АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, 

<

...> Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12086/2024

г. Владивосток

20 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Н.А. Мамаевой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарём Жемердей А.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Технология управления» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 30.05.2018)  

к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 12.12.2002),  

третье лицо: МКУ «КРЗН», о взыскании 255 066 рублей 09 копеек, при участии в заседании: от истца: не явились, извещены, 

от ответчика: ФИО1 (доверенность от 11.10.2024, паспорт, диплом),  

установил:

акционерное общество «Технология управления» (далее истец, АО «ТУ») обратилось в суд с иском к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (далее ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 188 96 рублей 74 копейки, 66 159 рублей 35 копеек пени.  

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, согласно которым просит взыскать в ответчика сумму основного долга за период с сентября 2021 по октябрь 2024 года в размере 174 729 рублей 32 копейки, пени в размере 116 189 рублей 77 копеек.  

К участию в деле на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока».  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-12086/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

В судебное заседание истец не явился, извещен. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом удовлетворенно. Суд на основании статьи 156 АПК РФ проводит судебное заседание в его отсутствие.  

Ответчик по иску возражает по доводам отзыва. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчика, судом установлено следующее.  

Как следует из искового заявления, между собственниками жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме АО «Технология управления» является управляющей организацией многоквартирных домов по адресам:  

- г.Владивосток, Героев Тихоокеанцев 20 кв. 93; - г.Владивосток, Героев Тихоокеанцев 20 п.п. 2; частично - г.Владивосток, Пушкинская 45 кв. 36; 

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем указанных помещений является муниципальное образование город Владивосток.  

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 25.04.2024 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в течение 30 дней.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения ответчика, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.  

Согласно статьям 249, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники жилых/нежилых помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади, имеющихся у них в собственности.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

По смыслу приведенных положений законодательства собственники помещений, расположенных в здании, в силу прямого указания закона обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.  

В статье 249 ГК РФ предусмотрена обязанность участника долевой собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.  

При выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации (пункт 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).  

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161  

настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).  

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 названного кодекса).  

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 156, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Расчет суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом по формуле № 10, установленной в приложении № 2 к постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила № 354).  

При этом по смыслу правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Судом установлено, что между собственниками жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме № 20 по адресу: 

<

...> а также по адресу г.Владивосток, Пушкинская 45 и АО «Технология управления» (управляющая организация) на основании протоколов внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме № 1/2021 от 15.06.2021, от 31.03.2022 заключены договоры управления № ГТ20/2021 от 16.06.2021, от 01.04.2022 по условиям которых «Управляющая компания» по заданию «Собственников» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилых домов, в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг «Собственникам» и пользующимся помещениями в этом доме лицам, в случае отсутствия решения общего собрания собственников об оплате коммунальных услуг непосредственно (напрямую) ресурсоснабжающим  

организациям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем жилых помещений по адресам: г.Владивосток, Героев Тихоокеанцев 20 кв. 93; г.Владивосток, Героев Тихоокеанцев 20 п.п. 2; г.Владивосток, Пушкинская 45 кв. 36 является муниципальное образование город Владивосток.  

Истец указывает, что задолженность основного долга по Героев Тихоокеанцев 20-93 возникла за период с 01.09.2021 года по 16.08.2023 года и составила 15 965,38 рублей.  

Задолженность основного долга по Героев Тихоокеанцев 20 нежилое помещение № 2 возникла за период с 01.01.2022 года по 02.02.2023 года и составила 126 196,19 рублей,  

Задолженность основного долга по Пушкинской 45-36 возникла за период с 01.06.2022 года по 31.10.2024 года и составила 32 567,75 рублей.  

Вместе с тем, что в период с 01.10.2022 по 31.12.2022 заключен муниципальный контракт от 22.12.2022 № 966/289-89/22 на оказание услуг но управлению многоквартирным домом между муниципальным казенным учреждением «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» с АО «Технология Управления», по которому третьим лицом оплачена задолженность в полном объеме,в связи с чем оснований для взыскания задолженности по адресу: г.Владивосток, Героев Тихоокеанцев 20 п.п. 2 в указанный период не имеется.  

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по адресу: г.Владивосток, Героев Тихоокеанцев 20 п.п. 2 в размере 115 515 рублей 04 копейки.  

В удовлетворении остальной части задолженности по данному адресу суд отказывает.  

 С учетом представленных ответчиком возражений, истцом уточнены исковые требования по адресам: г.Владивосток, Героев Тихоокеанцев 20 кв. 93; г.Владивосток, Пушкинская 45 кв. 36.  

Возражения ответчика в части взыскания задолженности по адресам: г.Владивосток, ФИО2 37 кв. 77, 108, ул.Баляева, д.40 судом не рассматриваются, поскольку исключены истцом из расчета.  

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии у собственника незаселенных помещений обязанности нести соответствующие расходы, правильности расчета задолженности исходя из размеров установленной платы, и как следствие правомерности заявленных требований в отсутствие доказательств оплаты образовавшейся задолженности.  

Соответствующая обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме, а также вследствие оказания ему истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также предоставления коммунального ресурса на общедомовые нужды и принятия данных услуг ответчиком  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников (нанимателей), проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется  

управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.  

Проверив уточненный расчет истца, суд признает его верным арифметически и по праву. Истцом в расчете применены тарифы на содержание и ремонт общего имущества, утвержденные на территории Приморского края. В нарушение пункта 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела доказательства, опровергающие обоснованность применения указанных тарифов либо арифметических составляющих расчета.  

Заявляя о несогласии с размером задолженности, Администрация соответствующего контррасчета не представила. Доказательства заселения спорных жилых помещений отсутствуют.  

Помимо основного долга, истцом предъявлены к взысканию пени в сумме 116 189 рублей 77 копеек.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Поскольку материалами дела установлен факт нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, суд признает обоснованными требования истца о применении гражданско-правовых санкций за неисполнение вышеуказанной обязанности путем взыскании пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.  

Расчет подлежащей взысканию пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим статье 155 ЖК РФ.  

Поскольку судом принято решение об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга, в соответствии с принципом акцессорности (неотделимости производного обязательства от основного) обязательство по уплате пени также подлежит частичному удовлетворению. Судом установлено, что размер подлежащей взысканию пени, составляет 116 189 рублей 77 копеек.  

В удовлетворении остальной части пени суд отказывает. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные  

расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Поскольку государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в меньшем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, государственная пошлина в ее недостающей части подлежит взысканию с истца в доход государства.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице Администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Технология управления» (ИНН 

<

***>) 115 515 (сто пятнадцать тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 04 копейки основного долга, 116 189 (сто шестнадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 77 копеек пени и 7 023 (семь тысяч двадцать три) рубля расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

 Взыскать с акционерного общества «Технология управления» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 190 (сто девяносто) рублей государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.  

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.  

Судья Мамаева Н.А.