АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2807/2023

г. Петропавловск-Камчатский

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Бискуп Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 160 542,04 руб.

 

при участии:

от истца:

не явились;

от ответчика:

не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый город» (далее – истец, адрес: 683002, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ларина, д. 17, кв. 98) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципальное учреждение (далее – ответчик, 683003, Камчатский край, 

<

...>) о взыскании 212 773,24 руб.,из которых: 189 073,96 руб. платы за содержание незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда за период с 06.03.2022 по 30.11.2022, 23 699,28 руб. пеней за период с 11.04.2022 по 19.06.2023, со взысканием пеней, начиная с 20.06.2023 по день фактической оплаты долга, а также о взыскании судебных расходов на оплату слуг представителя в размере 15 000,00 руб.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 125, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником спорных помещений, обязанности по участию в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.

Истец и ответчик о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

До начала предварительного судебного заседания от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 160 542,04 руб., а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, дополнительный отзыв, согласно которому отклонения между расчетами истца и ответчика отсутствуют, а также ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

В виду неявки представителей сторон, предварительное судебное заседание проведено в их отсутствие на основании статьи 136 АПК РФ.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции (часть 4 статьи 137 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным завершить подготовку дела в предварительном судебном заседании и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон на основании статьи 156 АПК РФ.

Арбитражный суд на основании статьи 66 АПК РФ приобщил поступившие до начала судебного заседания документы к материалам дела.

Определением, содержащимся в протоколе предварительного судебного заседания от 12.09.2023, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований до 160 542,04 руб., из которых: 143 465,77 руб. задолженности за период с 06.03.2022 по 30.11.2022; 17 076,27 руб. пени за период с 11.04.2022 по 19.06.2023, со взысканием пеней, начиная с 20.06.2023 по день фактической оплаты долга.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

На основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 12-48/22 от 25.02.2022 истец с 06.03.2022 осуществляет управление жилым многоквартирным домом № 81/3 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края.

 Согласно письму Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 03.02.2023 № 0112-01/985/23 в Реестре муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа в перечне незаселенных жилых помещений значатся квартиры: № 1 поз. 6, 7, 8, 9, 11; № 2 поз. 2, 3; № 3 комн. 2, 5; № 4 поз. 2, 5, 6; № 5 поз. 7, 8; № 7 поз. 7, 8; № 9 поз. 8, 9, 10; № 10 поз. 2, 3, 4, 5, 6, 7; № 11 поз. 7, 9, 10; № 12 поз. 5; № 13 поз. 6; № 15 поз. 7,10 дома № 81/3 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском.

Как указывает истец, в период с 06.03.2022 по 30.11.2022 (далее – спорный период) плата за содержание и ремонт общего имущества ответчиком, как собственником вышеуказанных квартир, не производилась, что привело к образованию задолженности в размере 143 465,77 руб. (с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований) и обращению истца с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Как следует из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с пунктом 1 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. 

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ органы местного самоуправления несут соответствующие расходы за коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома произведен с учетом площади жилых помещений, указанной в выписке из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа с применением тарифа, установленного постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 (в редакции Постановления Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 31.03.2022 № 538). Указанным постановлением размер платы установлен за 1 кв.м. общей площади жилого помещения и равен 40,61 руб. в месяц, с 01.04.2022 – 42,23 руб. в месяц.

Согласно расчету истца сумма долга ответчика по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в указанных жилых помещениях за спорный период составила 143 465,77 руб. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 11.09.2023 указал, что отклонения между расчетом истца и ответчика отсутствуют.

Поскольку арифметический расчет истца ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ документально не опровергнут, а методика расчета истца является правильной, арбитражный суд признает расчет истца нормативно обоснованным и документально подтвержденным. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником спорных жилых помещений, своих обязательств по участию в период с 06.03.2022 по 30.11.2022 в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества, в связи с чем требование истца о взыскании 143 465,77 руб. долга  подлежит удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ.

Рассмотрев требование о взыскании пеней, начисленных за период с 11.04.2022 по 19.06.2023, в размере 17 076,27 руб., суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате за нежилые помещения судом установлено, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно. 

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, арифметически верным и соответствующим действующему законодательству. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 17 076,27 руб. пеней подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ, пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Законность требования о взыскании пеней по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».   

Поскольку требование о взыскании долга является обоснованным, то требование о взыскании пени по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено, что Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение осуществляет функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании изложенного требования о взыскании 143 465,77 руб. долга и 17 076,27 руб. неустойки подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения.

Рассмотрев требование о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 15 000,00 руб., суд пришел к следующему.

В статье 101 АПК РФ указано, что в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном  суде.  

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»  в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию тем лицам, в пользу которых принят судебный акт.

На основании части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности может учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение несения расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в материалы дела представлен договор возмездного оказания услуг от 15.05.2023, заключенный между истцом (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель), по условиям которого исполнитель по заданию заказчика обязался оказать юридические услуги по взысканию задолженности с собственника помещений № 1 поз. 6, 7, 8, 9, 11; № 2 поз. 2, 3; № 3 комн. 2, 5; № 4 поз. 2, 5, 6; № 5 поз. 7, 8; № 7 поз. 7, 8; № 9 поз. 8, 9, 10; № 10 поз. 2, 3, 4, 5, 6, 7; № 11 поз. 7, 9, 10; № 12 поз. 5; № 13 поз. 6; № 15 поз. 7,10 расположенных по адресу: 

<

...>, а заказчик обязался принять и оплатить эти услуги (пункт 1.1 договора).

В рамках договора от 15.05.2023 исполнитель принял на себя обязательства  изучить представленные заказчиком документы; составить и направить претензию в адрес ответчика; составить исковое заявление о взыскании задолженности; подготовить и направить пакет документов в Арбитражный суд Камчатского края; при необходимости подготовить и направить заявления, ходатайства от имени заказчика при рассмотрении дела в Арбитражном суде Камчатского края (пункт 1.2 договора).

Стоимость услуг по договору от 15.05.2023 определена сторонами в размере 15 000,00 руб. без НДС, которые уплачиваются заказчиком в течение 60-ти рабочих дней с момента подписания договора (пункты 2.1, 2.2 договора).

Платежным поручением от 19.06.2023 № 311 истец перечислил ИП ФИО2 15 000,00 руб. за оказанные юридические услуги.

В силу пункта 11 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет  возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Ответчик заявил о чрезмерности судебных расходов, заявленных истцом к возмещению,  но при этом не представил доказательств, подтверждающих чрезмерность понесенных расходов с учетом стоимости таких услуг в Камчатском регионе, а также сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг Камчатского края.

Произвольное уменьшение арбитражным судом размера заявленных к взысканию сумм расходов, без представления необходимых доказательств со стороны ответчика, освободило бы ответчика, как проигравшую сторону, от необходимости доказывания своей позиции по рассматриваемому вопросу и представлению доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов, что нарушало бы принцип состязательности сторон, закрепленный в статье 65 АПК РФ.

Аналогичная правовая позиция приведена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 16416/11 по делу № А40-122012/2010-89-875, от 15.03.2012 № 16067/11 по делу № А40-20664/08-114-78, от 09.04.2009 № 6284/07 и от 25.05.2010 № 100/10, от 20.05.2008 № 18118/07.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из имеющихся в деле доказательств явно неразумный (чрезмерный) характер заявленных к взысканию затрат на оплату услуг представителя судом не усматривается.

Принимая во внимание, объем оказанных представителем услуг, арбитражный суд признает расходы истца на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб. разумными, понесенными по необходимости и подлежащими в связи с этим взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 5 816,00 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 439,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый город» 143 465,77 руб. долга, 17 076,27 руб. пени, 15 000,00 руб. расходов на оплату услуг представителя, 5 816,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 181 358,04 руб.

Производить взыскание пени на сумму долга в размере 143 465,77 руб., начиная с 20.06.2023 по день фактической оплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый город» из федерального бюджета 1 439,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 310 от 19.06.2023.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                           Ю.С. Бискуп