Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-317943/2019-181-2464

04 марта 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОГОПАРК ЧЕХОВ - 1"

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФСТРОЙ"

о взыскании задолженности в размере 1 088 731 руб. 00 коп., стоимости устранения дефектов в размере 361 000 руб. 00 коп., штрафа в размере  215 316 руб. 01 коп., неустойки в размере 361 747 руб. 67 коп.

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 30.09.2019г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № б/н от 19.12.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОГОПАРК ЧЕХОВ - 1" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФСТРОЙ" о взыскании задолженности в размере 1 088 731 руб. 00 коп., стоимости устранения дефектов в размере 361 000 руб. 00 коп., штрафа в размере  215 316 руб. 01 коп., неустойки в размере 361 747 руб. 67 коп. (с учетом ходатайства об уменьшении суммы исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

От Ответчика поступил отзыв на иск и дополнения к отзыву, против удовлетворения иска возражает по доводам отзыва, также представлен контррасчет задолженности и неустойки.

Истцом представлены письменные пояснения по иску с учетом отзыва ответчика.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 11 февраля 2018г. между ООО «Чехов -4» (Первоначальный арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Профстрой», (далее -«Арендатор») был заключен Договор аренды №  10-КДА, в соответствии с которым Арендатору во временное владение за плату были переданы Первоначальным арендодателем складские и офисные помещения, находящиеся в нежилом здании, складском корпусе № 4, кадастровый номер 50:31:0000000:11432, расположенном по адресу: Московская   область, Чеховский район, с. Новоселки, промзона «Новоселки», вл. 11, стр. 6 (далее - «Здание»). Площадь помещений составляет 2 679 кв.м.

Акт приема - передачи помещений по Договору аренды был подписан Сторонами «11» февраля 2018г. Срок аренды согласован Сторонами до «09» февраля 2019г.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от «31» января 20019г. срок действия Договора аренды был пролонгирован до «31» января 2020г. включительно.

Принимая во внимание, что новым собственником Здания с «16» мая 2019г. является Общество с ограниченной ответственностью «Логопарк Чехов- 1», (далее -«Новый арендодатель») на основании Договора купли- продажи недвижимого и движимого имущества от «12» марта 2019г., между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение от 16.05.2019г., в соответствии с которым произведена замена Первоначального арендодателя на Нового Арендодателя. Условия Договора аренды остались неизменными.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения № 2 от «31» января 2019г. к Договору аренды с 01.03.2019г. и до окончания срока действия Договора аренды постоянная часть арендной платы за один календарный месяц составляет 953 542, 37 рублей, в том числе НДС 20% в размере 158 923,73 рубля.

В соответствии с п. 7 Дополнительного соглашения к Договору аренды от 16.05.2019 года, на дату изменения Арендодателя Арендатор имел не погашенную задолженность перед Новым Арендодателем по Договору аренды за период с 16.05.2019 по 31.05.2019гг. в размере 492 150, 90 рублей, в том числе НДС 20% - 82 025,15 рублей.

Также в п.8 Дополнительного соглашения к Договору аренды от 16.05.2019 г. Стороны определили, что Арендатор обязуется оплатить Новому Арендодателю арендную плату (постоянную часть) за июнь 2019г. в полном объеме в течение 10 рабочих дней с момента получения счета. Счет получен Арендатором 05.06.2019г.

«04» июня 2019г. Новым Арендодателем было получено от Арендатора Уведомление о намерении расторгнуть Договор аренды от 28.05.2019 с предполагаемой датой расторжения - 01 июля 2019г., что подтверждается Вх. № ЛЧ1-1 от 04.06.2019.

На основании чего, Сторонами «04» июля 2019г. был подписан Акт возврата к Договору  аренды (далее - «Акт возврата»), в соответствии с которым последним днем аренды является - «04» июля 2019г.

В Акте возврата Стороны подтвердили, что в силу п. 5.7 Договора аренды сумма гарантийного депозита в размере 893 000, 00 рублей, в том числе НДС 18% -136 220, 34 рублей, не подлежит возврату Арендатору.

Также согласно п. 6 Акта возврата у Арендатора перед Новым Арендодателем имеется задолженность по оплате арендной плате (постоянная часть) за период с «01» по «04» июля 2019г. в размере 123 037, 73 рублей, в том числе НДС 20%. Указанная задолженность подлежала оплате в срок до «15» июля 2019 года.

В период с 10.07.2019г. по 28.08.2019г. от Арендатора поступили платежи на счет Нового арендодателя суммарно в размере 480 000, 00 рублей за арендную плату (постоянная часть) за июнь 2019г.

Остальные суммы задолженности по Договору аренды до настоящего времени ООО «Профстрой» не погашены.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за указанный истцом период, требование истца о взыскании задолженности в сумме 1 250 000руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 088 731 руб. 00 коп.

Также подлежит удовлетворению стоимость устранения дефектов в размере 361 000 руб. 00 коп.

На дату подписания акта возврата Стороны произвели осмотр помещений, в результате которого были выявлены дефекты помещений, перечень которых содержится в Приложении №1 к акту. Стоимость устранения указанных дефектов составляет 361 000,00 рублей, включая НДС. Выявленные дефекты устраняются силами Арендодателя за счет Арендатора, при этом Арендатор должен перечислить на счет Арендодателя стоимость устранения дефектов в срок не позднее «15» июля 2019 года (п.3 Акта возврата).

Ссылки ответчика, что дефекты устранены им самостоятельно, документально не подтверждены.

Кроме того, Арендатор, в связи с досрочным расторжением Договора аренды по его инициативе, принял обязательство оплатить штраф за досрочное расторжение Договора аренды в размере 215 316, 01 рублей в срок не позднее «15» июля 2019 года (п. 2 Акта возврата).

Довод Ответчика о  необоснованности взыскания штрафа за досрочное расторжение договора, подлет отклонению на основании следующего.

Требование Истца о взыскании штрафа в размере 215 316,01 рублей за досрочное расторжение обосновано тем, что Стороны в Акте возврата от 04.07.2019г. к Договора аренды № 10-КДА от 11 февраля 2018г. предусмотрели вышеуказанную ответственность Арендатора.

Стороны свободны в определении условий сделки, а значит, вправе согласовать выплату компенсации в случае досрочного расторжения.

Кроме того, следует отметить, что Гарантийный депозит на дату расторжения составлял 893 000 рублей, 00 копеек. При этом, в соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 31 января 2019г. к Договору аренды Арендатор имел неисполненные обязательства по доплате НДС по гарантийному депозиты до размера 20 % в размере 15 135, 59 рублей (п. 5), а также доплате гарантийного депозита до размера постоянной части арендной платы в размере 45 406, 78 рублей, в т.ч. НДС 7 567, 80 рублей (п.5).

Однако пп.4- 5 Дополнительного соглашения № 2 от 31 января 2019г. к Договору аренды не были исполнены Арендатором, гарантийный депозит не был доплачен до размера ежемесячной постоянной части арендной платы в размере 953 542, 37 рублей.

На основании чего, Стороны в Акте возврата согласовали вышеуказанный размер штрафа за досрочное расторжение договора аренды по инициативе Арендатора

Согласно п.4.2 Договора аренды Арендатор несет ответственность за неуплату в установленные Договором сроки арендной платы и иных, предусмотренных Договором платежей, в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет неустойки, признает расчет неустойки за июнь, начисленной за период с 19.06.2019г. по 20.02.2020г. подлежащим перерасчету с учетом того, что 19.06.2020г. является выходным днем, в связи с чем период просрочки начинает течь с 20.06.2019г., сумма неустойки после перерасчета составляет 361 273 руб. 54 коп.

Доводы ответчика по периоду начисления неустойки за за просрочку оплаты арендной платы за май, подлежат отклонению, в связи с тем, что согласно п.3.1. Договора оплата постоянной арендной платы производится не позднее 05 числа отчетного месяца, которая на момент подписания дополнительного соглашения от  16.05.2019г. не была уплачена, в связи с чем суд признает правомерным начисление неустойки с даты подписания дополнительного соглашения, где сторонами установлена сумма задолженности за май 2019г.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в суд первой инстанции не заявлено, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ЛОГОПАРК ЧЕХОВ - 1" (ОГРН 

<

***>) 1 088 731 руб. 00 коп. (Один миллион восемьдесят восемь тысяч семьсот тридцать один рубль 00 копеек) задолженности, 361 000 руб. 00 коп. (Триста шестьдесят одна тысяча рублей 00 копеек) стоимости устранения дефектов, 215 316 руб. 01 коп. (Двести пятнадцать тысяч триста шестнадцать рублей 01 коп.) штрафа, 361 273 руб. 54 коп. (Триста шестьдесят одна тысяча двести семьдесят три рубля 54 коп.) неустойки, а также 32 443 руб. (Тридцать две тысячи четыреста сорок три рубля 00 копеек) – государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 689руб.00коп. (Шестьсот восемьдесят девять рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова