233/2019-221746(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33699/2019

г. Новосибирск

18 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года.  Решение изготовлено в полном объеме 18 октября 2019 года.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полянской Е.В., рассмотрев  в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания Черёмушки" (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск,  

к муниципальному образованию - город Новосибирск, в лице мэрии города  Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск, о взыскании 392 857 руб. 76 коп.  задолженности, 5 985 руб. 81 коп. за коммунальные услуги, 180 556 руб. 41 коп. пени,  

при участии представителей сторон: от истца: ФИО1 по доверенности от 15.04.2019 от ответчика: ФИО2 по доверенности от 24.12.2018  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Черёмушки"  (далее – ООО «Управляющая компания Черёмушки», истец) обратилось в арбитражный  суд к муниципальному образованию - город Новосибирск, в лице мэрии города  Новосибирска (далее – муниципальное образование, ответчик) с иском, уточненным в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о  взыскании 915 375 руб. 63 коп. задолженности за содержание общего имущества,  содержание круглосуточного поста консьержа, замену входных дверей, уборку снега и  вывоз ТБО за период с 01.01.2017 по 31.12.2017; 18 955 руб. 63 коп. задолженности за  

коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на  содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, 349 030 руб. 41  коп. пени за период с 11.02.2017 по 30.08.2019.  

Требования истца, обоснованные статьями 8, 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации, статьями 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  мотивированы наличием задолженности за содержание общего имущества и поста  консьержа, а также задолженности за коммунальные услуги.  

В судебном заседании представитель истца поддержал иск. 

Ответчик пояснил, что он не отрицает наличие задолженности и просрочку платежа.  

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения  представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению ввиду нижеследующего.  

Как следует из материалов дела, на основании решения собственников  многоквартирного жилого дома, утвержденного протоколом № 1 общего собрания  собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проведенном в форме очно- заочного голосования от 03.03.2016 г., ООО «Управляющая компания «Черёмушки» с  03.03.2016 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 13 по ул.  Оловозаводская в г. Новосибирске.  

В период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. согласно документам, имеющимся в  распоряжении ООО УК «Черёмушки», Муниципальное образование - город Новосибирск  являлось собственником квартир: № 1 общей площадью 78,7 кв.м.; № 11 общей  площадью 78,4 кв.м.; № 20 общей площадью 60,1 кв.м.; № 24 общей площадью 60,1 кв.м.;   № 27 общей площадью 60,1 кв.м.; № 30 общей площадью 59,8 кв.м.; № 34 общей  площадью 60,3 кв.м.; № 37 общей площадью 59,9 кв.м.; № 40 общей площадью 59,6 кв.м.;   № 44 общей площадью 60,1 кв.м.; № 47 общей площадью 60,4 кв.м.; № 50 общей  площадью 60,1 кв.м.; № 57 общей площадью 60,3 кв.м.; № 60 общей площадью 59,7 кв.м.;   № 64 общей площадью 60,3 кв.м.; № 67 общей площадью 60,2 кв.м.; № 71 общей  площадью 78,9 кв.м.; № 77 общей площадью 60,1 кв.м.; № 80 общей площадью 60,4 кв.м.;   № 81 общей площадью 78,1 кв.м.; № 87 общей площадью 59,8 кв.м.; № 90 общей  площадью 59,7 кв.м.; № 104 общей площадью 59,9 кв.м.; № 111 общей площадью 78,8  кв.м.; № 117 общей площадью 60,5 кв.м.; № 124 общей площадью 60,8 кв.м.; № 131  общей площадью 78,1 кв.м.; № 133 общей площадью 38,4 кв.м.; № 134 общей площадью  

59,9 кв.м.; № 138 общей площадью 37,5 кв.м.; № 141 общей площадью 78,1 кв.м.; № 142  общей площадью 37,9 кв.м.; № 143 общей площадью 38,5 кв.м.; № 147 общей площадью  60,6 кв.м.; № 152 общей площадью 37,8 кв.м.; № 154 общей площадью 60,4 кв.м.; № 159  общей площадью 37,8 кв.м.; № 164 общей площадью 60,4 кв.м.; № 172 общей площадью  37,5 кв.м.; № 174 общей площадью 60,4 кв.м.; № 177 общей площадью 60,2 кв.м.; № 179  общей площадью 37,8 кв.м.; № 184 общей площадью 60,2 кв.м.; № 189 общей площадью  37,8 кв.м.; № 203 общей площадью 38,4 кв.м.; № 204 общей площадью 60,3 кв.м.; № 207  общей площадью 60,1 кв.м.; № 208 общей площадью 38,0 кв.м.; № 209 общей площадью  37,7 кв.м.; № 214 общей площадью 60,6 кв.м.; № 217 общей площадью 60,3 кв.м.; № 224  общей площадью 60,4 кв.м.; № 227 общей площадью 60,1 кв.м., расположенных в 26-ти  этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения № 13  по ул. Оловозаводская, в г. Новосибирске.  

В соответствии с договором об управлении многоквартирным домом   № 54/ОЛ13/ДЖКХМ от 03.03.2016, заключенном между истцом и ответчиком,  Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного  настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме,  предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (Нанимателю) в соответствии  с пп. 3.1.2, 3.1.3 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления Многоквартирные домом деятельность. Вопросы капитального  ремонта  

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое  в установленном Жилищном кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам,  отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников,  которые не участвовали в голосовании.  

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено,  что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в  данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  

имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не  принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения  социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая  помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме  за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых  помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном  доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за  содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой  управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1  настоящей статьи.  

В период с 01.01.2017 по 31.12.2017 года не все жилые помещения, принадлежащие  на праве собственности Муниципальному образованию - город Новосибирск были  заселены.  

Так, согласно ч, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения  помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном  законом порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги  несут ответственность органы государственной власти и органы местного  самоуправления, или уполномоченные ими лица.  

Кроме того, собственниками 26-этажного многоквартирного жилого дома № 13 по  ул. Оловозаводская в г. Новосибирске были приняты решения об организации в 26- этажном многоквартирном жилом доме № 13 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирск  круглосуточного поста консьержа (Протокол № 1 общего собрания собственников  помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 03.03.2016 г) и утверждена сумма за содержание  круглосуточного поста консьержа в указанном многоквартирном жилом доме в размере 3  руб. 95 коп. с кв.м. жилой и нежилой площади (Протокол № 2 общего собрания  собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного  

голосования, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Оловозаводская, д. 13 от  08.07.2016 г) .). Так же собственниками 26-этажного многоквартирного жилого дома №  13 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске были приняты решения по утверждению  сметы на замену входных тамбурных деревянных дверей на металлические на первом  этаже и утверждении единовременного целевого сбора на замену входных тамбурных  дверей на металлические на первом этаже многоквартирного жилого дома в размере 04  рубля 86 копеек с одного квадратного метра жилой/нежилой площади (Протокол № 4  общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме  очно-заочного голосования, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул.  Оловозаводская, д. 13 от 07.01.2017 г.)  

В связи с вышеизложенным, обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого  помещения, содержание круглосуточного поста консьержа, замену входных дверей и  коммунальные услуги у муниципального образования - города Новосибирска в лице  мэрии города Новосибирска возникла перед ООО УК «Черёмушки».  

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего  имущества в многоквартирном доме также установлена пунктом 28 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г.  

Согласно п.1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме.  

Требования ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают,  что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  

обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  

условий требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  

требованиями. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое  

помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  

следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.  Однако, вопреки указанным нормам ненадлежащим образом исполняет  

обязательства по оплате следующих услуг: 1. Содержание и ремонт жилого помещения; 2. Содержание круглосуточного поста консьержа; 3. Вывоз твердых бытовых отходов; 4. Замена входных дверей; 5. Уборка снега; 

6. Холодное водоснабжение на содержание общего имущества;  7. Горячее водоснабжение на содержание общего имущества;  

8. Отведение сточных вод на содержание общего имущества;  

Так, согласно выставленным в адрес МКУ города Новосибирска «Городское  

жилищное агентство» Актам выполненных работ, оказанных услуг в незаселенных  

жилых помещениях муниципального жилого фонда города Новосибирска за период с  

01.01.2017 по 31.12.2017 г., задолженность муниципального образования - город  

Новосибирск перед ООО УК «Черёмушки» за оказанные услуги по содержанию жилья,  

замена входных дверей, уборка снега, вывоз твердых бытовых отходов, содержанию  

круглосуточного поста консьержа и коммунальные ресурсы на содержание общего  

имущества составляет 949 164,33 руб. рубля 33 коп. Из них: 

1. За содержание и ремонт жилого помещения - 758 129,22 руб.  2. Вывоз твердых бытовых отходов - 33 751,80 руб.  

3. Замена входных дверей - 14 187,09 руб. 4. Уборка снега - 9 991,60 руб. 5. За содержание круглосуточного поста консьержа - 113 846,67 руб.; 6. За холодное водоснабжение на содержание общего имущества - 2 765,99 руб.; 

7. За горячее водоснабжение на содержание общего имущества - 14 640,33 руб.;  8. За отведение сточных вод на содержание общего имущества - 1 852,11 руб..  

Таким образом, задолженность муниципального образования город Новосибирск  составляет 915 375 руб. 63 коп. за содержание общего имущества, содержание поста  консьержа, замену входных дверей и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по  31.12.2016; 5 910 руб. 09 коп. долга за коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по  31.12.2016.  

Объем оказанных истцом услуг ответчиком не оспорен. 

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 915 375 руб. 63 коп.  задолженности за содержание общего имущества, содержание круглосуточного поста  консьержа, замену входных дверей, уборку снега и вывоз ТБО за период с 01.01.2017 по  31.12.2017; 18 955 руб. 63 коп. задолженности за коммунальные услуги по холодному,  горячему водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества за период  с 01.01.2017 по 31.12.2017, по расчету истца, проверенному судом, признанному  правильным.  

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит  констатировать наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде  взыскания пени.  

В соответствии с пунктом 5.3 договора управления, собственники (Наниматели),  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере  1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги (должники) (за исключением вносов на капитальный ремонт),  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не  выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после  наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в  редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением  платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов») с 05.12.2015 лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена.  

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки.  

Учитывая, что ответчик свои обязательства по компенсации затрат организации,  предоставляющей населению коммунальные услуги (истцу) по тарифам, не  обеспечивающим возмещение их издержек, не исполнил, доказательств тому не  представлено, принимая во внимание, что тариф реализации услуг населению установлен  ниже экономически обоснованного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникли  потери в виде межтарифной разницы, которые должны быть возмещены  соответствующим муниципальным образованием.  

Факт просрочки исполнения обязательства по договору установлен в ходе судебного  разбирательства.  

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию пени в размере 349 030 руб. 41  коп. пени за период с 11.02.2017 по 30.08.2019.  

Расчеты пени проверен судом, является верным. 

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) суд полагает  возможным отнести на ответчика судебные расходы истца по уплате государственной  пошлины в полном объеме.  

Решения, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам,  участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего  дня после дня их принятия.  

По ходатайству лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены  им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования – города Новосибирска в лице мэрии г.  Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Черемушки» 915 375 руб. 63 коп. задолженности за содержание общего  имущества, содержание круглосуточного поста консьержа, замену входных дверей,  уборку снега и вывоз ТБО за период с 01.01.2017 по 31.12.2017;  

18 955 руб. 63 коп. задолженности за коммунальные услуги по холодному, горячему  водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества за период с  01.01.2017 по 31.12.2017,  

349 030 руб. 41 коп. пени за период с 11.02.2017 по 30.08.2019, государственную  пошлину в размере 25 834 руб..  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Черемушки» справку на возврат государственной пошлины в размере 201 руб..  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления  в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного  суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья Г.М. Емельянова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента

 Дата 21.12.2018 6:07:46

Кому выдана Емельянова Галина Михайловна