Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-112023/20-60-838

18 июня 2021г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2021г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 - адвокат, по доверенности от 18.03.2020г.,

от ответчика – ФИО3 – адвокат, по доверенности от 30.07.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юг Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117105, Москва, Варшавское шоссе, д.9, стр.1Б, эт.2 пом. XVII ком 23, дата регистрации 05.12.2007) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ключ Эволюция» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105064, Москва, Ниж.Сусальный 

<

...> эт., дата регистрации 20.02.2017 г.) о взыскании 37.876.062руб. 21коп.

Установил:

ООО «Юг Девелопмент» обратилось в суд с иском к ООО «Ключ Эволюция» о взыскании 8.504.138руб. 22коп., в том числе: 8.254.222руб. 59коп. – постоянная, переменная 1.1 и переменная 2 арендная плата за апрель-июнь 2020г., 129.197руб. 68коп. – переменная арендная плата 1.2 за март 2020г., 120.717руб. 95коп. – переменная арендная плата 1.2 за апрель 2020г., на основании договора аренды нежилых помещений от 01.07.2017г. №17-11/ДМ.

Протокольным определением суда от 18.01.2021 принято заявление истца «об уточнении исковых требований» до общей суммы 27.198.912руб.

Протокольным определением суда от 26.04.2021г. принято заявление истца об отказе от иска в части требования о взыскании обеспечительного платежа в размере 412.711руб.11коп., об изменении исковых требований в оставшейся части до 37.463.351руб. 10коп.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Как установлено в части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В связи с изложенным и принятием судом частичного отказа истца от заявленных требований производство по делу в части требования о взыскании 412.711руб. 11коп. обеспечительного платежа подлежит прекращению.

Истцом подано заявление о взыскании судебных издержек в сумме 50.000руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды №17-11/ДМ.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам отзыва на иск.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 07.06.2017 между ООО «Юг Девелопмент» (арендодатель) и ООО «Ключ Эволюция» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №17-11/ДМ, в соответствии с которым, арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование за плату помещения в соответствии с условиями договора (п. 2.1.). Помещения представляют собой нежилые помещения, расположенные на 4 этаже здания общей площадью 1072,2 кв.м., расположенные на 4 этаже здания, помещение XXXVIII, комнаты №3-20, 72077, 77А, 78, 80-83, 120-125. Границы помещений обозначены красным цветом на копии поэтажного плана, приведенного в Приложении № 1 к договору (п.2.2.).

За пользование помещениями арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату (п.4.1).

Стороны соглашаются, что для целей определения размера арендной платы, обеспечительного платежа, а также пеней и штрафов согласно условиям договора будет применяться арендуемая площадь помещений, составляющая 1 337,8кв.м. (п.4.4.). 

В соответствии с п.4.5.1.1 в период с 01.07.2017г. по 30.09.2017г. включительно, постоянная арендная плата в отношении помещений определяется на основании ставки постоянной арендной платы, составляющей 2690,99руб., кроме того НДС за 1 кв.м. арендуемой площади помещений в 1 год.

Согласно п.4.5.1.3 Договора размер ежемесячной Постоянной Арендной Платы в период с 01 декабря 2017 года по 30 июня 2018 года включительно в отношении Помещений составляет 1 426 652,22руб., кроме того, НДС в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.4.5.2 Договора в Дату Индексации и далее ежегодно, но не чаще одного раза в год, текущий размер Ставки Постоянной Арендной Платы автоматически увеличивается на 7,5% от текущего размера Ставки Постоянной Арендной Платы, действующей в соответствующий период времени Срока Аренды.

В соответствии с п.4.6.1 договора переменная арендная плата состоит из переменной арендной платы 1 и переменной арендной платы 2. Переменная плата 1 представляет собой плату за (i) коммунальные услуги, потребленные системами жизнеобеспечения здания; (ii) коммунальные услуги, потребленные арендатором в помещениях, а также (iii) электрическую мощность, и включает в себя переменную арендную плату 1.1 и переменную арендную плату 1.2.

Переменная арендная плата 1.2. определяется: (i) на основании фактической стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещениях в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещениях силами и за счет арендатора, и тарифов (ставок), установленных соответствующими организациями-поставщиками коммунальных услуг, а также (ii) платы за электрическую мощность, выделенную на помещения в размере 74 кВт, которая рассчитывается по тарифу на электрическую модность, установленному соответствующей организацией-поставщиком для арендодателя. В случае превышения арендатором лимита мощности, потребляемой в помещении, плата за электрическую мощность в соответствии с настоящим п. (ii) рассчитывается на основании максимального значения потребленной в помещениях электрической мощности в течение оплачиваемого месяца. Показания приборов учета снимаются ежемесячно в первый день месяца, следующего за оплачиваемым, с составлением уполномоченными представителями сторон акта снятия показаний с указанием номеров и показаний приборов учета ресурсов (п.4.6.2.2). 

Переменная арендная плата 2 представляет собой плату за обеспечение предоставления эксплуатационных услуг, а также возмещение расходов арендодателя и рассчитывается на основании ставки переменной арендной платы 2, составляющей 4 000 руб., кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, за 1кв.м. арендуемой площади помещений в год. Размер ежемесячной переменной арендной платы 3 за помещения составляет 445 933,33руб., кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ (п.4.6.3).

Согласно п.4.13.3 договора, в дату индексации и далее ежегодно размер обеспечительного платежа подлежит автоматическому увеличению пропорционально увеличению размера постоянной арендной платы, переменной арендной платы 1.1 и переменной арендной платы 2 в отношении помещений.

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2017г. помещения переданы в аренду ответчику, в дату подписания настоящего акта показания счетчиков были следующие: счетчик электричества-показания 16 481,64; счетчик горячего водоснабжения №1201619 – показания 526; счетчик холодного водоснабжения №1206357 – показания 2626 (п.4. Акта).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за период с апреля 2020г. по 07 апреля 2021 в сумме 37.463.351руб. 10коп., из которых 35.564.235руб. 12коп. задолженность по постоянной части арендной платы, 1.899.115руб. 98коп. переменная часть арендной платы (коммунальные слуги по приборам учета) за период с марта 2020г. по март 2021г., истец просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на неверный расчет суммы долга, недоказанность объема потребленных услуг. Ответчик полагает, что отказ Истца учесть Обеспечительный платеж при определении размера уточненных исковых требований по взысканию с Ответчика фиксированной части арендной платы по Договору является неправомерным и носит характер злоупотребления правом

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

 Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом составила 37.463.351руб. 11коп. за период с 01.07.2017г. по апрель 2021г., в том числе 35.564.235руб. 12коп. фиксированная часть арендной платы, 1.899.115руб. 98коп. коммунальные платежи.

Из материалов дела усматривается, что 08.04.2021 помещения общей площадью 765,20кв.м., расположенных на 4 этаже здания, помещение XXXVIII, комнаты №3-20, 72-77, 77А, 78, 79 (часть), 80-83 переданы по акту приема-передачи нежилых помещений ООО «Трейд Ком».

Суд проверив расчет истца, исходя из обстоятельств правоотношений сторон в спорный период, условий договора сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в сумме 475.594руб. 26коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за потребленные ресурсы – электроэнергию, водопотребление, водоотведение, поскольку данные расходы истцом не подтверждены документально, в материалы дела не представлены счета ресурсоснабжающих организаций, показания счетчиков в отношении потребления в составе спорных помещений, при этом истец такую возможность до момента передачи помещений иному арендатору имел, двусторонние акты снятия показаний приборов учета также не представлены. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части – в сумме 36.987.756руб. 84коп.

Учитывая, что ответчик подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представил, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению частично в сумме 36.987.756руб. 84коп. на основании ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ.

Доводы ответчика относительно суммы обеспечительного платежа, отклоняются судом, согласно пояснениям истца, обеспечительный платеж был учтен истцом в качестве санкции за досрочное расторжение договора.

Доводы ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям сторон положений п.3 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020г. №98-ФЗ отклоняются с учетом результатов рассмотрения спора между ответчиком и субарендатором – дело №А40-143097/20-64-1063.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом заявлено о взыскании судебных издержек, понесенных в связи с оплатой услуг представителя, в сумме 50.000руб.

В обоснование требования о возмещении судебных расходов истцом представлено соглашение об оказании юридических услуг №20-12/03 от 01.07.2020г., платежное поручение от 28.04.2021г. №250.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, судебные издержки по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в части -  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований – в сумме 49.365руб.  

Суд, исследовал вопрос разумности пределов взыскиваемой суммы, оценил относимость понесенных расходов, применительно к рассматриваемому делу и делает вывод о том, что сумма 49.365руб. является разумным пределом расходов на оплату услуг представителя.

Судебные издержки и расходы на оплату госпошлины распределяется судом в порядке ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ, с учетом итогов рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст.4, 41, 49, 65, 75, 101-103, 106, 110, 112, 150, 151,  167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требования о взыскании 412.711руб. 11коп. обеспечительного платежа прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ключ Эволюция» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105064, Москва, Ниж.Сусальный 

<

...> эт., дата регистрации 20.02.2017г.): 

- в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юг Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117105, Москва, Варшавское шоссе, д.9, стр.1Б, эт.2 пом. XVII ком 23, дата регистрации 05.12.2007) 36.987.756 (тридцать шесть миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 84 копейки задолженности, а также 84.131 (восемьдесят четыре тысячи сто тридцать один) рубль судебных расходов по госпошлине и 49.365 (сорок девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей судебных издержек;

- в доход федерального бюджета 112.704 (сто двенадцать тысяч семьсот четыре) рубля госпошлины.

В удовлетворении исковых требований о взыскании 475.594руб. 26коп. задолженности и во взыскании 635руб. судебных издержек отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина