Арбитражный суд Московской области 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

« 0_5_ » _ _ и_ю__н_я_ _ _ _ _ 2 0 _2_3 г. Дело № __А_4_1_-_2_0_7_3_9_/2_3_ ________  

 Арбитражный суд Московской области в составе: 

судьи Бобковой С.Ю. 

председательствующего ____________________________________________________________  

судей (заседателей) __________________ _______________________________________________  

помощник судьи Цимахович О.А. 

протокол судебного заседания вел ____________________________________________________  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________  _Т_С__Н_ _«Б__Е_Р_Е_Ж__О_К__»_ _________________________________________________________________ 

__________________________________________________________________________________  к _А_д_м__и_н_и_с_т_р_а_ц_и_и_ г_о_р_о_д_с_к_о_г_о_ о_к_р_у_г_а_ _П_у_ш__ки__н_с_ки__й_ М__о_с_к_о_в_с_к_о_й_ о_б_л_а_с_т_и_ ____________________  __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ о _ _ в_з_ы_с_к_а_н_и_и_ _ ____________________________________________________________________  

при участии в заседании ____________________________________________________________  ____о_т_ и_с_т_ц_а_:_ _Д_о_р_о_г_а_я_ Н__.С_._ __________________________________________________________  ____о_т_ о_т_в_е_т_ч_и_к_а_: _ М__а_м_е_д_о_в_а_ _Г_.Ф__. _____________________________________________________ ____ ______________________________________________________________________________  установил:  

ТСН «БЕРЕЖОК» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к  Администрации городского округа Пушкинский Московской области о взыскании, с  учетом уточнения, 500.191руб.90коп. задолженности по оплате взносов на капитальный  ремонт, 41.283руб.40коп. пени за просрочку оплаты по состоянию на 05.06.2023г., пени по  день фактической оплаты задолженности.  

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, указал, что квартиры  переданы в социальный найм, в связи с чем обязанность по оплате взносов на  капитальный ремонт лежит на нанимателях.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного  жилого дома по адресу: 

<

...>.  

Ответчик является собственником квартир №№ 1,3,6,13,14,16,32,44,67,77,  78,86,88,96,110,115,116,121,142,150,153,165,166,174,179,180,182,184,193,195,205,255,296,  

310,316,320,323,347,358,359,364,371,381 в указанном МКД. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в МКД.  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для  финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае,  предусмотренном частью 1.1 этой статьи.  

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на  содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора (пункт 1 части 1 статьи 153 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору  социального найма или договору найма жилого помещения государственного или  муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым  помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду,  горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные  ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого  помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального  использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в  соответствии со статьей 156.1 этого Кодекса; плату за коммунальные услуги (часть 1.1  статьи 154 ЖК РФ).  

Из положений частей 1 и 1.1 статьи 154 ЖК РФ не следует, что обязанность по  внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возложена на  нанимателя жилого помещения.  

Вместе с тем как указано в части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Таким образом, в силу действующего законодательства обязанность по внесению  взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возложена на собственника  жилого помещения в МКД.  

Как следует из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст.  170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.  

или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников  помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, на общем собрании собственников жилых  и нежилых помещений принято решение о выборе способа формирования фонда  капитального ремонта общего имущества на специальном счете и определении размера  ежемесячного взноса в такой фонд, оформленное Протоколом ОСС от 07.08.2017г. № 2.  

Владельцем данного счета выбрано ТСН «Бережок». 

Принято решение об определении кредитной организации, в которой будет открыт  специальный счет - ПАО «Сбербанк России, г. Москва.  

Согласно решению общего собрания собственников, оформленного Протоколом  ОСС от 07.08.2017г. № 2 взнос на капитальный ремонт составляет 8,30 руб/кв.м, но не  менее минимального тарифа, установленного нормативно-правовым актом субъекта РФ.  

Постановлением Правительства Московской области от 08.12.2020г. № 937/41 «О  минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2021  год» установлен минимальный размер взноса = 9,07 руб.  

Постановлением Правительства Московской области от 05.09.2021г. № 970/35 «О  минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022  год» установлен минимальный размер взноса = 12,00 руб.  

Согласно п. 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»,  утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того,  жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.  

Учитывая то, что ответчик наравне с другими собственниками является законным  владельцем вышеназванных помещений, то согласно нормам ЖК РФ, он обязан вносить  взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.  

По расчету истца задолженность ответчика по внесению взносов на капитальный  ремонт МКД за 2021 год составила 222 078,30 руб., за 2022 год - 278 121,60 руб.  

Ответчиком доказательств оплаты не представлено. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы  

за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

В связи с просрочкой оплаты истец начислил ответчику 41.283руб.40коп. пени за  период с 11.02.2021г. по 05.06.2023г. за вычетом периода действия моратория,  установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г.   № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами». Истец также просит взыскать неустойку по день фактической  оплаты задолженности.  

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден  материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные  правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.  

Возражения ответчика оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ и  подлежат отклонению, поскольку сделаны при неверном применении и толковании норм  материального права, регулирующих спорные правоотношения.  

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика. 

Поскольку в процессе судебного разбирательства судом было удовлетворено  ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ,  в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, излишне уплаченная  государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст.309,310,330 ГК РФ, ст.ст.153-155 ЖК РФ,  ст.ст.123,156,1767-171,176 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации городского округа Пушкинский Московской области в  пользу ТСН «БЕРЕЖОК» 500.191руб.90коп. задолженности, 41.283руб.40коп. пени,  неустойку за период с 06.06.2023г. по день фактической оплаты задолженности  500.191руб.90коп., исходя из фактического размера задолженности в размере 1/130 ставки  

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, за каждый день просрочки, 13.830руб. расходов по госпошлине.  

Возвратить ТСН «БЕРЕЖОК» из федерального бюджета 48(сорок восемь)руб.  государственной пошлины, перечисленной по Платежному поручению № 53 от  13.02.2023г.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья Бобкова С.Ю.