АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

14 февраля 2023 года

 

Дело № А33-16418/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения принята в судебном заседании 09 февраля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мозольковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервис 011" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью "Премьер-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности  от 01.07.2022 (до перерыва),

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности №ПРС-15-02 от 15.06.2022 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сервис 011" (далее – истец, ООО «Сервис 011») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Премьер-Строй" (далее – ответчик, ООО «Премьер-Строй») о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с февраля по май 2022 (далее спорный период) в размере 217 551,91 руб.

Определением от 08.08.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего производства.

Протокольным определением от 14.12.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 08.02.2023 на 15 час. 50 мин.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с февраля по декабрь 2022 в размере 589 479,98 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Дело рассматривается с учетом произведенных изменений.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика иск не признал.

В судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 час. 15 мин. 09.02.2023.  Сведения о перерыве размещены в разделе "Картотека арбитражных дел" официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http: //kad.arbitr.ru), на  официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края.

После перерыва от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН нежилое помещение № 17 площадью 448,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> здание 15 принадлежит на праве собственности ООО «Премьер-Строй».

Собственники помещений в здании № 15, расположенном по адресу: 

<

...> в целях оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению иных услуг для здания, выбрали в качестве управляющей компании ООО «Сервис 011», о чем был составлен протокол от 17.01.2022.

Во исполнение своих обязательств истец в период с февраля по декабрь 2022 оказывал услуги по управлению зданием, включая обеспечение поставки коммунальных услуг, в рамках заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе,  в отношении нежилого помещения № 17, расположенного по адресу: 

<

...> здание 15.

Согласно расчету истца сумма задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении спорного нежилого помещения за период с февраля по декабрь 2022 составляет в общем размере 589 479,98 руб.

В обоснование размера задолженности истцом представлены в материалы дела следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор холодного водоснабжения от 21.02.2022 № 4741750, договор энергоснабжения от 16.03.2022 № 1080002242, договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 14.01.2022 № 15907, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 09.02.2022 № КРК/ЛА-166, акты приема-передачи, подписанные между истцом и ресурсоснабжающими организациями, счет-фактуры, выставленные истцу ресурсоснабжающими организациями, платежные поручения об оплате электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения.

Истцом ответчику выставлены счета на оплату за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с февраля по декабрь 2022.

Неоплата ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения № 17 задолженности за оказанные ему коммунальные и эксплуатационные услуги в общей сумме 589 479,98 руб. послужила основанием для обращения истца с иском о взыскании с него данной задолженности.

Ответчик исковые требования оспорил по основаниям, указанным в отзыве.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положением статьи 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения, в том числе в нежилом здании, нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что ООО «Сервис 011» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 17.01.2022, проведенного путем очного голосования (совместного присутствия собственников помещений), является управляющей организацией административно-гостиничного комплекса с подземной автостоянкой по адресу: 

<

...>.

Согласно данным ЕГРН собственником нежилого помещения № 17 общей площадью 448,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Премьер-Строй».

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан до момента прекращения права собственности нести расходы по содержанию нежилого помещения и общего имущества административно-гостиничного комплекса с подземной автостоянкой.

Заявленная к взысканию сумма задолженности в размере 589 479,98 руб. образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы по коммунальным и эксплуатационным услугам в отношении спорного нежилого помещения  за период с февраля по декабрь 2022.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что размер задолженности является необоснованным, в связи с тем, что не представлены первичные документы в обоснование объема поставленных коммунальных ресурсов, размера тарифов, положенных в основу начисления платы за коммунальные ресурсы в разрезе каждого вида предоставляемых ресурсов, в том числе показания приборов учета; а также отсутствует расчет платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги по обслуживанию административно-гостиничного комплекса, приходящие на долю ответчика.

Расчет эксплуатационных расходов приведен истцом в исковом заявлении, представлен к ходатайству об уточнении исковых требований. Документы, подтверждающие факт оказания услуг, также представлены истцом в материалы дела.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по коммунальным и эксплуатационным услугам в отношении спорного нежилого помещения, определён истцом с применением тарифов, утвержденных собственниками помещений на внеочередном общем собрании собственников помещений 17.01.2022, а также исходя из стоимости тарифов на электро-, водо- и теплоснабжение, водоотведение, в соответствии с расчетными документами соответствующих ресурсоснабжающих организаций и объема потребления ресурсов пользователем.

Решение общего собрания в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Доказательств некачественного выполнения работ или оказания услуг ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, оценки имеющихся в материалах дела доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что требования  истца о  взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 589 479,98 руб. являются  обоснованными.

При рассмотрении дела судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Енисейлесозавод» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Премьер-строй» (далее – должник) несостоятельным (банкротом). Определением от 14.11.2018 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу № А33-31268/2018.

Определением от 04.12.2019 в отношении должника введена процедура наблюдения. Решением от 03.06.2020 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство. Определением от 13.12.2022 срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 12.06.2023.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в целях Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным Законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в пункте 2 арбитражным судам даны следующие разъяснения: "В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку задолженность за спорный период возникла после возбуждения дела о банкротстве ответчика, задолженность в размере 589 479,98 руб. за период  с февраля по декабрь 2022 является текущей и подлежит взысканию вне рамок дела о банкротстве.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика  589 479,98 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела с учетом уточнения исковых требований составляет 14 790 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 7 351 руб., что подтверждается платежным поручением № 1076 от 28.06.2022.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 351 руб., государственная пошлина в размере 7 439 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пользу общества с ограниченной ответственностью "Сервис 011" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 589 479.98 руб. долга, 7 351 руб. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 439 руб. госпошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Л.В. Мозолькова