АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3488/2018

г. Биробиджан

22 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года. Полный текст решения изготовлен 22 мая 2019 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи  ФИО1,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению   Управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СМАРТ" (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 888 994 рубля 89 копеек,

о расторжении договора аренды от 12.10.2009 № 79-27-09/023/2009-605,

об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии ФИО3 – представителя истца по доверенности от 24.12.2018 б/н, ФИО4, по доверенности от 20.08.2019; ФИО5, зам. Управления;

УСТАНОВИЛ:

Управление лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СМАРТ" (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 4 073 194 рублей 60 копеек, о расторжении договора аренды от 12.10.2009 № 79-27-09/023/2009-605, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

       Определением от 18 февраля 2019 года принято уменьшение исковых требований до 3 048 520 рублей 89 копеек, из которых 2 900 985 рублей 72 копейки – задолженность по арендной плате, 147 535 рублей 17 копеек – неустойка за несвоевременное внесение арендной платы. Остальные требования неимущественного характера истцом не изменялись.

         Определением от 21 марта 2019 года принято уменьшение  исковых требований до 1 888 994 рублей 89 копеек, в том числе 1 741 459 рублей 72 копеек основной долг, 147 535 рублей 17 копеек неустойка  за несвоевременное внесение арендной платы. 

Ответчик в судебное заседание не явился, суд рассмотрел иск  в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец  пояснил, что ответчик помимо неуплаты арендных платежей, не проводит  мероприятия по противопожарному  обустройству лесов. Данные нарушения считает существенными, просит расторгнуть договор, взыскать долг, пени,   в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу обязать ответчика возвратить участок лесного фонда.

 Суд исследовал материалы дела, установил следующее.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, между Управлением  природных ресурсов правительства ЕАО (арендодатель) и ООО "СМАРТ" (арендатор)  12.10.2009 заключен договор аренды лесного участка , согласно пункту 1 которого арендодатель на основании протокола аукциона  по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка №2.3 от 06.10.2009 обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности с характеристиками, определенными в пункте 2 соглашения.

Лесной участок имеет следующие характеристики: площадь  55 196 га, местоположение: Еврейская автономная область,  Облученский район,  Сутарское участковое лесничество  в кварталах: 1, 17-20, 26, 32-34, 42, 43, 57, 89, 92-94, 99-103, 112-116, 120, 123, 133-139, 141, 143, 164,  165, 171, 172, 177, 193-196, 197, 201, 212, 220-224, 230-235, 242-246, 249, 256-261, 291, 292, 296-299, 308, 309, 311. 316, 326-331, 338-341, 339-341, 346-348, 253-355, 361, 363, 365-369, 371, 373-375, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 49-2009-5 (пункт 2 договора).

Границы лесного участка определены в кадастровом паспорте, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему договору. 

Согласно пункту 4 договора аренды лесной участок передается арендатору в целях использования лесов для   заготовки древесины,  пищевых лесных ресурсов  и сбор лекарственных трав, ведение охотничьего хозяйства, ведение сельского хозяйства,  осуществление научно-исследовательской и образовательной деятельности, созданий лесных плантаций и их эксплуатация,  выполнение проектно-изыскательских работ по геологическом изучению недр, строительство, реконструкции, эксплуатация линий электропередач, линий связи, дорог, переработка  древесины и иных лесных ресурсов (л.д. 20).

Подпунктом "б" пункта 11 раздела 3 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору (л.д. 22-24).

 В соответствии с подпунктом "д" пункта 13 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, установленных договором    в соответствии с приложением № 4: до 15 февраля; до 15 марта; до 15 апреля; до 15 июня; до 15 июля; до 15 сентября; до 15 октября; до 15 ноября: за год 2610300 рублей, в том числе вносимая в федеральный бюджет  - 1 134916 рублей.

В соответствии с условиями договора аренды лесные участки переданы арендатору по акту приема-передачи (приложение № 5 к договору), подписанного сторонами спора в отсутствие каких-либо претензий друг к другу.

Срок действия договора установлен 15 лет (пункты 2, 21 договора).

Соглашением от 14 марта 2014 года  внесены изменения в договор (л.д. 28, 29)

10.04.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление и расчет арендной платы на период 2018 -2020 годы, согласно которому размер арендной паты в год составил 5260772,17 рубля (л.д. 32-34).

Претензией №   46 от 15.10.2018 Управление лесами уведомило общество о сумме задолженности и необходимости ее уплаты в течение десяти календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Одновременно претензия содержала предложение о расторжении договора,  в случае отказа от добровольного расторжения договора аренды лесного участка  указание на обращение в суд с соответствующим требованием.   

Поскольку  ответчик оплату не произвел, согласие на расторжение не высказал,  истец   обратился в арбитражный суд  за защитой нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Пунктом 4 ст. 57 ГК РФ установлено, что юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Пунктом 4 ст. 58 ГК РФ установлено, что при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" реорганизация юридического лица в форме выделения с момента государственной регистрации последнего из вновь возникших юридических лиц считается завершенной.

В соответствии с законом ЕАО от 28.10.2009 № 637 "О внесении изменений  статью 8 закона ЕАО "О правительстве ЕАО" постановлено реорганизовать  управление природных ресурсов  правительства ЕАО путем выделения из него  управления лесами правительства ЕАО. В связи с этим на основании утвержденного постановлением  правительства ЕАО от 10.11.2009 № 395-пп управлению лесами правительства ЕАО  делегированы полномочия по взысканию арендных платежей, расторжении договора.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Суд, оценивая договор аренды лесного участка  на предмет заключенности и действительности, установил, стороны согласовали существенные условия, договор  подписан уполномоченными представителями истца и ответчика,  зарегистрирован в установленном порядке, соответствует требованиям закона. Основания для признания его незаключенным или недействительным отсутствуют.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункты 1 и 2 ст. 609 ГК РФ устанавливают, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из содержания части 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

          В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В этой связи требования истца  о взыскании основного долга в сумме                                1 741459,72 рубля подлежит удовлетворению.  

Согласно условиям договора Управление лесами вправе начислить договорную неустойку на основании  пункта 15 договора за нарушение сроков внесения арендной платы.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Как установлено пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При расчете неустойки  управление руководствовалось положениями  договора, пунктом 15 которого предусмотрено, в случае нарушения арендатором  сроков  внесения платежей арендатор уплачивает неустойку по ставкам рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно статьям 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно расчету истца размер штрафных санкций составил   147 535,17 рубля, в том числе  62507,62 рубля в федеральный бюджет, 85027,55 рубля в региональный бюджет. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Основания для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ. К числу таких оснований отнесены в том числе: использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Истец просит расторгнуть договор аренды в связи с наличием просрочки в оплате арендной платы более двух сроков подряд (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), кроме того общество  нарушило п.п. ап.3 п. 5 Правила пожарной безопасности, выразившееся в невыполнении мероприятий по противопожарному обустройству лесов. Данный факты установлены в постановлениях № 24 от 21.02.2018, № 23 от 21.02.2018, № 75 от 27.04.2018,  № 110 от 01.09.2017, № 111 от 01.09.2017, №115 от 11.10.2017, № 114 от 11.10.2017,  № 37 от 21.02.2019, №35 от 15.02.2019 (л.д. л.д. 127-140).

Соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора по требованиям о расторжении договоров аренды подтверждается  претензией № 46 от 15.10.2018 л.д. 35).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доказательства оплаты долга в полном объеме ответчиком не представлено. По договору период просрочки оплаты арендной платы составляет более двух сроков подряд и значительный период времени. 

В рассматриваемом случае нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей являются существенными, поскольку истец систематически лишался права на своевременное и полное получение тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды. Между тем, в соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного имущества. Кроме того,  ответчиком в указанный период совершались нарушения, выразившееся в невыполнении мероприятий по противопожарному обустройству лесов,  составлению проекта освоения лесов (л.д. л.д. 127-140).

При данных обстоятельствах требование подлежит удовлетворению.

Требование Истца о возврате лесного участка суд считает правомерным в силу ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В отсутствие доказательств возврата лесного участка в порядке, предусмотренном договором  пунктом 13 и законом, требование о возврате лесного участка по акту приема-передачи является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно  статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования Управления лесами правительства Еврейской автономной области удовлетворить.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "СМАРТ" (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления лесами правительства Еврейской автономной области                     1 888 994 рубля 89 копеек, в том числе 1 741459,72 рубля основной долга, 147 535,17 рубля пени (62507,62 рубля федерльный бюджет, 85027,55 рубля региональный бюджет).

Расторгнуть договор аренды  лесного участка  от 12.10.2009, номер регистрации  № 79-27-09/023/2009-605.

Обязать общество  с ограниченной ответственностью "СМАРТ" (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Управлению лесами правительства Еврейской автономной области  лесной участок (кадастровые  номера 79:05:0000000:363, 79:05:1700001:6, 79:05:1700001:5, 79:05:1700001:7)  по акту приема передачи в течение 5 дней с момента  вступления решения в законную силу.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМАРТ" (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственной пошлину в сумме  37890  рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1