Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ резолютивная часть

Дело № А63-7469/2017

г. Ставрополь

12 октября 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ващенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чапуговой В.С., рассмотрел в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сахара», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города  Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>,  

третье лицо: администрация города Пятигорска, г. Пятигорск, о внесении изменений в условия договора инвестирования, 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от  17.07.2017 № 2, представителя ответчика и третьего лица ФИО2 по доверенностям от  09.01.2017 и от 02.06.2017 № 2512/01.  

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Изменить условия договора инвестирования капитальных вложений от 25.03.2013,  заключенного между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений  администрации города Пятигорска» и обществом с ограниченной ответственностью «Сахара»:  

абзацы 2-4 пункта 1.4. изложить в следующей редакции: «В результате инвестиционной  деятельности инвестором будет произведена реконструкция имущества, в результате которой  будут созданы: - кинотеатр «Другар» ориентировочной площадью 4 000 м² (первый этап  реконструкции); - отдельно стоящий молодежно-культурный центр ориентировочной площадью  

1 100 м² (второй этап реконструкции)»; 

пункт 1.5. изложить в следующей редакции: «1.5. Оформление имущественных прав сторон  на объект осуществляется на основании акта реализации настоящего договора, который будет  составляться после завершения каждого этапа реконструкции»;  

подпункт 2 пункта 3.1. изложить в следующей редакции: «2) срок реконструкции: 72  месяца»;  

подпункт 3 пункта 3.1. изложить в следующей редакции: «3) технико-экономические  показатели объекта договора ориентировочно: площадь застройки – 1 500 м², строительный объем  – 16 200 м³, общая площадь – 5 100 м²»;  

подпункт 4 пункта 3.1. изложить в следующей редакции: «4) качественная характеристика  архитектурного, функционально-технологического, конструктивного или инженерно- технического решения для обеспечения реконструкции объекта договора:  

Проектом предлагается реконструкция, в ходе которой будут созданы два новых объекта:  - кинотеатр «Другар» ориентировочной площадью 4 000 м²;  

- отдельно стоящий молодежно-культурный центр ориентировочной площадью 1 100 м².  

Проектом реконструкции существующего здания кинотеатра предлагается пристройка с  южной стороны кинозала на 366 мест с фойе, прямоугольного в плане с размерами 23х24 метра,  пристройка с северной стороны четырех кинозалов с фойе, пристройка к существующему  кинозалу с западной стороны фойе с билетными кассами. Таким образом, кинотеатр становится  многозальным, с возможностью показа разноплановых кинофильмов в различное время. Общая  вместимость кинотеатра после реконструкции будет составлять ориентировочно 736 мест.  Этажность здания – 4 этажа (3 наземных и 1 подземный)»;  

подпункт 6 пункта 3.1. изложить в следующей редакции: «6) размер доли собственности  муниципального образования города-курорта Пятигорска на реконструированный объект  договора, либо площадь и назначение помещений в реконструированном объекте договора, на  которые у муниципального образования города-курорта Пятигорска возникнет право  собственности:  

На первом этапе реконструкции инвестор выполняет работы: - по пристройке к  существующему кинозалу с западной стороны фойе с билетными кассами и фойе к будущему  кинозалу на 366 мест; - по пристройке к существующему кинозалу с северной стороны четырех  залов с фойе; - по пристройке к существующему кинозалу с южной стороны кинозала на 366 мест.  

На втором этапе реконструкции инвестор выполняет работы по строительству отдельно  стоящего молодежно-культурного центр ориентировочной площадью 1 100 м².  

Реконструкция будет осуществляться без прекращения деятельности кинотеатра с  сохранением арендных отношений по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03.  

После завершения реконструкции, помещения существующего кинозала и пристроенного к  нему с западной стороны фойе с билетными кассами, ориентировочной общей площадью 1 200 м²  будут являться собственностью муниципалитета.  

После завершения строительства и государственной регистрации прав, стороны обязуются  внести соответствующие изменения в договор аренды от 24.06.2003 № 172У03 об объекте аренды,  после чего муниципалитет обязуется предоставить инвестору преимущественное право покупки  арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной  собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

Все остальные пристроенные инвестором помещения и отдельно стоящий молодежно- культурный центр будут являться собственностью инвестора.  

Все строительные работы должны быть завершены инвестором в течение 72 месяцев с  момента начала 1-го этапа реконструкции.  

 Инвестор вправе одновременно вести строительство двух очередей. 

 В том случае, если в процессе реализации проекта инвестор за счет современных проектных  и технологических решений обеспечит выход полезных площадей по объектам в размере больше  предполагаемого по договору (проекту), дополнительная площадь будет распределена следующим  образом: инвестору принадлежит 100%, муниципалитету принадлежит 0 (ноль) % от размера  площади, на которую увеличилась площадь объекта указанная в договоре (проекте).  

 После реализации инвестиционного проекта и государственной регистрации права на объект  стороны оформляют права на земельный участок в порядке и на условиях, определенных  действующим земельным законодательством Российской Федерации»;  

 подпункт 8 пункта 3.1. изложить в следующей редакции: «8) объем инвестиций заявителя:  80 000 000 (восемьдесят миллионов) рублей»;  

 подпункт 5 пункта 3.2. изложить в следующей редакции: «5) выступить заказчиком  кадастровых работ после завершения каждого этапа реконструкции»;  

 подпункт 6 пункта 3.2. изложить в следующей редакции: «6) после завершения каждого  этапа реконструкции предоставить документацию, необходимую для выдачи разрешения на ввод в  эксплуатацию»;  

 подпункт 4 пункта 3.3. изложить в следующей редакции: «4) на основании предоставленных  инвестором документов, получить разрешение на реконструкцию имущества, а после завершения  каждого этапа реконструкции - на ввод в эксплуатацию».  

 Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух  месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.А. Ващенко