задолженности от 30 ноября 2023 г. №ИСХ-152/МДИ ПЧ-17, которая была оставлена без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет неустойки, штрафа судом проверен, признан верным.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Администрации Одинцовского городского округа в пользу ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" 74 655, 52 рубля основного долга,                   746, 56 рублей штрафа, 1 754, 4 рублей неустойки, 3 086 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

СудьяА.О. Уваров