ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А40-222952/24

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Фриева А.Л., Бондарева А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2025г. (резолютивная часть от 10.03.2025г.) по делу № А40-222952/24

по иску ООО "ДОРИАН" (ОГРН: 

<

***>) 

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 

<

***>) 

о признании,  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 04.09.2024 г.,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 27.12.2024 г.

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ДОРИАН" (арендатор) предъявило  Департаменту городского имущества города Москвы (арендодатель) иск о признании незаконными действия Департамента городского имущества города Москвы по изменению размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № М-01-039214 от 10.12.2012г. с учетом положений Соглашения № М-01-039214 от 08.02.2013г. о вступлении в договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003004:112 на основании Распоряжения ДГИ г. Москвы от 27.12.2023г. № 125285 «О внесении изменений в распоряжение ДГИ г. Москвы от 03.11.2022г. № 64489» применяемого с 01.01.2024г.; обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № М-01-039214 от 10.12.2012г. с учетом положений Соглашения № М-01-039214 от 08.02.2013г. о вступлении в договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003004:112 за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. исходя из ранее действующей кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере 1 056 880 104,01 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 10.03.2025г., изготовленным в полном объеме 03.04.2025г., исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик требования и доводы жалобы поддержал, Истец по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между ООО "ДОРИАН" (арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) заключено Соглашение № М-01-039214 от 08.02.2013г. о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003004:112, общей площадью 10511 кв.м., № М- 01-039214 от 10.12.2012г. с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на нем, для целей эксплуатации помещений в здании под административные цели.

Договор аренды заключен сроком до 21.09.2061г.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП и Приложением 2 к договору аренды установлена ставка арендной за участки в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В сентябре 2024г. по состоянию лицевого счета, истец узнал, что у него имеется задолженность по договору аренды.

Пунктом 3.4. договора аренды установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным органом государственной власти РФ и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

При этом положениями п. 3.5. договора аренды определено, что уведомление может быть направлено арендодателем арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано арендодателем через СМИ или размещено на официальном сайте арендодателя в сети интернет.

На официальном сайте арендодателя размещена только информация об изменении с 01.01.2024 кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003004:112 на основании Распоряжения ДГИ г. Москвы от 27.12.2023г. № 125285, которая с 01.01.2024г. составила 1 476 448 321,67 руб.

Истец каких-либо уведомлений от ответчика по состоянию на 04.09.2024г. не получал, информация о причинах изменения кадастровой стоимости в отношении вышеуказанного земельного участка, а также увеличения арендной платы на официальном сайте арендодателя отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке для целей, предусмотренных законодательством РФ, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН, применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения.

То есть, кадастровая стоимость, утвержденная актом о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, подлежит применению с 1 января года, следующего за годом вступления в законную силу Распоряжения от 27.12.2023г. № 2789, а именно с 2025 года и не подлежит применению в 2024 году.

Предусмотренный федеральным законодателем в рамках ст. 18 закона о кадастровой  оценке  порядок  применения  кадастровой  стоимости  основан  на дифференцированном подходе к применению сведений о кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством РФ, в зависимости от оснований ее установления, прямо и недвусмысленно предполагает исключение на практике случаев ретроспективного применения к налогоплательщикам сведений о кадастровой стоимости, измененной в сторону увеличения.

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Доводы ответчика о ненадлежащем способе защиты прав и отсутствии нарушения прав истца, - отклонены судами, поскольку удовлетворение требований истца о признании незаконными действий ДГИ г. Москвы и обязании произвести перерасчет арендной платы, приведет к уменьшению финансовых трат истца.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2025г. (резолютивная часть от 10.03.2025г.) по делу № А40-222952/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья                                                         Е.Е. Кузнецова 

Судьи                                                                                                А.Л. Фриев

                                                                                                            А.В. Бондарев 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.