АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«15» февраля 2019 года.   Дело № А53-32494/2018

Резолютивная часть решения объявлена   «13» февраля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен   «15» февраля 2019 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику – Войсковой части 3667 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги по недвижимому имуществу расположенному по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании:

от истца представитель ФИО2  по доверенности № 1 от 09.01.2019;

от ответчика представитель ФИО3 по доверенности № 1. от 28.12.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Союз» (именуемый далее истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Войсковой части 3667  (именуемый далее ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги по недвижимому имуществу, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2016 по 31.08.2018 в сумме 44 483,85 рубля , пени за период с 11.08.2016 по 08.10.2018 в сумме 8 796,98 рублей, сумму пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности за период с 01.07.2016 по 31.08.2018, за каждый день просрочки начиная с 09.10.2018 по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца в судебное заседание явился, пояснил предмет и основания иска, поддержал исковые требования в полном объеме. Представил в материалы дела договор найма служебного жилого помещения №104 от 01.07.2009. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленного требования. Представил в материалы дела справку, подтверждающую факт регистрации объекта недвижимости, выписку из приказа командира роты материального обеспечения, а также книгу учета регистрации договоров социального найма.

С учетом мнения лиц участвующих в судебном заседании суд приобщил поступившие документы к материалам дела. 

В судебном заседании ответчик пояснил, что жилое помещение передано гражданину – нанимателю (фамилия указана в материалах дела) по договору социального найма и обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на данное лицо в силу закона.

Представитель истца ссылается на то, что после окончания срока действия договора социального найма, ответственность по оплате за жилое помещение лежит на собственнике, заявил ходатайство об истребовании   в Военном комиссариате г. Новочеркасска сведений о прохождении военной службы в соответствующих частях гражданина.

Рассмотрев ходатайство об истребовании доказательств, суд не усматривает оснований для его удовлетворения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

Так, истец заявляет об истребовании   в Военном комиссариате г. Новочеркасска сведений.

Однако в  выписке из приказа от 30 октября 2018 года №4л/с имеются сведения о периоде прохождения военной службы гражданина, представлена копия паспорта , в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного ходатайства.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из искового заявления, в соответствии с договором управления общим имуществом многоквартирного дома № 47 от 05.05.2012 года, истец осуществляет деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

...> 

Между ресурсоснабжающими организациями и истцом заключены договоры, согласно которым ООО «Союз» обязалось от своего имени выставлять счета и осуществлять работу по сбору денежных средств с нанимателей и собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, подача тепловой энергии, обслуживание лифтового оборудования, сбор средств по оплате услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.03.2018 № 99/2018/90663513 право оперативного управления ответчика на квартиру № 12, расположенную по адресу: 

<

...> с 12.07.2016 года зарегистрировано за Войсковой частью № 3667.

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2016 по 31.08.2018 составляет 44 483,85 рубля. Также ответчиком начислена неустойка в сумме 8 796,98 рублей за период с 11.08.2016 по 08.10.2018.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 230 от 09.07.2018 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами , а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 1 постановления от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

Право оперативного управления является вещным правом и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию данного имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования жилищного законодательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование , принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Кодексом (часть 1 статьи 60 ЖК РФ).

В силу статей 92, 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения (в том числе служебных жилых помещений) одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В материалы дела представлен договор социального найма служебного жилого помещения № 104 от 01.07.2009, согласно которому спорная квартира № 12, расположенная по адресу: 

<

...>, передана  нанимателю . 

Настоящий договор найма служебного жилого помещения № 104 от 01.07.2009 заключен на срок до 04.06.2013.

Вместе с тем, сведения и документы, которые бы свидетельствовали о расторжении представленного договора найма и освобождении квартиры нанимателем в заявленный истцом период в материалах дела отсутствуют.

Более того, ответчиком в материалы дела представлена справка о подтверждении факта регистрации от 19.11.2018 №424/24-842, а также копия страницы паспорта нанимателя, согласно которым наниматель до настоящего времени зарегистрирован и фактически проживает по спорному адресу. 

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что  жилое помещение в заявленный период заселено нанимателем. Доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67, части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель служебного жилого помещения несет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по тем же правилам, что и наниматель по договору социального найма.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма , вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу части 1 статьи 154, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из представленного в материалы дела договора найма жилого помещения № 104 от 01.07.2009 следует, что наниматель обязан нести обязанности, в том числе по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, при передаче квартир гражданам по договору найма, обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателях. Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 (вопрос 4).

На основании изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

  В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд , принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяИ.П. Комурджиева