Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-29766/23

30 июня 2023 года        

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2023

Решение в полном объеме изготовлено 30.06.2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бадмаевой С.Ж.

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-29766/23 

по иску ООО "ЮИТ-СЕРВИС" 

к ООО "БРУСНИКА". СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" 

о взыскании 980 631,76 рублей, 

при участии: согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "БРУСНИКА". СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (далее – ответчик) о взыскании 930 761,51 рублей задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилых (нежилых) помещений и оплате коммунальных услуг.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, в судебном заседании от 21.06.2023 заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

ООО «ЮИТ-СЕРВИС» являлось управляющей компанией, оказывающей предоставление коммунальных услуг и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома № 1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

...> на основании договора управления в многоквартирном доме от 11.03.2019 № 1/2019.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного дома.

До момента передачи имущества третьим лицам обязанность оплачивать расходы на содержание жилых/нежилых помещений и на оплату потребленных коммунальных услуг лежит на застройщике.

Как указал истец, он выполнял обязанности управляющей организации, предоставляя ответчику коммунальные услуги, а также оказывая услуги (работы) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

В свою очередь ответчик обязательства по оплате оказанных услуг (работ) исполнил ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность за период с марта 2020 по октябрь 2022 в сумме 930 761,51 рублей по жилым/нежилым помещениям, указанным в расчете истца, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

При этом, истец обоснованно определил начало периода задолженности с марта 2020 (согласно почтовому штемпелю на конверте, истец направил исковое заявление в суд 05.04.2023), поскольку, учитывая обращение истца к ответчику с досудебным требованием о погашении задолженности, течение срока исковой давности приостанавливалось в силу статьи 4 АПК РФ на тридцать календарных дней. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, равно как и документов, опровергающих оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены. 

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "БРУСНИКА". СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" в пользу ООО "ЮИТ-СЕРВИС" 930 761,51 рублей задолженности, 21 615 рублей государственной пошлины.

Возвратить ООО "ЮИТ-СЕРВИС" из федерального бюджета 998 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 31.03.2023 № 1452.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                 И.А. Кулакова