﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 11849/2021

23 ноября 2021 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года.

	Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола открытого судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Владимировой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» (ОГРН 1111840012767, ИНН 1840003344) к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации г. Ижевска (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137), с участием третьего лица: Казенного учреждения Удмуртской Республики «Республиканский центр занятости населения» (ОГРН 1021801152449, ИНН 1831072648) о взыскании 11 110 рублей 96 копеек долга, 1 718 рублей 80 копеек неустойки с последующим начислением по день оплаты долга,

при участии представителей:

истца: Хисамиева Г.З. – представитель (доверенность от 01.07.2021),

ответчика: Назмутдинова Д.М. – представитель (доверенность от 09.06.2021 № 3621/01-19ДО),

третьего лица: Дубовцев П.А. – представитель (доверенность от 24.02.2021 № 46),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» (далее – ООО УК «ЖРП №8») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (далее – МО «Город Ижевск») о взыскании 11 110 руб. 96 коп. долга, 1 718 руб. 80 коп. неустойки с последующим начислением по день оплаты долга.

Дело принято к производству судьей М.А. Ветошкиной.

Определением суда от 05.10.2021 произведена замена судьи на А.Р. Мелентьеву.

Определением суда от 18.10.2021 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Казенное учреждение Удмуртской Республики «Республиканский центр занятости населения» (далее – ГКУ УР ЦЗН города Ижевска).

Представитель ООО УК «ЖРП № 8» исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо поддержало позицию истца. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД) решением ООО УК «ЖРП № 8» осуществляет управление МКД № 2А по ул. Воткинское шоссе в г. Ижевске (вопрос 3 протокола от 21.04.2012, л.д. 17).

Между ООО УК «ЖРП № 8» и собственниками помещений спорного МКД заключен договор управления МКД от 10.07.2015 № 2А (л.д. 18-23).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора  за плату указанную  в разделе 4 договора  обязуется осуществлять комплекс  работ  и услуг по управлению МКД  и надлежащему содержанию  и ремонту общего имущества в МКД  состав и состояние которого указаны в договоре, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением(ями) в МКД лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, указанной в договоре (пункт 2.1 договора).

В указанном доме расположено нежилое помещение площадью 345,9 кв.м, которое в период с сентября по декабрь 2018 года входило в состав  имущественной казны города Ижевска.

Общим собранием собственников многоквартирного дома №2А по ул. Воткинское шоссе 18.07.2014 (вопрос 10) принято решение о возложении на истца обязанности открыть и вести специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, решение об утверждении тарифа на обслуживание специального счета в размере 0,73 руб./м2.

В соответствии с решением общего собрания собственником МКД №2А по ул. Воткинское шоссе от 27.04.2017 утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Удмуртской Республики (вопрос №8).

Неоплата МО «Город Ижевск», являющимся в период с сентября по декабрь 2018 года собственником нежилого помещения в спорном МКД, 11 110 руб. 96 коп. долга, из которых 10 100 руб. 28 коп. взносы на капитальный ремонт, 1 010 руб. 68 коп. плата за ведение спецсчета, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 18.05.2021 № 3248  (л.д. 26) с предложением оплатить сумму долга, оставлена последним без ответа и удовлетворения. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенных правовых норм МО «Город Ижевск», являясь в исковой период собственником нежилого помещения в МКД, обязано содержать принадлежащее ему имущество.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7 и 8 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Факт оказания истцом ответчику услуги по ведению спец. счета, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).

Тариф на ведение спецсчета установлен решением общего собрания собственников помещений в МКД. Доказательства, подтверждающие признание указанного протокола общего собрания недействительным, материалы дела не содержат, в связи с чем ответчик, как собственник помещения, обязан оплачивать указанную установленную общим собранием плату.

Методика расчета платы за ведение спецсчета соответствует действующему законодательству и ответчиком не оспорена.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за капитальный ремонт должны быть зачислены на открытые истцом в кредитной организации специальные счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

Методика расчета взносов на капитальный ремонт за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).

Проверив расчет ООО УК «ЖРП № 8», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование по договору от 28.11.2007 № 940 б/п ГКУ УР ЦЗН города Ижевска.

Согласно пункту 1.4 договора безвозмездного пользования возмещение затрат на содержание общего имущества производится  ссудополучателем в соответствии с договором.

Возражения ответчика судом отклонены, поскольку условия договора безвозмездного пользования, обязывающие ссудополучателя нести расходы по содержанию имущества, полученного в пользование, а также заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, сами по себе, не изменяют правило, установленное статьей 210 ГК РФ об обязанности собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы на содержание общего имущества такого дома.

Действующее гражданское законодательство не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по оплате расходов на содержание общего имущества собственников помещений в МКД.

Обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание (статья 695 ГК РФ) установлена в отношениях с ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг и не в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования или аренды. Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Как следует из пояснений истца и третьего лица, между ООО УК «ЖРП № 8» и ГКУ УР ЦЗН города Ижевска заключены договоры на возмещение расходов от 20.01.2020 № 408, от 03.02.2021 № 408-423, от 03.02.2021 № 408-545, по условиям которых пользователь и управляющая компания определили порядок возмещения пользователем расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также иных платежей (именуемые в дальнейшем платежи), утвержденных общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме.

Согласно счетам по договорам взносы на капитальный ремонт, а также расходы на содержание спецсчета истцом к оплате третьему лицу за исковой период времени не предъявлялись.

Также судом отклонен довод ответчика об отсутствии расчета задолженности, как противоречащий материалам дела.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с  МО «Город Ижевск» 11 110 руб. 96 коп. долга, из которых 10 100 руб. 28 коп. взносы на капитальный ремонт, 1 010 руб. 68 коп. расходы на ведение спецсчета в спорный период времени подлежит удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156, 170, 171 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт в порядке частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ ООО УК «ЖРП №8» предъявлено требование о взыскании с МО «Город Ижевск» –  1 718 руб. 80 коп. неустойки, из которых 1 424 руб. 64 коп. неустойка, связанная с несвоевременным внесением взносов на капитальный ремонт (период с 11.10.2018 по 05.04.2020, с 11.01.2021 по 12.08.2021), 294 руб. 16 коп. неустойка, связанная с несвоевременным внесением платы за ведение спецсчета (период с 11.10.2018 по 05.04.2020, с 11.01.2021 по 12.08.2021).

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Расчет неустойки проверен судом и признан правомерным. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 1 718 руб. 80 коп. неустойки, из которых 1 424 руб. 64 коп. неустойка, связанная с несвоевременным внесением взносов на капитальный ремонт, 294 руб. 16 коп. неустойка, связанная с несвоевременным внесением платы за ведение спецсчета, являются обоснованными на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ и подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

Истец вправе требовать уплаты неустойки по день фактической оплаты суммы долга (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.0.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств).

Части 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ также предусматривает обязанность должника оплатить неустойку, начисленную на день оплаты долга.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки на сумму основного долга, начиная с 13.08.2021 по день его фактической оплаты, являются законными и обоснованными в силу статьи 329 ГК РФ, частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП № 8» (ОГРН 1111840012767, ИНН 1840003344) 12 829 рублей 76 копейку, из которых:

- 10 100 рублей 28 копеек взносы на капитальный ремонт, 1 424 рублей 64 копейки неустойка с последующим начислением на сумму долга исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России, начиная с 13.08.2021 по день оплаты долга, с последующим зачислением взысканных денежных средств на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта МКД № 2а по ул. Воткинское шоссе;

- 1 010 рублей 68 копеек долг, 294 рубля 16 копеек неустойка с последующим ее начислением на сумму долга исходя из положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 13.08.2021 по день оплаты долга;

- а также 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение   может   быть   обжаловано   в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                        А.Р. Мелентьева