Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17940/2023

г. Хабаровск

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.11.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи К.А. Полегкого,             при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>,               ИНН 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 873 609 руб. 22 коп.

от участвующих в деле лиц представители не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (далее –                     ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – МТУ Росимущества) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 873 609 руб. 22 коп.

Отзыв на иск от ответчика в суд не поступил.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 Постановления Пленума ВАС РФ                     от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»                  суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие истца и ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: 

<

...> на основании договора от 01.11.2013; по адресу: 

<

...> на основании договора от 11.11.2008 № Р-7; по адресу:         

<

...> на основании договора от 27.11.2008                   № Ф-58а.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Российская Федерация в лице МТУ Росимущества является собственником помещения № -11(1-21), общей площадью 250.4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; помещения № -1(1-35) (кадастровый номер: 27:23:0030306:375), общей площадью 552.6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 27:23:0030411:2957); помещения № -11(1-35), общей площадью 432,3 кв.м., расположенного по адресу:                     

<

...> (кадастровый номер: 27:23:0030312:522).

Размер платы по договорам управления для собственников помещений в месяц составлял:

1) По многоквартирному дому № 122, ул. Волочаевская, г. Хабаровск: 

- в период с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 36 руб. 26 коп. с 1 кв.м., в том числе: 3 руб. 10 коп. с 1 кв.м. за услуги управления, 26 руб. 54 коп. с 1 кв.м. за содержание общего имущества, 6 руб. 62 коп. с 1 кв.м. за текущий ремонт (пункт 4.2 договора управления в редакции протокола разногласий                         от 01.11.2013); 8 руб. 32 коп. с 1 кв.м. за взносы на капитальный ремонт (Постановление Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 № 267-пр, пункт 3 повестки дня голосования собственников протокола общего собрания от 16.01.2015 о выборе ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» владельцем специального счета); 0 руб. 66 коп. с 1 кв.м. за финансирование расходов, связанных с выставлением платежных документов, оплаты комиссионного вознаграждения и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов за капитальный ремонт (пункт 3 повестки дня голосования протокол от 16.01.2015);

- в период с 01.07.2022 по настоящее время – 33 руб. 13 коп. с 1 кв.м., (из тарифа исключены расходы на вывоз твердых коммунальных отходов в размере 3 руб. 13 коп. с 1 кв.м. в связи с началом работы единого регионального оператора по вывозу ТКО) в том числе: 3 руб. 10 коп. с 1 кв.м. за услуги управления, 23 руб. 41 коп. с 1 кв.м. за содержание общего имущества, 6 руб. 62 коп. с 1 кв.м. за текущий ремонт (пункт 4.2 договора управления в редакции протокола разногласий от 01.11.2013; 8 руб. 32 коп.            с 1 кв.м. за взносы на капитальный ремонт (Постановление Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 № 267-пр и от 24.06.2022 № 304-пр, пункт 3 повестки дня голосования собственников протокола общего собрания                    от 16.01.2015 о выборе ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» владельцем специального счета); 0 руб. 66 коп. с 1 кв.м. за стоимость финансирования расходов, связанных с выставлением платежных документов, оплаты комиссионного вознаграждения и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов за капитальный ремонт (пункт 3 повестки дня голосования протокол от 16.01.2015).

2) По многоквартирному дому № 7, пер. Ростовский, г. Хабаровск:

- в период с 01.10.2021 по 30.06.2022 – 40 руб. 05 коп. с 1 кв.м. (пункт 11 повестки дня голосования протокол от 15.09.2021);

- в период с 01.07.2022 по настоящее время – 35 руб. 51 коп. с 1 кв.м. (пункт 11 повестки дня голосования протокол от 15.09.2021 (из тарифа исключены расходы на вывоз твердых коммунальных отходов в размере                 4 руб. 54 коп. с 1 кв.м. в связи с началом работы единого регионального оператора по вывозу ТКО).

3) По многоквартирному дому № 58А, ул. Фрунзе, г. Хабаровск:

- в период с 01.07.2022 по настоящее время – 33 руб. 98 коп. с 1 кв.м. (пункт 3 повестки дня голосования собственников помещений, протокол                 от 25.03.2015 (из тарифа исключены расходы на вывоз твердых коммунальных отходов в размере 3 руб. 74 коп. с 1 кв.м. в связи с началом работы единого регионального оператора по вывозу ТКО).

В силу пункта 4.6 договоров управления, срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен для собственников нежилых помещений – до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

За период с 01.01.2022 по 30.09.2023 ответчиком не исполнено обязательство по оплате содержания и ремонта общества имущества многоквартирных жилых домов в размере 873 609 руб. 22 коп.

В адрес ответчика направлены претензии от 22.09.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Неудовлетворение претензий в досудебном порядке послужило основанием для обращения ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьям 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно. 

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 совместного Постановления Пленумов            ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах не освобождает последнего от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника.

Материалами дела установлено, что собственниками названных помещений в спорный период являлась Российская Федерация.

Собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и по коммунальным услугам на содержание общего имущества.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а часть 2 статьи 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 № 1309 «О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской оборон» к объектам гражданской обороны отнесены убежища, противорадиационные укрытия, специализированные складские помещения для хранения имущества гражданской обороны, санитарно-обмывочные пункты, станции обеззараживания одежды и транспорта, а также иные объекты, предназначенные для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне. 

Защитные сооружения гражданской обороны представляют собой отдельную категорию объектов государственной собственности, объединяемых по признаку единого назначения, и, в связи с этим, не отвечающие критериям объектов оборонного производства защитные сооружения гражданской обороны, на основании пункта 3 Постановления           № 3020-1 продолжают оставаться в федеральной собственности до решения вопроса о возможности их передачи в собственность соответствующего субъекта Российской Федерации в установленном порядке. 

Убежище имеет особый статус – объект гражданской обороны, который не может быть отнесен к обычному нежилому фонду в силу особого предназначения и условий использования. Эти объекты создаются исключительно для защиты населения от опасностей военного, природного, техногенного характера в рамках единой системы защитных мероприятий на территории Российской Федерации. 

Собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. 

Специальное назначение объекта не исключает возможности признания его помещением в многоквартирном доме, поскольку законом функциональное назначение таких помещений не ограничено. 

В данном случае помещения находится в подвалах многоквартирных домов, принадлежат на вещном праве ответчику, который, по смыслу положений статьи 210, 294 ГК РФ, обязан нести бремя содержания указанного имущества, в том числе, в части доли в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящихся на ответчика как владельца нежилого помещения в многоквартирном доме в силу положений 39 ЖК РФ. 

Статус помещений как предназначенных для целей гражданской обороны не освобождает их владельца от указанной выше обязанности. 

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, он должен их оплачивать. 

Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником не освобождает последнего от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества, что прямо установлено законом. 

Действующим законодательством не установлен особый статус объектов гражданской обороны, исключающий возможность применения к отношениям с их использованием норм ЖК РФ (Определение ВС РФ                      от 28.09.2020 № 306-ЭС20-10467).

Принимая во внимание отсутствие в материалах возражений ответчика, которые, подкрепленных достаточными доказательствами, влияющих на принятие решения по данному делу, требование истца о взыскании с ответчика задолженности на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

При этом судом также учитывалось наличие вступивших в законную силу судебных актов по делам № А73-3454/2022, № А73-9341/2022,                        № А73-13742/2022, которые имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора. В рамках названных дел с ответчика в пользу истца ранее были взысканы соответствующие расходы за предыдущий период.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в виде уплаченной государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме с учетом итогового результата рассмотрения настоящего дела.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 873 609 руб. 22 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 20 472 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                           К.А. Полегкий