АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4863/2022

город Саранск23 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО2  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 351 от 19.10.2012 в размере 57013 руб. 46 коп., пени в размере 57013 руб. 46 коп., о расторжении договора аренды земельного участка,

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 09.11.2022, 

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия (далее Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО2 (далее ИП Глава КФХ ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 351 от 19.10.2012 в размере 57013руб. 46коп., пени в размере 37297руб. 51коп. и расторжении договора аренды.

         15.11.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец уточняет просительную часть искового заявления, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 351 от 19.10.2012, взыскать задолженность по арендным платежам в сумме 57013 руб. 46 коп., пени в размере 57013 руб. 46 коп.

         В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявленных требований судом принято.

         В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

        Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил. На основании 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела установлено следующее.

          19 октября 2012 года между Администрацией Болыпеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и ИП Глава КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 351 от 19.10.2012. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, срок действия договора до 19 октября 2061 года.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду, сроком на 49 лет земельный участок, площадью 2030645 кв.м., с кадастровым номером: 13:04:0205003:5, местоположение земельного участка: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, Косогорское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала 13:04:0205003, для сельскохозяйственного назначения.

В материалы дела представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая регистрацию права аренды по договору аренды земельного участка № 351 от 19.10.2012 в установленном законном порядке.

Договор заключен на срок с 19.10.2012 по 19.10.2061 (п.2.1 договора).

Вышеуказанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.10.2012.

В соответствии с п.п 3.2, 3.3. договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 числа последнего месяца квартала по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете годовой арендной платы. Арендная плата начисляется с 19 октября 2012 года. 

Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются Арендодателю в течение 5 дне после оплаты (пункт 3.4. договора аренды).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы.

Согласно представленного в материалы дела истцом расчета общая задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № 351 от 19.10.2012 за период с I квартала 2019 года по I квартал 2022 года  составляет 57013 руб. 46 коп. 

Также в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 351 от 19.10.2012 истцом на основании 5.2 вышеуказанного договора начислены пени в размере 57013 руб. 46 коп. за общий  период с 18.03.2019 по 06.04.2022.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

  В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

       Возникшие между сторонами правоотношения по спорному договору регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно расчету истца размер арендной платы за спорный период составляет 57013 руб. 46 коп.

В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ на ответчике, как арендаторе земельного участка лежит обязанность по внесению арендных платежей.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007               № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее Положение).

Пункт 13 Положения устанавливает, что конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

Согласно статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт пользования земельным участком в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности в сумме 57013 руб. 46 коп. и начисленной неустойки в сумме 57013 руб. 46 коп., а также возражений относительно правомерности начисления указанных сумм суду не представлено.

Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.

Ответчиком возражений по иску не заявлено, фактические и правовые основания требований не оспорены, а поэтому в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований считаются им признанными.

 В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Направленная в адрес ответчика претензия от 06.04.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 351 от 19.10.2012 и расторгнуть договор аренды, оставлена истцом без удовлетворения. 

Согласно пункту 2.1 договора он действует с 19.10.2012 по 19.10.2061 (п.2.1 договора).

В нарушение условий договора аренды ответчик неоднократно допустил просрочку внесения арендных платежей за период с период с I квартала 2019 года по I квартал 2022 года, сумма задолженности по арендной плате составила 57013 руб. 46 коп., что является существенным нарушением договора аренды земельного участка. 

В связи с этим договор аренды земельного участка № 351 от 19.10.2012, заключенный между Администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  судом расторгается.

Госпошлина по делу в размере 4421 руб. относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 57013 руб. 46 коп., пени в размере 57013 руб. 46 коп. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 351 от 19.10.2012, заключенный между Администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4421 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяР.К. Юськаев