Арбитражный суд Московской области

 107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-49768/2023

28 июня 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Арешкиной И.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клочковым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «СИТИСТРОЙ-МО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «ТЕХСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения, убытков по договору,

при участии в судебном заседании:

согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ-МО» (далее – истец, ООО «СИТИСТРОЙ-МО») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХСТРОЙ» (далее – ответчик, ООО «ТЕХСТРОЙ») о взыскании 13 292 994,50 руб.  

Представитель истца в судебном заседании огласил исковое заявление, поддержал доводы иска в полном объеме.

Заслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов.

В силу статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для оплаты выполненных работ является факт принятия результата работ, доказательством передачи результата работ является акт приема-передачи или иной приравненный к нему документ.

Как установлено материалами дела между ООО «СИТИСТРОЙ-МО» (Генеральный подрядчик) и ООО «Техстрой» (Подрядчик) был заключен Договор подряда № СИ-272-20 от 11.12.2020г. (далее – «Договор») по выполнению комплекса работ выполнение комплекса работ по внутренней отделке помещений МОП, апартаментов корпуса № 10, при осуществлении Многофункциональной комплексной застройки: Комплекс В3 в составе корпусов 7, 8, 9, 10, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 2 очередь, 1 этап, в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 18 к Договору), утвержденной Проектной и Рабочей документацией, действующими на момент выполнения и сдачи-приемки результата Работ строительными нормами и правилами, а также условиями Договора. (далее – «Объект»).   

В соответствии с п. 2.3 Договора, Подрядчик обязуется собственными и привлеченными силами и средствами выполнить Работы в сроки, установленные Договором и сдать Результат работ Генеральному подрядчику в порядке, установленном Договором. Материально-техническое обеспечение выполнения Работ в полном объёме возлагается на Подрядчика и включено в цену Договора, за исключением случаев, предусмотренных Договором.

 В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость работ определена на основании Расчета сметной стоимости (Приложение № 2 к Договору) в редакции Дополнительного соглашения к Договору № 4 от 29.11.2021 и составляет 86 394 690, 32 (Восемьдесят шесть миллионов триста девяносто четыре тысячи шестьсот девяносто) рублей 32 копеек, в том числе, НДС

В соответствии с п.5.1 Договора и Приложением 6 к Договору Генеральный подрядчик перечислил ООО «Техстрой» авансовые платежи в общей сумме 79 245 240,06 (Семьдесят девять миллионов двести сорок пять тысяч двести сорок) рублей 06 копейки, в том числе НДС, что подтверждается платежными поручениями: № 8 от 12.01.2021; № 1 от 14.01.2021; № 98 от 13.01.2021; № 99 от 13.01.2021; № 100 от 13.01.2021;№ 101 от 13.01.2021; № 216 от 21.01.2021; № 217 от 21.01.2021; № 223 от 21.01.2021; № 184 от 21.01.2021; № 234 от 22.01.2021; № 243 от 25.01.2021; № 261 от 27.01.2021; № 262 от 27.01.2021;№ 305 от 29.01.2021; № 313 от 02.02.2021; № 350 от 03.02.2021; № 456 от 11.02.2021; № 457 от 11.02.2021; № 458 от 11.02.2021; № 483 от 15.02.2021; № 484 от 15.02.2021; № 495 от 15.02.2021;№ 575 от 20.02.2021; № 602 от 24.02.2021; № 606 от 24.02.2021; № 607 от 24.02.2021; № 608 от 24.02.2021; № 609 от 24.02.2021; № 610 от 24.02.2021; № 617 от 24.02.2021; № 54 от 25.02.2021; № 725 от 10.03.2021; № 730 от 10.03.2021; № 731 от 10.03.2021; № 732 от 10.03.2021; № 733 от 10.03.2021; № 734 от 10.03.2021; № 739 от 10.03.2021; № 805 от 16.03.2021; № 820 от 17.03.2021; № 822 от 17.03.2021; № 823 от 17.03.2021; № 825 от 17.03.2021; № 829 от 17.03.2021; № 830 от 17.03.2021; № 832 от 17.03.2021; № 833 от 17.03.2021; № 902 от 25.03.2021; № 906 от 25.03.2021;№ 907 от 25.03.2021; № 937 от 26.03.2021; № 1137 от 09.04.2021; № 1225 от 15.04.2021; № 1226 от 15.04.2021; № 1227 от 15.04.2021; № 1228 от 15.04.2021; № 1229 от 15.04.2021; № 1301 от 20.04.2021; № 1302 от 20.04.2021; № 1495 от 30.04.2021; № 1579 от 13.05.2021; № 1663 от 18.05.2021; № 1780 от 21.05.2021; № 2098 от 20.04.2021; № 2447 от 23.06.2021; № 2699 от 06.07.2021; № 3018 от 21.07.2021; № 3083 от 23.07.2021; № 3243 от 30.07.2021; № 3251 от 30.07.2021; № 3244 от 04.08.2021; № 3345 от 04.08.2021; № 3356 от 04.08.2021; № 4142 от 16.09.2021; № 4265 от 17.09.2021; № 4616 от 01.10.2021; № 5022 от 26.10.2021; № 5022 от 26.10.2021; № 414 от 20.12.2021; № 138 от 01.03.2022. 

           В свою очередь, Подрядчиком выполнены работы по Договору в сумме 83 996 479,22 (Восемьдесят три миллиона девятьсот девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 22 копеек, в т.ч. НДС, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ (по ф. КС-2) №1 от 14.01.2021, № 2 от 02.02.2021, № 3 от 25.02.2021, № 4 от 06.07.2021 №5 от 01.09.2021; №6 от 14.09.2021; №7 от 21.11.2021; №8 от 22.12.2021; Справкой о стоимости работ (по ф. КС-3) №1 от 14.01.2021, № 2 от 02.02.2021, № 3 от 25.02.2021, № 4 от 06.07.2021 №5 от 01.09.2021; №6 от 14.09.2021; №7 от 21.11.2021; №8 от 22.12.2021.  

           Согласно п.9.4 Договора Генеральный подрядчик произвел резервирование денежных средств в размере 5 (Пять) % от стоимости принятых Генеральным подрядчиком работ для формирования гарантийного удержания. Согласно данным бухгалтерского учета, сумма Гарантийного удержания по Договору составила 183 725,32 (Сто восемьдесят три тысячи семьсот двадцать пять) рублей 32 копеек.     

           Между ООО «Ситистро-МО» и ООО «Техстрой» произведены взаимозачеты на сумму в размере 2 292 984, 26 (Два миллиона двести девяносто две тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля 26 копеек, что подтверждается Актом №54 зачета взаимных требований от 25.02.2021; Актом №1 зачета взаимных требований от 14.01.2021; Актом №414 зачета взаимных требований от 20.12.2021.

          Стороны прекратили обязательства на сумму 9 984 730, 00 (Девять миллионов девятьсот восемьдесят четыре семьсот тридцать) 00 копеек, что подтверждается Соглашением о прекращении обязательств от 18.02.2022 между ООО «Ситистрой-МО», ООО «ЛайнКров» и ООО «Техстрой».

          Согласно п. 9.3.8. Договора в случае отказа Подрядчика от устранения выявленных Недостатков/дефектов Генеральный подрядчик вправе по своему выбору либо поручить устранение таких Недостатков/дефектов третьим лицам, либо устранить их самостоятельно за счет Подрядчика, в том числе с возмещением понесенных расходов и других убытков из гарантийного удержания.

           Недостатки в сумме 521 606, 54 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот шесть) рублей 54 копеек, устранены что подтверждается Договором подряда № СИ-206-21 от 06.07.2021 с ООО «РегионСтрой», а также Актами выполненных работ (по форме КС-2) и Справками о стоимости выполненных работ (по форме КС-3) № 1 от 02.08.2021, платежным поручением № 3390 от 06.08.2021.

           Недостатки в сумме 1 846 794,73 (Один миллион восемьсот сорок шесть тысяч семьсот девяносто четыре) рублей 73 копеек, устранены что что подтверждается Договором подряда № СИ-299-21 от 11.10.2021 с ООО «РегионСтрой», а также Актами выполненных работ (по форме КС-2) и Справками о стоимости выполненных работ (по форме КС-3) № 1 от 22.10.2021, платежным поручением № 5201 от 01.11.2021.

Согласно письмам от 14.01.2022 исх. №01-05/282; от 14.10.2021 исх. № 01-05/7546 ООО «Ситистрой-МО» произведено удержание денежных средств из гарантийного удержания на общую сумму 2 368 401,27 (Два миллиона триста шестьдесят восемь тысяч четыреста один) рубль 27 копеек, в счёт компенсации расходов Генерального подрядчика по устранению недостатков в выполненных работах согласно п. 9.3.8. Договора.

          Суд, проанализировав расчет Истца приходит к выводу о его корректности и соответствии материалам дела и фактическим обстоятельствам.

          Как следует расчету, неотработанный аванс составляет - 10 078 601,69 (Десять миллионов семьдесят восемь тысяч шестьсот один) рубль 69 копеек.

          Согласно п.4 приложения № 5 к Договору Подрядчик взял на себя обязательство компенсировать расходы Генерального подрядчика по обеспечению Подрядчика услуг по техническому обслуживанию лифтов.

Расходы по техническому обслуживанию лифтов составили 82 813,53 (Восемьдесят две тысячи восемьсот тринадцать) рублей 53 копеек, (с учетом Акта №414 о зачете взаимных требований от 20.12.2021), что подтверждается Договором на техническое обслуживание от 01.12.2020 № 11102165, Актом компенсации использования лифта, ООО «Техстрой» использовал лифт в период с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.08.2021 по 31.08.2021 счетом на оплату № 9747377 от 31.03.2021, № 9746823 от 31.08.2021, счетом-фактурой № 2017530 от 31.03.2021, Актом № 9746823 от 31.08.2021; Отчетом комитента №992 от 13.09.2021; №1089 от 28.10.2021.

            Согласно п. 7.1.39 Договора и Приложения № 5 Подрядчик обязан нести расходы за пользование электроэнергией, обеспечением холодной водой в период проведения Работ за фактически потребленные объемы указанных услуг на основании показаний приборов учета и/или соответствующих расчетов и актов, подписанных Сторонами, а также Подрядчик обязан возместить иные расходы, связанные с производством работ.  

          Расходы Генерального подрядчика за пользование электроэнергией, подлежащие возмещению Подрядчиком, составили сумму в размере 158 659,16 (Сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 16 копеек, в т.ч. НДС, что подтверждается Отчетом комитента № 20 от 01.11.2021; №22 от 01.12.2021; счетом-фактуры № 1130/0012 от 30.11.2021; Счетом-фактуры № 930/0039 от 30.09.2021; Счетом-фактуры № 1031/0011 от 31.10.2021; Счетом-фактуры № 1231/0013 от 31.12.2021; Счетом-фактуры № 131/0011 от 31.01.2022; Счетом-фактуры № 228/0010 от 28.02.2022; Счетом-фактуры № 331/0010 от 31.03.2022; Отчетом комитента № 1146 от 01.10.2021; №1214 от 01.11.2021; № 1278 от 01.12.2021; №74 от 11.01.2022; №171 от 01.03.2022; №199 от 01.04.2022; №119 от 01.02.2022 Актами приемки-передачи электрической энергии от 31.01.2022; 30.12.2021; 31.01.2022.

         В соответствии с п.4 приложения № 5 к Договору Подрядчик взял на себя обязательство компенсировать расходы Генерального подрядчика по обеспечению Подрядчика услуг строительных машин и механизмов (строительной техники и площадки).

Расходы Генерального подрядчика по обеспечению строительной техникой составили 124 200,00 (Сто двадцать четыре тысячи двести) рублей 00 копеек, что подтверждается Договором № СИ-285-19 от 09.09.2019г на оказания услуг транспортными средствами и строительной техникой, Актом оказания услуг № 171 от 31.10.2021; счетом-фактуры № 171 от 31.10.2021; Актом оказания услуг №159 от 30.09.2021; счетом -фактуры № 159 от 30.09.2021; Актом оказания услуг №191 от 30.11.2021; счетом-фактуры № 191 от 30.11.2021; Актом оказания услуг № 208 от 30.12.2021, Счетом-фактурой № 208 от 30.12.2021; Актом оказания услуг № 32 от 28.02.2022, Счетом-фактурой № 32 от 28.02.2022; Актом оказания услуг № 15 от 31.01.2022, Счетом-фактурой № 15 от 31.01.2022; Отчетом комитента № 188 от 01.03.2022; № 1075 от 16.10.2021; №1189 от 24.11.2021; № 1262 от 24.12.2021; №125 от 01.03.2022; №133 от 14.03.2022; Акта компенсации использования погрузчика от 28.02.2021

             Истец расторг Договор подряда № СИ-272-20 от 11.12.2020г в одностороннем порядке согласно ч. 2 ст. 715 Гражданского кодекса РФ в силу задержки выполнения производства работ.

Исходя из данных на сайте Почты России (РПО № 12342379047091), вышеуказанное уведомление было получено адресатом «13» марта 2023 г., соответственно, Договор расторгнут с «13» марта 2023г.

Истец направил уведомление о зачете вместе с уведомление о расторжении договора, после которого, фактическая задолженность ООО «Техстрой» составляет:

          13 249 252,38 (Тринадцать миллионов двести сорок девять тысяч двести пятьдесят два) рубля 38 копейки, в т. ч. НДС, исходя из следующих задолженностей: 

            - компенсации расходов Генерального подрядчика по обеспечению Подрядчика пользования электроэнергией в размере 57 747,37 (Пятьдесят семь тысяч семьсот сорок семь) рублей 37 копеек, в том числе НДС;

            - компенсации расходов Генерального подрядчик по обеспечению Подрядчика строительной техникой в размере 124 200,00 (Сто двадцать четыре тысячи двести) рублей 00 копеек, в том числе НДС; 

            - по компенсации убытков – стоимости устранения недостатков в выполненных по Договору работах, в размере 2 988 703,32 (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот три) рубля 32 копеек, в том числе НДС; 

            - по возврату неотработанного аванса в размере 10 078 601,69 (Десять миллионов семьдесят восемь тысяч шестьсот один) рубль 69 копеек, в том числе НДС.

          В выполненных работах ООО «Техстрой» были обнаружены недостатки. 

В соответствии с п.п. 9.1.8 и 9.3.8 Договора, между ООО «Техстрой» и ООО «СР-СТРОЙ» были оформлены Рекламационные акты от 28.06.2021, 01.10.2021, 16.03.2022, 20.01.2022; 06.06.2022; 04.07.2022, 15.12.2022, 13.03.2023, 16.03.2022, 15.07.2022, 04.10.2022, 21.09.2022 (4 шт); 10.12.2022 в которых перечислены дефекты.  

          На составление актов ООО «Техстрой» не явился (от 16.02.2022 исх. 01-05/1447; 12.01.2022 исх. №01-05/РА-31; 03.06.2022 исх. №01-05/РА-1166; 31.01.2022 исх. 01-05/РА-92; 30.12.2021 исх. №01-05/РА-1984; 26.08.2022 исх. №01-05/РА-2065; 23.12.2021 исх. 01-05/РА-1950; 03.06.2022 исх. №01-05/РА-1166; 28.09.2021 исх. 01-05/7073; 09.03.2023 исх. № 01-05/РА-3420; 12.12.2022 исх. №01-05/РА-5441; исх. №01-05/4026 от 08.06.2021). 

К выполнению работ по устранению недостатков/дефектов ООО «Техстрой» не приступал.  

В соответствии с п. 9.3.14 Договора, если ООО «Техстрой» своевременно не устраняет недостатки/дефекты в выполненных Работах, Генеральный подрядчик вправе привлечь для этого третьих лиц, либо самостоятельно исправить некачественно выполненные ООО «Техстрой» работы с отнесением расходов на счет ООО «Техстрой». 

Расходы, связанные с переделкой таких работ Генеральным подрядчиком или третьими лицами, оплачиваются/возмещаются ООО «Техстрой» по выбору Генерального подрядчика: 

- посредством оплаты на счет Генерального подрядчика в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования от Генерального подрядчика с приложением документов, подтверждающих размер и основания понесенных расходов;

- посредством вычета из гарантийного удержания.

Размер фактически понесённых Генеральным подрядчиком затрат по устранению дефектов и недостатков в объемах работ, выполненных Подрядчиком, составил 3 032 445,44 (Три миллиона тридцать две тысячи четыреста сорок пять) рублей 44 копеек., в т.ч. НДС, исходя из следующего расчета.

В сумме 48 105,70 (Сорок восемь тысяч сто пять) рублей 70 копеек, что что подтверждается Договором подряда № СИ-89-22 от 23.03.2022 с ООО «РегионСтрой», а также Актами выполненных работ (по форме КС-2) и Справками о стоимости выполненных работ (по форме КС-3) № 1 от 11.04.2022, платежным поручением № 2169 от 09.06.2022.

В сумме 1 632 181,80 (Один миллион шестьсот тридцать две тысячи сто восемьдесят один) рубль 80 копеек, что подтверждается Договором № СИ-1-22 от 10.01.2022 с ООО «ТехноГрупп», а также Актом сдачи-приемки выполненных работ от 28.06.2022, платежными поручениями №2700 от 20.07.2022; № 1038 от 28.03.2022. 

В сумме 126 187, 50 (Сто двадцать шесть тысяч) рубль 80 копеек, что подтверждается Договором № СИ-1-22 от 10.01.2022 с ООО «ТехноГрупп», а также Актом сдачи-приемки выполненных работ от 01.08.2022, платежным поручением № 3025 от 26.08.2022.

В сумме 181 044, 40 (Сто восемьдесят одна тысяча сорок четыре) рублей 40 копеек, что подтверждается Договором № СИ-1-22 от 10.01.2022 с ООО «ТехноГрупп», а также Актом сдачи-приемки выполненных работ от 12.09.2022. платежным поручением № 3711 от 17.10.2022.

В сумме 142 604, 00 (Сто сорок две тысячи шестьсот четыре) рубля 00 копеек, что подтверждается Договором № СИ-1-22 от 10.01.2022 с ООО «ТехноГрупп», а также Актом сдачи-приемки выполненных работ от 26.10.2022, платежным поручением № 4144 от 25.11.2022. 

В сумме 213 487, 40 (Двести тринадцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 40 копеек, что подтверждается Договором № СИ-2-22 от 10.01.2022 с ООО «ТехноГрупп», а также Актом сдачи-приемки выполненных работ№3 от 15.12.2022, платежным поручением № 398 от 09.02.2023.

В сумме 554 400, 00 (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек, что подтверждается Договором № СИ-324-22 от 28.11.2022 с ООО «Реальный Сервис», а также нарядом-заказом № 9, Актом сдачи-приемки выполненных работ от 13.01.2023, платежным поручением № 398 от 09.02.2023.

В сумме 90 692, 52 (Девяносто тысяч шестьсот девяносто два) рубля 52 копеек, что подтверждается Отчетом о расходе основных материалов от 21.09.2022 по квартире: 139; 88; 55; 70; 80; 81; 166; 230; 261; 301; 32; 62; 78; 20; 50; 19.   

В сумме 43 742, 12 (Сорок три тысячи семьсот сорок два) рубля 12 копеек, что подтверждается отчетом о расходах строительных материалов по Акту от 25.08.2022; Рекламационным Актом от 13.03.2023. В соответствии с п.п. 9.1.8, 9.3.8, 15.2. Договора, Генеральным подрядчиком был оформлен Рекламационный акт от 13.03.2023, в котором перечислены дефекты. На составление Рекламационных актов Подрядчик не явился (Извещения о вызове для составления Рекламационного акта исх. от 09.03.2023 г. № 01-05/3420). Дополнительно направлена претензия о возмещении расходов по устранению недостатков/дефектов в размере 43 742, 12 (Сорок три тысячи семьсот сорок два) рубля 12 копеек (исх. 01-05/ГУ-67 от 23.03.2023). 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. 

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Таким образом, Истец вправе требовать возмещения расходов по устранению недостатков/дефектов в размере 3 032 445,44 (Три миллиона тридцать две тысячи четыреста сорок пять) рублей 44 копеек., в т.ч. НДС исходя из стоимости выполнения работ по устранению недостатков/дефектов привлеченными подрядными организациями.         

Руководствуясь вышеизложенным, Истец направил Уведомление об одностороннем отказе от договора, зачете, возврате неотработанного аванса, убытков (исх. № 01-12/ПР-205 от 27.02.2023; РПО № 12342379047091); исх. 01-05/ГУ-67 от 23.03.2023, с требованием в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения указанного уведомления произвести возврат суммы задолженности – неотработанного аванса и убытков (копия прилагается к иску). 

Исходя из данных на сайте Почты России (РПО № 12342379047091), вышеуказанное уведомление о возврате задолженности прибыло в адрес Ответчика – 13» марта 2023,., следовательно, претензионный порядок соблюден.   

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. 

По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Приложению № 1 к Договору в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 24.08.2021, график производства работ определен следующим образом:

Дата начала выполнения работ – 15.11.2020г.

Дата окончания выполнения работ – 07.04.2021г. 

Таким образом, отставание от даты окончания выполнения работ, установленных Договором, с учетом выполнения встречных обязательств Генеральным подрядчиком, составляет более 2-х лет, что говорит о грубом нарушении сроков выполнения работ по Договору. 

Право заказчика на отказ от исполнения договора подряда предусмотрено положениями статей 715, 717 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно п.13.3. Договора Истец отказался от выполнения договора, направив уведомление об одностороннем отказе. 

Исходя из данных на сайте Почты России (РПО № 12342379047091), вышеуказанное уведомление было получено адресатом «13» марта 2023 г., соответственно, Договор расторгнут с «13» марта 2023г.

Пунктом 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, являются неосновательным обогащением получателя (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

ООО «Техстрой» представлен отзыв, в котором указывает о сроке давности на выявленные недостатки, который суд находит несостоятельным.

В соответствии со ст. 723 ГК РФ В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:  

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

соразмерного уменьшения установленной за работу цены; 

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). 

Пунктом п. 3 ст. 724 ГК РФ Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока 

В силу ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса (3 года).

2. Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом. 

3. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках. 

           Кроме того, выполненные работы ООО «Техстрой» являются капитальными, то есть не позволяют использовать отдельно, а только после окончания работы и производятся в жилом доме, при этом перечень работ, указанный в Приложении№ 2 к Договору, а также Актах выполненных работах указывает, что проживать в жилом доме без произведенных работ невозможно, в противном случае жилое здание будет непригодным для проживания, что указывает на применение общего срока исковой давности – 3 года к данному спору.

Согласно п. 2 ст. 722 ГК РФ гарантия качества результата работы распространяется на все, составляющее результат работы. Однако в договоре стороны могут установить, что гарантия не распространяется на какие-либо отдельные части результата работы (детали, комплектующие изготовленной продукции и др.). 

В силу п. 15.1. Договора Подрядчик гарантирует:

- надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и соответствие их Рабочей документации, проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспечение их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

- качество выполнения всех Работ в соответствии с Проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке Работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта.

Пунктом 15.2. Договора предусмотрено, если после завершения Подрядчиком работ по Договору (после подписания последнего Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2) и/или в период Гарантийного срока эксплуатации построенного объекта обнаружатся Недостатки/дефекты, являющиеся следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, он обязан их устранить за свой счет в согласованные Сторонами сроки.

В соответствии с п. 15.3 Договора Гарантийный срок на результат выполненных Работ, Материалов, Конструкций и Изделий устанавливается с даты подписания Сторонами Итогового Акта сдачи-приемки результата Работ и составляет – 5 (пять) лет.

В силу ст. 725 если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках. 

 Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом. 

           В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость работ определена на основании Расчета сметной стоимости (Приложение № 2 к Договору) в редакции Дополнительного соглашения к Договору № 4 от 29.11.2021 и составляет 86 394 690, 32 (Восемьдесят шесть миллионов триста девяносто четыре тысячи шестьсот девяносто) рублей 32 копеек, в том числе, НДС.     

            В соответствии с п.5.1 Договора и Приложением 6 к Договору Генеральный подрядчик перечислил ООО «Техстрой» авансовые платежи в общей сумме 79 245 240,06 (Семьдесят девять миллионов двести сорок пять тысяч двести сорок) рублей 06 копейки, в том числе НДС.

          В свою очередь, Подрядчиком выполнены работы по Договору в сумме 83 996 479,22 (Восемьдесят три миллиона девятьсот девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 22 копеек, в т.ч. НДС.

Согласно п. 1.4 Договора Итоговый Акт сдачи-приемки результата Работ – акт, подписываемый Сторонами по истечении 4 (четырех) месяцев с даты последнего Акта о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) при условии устранения всех выявленных за этот период Недостатков/дефектов выполненных Работ. 

В силу п. 9.3.8. Договора Итоговая приемка выполненных Работ оформляется Итоговым Актом сдачи-приемки результата Работ. 

Однако работы не были выполнены в срок, полностью результат работ не был принят, Договор расторгнут в одностороннем порядке 13.03.2023г, Итоговый Акт не подписан.

Претензия о компенсации недостатков вместе с отказом от договора и зачетом (исх. 27.02.2023 № 01-12/ПР-205).

         ООО «Ситистрой-МО» обратился в суд с исковым заявлением 09.06.2023 года, то есть в пределах 1 года срока исковой давности. 

         Кроме того, работы проводились в здании, имели тесную связь и не разрывный характер по отношению к зданию, что следует из РСС (Приложение№ 2 к Договору подряда), что указывает на применение общего срока исковой давности в силу п.1. ст. 725 ГК РФ.

         Согласно п. 1 ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

ООО «Техстрой» представил Акт выполненных работ по Договору подряда № СИ-272-20 от 11 декабря 2020 г КС№ 9 от 17.03.2023 на сумму 2 398 211, 10 рублей.

Суд не может принять вышеуказанный акт и привести зачет присужденных средств по следующим обстоятельствам.

В силу п. 9.3.1 Договора Сдача-приемка выполненных работ производится ежемесячно в следующем порядке:

Подрядчик передает Генеральному подрядчику Справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3, подготовленная в соответствии с Приложением № 9.2. к Договору) по работам, выполненным в отчетном месяце, Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2, подготовленная в соответствии с Приложением № 9.1. к Договору), накопительную ведомость, счет-фактуру и необходимую исполнительную документацию, в том числе паспорта и сертификаты на материалы, акты на скрытые работы, выполненные в отчетном периоде. Вышеуказанные документы направляются Подрядчиком через Личный кабинет Подрядчика для предварительной проверки объемов и стоимости работ и согласования службой строительного контроля.

Вся исполнительная документация за отчетный период оформляется и предоставляется Генеральному подрядчику в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего Договора.

Акт о приемке выполненных работ и Справка о стоимости выполненных работ и затрат считаются направленными в адрес Генерального подрядчика с момента размещения в Личном кабинете подрядчика указанных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью уполномоченного представителя Подрядчика.

ООО «Техстрой» не направлял документы через личный кабинет Подрядчика, более того, не представил накопительную ведомость, счет-фактуру и необходимую исполнительную документацию, в том числе паспорта и сертификаты на материалы, акты на скрытые работы, выполненные в отчетном периоде.

Кроме того, нет доказательств отправки Актов выполненных работ по форме КС№ 9 от 17.03.2023 на сумму 2 398 211, 10 рублей.

Фактически в адрес ООО «Ситистрой-МО» указанные документы поступили только 17.10.2023 – (вх. № 01-12/ПР-11759 от 17.10.2023).

Согласно п. 9.3.2. Генеральный подрядчик в течение 7-ми рабочих дней проверяет, уточняет и подписывает Справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2). Генеральный подрядчик имеет право не принимать на проверку указанные в настоящем пункте Акт и Справку до предоставления Подрядчиком исполнительной документации, необходимой для их подписания

В соответствии с п .9.3.3. Договора при несогласии Генерального подрядчика с содержанием указанных документов, Генеральный подрядчик возвращает Подрядчику Справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2) с мотивированным отказом и указанием конкретных замечаний. Мотивированный отказ направляется в адрес Подрядчика посредством электронной почты.

ООО «Ситистрой-МО» направил мотивированный отказ от приемки работ (исх. от 25.10.2023 № 01-12/ПР-1219).

Следовательно, на стороне ООО «Ситистрой-МО» отсутствуют основания что-либо оплачивать в адрес ООО «Техстрой».

Кроме того, ООО «Жилстрой-МО» представил в суд доказательства выполнения указанных работ сторонней организацией – ООО «Регионстрой».

Как установлено согласно Договором подряда № СИ-158-21 от 21.05.2021, а также Актами выполненных работ №1 от 25.06.2021; №2 от 02.08.2021; № 3 от 23.09.2021; №4 от 22.10.2021; №5 от 30.10.2021; №6 от 13.12.2021; №7 от 22.03.2022; №8 от 24.03.2022; №9 от 10.10.2023.

По запросу суда в судебное заседание Истец представил платежные поручения к Договору подряда № СИ-158-21 от 21.05.2021, что подтверждает выполнения и оплату выполненных работ ООО «Регионстрой», а не ООО «Техстрой».

          ООО «Техстрой» в Акте выполненных работ КС№ 9 от 17.03.2023 указывает отчетный период – с 10.01.2022 по 17.03.2023 (то есть после расторжения Договора).

           При этом, как установлено обстоятельствами дела и приложенными в суд доказательствами, указанные работы выполнены ООО «Регионстрой».

           Таким образом, суд не может принять указанный Акт выполненных работ КС№ 9 от 17.03.2023 к зачету с задолженностью с ООО «Ситистроем-МО».

При таких обстоятельствах суд признает требования иска законными и обоснованными в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ТЕХСТРОЙ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «СИТИСТРОЙ-МО» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 10 078 601,69 руб. задолженности, 3 032 445,44 руб. компенсации расходов по устранению недостатков, 124 200 руб. компенсации расходов по обеспечению строительной техникой, 57 747,37 руб. компенсации расходов на электроэнергию и 89 465 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                                           И.Д. Арешкина