ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-268585/21-135-2013

г. Москва

06 июля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2022 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ТСЖ "Пирамида"

к ИП ФИО2

о взыскании задолженности в размере 1 536 961,21 руб.

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО3 по дов. от 06.10.2021г.

от ответчика: ФИО4 по дов. от 14.01.2020г.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Пирамида"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере 1 009 286 руб. 08 коп., пени в размере 191 307 руб. 58 коп., пени, начисленные на сумму долга по ставке 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с даты приятия судебного акта по день фактической оплаты, задолженность по взносам на капитальный ремонт дома в размере 364 430 руб. 49 коп., пени в размере 32 770 руб. 49 коп., пени, начисленные на сумму долга по ставке  в размере 1/300 рефинансирования ЦБ РФ, начиная с даты приятия судебного акта по день фактической оплаты,  с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик  в судебном заседании возражал  против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства,  арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчику  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик является членом ТСЖ "Пирамида", собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников выбран способ управления домом – управление  ТСЖ "Пирамида".

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса).

Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг аналогичным образом предусматривается учет норматива потребления тепловой энергии на отопление и норматива потребления горячей воды при установлении порядка определения размера платы за отопление и горячее водоснабжение при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.

Обязанность собственника помещений оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме, установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Ответчик не произвел оплату услуг истца за период март 2019-декабрь 2020, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 009 286,08 руб.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности, исковые требования являются обоснованными.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, сумма неустойки по оплате коммунальных услуг 191 307,58 руб. Расчет неустойки произведен с учетом действия моратория на взыскание неустойки.

Кроме того, согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016г. "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем данного требование также подлежит удовлетворению.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833-ПП в период февраль-декабрь 2019 на территории Москвы размер минимального взноса ан капитальный ремонт составил 18,19 руб. на 1 кв.м., в период январь-декабрь 2020г. – 18,86 руб. на 1 кв.м.

Ответчик не производил взносы на капитальный ремонт МКД  в период с февраля 2019г. по декабрь 2020г.. в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 364 430,49 руб.

Кроме того, согласно расчету истца, сумма неустойки по оплате взносов на капитальный ремонт 32 770,49 руб. Расчет неустойки произведен с учетом действия моратория на взыскание неустойки. Также подлежит удовлетворению требование истца о присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены,  суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 137, 155 ЖК РФ, ст. ст. 64, 65, 71, 110,  167 - 170, 171 АПК РФ, суд

 

                                                            Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ТСЖ "Пирамида" задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере 1 009 286 (Один миллион девять тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 08 коп., пени в размере 191 307 (Сто девяносто одна тысяча триста семь) руб. 58 коп., пени, начисленные на сумму долга по ставке 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с даты приятия судебного акта по день фактической оплаты, задолженность по взносам на капитальный ремонт дома в размере 364 430 (Триста  шестьдесят три тысячи четыреста тридцать) руб. 49 коп., пени в размере 32 770 (Тридцать две тысячи семьсот семьдесят) руб. 49 коп., пени, начисленные на сумму долга по ставке  в размере 1/300 рефинансирования ЦБ РФ, начиная с даты приятия судебного акта по день фактической оплаты, а также расходы по госпошлине в размере 28 370 (Двадцать восемь тысяч триста семьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

В.В. Дудкин