АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«21» января 2019 года                                                                      Дело № А53-38303/18

 

Резолютивная часть решения объявлена «14» января 2019 года

Полный текст решения изготовлен «21» января 2019 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело Департамента имущественных отношений города Гуково (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «ГуковИнфоком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о  взыскании 2 314 646,86 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Департамент имущественных отношений г. Гуково обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к закрытому акционерному обществу «ГУКОВИНФОКОМ» о взыскании 2 314 646,86 руб., из которых: 2089708,50 руб. задолженность по договорам от 28.12.2012 №11907, от 28.12.2012 №11908, от 22.06.2015 №12592, 224938,36 рублей пени.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Спор рассматривается в порядке статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения сторон о проведении судебного разбирательства.

Суд в порядке п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений г. Гуково и Закрытым акционерным обществом «ГуковИнфоком» заключен договор № 11907 от 28.12.2012 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010203:403, находящегося по адресу: 

<

...>, для использования в целях размещения Производственных зданий, общей площадью 17522 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 28.12.2012 по 28.12.2061.

В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120 размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решениями Гуковской городской Думы.

Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 776, с 01.01.2015 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 10 812 125,32 рублей.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии пунктом 3.4. Договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с 01.08.2016 по 31.10.2018 не внесена, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по договору в сумме 429 314 рублей 45 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.08.2016 по 31.10.2018 начислена пеня в размере 46232,84 рублей.

Кроме того, между Муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений г. Гуково и Закрытым акционерным обществом «ГуковИнфоком» заключен договор № 11908 от 28.12.2012 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010203:402, находящегося по адресу: 

<

...> для использования в целях размещения производственных зданий, резервуар противопожарный объемом 201,6 куб.м., общей площадью 2401 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 28.12.2012 по 28.12.2061.

В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решениями Гуковской городской Думы.

Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 776, с 01.01.2015 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 1 591 911,02 рублей.

В соответствии с 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии пунктом 3.4. Договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с 01.08.2016 по 31.10.2018 не внесена, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 63 239,49 руб.

За неисполнение обязательств по указанному договору, истцом начислена пеня в соответствии с п.5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 21.08.2016 по 31.10.2018 в сумме 6807,85 руб. 

22.06.2015 № 12592 между Муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений г. Гуково и Закрытым акционерным обществом «ГуковИнфоком» заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010451:6, находящегося по адресу: 

<

...> для использования в целях размещения промбазы ЖБШК, общей площадью 49116 кв. м.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с 22.06.2015 по 22.06.2064.

В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 №120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решениями Гуковской городской Думы.

Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014, № 776, с 01.01.2015 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 40 226 986,32 рублей.

В соответствии с п.3.2, договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии пунктом 3.4. Договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с 01.08.2016 по 31.10.2018 не внесена, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 1 597 154,56 руб.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы Ответчику за период с 21.08.2016 по 31.10.2018 начислена пеня в размере 171 897,67 руб.

На момент подачи иска в суд, доказательств оплаты вышеуказанных сумм в материалы дела не представлено.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договорам послужило основанием для обращения арендодателя с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании задолженности, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Указанные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно расчету истца общий размер задолженность по арендной плате составил 2089708,50 копеек. Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Доказательств оплаты в материалы дела не представлено. Ответчик возражений по существу и размеру заявленных требований не заявил, отзыв не представил.

С учетом изложенного, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы по договорам в общем размере 224 938,36 рублей.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истца, приняв во внимание следующее.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности,  в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая факт просрочки внесения арендной платы, начисление пени в силу статьей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно.

Согласно расчету истца общий размер неустойки составляет 224 938,36 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «ГУКОВИНФОКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений г. Гуково 2 089 708 рублей 50 копеек задолженности, 224 938 рублей 36 копеек пени, а всего 2 314 646 рублей 86 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ГУКОВИНФОКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34573 рублей  государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Палий Ю. А.