Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90105/16

26 июня 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 19 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "РФСК"

к ООО "Капстрой-Девелопмент"

об обязании 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу: 

от истца: ФИО3 (по доверенности от 24.11.2016),

ФИО4 (по доверенности от 27.01.2017),

от ответчика: ФИО5 (по доверенности от 12.03.2016),

от третьих лиц: ООО «СФЕРА» - ФИО6 (по доверенности от 16.02.2016),

ООО «Павшино – Сити» - ФИО6 (по доверенности от 16.02.2016),

АО «СУ-155» - не явился, извещено,

ООО «Эйфер» - не явился, извещено,

ООО «Региональная управляющая компания» - ФИО3 (по доверенности от 09.09.2016),

АО «Москапстрой» - ФИО7 (по доверенности от 09.01.2017),

временный управляющий АО «СУ-155» ФИО8 – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "РФСК" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Капстрой-Девелопмент" (ответчик) со следующими требованиями (с учетом изменения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации): 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Капстрой-Девелопмент» в течение 1 (одного) месяца обеспечить устранение строительных недостатков:

По объекту: 

<

...>         

Кровля:

Верхний слой битумной мастики отсутствует; нижний слой, нанесенный в заводских условиях, частично разрушен, оголены плиты покрытия; местами наблюдается мох. Необходимо устранить путем нанесения завершающего гидроизоляционного слоя мастики МК-90.

В машинном помещении, расположенном на техническом этаже, не выполнено устройство примыканий кровельного покрытия к стенам ж/б конструкции, необходимо выполнить устройство примыканий из рулонных материалов.

Гидроизоляция поверхностей эркеров (эркерные площадки 3-го этажа: Блок А (секции 1,2,3), расположенные в подъездах №№ 4,5,6- 6 шт.; Блок Б (секции 1,2,3), расположенные в подъездах №№ 2,3,7- 8шт; Блок В(секция 1), расположенные в подъезде №1 - 4шт; эркерные площадки 14-го этажа: Блок Б (секции 1,2,3), расположенные в подъездах №№2,3,7 - 7шт; Блок В(секция 1), расположенные в подъезде № 1 – 3 шт.) и козырьков балконов верхних этажей ( Блок А (секции 1,2,3), расположенные в подъездах №№ 4, 5, 6- 13 этажей, №№квартир: 252-255;299-302;346-349; Блок Б(секции 1,2,3), расположенные в подъездах №№    2,3,7-    17этажей,    №№    квартир:    141-144;204-207;410-413;    Блок    В(секция    1), расположенные в подъезде №1- 21 этаж, №№квартир77-80) не соблюдена. Необходимо выполнить устройство рулонной гидроизоляции.

Примыкания вентфасада блока «Б» (секция 1, 17 этажей подъезд 3, примыкает с одной стороны к подъезду №4(13 этажей), с другой к подъезду №2 (21 этаж)) к кровле не герметизировано. Оголен торец блока «Б», утеплитель. Необходимо выполнить устройство примыканий из рулонных материалов.

Двери выхода на кровлю в количестве 7 шт. (подъезды № 1,2,3,4,5,6,7) неисправны, притворы не отрегулированы, замки отсутствуют или сломаны. Примыкание коробок к проемам не оштукатурено. Необходимо выполнить ремонт дверей.

Коррозия перил, лестниц, ограждающих конструкций, мачт. Необходимо выполнить антикоррозийную обработку, огрунтовку ГФ-021 (за 2 раза), окраску эмалевого типа ПФ-115 в 2 слоя.

Система   Центрального   отопления,   горячего   водоснабжения,   холодного водоснабжения:

Секционный узел управления системой нейтрального отопления для жилых

помещений подъезда №7, расположенный в подвале подъезда № 7 (техподполье):

Отсутствует  фильтр сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P  dy 100мм  вколичестве 1 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dy 100мм. в количестве 1 шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве               4 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до  120гр. с гильзой  наТ1 (подача) в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 с трехходовым краном на Т1 в количестве 2 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до 120гр. с гильзой на Т2 (обратка) в количестве 2 шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 ГОСТ 8625-77 с трехходовым краном на Т2 в количестве 3 шт.;

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров в количестве 11 шт.;

Секционный  узел  управления  системой  центрального  отопления  для  жилых помещений подъезда № 6, расположенный в подвале подъезда № 6 (техподполье):

Отсутствует  фильтр  сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P  dy80MM.  в количестве 1 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dy80MM в количестве1 шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001 до 120гр. с гильзой на Т1 в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 ГОСТ 8625-77 с трехходовым краном на Т1 в количестве 2 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40мм. до 120гр. с гильзой на Т2 в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр с трехходовым краном МП-ЗУ-1.0-2.5 ГОСТ 8625-77на Т2 в количестве 2 шт.;

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров в количестве 11 шт.;

Секционный  узел  управления  системой  центрального  отопления  для  жилыхпомещений подъезда Ж°5, расположенный в подвале подъезда № 5 (техподполье):

Отсутствует  фильтр  сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P  dу80мм.  в количестве 1 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dу80мм. в количестве 1 шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40мм. до 120гр. с гильзой на Т1 в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 ГОСТ 8625-77 на Т1 с трехходовым краном в количестве 3 шт.;

Отсутствует термометр на Т2 в количестве 2 шт.;

Отсутствует манометр на Т2 в количестве 3 шт.;

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров в количестве 11 шт.;

Секционный  узел  управления  системой  центрального  отопления  для жилыхпомещений подъезда № 4, расположенный в подвале подъезда № 4 (техподполье):

Отсутствует  фильтр  сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P  dу80мм.  вколичестве 1шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dу80мм. в количестве 1 шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40мм. до 120гр. с гильзой на Т1 в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 на Т1 с трехходовым краном на Т1 в количестве 2 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до 120гр. с гильзой на Т2 в количестве 2 шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 с трехходовым краном на Т2 в количестве 2 шт.

Секционный  узел  управления  системой  центрального  отопления  для  жилыхпомещений подъезда №3, расположенный в подвале подъезда № 3 (техподполье):

Отсутствует  фильтр  сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P  dу80мм.  вколичестве 1шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dу80мм.  в количестве 1шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве                   4 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до 120гр.на Т1 в количестве 1шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 с трехходовым краном на Т1 в количестве                   2 шт.;

Отсутствует термометр на Т2 в количестве 2 шт.; 

Отсутствует манометр на Т2 в количестве 2 шт.;

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров в количестве 11 шт.

Секционный  узел  управления  системой  центрального  отопления  для  жилыхпомещений подъезда №2, расположенный в подвале подъезда № 2 (техподполье):

Отсутствует  фильтр  сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»   Y333P  dу65мм.  В количестве 1 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dу65мм. в количестве 1 шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр на Т1 в количестве 1шт.;

Отсутствует манометр на Т1 в количестве 2 шт.;

Отсутствует термометр на Т2 в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр на Т2 в количестве 2 шт.;

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров в количестве 11 шт.;

Секционный  узел  управления  системой  центрального  отопления  для  жилых помещений подъезда №1, расположенный в подвале подъезда № 1 (техподполье):

Отсутствует фильтр сетчатый со спускным краном, «Danfoss» Y333P dу65мм. вколичестве 1шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dу65мм. в количестве 1шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр на Т1 в количестве 1шт.;

Отсутствует манометр на Т1 в количестве 2 шт.;

Отсутствует термометр на Т2 в количестве 2 шт.;

Отсутствует манометр на Т2 в количестве 3 шт.;

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров в количестве 11 шт.;

Секционный узел управления системой центрального отопления жилыхпомещений М1-7 (техподполье) (общий объем для изоляции трубной разводки дляузлов системы отопления по диаметру труб в подъездах №№ 1-7):

Отсутствует изоляция трубная толщиной 13 мм, «Thermaflex» FRZ для труб:

диаметром 108x4,0мм. (5 погонных метров);

диаметров 89x4,5мм. (20 погонных метров);

диаметром 76x3,0мм. (10 погонных метров);

диаметров 32мм. (21 погонных метров);

диаметром 25мм. (63 погонных метров).

Отсутствует изоляция трубная толщиной 13 мм, «Thermaflex» FRZ для труб:

015мм. (49 погонных метров);

020мм. (36 погонных метров);

025мм. (34 погонных метра);

032мм. (2 погонных метра);

040мм. (6 погонных метров);

050мм.(20 погонных метров).

Система отопления (техподполье подъездов ММ 1-7):

Отсутствуют дренажные насосы Unilift KR 250AV1 в количестве 7 шт.;

Отсутствуют вибровставки на трубопроводах насосной группы системы отопления в количестве 2 шт.;

Отсутствуют врезки/гильзы для установки термометров и манометров на подающем и обратном т/проводе системы ГДО в жилую часть дома в количестве 2 шт.;

Чердачное помещение

Зона дополнительного утепления не соблюдена, необходимо выполнить выравнивающую стяжку ЦПР (10 мм), пароизоляцию - в 2 слоя с перехлестом в стыках, уложить мин. ватную плиту Rokwool тип 150-60 мм., выполнить гидроизоляцию на 2 слоя с перехлестом в стыках, стяжку ЦП с армированной сеткой;

Гидроизоляция зоны водосборного поддона в подъездах №№ 4-6 не соблюдена в блоке «А» (3 секции), необходимо убрать поддон, выполнить выравнивающую стяжку ЦПР (10мм), пароизоляцию в 2 слоя с перехлестом в стыках, мин. ватную плиту Rokwool тип 150-50 мм., гидроизоляцию на 2 слоя с перехлестом в стыках, 1 слой «Бистелон-Н» 20 мм, установить поддон;

Мусоропровод

отсутствуют зачистные устройства УЗМ-03 ООО «Рекстром-М» в количестве 7 шт.,необходимо установить в тамбуре входа в чердачное помещение в подъездах № 1-7,

Места общего пользования

передать Управляющей компании 228 комплектов «Рукавов пожарных для ПК с головкой и стволом»;

отсутствуют вентиляторы противодымной защиты (7 шт.), необходимо установить натехническом этаже в подъездах №№1,2,3,4,5,6,7;

оголены монтажные закладные переходных балконов (путь эвакуации с приквартирного и лифтового холла на пожарную лестницу, расположены со второго этажа до последнего этажа каждого подъезда), необходимо устранить путем антикоррозийной обработки соединений и выполнить оштукатуривание; низы балконных плит и консоли переходных балконов по всему периметру в пятнах от протечек; гидроизоляция должным образом не соблюдена; стены и балконные ограждения в подтеках, пятнах, налипах, необходимо восстановить гидроизоляцию, выполнить шпаклевку, огрунтовку системой акриловых материалов типа «Акрил», выполнить фасадную окраску акриловым органорастворимым составом в 2 слоя;

по всему периметру внутренних мест общего пользования на полах (Подъезды №№4,5,6 -со второго этажа по 13 этаж; подъезды №№2,3,7 - со второго этажа по 17-й этаж; подъезд №1 - со второго по 21-й этаж) наблюдаются пятна от краски, налипы раствора на полах, необходимо устранить путем обработки пятновыводителем, произвести удаление пятен;

по всему периметру внутренних мест общего пользования на стенах (Подъезды №№4,5,6 -со второго этажа по 13 этаж; подъезды №№2,3,7 - со второго этажа по 17-й этаж; подъезд №1 - со второго по 21-й этаж) пятна, следы протечек, отставание фактуры от стены, разнооттеночность окрасочного слоя на стенах, необходимо устранить путем окраской стен по ранее окрашенным поверхностям с подготовкой и расчисткой старой краски и восстановить фактуру типа «Шагрень»;

по всему периметру внутренних мест общего пользования на потолках и нижних поверхностях лестничных маршей (Подъезды №№4,5,6 - со второго этажа по  13 этаж;

подъезды №№2,3,7 - со второго этажа по 17-й этаж; подъезд №1 - со второго по 21-й этаж) пятна, следы протечек, отставание фактуры от стены, разнооттеночность окрасочного слоя, необходимо устранить путем окраской потолков по ранее окрашенным поверхностям с подготовкой и расчисткой старой краски;

торцы лестничных маршей (Подъезды №№4,5,6 - со второго этажа по 13 этаж; подъезды №№2,3,7 - со второго этажа по 17-й этаж; подъезд №1 - со второго по 21-й этаж) окрашены водоэмульсионными растворами, необходимо окрасить масляной краской в 2 слоя, на торцах лестничных маршей ржавые пятна в местах монтажа перил, необходимо окрасить масляной краской на 2 раза;

царапины, пятна на дверях лифтового холла (Подъезды №№4,5,6 - со второго этажа по 13 этаж; подъезды №№2,3,7 - со второго этажа по 17-й этаж; подъезд №1 - со второго по 21-й этаж);

царапины, пятна на дверях тамбурных внутренних (белых) (Подъезды №№4,5,6 - со второго этажа по 13 этаж; подъезды №№2,3,7 - со второго этажа по 17-й этаж; подъезд №1 -со второго по 21-й этаж);

несоответствие требованиям ГОСТ 24698-81 дверей тамбурных фасадных (белых) на переходных балконах, необходимо восстановить путем оклейки шпоном/штапиком, восстановить остекление;

пятна от краски на полотнах и наличниках на дверях от пожарного шкафа, расположенных на каждом жилом этаже в приквартирном холле - 104 шт (Подъезды №№4,5,6 - со второго этажа по 13 этаж; подъезды №№2,3,7 - со второго этажа по 17-й этаж; подъезд №1 - со второго по 21-й этаж),необходимо выполнить обработку пятновыводителем, произвести удаление пятен ;

ржавые пятна, разнооттеночность, подтеки на трубопроводах, необходимо выполнить антикоррозийную обработку и окраску деталей трубопроводов;

на переходных балконах навесного фасада налипы раствора, брызги, необходимо отмыть растворителем;

отсутствует нумерация этажей во всех подъездах;

Нулевой цикл: 

на эвакуационных балконах 2-го этажа не выполнены защитные фартуки изоцинкованной стали по всему периметру кровли балкона;

в техническом подполье (подъезды №№ 1-7) отсутствуют продухи в количестве 14 шт.(в каждом подъезде по два продуха), необходимо пробить отверстия и установитьвентрешетки;

не   заделаны   канализационные   выпуски   в   техническом   подполье   (в   подъездах №№1,2,3,4,5,6,7, по два выпуска в каждом), необходимо оштукатурить,

в районе подъездов №№ 4,5,6,7 со стороны входных групп и дворового фасада провалы в отмостке, нарушена гидроизоляция примыканий, устранить путем восстановительного ремонта, положить асфальт,

по периметру цоколя трещины, нарушение окрасочного слоя, необходимо уложитькерамогранитную плитку;

Во Входных группах: 

Налипы грязи (350 кв. м.);

На крыльцах отсутствует плитка (70 кв. м.); 

Квартиры, нежилые помещения:

на балконах и лоджиях отсутствует штукатурка стен, выбор материала (утеплитель) не соответствует проектным решениям (с квартиры №9 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№85 по кв.№144(подъезд №2); с кв.№148 по кв.№207 (подъезд №3); с кв.№212 по кв.№255 (подъезд №4); с кв. №259 по кв.№302 (подъезд №5); с кв.№306 по кв.349 (подъезд №6); с кв.354 по кв.413 (подъезд №7);

на балконах и лоджиях отсутствует утепление наружных железо-бетонных стен по системе «теплый дом» (с квартиры №9 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв. №85 по кв.№144 (подъезд №2); с кв.№148 по кв.№207 (подъезд №3); с кв.№212 по кв.№255 (подъезд №4); с кв.№259 по кв.№302 (подъезд №5); с кв.№306 по кв.349 (подъезд №6); с кв.354 по кв.413 (подъезд №7), необходимо устранить недостаток путем утепления наружных железобетонных стен внутри остекленных балконов и лоджий: пенополистиролом ПСБ-С-25 Ф (150 мм), сеткой из стекловолокна, выполнить антивандальныи слой штукатурки системы «теплый дом» (5-7 мм) с покраской, отделочный слой штукатурки системы «теплый дом» (2-3 мм) с покраской, утеплить дверные и оконные откосы полужесткими мин. ватными плитами типа Rockwool «Лайте Баттс»;

отсутствует утепление дверных и оконных блоков на балконах и лоджиях (с квартиры №9 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв. №85 по кв.№144 (подъезд №2); с кв.№148 по кв.№207 (подъезд№3); с кв.№212 по кв.№255 (подъезд4); с кв.№ 259 по кв.№302 (подъезд 5); с кв.№306 по кв.№ 349 (подъезд 6); с кв.№ 354 по кв.№ 413 (подъезд №7);

необходимо заштукатурить отверстия в примыкании перекрытий на балконах и лоджиях (с квартиры №9 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№85 по кв.№144(подъезд №2); с кв.№148 по кв.№207 (подъезд№3); с кв.№212 по кв.№255 (подъезд4); с кв.№ 259 по кв.№ 302 (подъезд 5); с кв.№ 306 по кв.№ 349 (подъезд 6); с кв.№ 354 по кв.№413 (подъезд №7);

разбито остекления балконов (40 кв. м.) (Подъезд №1: кв.22,24,34,39,43,47,59; Подъезд №2: кв.№№94,111; Подъезд №3: кв.№185,198; Подъезд №5: кв. №273), необходимо восстановить однокамерное остекление;

отсутствует стяжка на балконах (1 596 кв. м.) (с квартиры №9 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№85 по кв.№144 (подъезд №2); с кв.№148 по кв.№207 (подъезд№3); с кв.№ 212 по кв.№255 (подъезд №4); с кв. № 259 по кв.№ 302 (подъезд № 5); с кв. №306 по кв. № 349 (подъезд № 6); с кв.354 по кв.413 (подъезд №7);

в сан. узлах не выполненена гидроизоляция (1 900 кв. м.) (с квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№ 144(подъезд №2); с кв. №145 по кв.№207 (подъезд №3); с кв.№ 208 по кв.№ 255 (подъезд №4); с кв.№ 256 по кв.№ 302 (подъезд №5); с кв.№303 по кв.№349 (подъезд 6); с кв.№350 по кв.№413 (подъезд №7), необходимо положить 2 слоя филизола с напуском на стены 300 мм;

отсутствуют межкомнатные перегородки в комнатах (Подъезд№ 1: кв.№№ 17-47; Подъезд №2: кв.№№91-117; Подъезд №3: кв. №№164-190; Подъезд №4: кв. №№212-238; Подъезд №5: кв.№№271-297; Подъезд №6: кв.№№311-337;подъезд №7:кв. №№358-384);

отсутствует цементная стяжка на полах в квартирах, балконах и лоджиях, нежилыхпомещениях (С квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№144 (подъезд №2); с кв.№145 по кв.№207 (подъезд№3); с кв.№208 по кв.№255 (подъезд №4); с кв.№256 по кв.№302 (подъезд №5); с кв.№303 по кв.№349 (подъезд №6); с кв. №350 по кв. №413(подъезд №7), Нежилые помещения №№1-7, в подъездах №№1-7);

установка оконных блоков выполнена с грубыми нарушениями СНиП и проекта (1618 шт.) (с квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№144 (подъезд №2); с кв.№145 по кв.№207 (подъезд №3); с кв. №208 по кв. №255 (подъезд №4); с кв. №256 по кв. №302 (подъезд №5); с кв.№303 по кв. №349 (подъезд №6); с кв.350 по кв.413 (подъезд №7);

отсутствуют оконные ручки (с квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№144 (подъезд №2); с кв. №145 по кв. №207 (подъезд№3); с кв.№208 по кв.№255 (подъезд №4); с кв.№256 по кв.№302 (подъезд №5); с кв.№303 по кв.349 (подъезд №6); с кв. №350 по кв. №413 (подъезд №7);

оголены монтажные узлы в несущих конструкциях, ржавчина (с квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№144 (подъезд №2); с кв.№145 по кв.№207 (подъезд№3); с кв.№208 по кв.№255 (подъезд №4); с кв.№256 по кв.№302 (подъезд №5); с кв.№303 по кв. №349 (подъезд №6); с кв. №350 по кв. №413 (подъезд №7), устранить путем удаления ржавчины, окраски антикоррозийным составом согласно проекту, затереть ц/п раствором;

не установлены защитные экраны на отопительных приборах (с квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№144 (подъезд №2); с кв.№145 по кв.№207) (подъезд №3); с кв. №208 по кв.№ 255 (подъезд №4); с кв.№256 по кв.№302 (подъезд №5); с кв.№303 по кв. №349 (подъезд №6); с кв. №350 по кв. №413 (подъезд №7).

Электроснабжение:

в элетрощитовой слаботочных систем подъезда №2 отсутствует прибор учета УМ-31 в количестве 2 шт. (АСКУЭ);

в электощитовой нежилых помещений подъезда №5 отсутствуют электросчетчики вколичестве в количестве 2 шт. (ВРУ);

в  индивидуальном  тепловом  пункте,  расположенном  в  подъезде №5,  отсутствуют электросчетчики в вводных шкафах в количестве 4 шт.;

Чердачное помещение:

В блоках «Б», «В» (Подъезды №№1,2,3,7) отсутствуют решетки на оголовках 16-ти вентиляционных каналов;

Двери выхода на чердак в количестве 21 шт. и камеры подпора воздуха (в подъездах №№,2,3,4,5,6,7- в каждом подъезде по три двери: дверь с переходного балкона в тамбур тех.этажа, дверь камеры подпора воздуха, дверь входа в тех.помещение) частично не исправны, притворы не отрегулированы, замки отсутствуют или сломаны. Примыкание коробок к проемам не оштукатурено;

Фасады:

по всей площади вентилируемого фасада панели установлены с нарушениями СНиП;

Отсутствует сетка молниезащита по площади всей кровли, нет проектных опусков по подъездам №№1,5,6,7.

Благоустройство:

Не посажены деревья: Липа мелколистная 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 2 шт.); Клен остролистный 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 3 шт.); Каштан конский 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 1 шт.);

Не посажены кустарники: арония черноплодная (3-5 лет, саженец, в количестве 10 шт.); Сирень обыкновенная в группах (3-5 лет, саженец, в количестве 35 шт.); Чубушник обыкновенный (3-5 лет, саженец, в количестве 25 шт.); Кизильник обыкновенный в двухрядной живой изгороди (3-5 лет, саженец, 2495 шт.);

Не установлены: Скамьи садовые ЛА-01 (ЗАО «Машстройиндустрия») в количестве 9 шт., Урны 155/00.12.00.000 (ЗАО «Машстройиндустрия») в количестве 5 шт., Качели 155/00.02.00.000 (ЗАО «Машстройиндустрия») в количестве 2 шт., Песочница П-1 (ЗАО «Машстройиндустрия»), Горки ЭДП-02 (ЗАО «Машстройиндустрия») в количестве 2 шт., Лестницы крестовые 155/00.06.00.000 (ЗАО «Машстройиндустрия») в количестве 2 шт., Качалки-балансиры 155/00.03.00.000 (ЗАО «Машстройиндустрия») в количестве 2 шт., Лестница с барабаном 155/13.00.00.000 (ЗАО «Машстройиндустрия») в количестве 1 шт., Кораблик (ЗАО «Машстройиндустрия») в количестве 1 шт.

Не выполнены работы в отношении тротуаров, дорожек, площадок: устройствопротивоударного покрытия (По уплотненному грунту Ку-0,95: Щебень - 0,18м, БетонМ200 0,15м, Синтетическое покрытие - 0,05м) в объеме 410 кв. м.; устройствоасфальтированных тротуаров в объеме 525 кв. м.; укладка тротуарной плитки в объеме150 кв. м.; разбивка цветников в объеме 50 кв. м.; устройство газонов в объеме 4250 кв. м.;

установка дорожного бортового камня в объеме 1100 кв. м.; установка тротуарного бортового камня в объеме 1127 кв. м.

По объекту: 

<

...> 

Кровля:

Верхний слой битумной мастики отсутствует; нижний слой, нанесенный в заводскихусловиях, частично разрушен, оголены плиты покрытия; местами наблюдается мох.Необходимо устранить путем нанесения завершающего гидроизоляционного слоя мастикиМК-90;

В машинном помещении, расположенном на техническом этаже, не выполнено устройство примыканий кровельного покрытия к стенам ж/б конструкции, необходимо выполнить устройство примыканий из рулонных материалов;

гидроизоляция поверхностей эркеров (эркерные площадки 3-го этажа: Блок А( 1,2,3 секции), расположенные в подъездах №№1,2,7 - 12шт.; Блок Б (1,2,3 секции), расположенные в подъездах №№ 3,5,6 - 8 шт.; Блок В (1 секция), расположенные в подъезде №4 - 4 шт.; эркерные площадки 14-го этажа: Блок А (1,2,3 секции), расположенные в подъездах №№ 1,2,7 - 12 шт.; Блок Б (1,2,3 секции), расположенные в подъездах №№3,5,6 - 8шт; Блок В(1секция), расположенные в подъезде №4 - 4шт.) и козырьков балконов верхних этажей (Блок А( 1,2,3 секции), расположенные в подъездах №№ 1,2,7- 21 этаж, №№ квартир 77-80; 156-159;602-605; Блок Б (1,2,3 секции), расположенные в подъездах №№ 3,5,6 - 25 этажей, №№ квартир: 251-254; 427-430; 522-525; Блок В (1секция), расположенные в подъезде №4 - 21 этаж: №№ квартир 331-334) не соблюдена, протечки квартир, необходимо устранить путем восстановления гидроизоляционных свойств конструкций верхних этажей;

Не окрашен 1/2 поверхностей покрытия машинного помещения (70 кв. м.), необходимо окрасить фасадной краской;

Двери выхода на кровлю (7 шт.) (Подъезды № 1,2,3,4,5,6,7) неисправны, притворы не отрегулированы, замки отсутствуют или сломаны. Примыкание коробок к проемам не оштукатурено;

Вентканалы частично не окрашены, частично не оштукатурены, оголена кирпичная кладка (технический этаж, подъезды №№2,3,4,5,6,7);

Отсутствует сетка молниезащиты по всей кровле (Подъезды № 1,2,3,4,5,6,7), отсутствуют проектные опуски по подъездам №№1,2,4,5.

Коррозия перил, лестниц, ограждающих конструкций, мачт (400 кв. м.). Необходимо выполнить антикоррозийную обработку, огрунтовку ГФ-021 (за 2 раза), окраску эмалевого типа ПФ-115 в 2 слоя.

Система центрального отопления:

Секционный узел управления системой иентрачьного отопления для жилых помещений подъезда №7, расположенный в подвале подъезда №7:

Отсутствует фильтр сетчатый со спускным краном,  «Danfoss»  Y333P dy 100мм. вколичестве 2 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dy 100мм. в количестве 1 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный «Danfoss» MSV-C dy 100мм. в количестве 1 шт.;

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали фланцевый, «Danfoss» dy 100мм. JIP-FF в количестве 2 шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до 120гр. с гильзой    на Т1 (подача) в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 с трехходовым краном на Т1 в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до  120гр. с гильзой на Т2 (обратка) в количестве 2 шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 ГОСТ 8625-77 с трехходовым краном   на Т2 в количестве 4 шт.;

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров в количестве 11 шт.

Секционный узел управления системой центрального отопления для жилых помещений подъезда №6, расположенный в подвале подъезда №6:

Отсутствует  фильтр  сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P  dy80MM.  в количестве 2 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dy80MM в количестве 1 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный «Danfoss» MSV-C по диаметру трубы (на Т24) в количестве 1 шт.;

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали фланцевый, «Danfoss» dy80MM JIP-FF в количестве 2 шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве               4 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001 до 120гр. с гильзой на Т1 в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 ГОСТ 8625-77 с трехходовым краном на Т1 в количестве 4 Шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до 120гр. с гильзой на Т2 в количестве 2 шт.;

Отсутствует манометр с трехходовым краном МП-ЗУ-1.0-2.5 ГОСТ 8625-77на Т2 вколичестве 4 шт.;

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров в количестве 11 шт.

Секционный узел управления системой центрального отопления для жилых помещений подъезда №5, расположенный в подвале подъезда №5:

Отсутствует  фильтр сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P  dy80MM.  вколичестве 2 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dy80MM. в количестве 1 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный «Danfoss» MSV-C в количестве 1 шт.;

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали фланцевый, «Danfoss» dу80мм JIP-FF в количестве 2 шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до 120гр. с гильзой на Т1 в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 ГОСТ 8625-77 на Т1 с трехходовым краном   в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр на Т2 в количестве 2 шт.;

Отсутствует манометр на Т2 в количестве 4 шт.;

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров в количестве 11 шт.

Секционный узел управления системой центрального отопления для жилыхпомещений подъезда №4, расположенный в подвале подъезда №4:

Отсутствует  фильтр  сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P  dу80мм.  вколичестве 2 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dу80мм. в количестве 1 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный «Danfoss» MSV-C в количестве 1 шт.;

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали фланцевый, «Danfoss» dу80мм. JIP-FF в количестве 2 шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40мм. до 120гр. с гильзой на Т1 в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 на Т1 с трехходовым краном на Т1 в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до 120гр. с гильзой на Т2 в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 с трехходовым краном на Т2 в количестве 4 шт.;

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров в количестве 11 шт.

Секционный узел управления системой центрального отопления для жилыхпомещений подъезда №3, расположенный в подвале подъезда №3:

Отсутствует  фильтр  сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P  dу80мм.  вколичестве 2 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dу80мм. в количестве 1 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный «Danfoss» MSV-C в количестве 1 шт.;

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали фланцевый, «Danfoss» dу80мм. JIP-FF в количестве 2 шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40мм. до 120гр.на Т1 в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 с трехходовым краном на Т1 в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр на Т2 в количестве 2 шт.;

Отсутствует манометр на Т2 в количестве 4 шт.;

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров в количестве 11 шт.

Секционный узел управления системой центрального отопления для жилыхпомещений подъезда №2, расположенный в подвале подъезда №2:

Отсутствует фильтр  сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P  dy65мм.  вколичестве 2 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dу65мм. в количестве 1 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный «Danfoss» MSV-C в количестве 1 шт.;

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали фланцевый, «Danfoss» dу65мм. JIP-FF в количестве 1 шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр на Т1 в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр на Т1 в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр на Т2 в количестве 2 шт.;

Отсутствует манометр на Т2 в количестве 4 шт.;

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров в количестве 11 шт.;

Отсутствует  фильтр  сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P  dу65мм.  вколичестве 2 шт.

Секционный узел управления системой центрального отопления для жилыхпомещений подъезда №1, расположенный в подвале подъезда №1:

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dу65мм. в количестве 1 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный «Danfoss» MSV-C в количестве 1 шт.;

Отсутствуют шаровой кран из углеродистой стали, фланцевый «Danfoss»  (1у65мм. JIP-FF в количестве 2 шт.;

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры в количестве              4 шт.;

Отсутствует термометр на Т1 в количестве 1 шт.;

Отсутствует манометр на Т1 в количестве 4 шт.;

Отсутствует термометр на Т2 в количестве 2 шт.;

Отсутствует манометр на Т2 в количестве 4 шт.;

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров в количестве 11 шт.

Секционный узел управления системой центрального отопления для нежилых помещений подъезда№1н-7н, расположены в подвале подъездов №№1,2,3,4,5,6,7:

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали под приварку, «Danfoss»   dу25мм. в количестве 14 шт.;

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали под приварку, «Danfoss»  dу20мм. в количестве 14 шт.;

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали под приварку, «Danfoss»   dу20мм. в количестве 30 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» dу25мм. MSV-C в количестве 9 шт.;

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» dу20мм. MSV-C в количестве 12 шт.;

Отсутствует фильтр сетчатый со спускным краном, «Danfoss» dу25мм. в количестве 14 шт.;

Отсутствует изоляция трубная толщиной 13 мм, «Thermaflex» FRZ для труб:

25мм.(34 погонных метра)

20мм. (36 погонных метра)

15мм. (49 погонных метра)

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 с трехходовым краном ГОСТ 8625-77 в количестве 30 комплектов;

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до 120гр. в количестве 28 комплектов;

Отсутствует кран шаровой «Danfoss» JIP-WW dу15мм. в количестве 3 шт.;

Отсутствует Коллектор из труб ГОСТ 3262-75 dу40мм. (28 м.);

Отсутствует Труба стальная в/г 025мм (30м.) 

Отсутствует Труба стальная в/г 020мм (160-200 м.)

Отсутствует Труба стальная оцинкованная 025мм (17 м.)

Отсутствует Труба стальная оцинкованная 015мм (14 м.)

Отсутствует Швеллер №14 (31 м.)

Отсутствует Уголок 50x50x6 L=450mm (31 м.)

Отсутствует Хомут 28-В ст.ЗГОСТ 24137-80 (28 шт.)

Система отопления (техподполъе подъездов№№1,2,3,4,5,6,7):

Отсутствует изоляция трубная магистральных трубопроводов (119м., Д100) 

Отсутствует ручной балансировочный клапан, «Danfoss»: MSV-C

dу15мм. (28 шт.)

dу20мм. (9 шт.)

dу25мм. (5 шт.)

Отсутствует ручной резьбовой балансировочный клапан, «Danfoss»: MSV-C

dу32мм. (2 шт.)

dу40мм. (6 шт.)

dу50мм. (20 шт.)

Отсутствует кран сливной «Danfoss» V2500:

dу15мм. (30 шт)

Отсутствуют дренажные насосы Unilift KR 250AV1 (7 шт.)

Индивидуальный тепловой пункт, расположенный в подвале подъезда №2:

Отсутствуют вибровставки на трубопроводах насосной группы системы отопления (2 шт.);

Отсутствуют электросчетчики в вводных шкафах (4 шт.);

Не подключен водомер подпитки в УУТЭ, необходимо осуществить установку 2-х водосчетчиков на трубопроводе Ду50;

Объединены трубопроводы ХВС 1-й и 2-й зон, давление ХВС 1-й зоны такое же, как ХВС 2-й зоны, необходимо осуществить перепайку 16-ти стояков Ду 25, 32, (Полипропилен);

В тех. подполье, на чердаке, в квартирах необходимо произвести замену шаровых кранов Ду 15-20 (50 шт.), перемотку сгонов Ду 15-50 (30 шт.).

Чердачное помещение:

Зона дополнительного утепления не соблюдена в блоке В (Подъезд №4) (21,9 кв. м.),необходимо выполнить выравнивающую стяжку ЦПР (10 мм), пароизоляцию - в 2 слоя сперехлестом в стыках, уложить мин. ватную плиту Rokwool тип 150-60 мм., выполнитьгидроизоляцию на 2 слоя с перехлестом в стыках, стяжку ЦП с армированной сеткой;

Гидроизоляция зоны водосборного поддона не соблюдена (14 мест) (в подъездах№№1,2,3,4,5,6,7 на тех.этаже по два поддона в каждом подъезде), необходимо убратьподдон, выполнить выравнивающую стяжку ЦПР (10 мм), пароизоляцию в 2 слоя сперехлестом в стыках, мин. ватную плиту Rokwool тип 150-50 мм.,гидроизоляцию на 2слоя с перехлестом в стыках, 1 слой «Бистелон-Н» 20 мм, установить поддон;;

В помещениях венткамер подпора воздуха, расположенных на тех. этаже по одной вкаждом подъезде №№1,2,3,4,5,6,7 : полы заводской готовности, не выполнена стяжка,не выполнена керамическая плитка, строительный мусор (121 кв. м.), необходимоустранить путем уборки мусора, заливки ц/п стяжки 15 мм, укладки напольнойкерамической плитки;

Двери выхода на чердак и камеры подпора воздуха (21 шт.) (подъезды№№1,2,3,4,5,6,7- в каждом подъезде по три двери: дверь с переходного балкона втамбур тех. этажа, дверь камеры подпора воздуха, дверь входа в тех. помещение)частично не исправны, притворы не отрегулированы, замки отсутствуют или сломаны,примыкание коробок к проемам не оштукатурено.

Мусоропровод: в каждом подъезде №№1-7 в тамбуре входа в чердачное помещение установить зачистные устройства УЗМ-03 ООО «Рекстром-М» в количестве 7 шт.

Места общего пользования:

На техническом этаже подъездов №№ 1,2,3,4,5,6,7 отсутствуют вентиляторы противодымной защиты в количестве 7 шт.;

Управляющей компании не переданы пожарные рукава в количестве 276 шт. отсутствуют;

Дверные заполнение - разбито остекление, не заштукатурено примыкание (подъезды №№1,2,3,4,5,6,7, по три двери в каждом);

Замки в этажных электрощитах отсутствуют на каждом этаже подъездов №№1-5 (должны располагаться в приквартирном холле, по 4 замка на один щит), на 1-м нежилом этаже в подъездах №№2,4,6 (всего:752 шт.);

На переходных балконах (путь эвакуации из приквартирного и лифтового холлов на пожарную лестницу, расположены со второго этажа до последнего этажа каждого подъезда) оголены монтажные закладные (2380 мест ), есть пятна и подтеки (700 кв. м.), необходимо устранить путем антикоррозийной обработки, оштукатуривания;

По всему периметру внутренних мест общего пользования со второго этажа и выше (Подъезды №№1,2,4,7 - со второго этажа по 21 этаж; подъезды №№3,5,6- со второго этажа по 25й этаж) на полах наблюдаются пятна от краски, налипы раствора (3 927,5 кв. м.), необходимо устранить путем обработки пятновыводителем, удалить пятна

Стены: 1 подъезд - подтеки в межквартирном холле: 15-25 эт.; 2 подъезд - подтеки в межквартирном холле: 17-21 эт, 3-й, 4-й подъезды,- подтеки в лифтовом холле с 1 по последний этажи; 6-й, 7-й подъезды - локальные протечки, разрушение отделочных слоев, необходимо восстановить фактуру, окрасочные слои, вывести протечки;

Торцы лестничных маршей (подъезды №№1,2,4,7 - с первого этажа по 21 этаж;подъезды №№3,5,6- с первого этажа по 25й этаж) окрашены водоэмульсионным раствором, необходимо произвести окраску масляной краской в 2 слоя, в местах монтажа перил - ржавые пятна;

Во всех подъездах отсутствует нумерация этажей (228 мест);

Нулевой цикл:

Не выполнены защитные фартуки из оцинкованной стали по всему периметру кровли эвакуационных балконов 2-го этажа (60,2 кв. м.),

В подъездах №№1,2,3,4,5,6,7 отсутствуют продухи техподполья (по два продуха на подъезд, всего - 14 шт.), не заделаны канализационные выпуски, необходимо пробить отверстия и установить вентрешетки;

Отсутствует Домовый знак;

в подъездах №№3,4,5,6 со стороны входных групп, в подъезде №2 со сторонывходных групп и дворового фасада провалы, нарушение гидроизоляции примыканий вотмостке (40 кв. м.), необходимо восстановить асфальтовое покрытие;

во всех подъездах на входных группах налипы грязи (350 кв. м.);

Отсутствуют информационные таблички с указанием подъездов и квартир вподъездах №№ 1-7 (7 шт.);

На крыльцах отсутствует плитка в подъездах №№ 1-7 (94,5 кв. м.);

По периметру цоколя трещины, цоколь окрашен с нарушением окрасочного слоя, по проекту - цоколь выполняется в керамической плитке, необходимо выполнить укладку керамогранитной шштки(400 кв. м.);

Квартиры, нежилые помещения:

на балконах и лоджиях квартир (с квартиры №5 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№84 по кв. №159 (подъезд №2); с кв. №163 по кв. № 254 (подъезд№3); с кв. №259 по кв. №334 (подъезд №4); с кв. №339 по кв. №430 (подъезд №5); с кв. №434 по кв. №525 (подъезд №6); с кв. №530 по кв. №605 (подъезд №7) отсутствует утепление наружных железо-бетонных стен по системе «теплый дом» (1 298 кв. м.), необходимо устранить недостаток путем утепления наружных железо-бетонных стен внутри остекленных балконов и лоджий: пенополистиролом ПСБ-С-25 Ф (150 мм), сеткой из стекловолокна, выполнить антивандальный слой штукатурки системы «теплый дом» (5-7 мм) с покраской, отделочный слой штукатурки системы «теплый дом» (2-3 мм) с покраской, утеплить дверные и оконные откосы полужесткими мин. ватными плитами типа Rockwool «Лайте Баттс»;

отсутствует утепление дверных и оконных блоков на балконах (С квартиры №5 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№84 по кв.№159(подъезд №2); с кв.№163 по кв.№ 254 (подъезд№3); с кв.№259 по кв.№334 (подъезд4); с кв.№339 по кв.№430 (подъезд 5); с кв.№434 по кв.525 (подъезд 6); с кв.530 по кв.605 (подъезд №7);

на балконах отсутствует штукатурка стен (с квартиры №5 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв. №84 по кв.№159 (подъезд №2); с кв. №163 по кв.№ 254 (подъезд№3); с кв. №259 по кв. №334 (подъезд №4); с кв. №339 по кв. №430 (подъезд №5); с кв.№434 по кв.№525 (подъезд №6); с кв. №530 по кв. №605 (подъезд №7)., выбор материала (утеплитель) не соответствует проектным решениям на балконах (10 290 кв. м);

разбито остекление балкона (60 кв. м.) (Подъезд №1: кв.29,38,46,54; Подъезд №5:кв.№№346,348,354,361,362,363,364,367,368,369,370,382,393,394,396,407,418), необходимовосстановить остекления однокамерные;

отсутствует стяжка на балконах (2 115 кв. м.) (С квартиры №5 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№84 по кв.№159(подъезд №2); с кв.№163 по кв.№ 254 (подъезд №3); с кв.№259 по кв.№334 (подъезд №4); с кв.№339 по кв.№430 (подъезд №5); с кв.№434 по кв. №525 (подъезд №6); с кв.530 по кв.605 (подъезд №7);

в сан. узлах (с квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№159 (подъезд №2); с кв.№160 по кв.№ 254 (подъезд №3); с кв. №255 по кв. №334 (подъезд №4); с кв. №335 по кв. №430 (подъезд №5); с кв. №431 по кв. №525 (подъезд №6); с кв. №526 по кв. №605 (подъезд №7) не выполнена гидроизоляция (2 600 кв. м.), необходимо уложить 2 слоя филизола с напуском на стены 300 мм;

отсутствуют межкомнатные перегородки в комнатах (Подъезд №3: кв.№№218,226,230,234,236,238,254; Подъезд №4: кв. №№307,311,315,318,322,327,330; Подъезд №5: кв.№№346,347,348,354,356,358,359,360,362,363,364,367,368,370,375,376,378, 380,382,383,384,390,391,392,394,396,399,400,402,407,410,415,416,418,419,420,422,423,426,428 , Подъезд №6: кв.№№442,452,453,478,482,485,490,493,497,502,509,518,521,522);

отсутствует цементная стяжка на полах в квартирах, балконах и лоджиях, нежилыхпомещениях (60 030,8 кв. м.) (С квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 покв.№159(подъезд №2); с кв.№160 по кв.№ 254 (подъезд№3); с кв.№255 по кв.№334 подъезд №4; с кв.№335 по кв.№430 (подъезд №5); с кв. №431 по кв.№ 525 (подъезд №6); с кв. № 526 по кв. № 605 (подъезд №7);

установка оконных блоков выполнена с грубыми нарушениями СНиП и проекта (1860 шт.) (С квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№159(подъезд №2);с кв.№160 по кв.№ 254) (подъезд№3); с кв.№255 по кв.№334 подъезд4); с кв.№335 по кв.№430 (подъезд 5); с кв.№431 по кв.525 (подъезд 6); с кв.526 по кв.605 (подъезд №7);

отсутствуют оконные ручки (1250 шт.) (С квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№159(подъезд №2); с кв.№160 по кв.№ 254) (подъезд№3); с кв.№255 по кв.№334 подъезд4); с кв.№335 по кв.№430 (подъезд 5); с кв.№431 по кв.525 (подъезд 6); с кв.526 по кв.605 (подъезд №7);

отсутствуют водосчетчики (Подъезд №5: кв. №№ 395-430; Подъезд №6: кв.№№431-525);

оголены монтажные узлы в несущих конструкциях, ржавчина (5992 мест) (С квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№159 (подъезд №2); с кв.№160 по кв.№ 254 (подъезд№3); с кв.№255 по кв.№334 (подъезд №4); с кв.№335 по кв.№430 (подъезд №5); с кв.№431 по кв. №525 (подъезд №6); с кв. №526 по кв. №605 (подъезд № 7), необходимо затереть ржавчину, окрасить антикоррозийным составом, затереть цементно-песчаным раствором;

отверстия в примыкании перекрытий (С квартиры №5 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№84 по кв.№159 (подъезд №2); с кв. №163 по кв.№ 254) (подъезд №3); с кв.№259 по кв.№334 (подъезд №4); с кв. №339 по кв. №430 (подъезд №5); с кв.№434 по кв. №525 (подъезд №6); с кв.№530 по кв. №605 (подъезд №7), необходимо затереть цементно-песчаным раствором;

отсутствуют краны Маевского на отопительных приборах (Подъезд №6, кв. №№ 431-525);

не установлены защитные экраны на отопительных приборах (С квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№159 (подъезд №2); с кв.№160 по кв.№ 254 (подъезд №3); с кв. №255 по кв. №334 подъезд №4; с кв. №335 по кв. №430 (подъезд №5); с кв.№431 по кв.№525 (подъезд №6); с кв. №526 по кв. №605 (подъезд №7).

Электроснабжение:

в электрощитовой слаботочных систем подъезда №5 не установлены приборы учета УМ-31 в количестве 3 шт. (АСКУЭ);

Фасад:

по   всей   площади   фасада   подъездов   №№1-7   панели   фасадов   установлены      с нарушениями СНиП и проекта (11 799 кв. м.);

отсутствует сетка молниезащиты по всей кровле (подъезды №№ 1-7) и нет проектных опусков по подъездам №№1,2,5,4.

Благоустройство:

Не посажены деревья: Липа мелколистная 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (вколичестве 16 шт.); Клен остролистный 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 6шт.); Каштан конский 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 10 шт.); Рябинаобыкновенная 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 3 шт.); Ель колючая 12-16лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 1 шт.); Ива ломкая 12-16 лет с комом1,3x1,3x0,65 (в количестве 3 шт.); Береза повислая (в количестве 2 шт.);

Не посажены кустарники: арония черноплодная (3-5 лет, саженец, в количестве 15 шт.); Сирень обыкновенная в группах (3-5 лет, саженец, в количестве 39 шт.); Чубушник обыкновенный (3-5 лет, саженец, в количестве 42 шт.); Кизильник обыкновенный в однорядной живой изгороди (3-5 лет, саженец, 420 погонных метров); Вереск обыкновенный в изгороди (3-5 лет, саженец, 8 шт.); Спирея японская (3-5 лет, саженец, 4 шт.); Можжевельник казацкий (16 шт.)

Не установлены: Урна У1 (ЗАО «СУ-155») (в количестве 13 шт.); Качалка на пружине «Улитка» (ЗАО «СУ-155») (в количестве 2 шт.); Качалка-балансир (ЗАО «СУ-155») (в количестве 1 шт.); Качели (ЗАО «СУ-155») (в количестве 2 шт.); Песочница с навесом «Грибок» (ЗАО «СУ-155») (в количестве 1 шт.); Игровой комплекс детский «Малый» (ЗАО «СУ-155») (в количестве 1 шт.); Карусель 4-х местная (ЗАО «СУ-155») (в количестве 1 шт.); Ограждения (ЗАО «СУ-155») (в количестве 980 шт.); Парковочные столбики (ЗАО «СУ-155») (в количестве 326 шт.); Скамейка «кроет» (в количестве 21 шт.);

Не выполнены работы в отношении тротуаров, дорожек, площадок: устройство противоударного покрытия (По уплотненному грунту Ку-0,95: Щебень - 0,18м, Бетон

М200 0,15м, Синтетическое покрытие - 0,05м) 471 кв. м., укладка тротуарной плитки (1454 кв. м.), устройство цветников (60 кв. м.), устройство газонов (9460 кв. м.).

По объекту: 

<

...>

Кровля:

Верхний слой битумной мастики отсутствует. Нижний слой, нанесенный в заводских условиях, частично разрушен, оголены плиты покрытия. Местами наблюдается мох. Необходимо нанести завершающий слой мастики МК-90;

Не выполнено устройство примыканий кровельного покрытия к стенам ж/б конструкции в машинном отделении;

В машинном отделении не оштукатурены швы; изнутри помещения «просвечивает» улица;

Гидроизоляция поверхностей эркеров (эркерные площадки 3-го этажа: Блок А( 1,2,3 секции), расположенные в подъездах №№ 4,5,6 - 6 шт.; Блок Б(1,2,3 секции), расположенные в подъездах №№ 2,3,7 - 8шт; Блок В (1 секция), расположенные в подъезде №1 - 4шт; эркерные площадки 14-го этажа: Блок Б(1,2,3 секции), расположенные в подъездах №№ 2,3,7 - 7шт; Блок В(1 секция), расположенные в подъезде №1 - Зшт.) и козырьков балконов верхних этажей (Блок А(1,2,3 секции), расположенные в подъездах №№4,5,6 - 13й этаж, №№ квартир 252-255;299-302;346-349; Блок Б(1,2,3 секции), расположенные в подъездах №№2,3,7 - 17й этаж, №№ квартир: 141-144; 204-207; 410-413; Блок В (1 секция), расположенные в подъезде №1-21й этаж: №№квартир77-80) не соблюдена, протечки квартир, необходимо восстановить гидроизоляционные свойства;

Примыкание вентфасада подъезда №2(17 этажей, Блок «Б» секция2) к подъезду №1 (21 этаж, Блок «В») не герметизировано; оголен торец блока «Б», утеплитель, устранить путем проклейки стыка гидроизолирующим материалом;

Частично разрушена сборная деталь плиты покрытия в зоне примыкания 17-и этажной к 21-ой этажной секций;

Двери выхода на кровлю в количестве 7 шт. (Подъезды №№1-7) неисправны, притворы не отрегулированы, замки отсутствуют или сломаны; примыкание коробок к проемам не оштукатурено;

Отсутствует сетка молниезащиты по всей кровле (семи подъездов) и нет проектных опусков по подъездам №№1,5,6,7;

Коррозия перил, лестниц, ограждающих конструкций, мачт в объеме 400 кв. м., необходимо выполнить антикоррозийную обработку, огрунтовку ГФ-021 (за 2 раза), окраску эмалевого типа ПФ-115 в 2 слоя;

В машинном отделении не окрашено Vi поверхностей покрытия машинного помещения(70 кв. м.), необходимо провести окраску фасадной краской;

Система центрального отопления, горячего водоснабжения, холодноговодоснабжения:

Секционный узел управления системой центрального отопления для жилых помещений подъезда №7, расположенный в подвале подъезда №7:

Отсутствует фильтр сетчатый со спускным краном, «Danfoss» Y333P dy 100мм. (вколичестве 2 шт.);

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dy 100мм. (в количестве 1 шт.);

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали фланцевый, «Danfoss» dy 100мм. ЛР-FF (в количестве 2 шт.);

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры (в количестве 4 шт.);

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до  120гр. с гильзой    на Т1 (подача) (в количестве 2 шт.);

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 с трехходовым краном на Т1 (в количестве 4 шт.);

Отсутствует термометр биметаллический А5001,  L=40mm. до   120гр.  с гильзой на Т2(обратка) (в количестве 2 шт.);

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 ГОСТ 8625-77 с трехходовым краном на Т2 (в количестве 3 шт.);

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров (в количестве 11 шт.);

Секционный   узел   управления   системой   центрального   отопления  для   жилыхпомещений подъезда №6, расположенный в подвале подъезда №6:

Отсутствует фильтр сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P  

<

1у80мм.  (вколичестве 2 шт.);

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F 

<

Гу80мм (в количестве 1 шт.);

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали фланцевый, «Danfoss» ёу80мм JIP-FF (в количестве 2 шт.);

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующий арматуры (в количестве 4 шт.);

Отсутствует термометр биметаллический А5001 до 120гр. с гильзой на Т1 (в количестве 2 шт.);

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 ГОСТ 8625-77 с трехходовым краном на Т1 (в количестве 4 шт.);

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до 120гр. с гильзой на Т2 (в количестве 2 шт.);

Отсутствует манометр с трехходовым краном МП-ЗУ-1.0-2.5 ГОСТ 8625-77на Т2 (вколичестве 3 шт.);

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров (в количестве 11 шт.).

Секционный узел управления системой центрального отопления для жилых помещений подъезда №5, расположенный в подвале подъезда №5:

Отсутствует фильтр сетчатый со спускным краном, «Danfoss» Y333P ёу80мм. (вколичестве 2 шт.);

Отсутствует   клапан   балансировочный   ручной,   «Danfoss»   MSV-F   

<

1у80мм.   (вколичестве 1 шт.);

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали фланцевый, «Danfoss» ёу80мм JIP-FF (в количестве 2 шт.);

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры (в количестве 4 шт.);

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до 120гр. с гильзой на Т1 (в количестве 2 шт.);

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 ГОСТ 8625-77 на Т1 с трехходовым краном (в количестве 4 шт.);

Отсутствует термометр на Т2 (в количестве 2 шт.);

Отсутствует манометр на Т2 (в количестве 3 шт.);

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров (в количестве 11 шт.);

Секционный   узел   управления   системой   центрального   отопления  для   жилыхпомещений подъезда № 4, расположенный в подвале подъезда №4:

Отсутствует фильтр сетчатый со спускным краном, «Danfoss» Y333P ёу80мм. (вколичестве 2 шт.);

Отсутствует   клапан   балансировочный   ручной,   «Danfoss»   MSV-F   

<

1у80мм.   (вколичестве 1 шт.);

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали фланцевый, «Danfoss»   

<

1у80мм. JIP-FF (в количестве 2 шт.);

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры (в количестве 4 шт.);

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до 120гр. с гильзой на Т1 (в количестве 2 шт.);

Отсутствует  манометр  МП-ЗУ-1.0-2.5  на Т1   с  трехходовым  краном  на Т1   (вколичестве 4 шт.);

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до 120гр. с гильзой на Т2 (в количестве 2 шт.);

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 с трехходовым краном на Т2 (в количестве 3 шт.)

Секционный   узел   управления   системой   центрального   отопления  для   жилыхпомещений подъезда №3, расположенный в подвале подъезда №3:

Отсутствует фильтр сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P dу80мм. (вколичестве 2 шт.);

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F (1у80мм.  (в количестве 1 шт.);

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали фланцевый, «Danfoss» dу 80мм. JIP-FF (в количестве 2 шт.);

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры (в количестве 11 шт.);

Отсутствует термометр биметаллический А5001, L=40mm. до 120гр.на Т1 (в количестве 2 шт.);

Отсутствует манометр МП-ЗУ-1.0-2.5 с трехходовым краном на Т1 (в количестве 4 шт.);

Отсутствует термометр на Т2 (в количестве 2 шт.);

Отсутствует манометр на Т2 (в количестве 3 шт.);

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров (в количестве 4 шт.);

Секционный узел управления системой центрального отопления для жилых помещений подъезда №2, расположенный в подвале подъезда №2:

Отсутствует  фильтр сетчатый  со  спускным  краном,  «Danfoss»  Y333P  dу65мм.  (вколичестве 2 шт.);

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dу65мм. (в количестве 1 шт.);

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали фланцевый, «Danfoss» dу65мм. JIP-FF (в количестве 1 шт.);

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры (в количестве 11 шт.);

Отсутствует термометр на Т1 (в количестве 2 шт.);

Отсутствует манометр на Т1 (в количестве 4 шт.);

Отсутствует термометр на Т2 (в количестве 2 шт.);

Отсутствует манометр на Т2 (в количестве 3 шт.);

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров (в количестве 11 шт.);

Секционный узел управления системой центрального отопления для жилых помещений подъезда №1, расположенный в подвале подъезда №1:

Отсутствует фильтр сетчатый со спускным краном, «Danfoss» Y333P dу65мм. (в количестве 2 шт.);

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» MSV-F dу65мм. (в количестве 1 шт.);

Отсутствуют шаровой кран из углеродистой стали, фланцевый «Danfoss» dу65мм. JIP-FF (в количестве 2 шт.);

Отсутствуют катушки для установки запорно-регулирующей арматуры (в количестве 4 шт.);

Отсутствует термометр на Т1 (в количестве 2 шт.);

Отсутствует манометр на Т1 (в количестве 4 шт.);

Отсутствует термометр на Т2 (в количестве 2 шт.);

Отсутствует манометр на Т2 (в количестве 3 шт.);

Отсутствуют гильзы для установки термометров и манометров (в количестве 11 шт.);

Секционный узел управления системой центрального отопления жилых помещений№1-7 (техподполье) (общий объем для изоляции трубной разводки длявышеперечисленных узлов системы отопления по диаметру труб в подъездах№№1-7):

Отсутствует изоляция трубная толщиной 13 мм, «Thermaflex» FRZ для труб:

D108x4,0mm. (5 погонных метров);

89x4,5мм. (20 погонных метров);

П76хЗ,0мм. (10 погонных метров);

П32мм. (21 погонный метр);

П25мм. (63 погонных метра);

Секционный узел управления системой центрального отопления нежилыхпомещений №1н-7н (техподполье) (подвал подъездов №№1-7):

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали под приварку, «Danfoss»  dу25мм. (в количестве 14 шт.);

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали под приварку, «Danfoss»   dу20мм. (в количестве 10 шт.);

Отсутствует шаровой кран из углеродистой стали под приварку, «Danfoss»  dу20мм. (в количестве 30 шт.);

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» dу25мм. MSV-C (в количестве 9 шт.);

Отсутствует клапан балансировочный ручной, «Danfoss» dу20мм. MSV-C (в количестве 12 шт.);

Отсутствует фильтр сетчатый со спускным краном, «Danfoss» dу25мм. (в количестве 14 шт.);

Отсутствует изоляция трубная толщиной 13 мм, «Thermaflex» FRZ для труб:

П25мм. (34 погонных метра);

П20мм. (36 погонных метра);

Q 15мм. (49 погонных метра);

Отсутствует  манометр  МП-ЗУ-1.0-2.5     с  трехходовым  краном  ГОСТ  8625-77  (вколичестве 30 комплектов);

Отсутствует термометр бимет.А5001, L=40mm. до 120гр. (в количестве 28 комплектов);

Отопление техподполье (подъезды №№1,2.3,4,5,6,7):

Отсутствует ручной балансировочный клапан, «Danfoss»: MSV-C

dу15мм. (28 штук)

dу20мм. (9 штук)

dу25мм. (5 штук)

Отсутствует ручной резьбовой балансировочный клапан, «Danfoss»: MSV-C

dу32мм. (2 штуки)

dу40мм. (6 штук)

dу50мм.(20 штук)

Отсутствует кран сливной «Danfoss» V2500:

(1у15мм. (30 штук)

Отсутствует изоляция трубная,толщиной 13мм. «Thermaflex» для труб:

dyl5MM. (2120 погонных метров);

dу20мм. (630 погонных метров);

dy25MM. (200 погонных метров);

dy32MM. (350 погонных метров);

dy40MM. (180 погонных метров);

dy50MM. (650 погонных метра);

dy76x3,0MM. (300 погонных метров);

dy89x4,5MM. (30 погонных метра);

dyl08x4,0MM. (10 погонных метра)

Отсутствует изоляция маты минераловатные по ГОСТ 21880-94 тип М1-100-1000.500.40: Блок «А» (12 куб. м.); Блок «Б» (13 куб. м.); Блок «В» (3 куб. м.);

Отсутствует стеклопластик рулонный РСТХ-Л-В ТУ8-11-145-80 Блок «А» (770 кв. м.); Блок «Б» (850 кв. м.); Блок «В» (240 кв. м.)

Отсутствуют дренажные насосы Unilift KR 250AV1 (7 шт.)

Горячее водоснабжение, холодное водоснабжение (ГВС, ХВС):

в подъездах 1,2,3 перепутаны стояки подачи (40 шт.)

на отопительных приборах отсутствуют краны Маевского (150 шт.)

Индивидуальный тепловой пункт, расположенный в подвале подъезда №5:

Дренажные насосы не работают в автоматическом режиме

Шкафы ШРУ подключены по временной схеме

Неправильно установлен датчик уровня в расширительном баке устройства поддержания давления (VARIOMAT)

Отсутствует прибор автоматического контроля жесткости сетевой воды

Места общего пользования:

Отсутствуют замки в этажных электрощитах на каждом жилом этаже подъезды№№1-5 (должны располагаться в приквартирном холле, по 4 замка на один щит), на 1-м нежилом этаже в кол-ве 10 шт (подъезды №№4,2) (всего в количестве 752 шт.);

Отсутствуют вентиляторы противодымной защиты (в количестве 7 шт.) натехническом этаже (подъезды №№1,2,3,4,5,6,7);

Управляющей компании не передано 228 шт. пожарных рукавов;

На переходных балконах (путь эвакуации с приквартирного и лифтового холла на пожарную лестницу, расположены со второго этажа до последнего этажа каждого подъезда, всего по ж/дому 104 переходных балкона) оголены монтажные закладные (в количестве 1819 мест 0,1x0,1м каждое место), необходимо устранить путем проведения антикоррозийной обработки соединений, оштукатуривания, окраски,

Низы балконных плит переходных балконов и консоли по всему периметру в пятнах от протечек. Стены и ограждения балконные в подтеках, пятнах, налипах (2 675 кв. м.), необходимо осуществить шпаклевку, огрунтовку системой акриловых материалов типа «Акрил», фасадную окраску акриловым органорастворимым составом в 2 слоя;

Отсутствуют кожухи отопительных приборов в 17-ти и 21-ой этажных секциях (в подъездах №№1,2,3,7)

Отсутствует нумерация этажей (Подъезды №№1-7).

Нулевой цикл:

В техническом подполье в подъездах №№ 1-7 отсутствуют продухи (14 шт.), незаделаны канализационные выпуски (14 шт), необходимо пробить отверстия,установить решетки, оштукатурить канализационные выпуски;

Провалы, нарушение гидроизоляции примыканий в отмостке (40 кв. м.) междуподъездами №4 и №5; №4 и №3 со стороны входных групп; Подъезд №6 -со стороныдворового фасада; Подъезд №7-со стороны входных групп;

Во входных группах в подъездах № 1-7 отсутствуют информационные таблички с указанием подъездов и квартир (в количестве 7 шт.);

На крыльцах во всех подъездах отсутствует плитка в объеме 70 кв.м.;

На цоколе по периметру трещины, цоколь окрашен с нарушением окрасочного слоя, по проекту - плитка, необходимо произвести укладку керамогранитной плитки (400 кв. м.).

Квартиры, нежилые помещения:

На балконах и лоджиях отсутствует штукатурка стен (7 400 кв. м.), выбор материала (утеплитель) не соответствует проектным решениям, отсутствует утепление дверных и оконных блоков (4 820 погонных метров) (с квартиры №9 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№85 по кв.№144 (подъезд №2); с кв.№148 по кв.№207 (подъезд№3); с кв. №212 по кв. №255 (подъезд№ 4); с кв.№259 по кв.№302 (подъезд №5); с кв.№306 по кв. №349 (подъезд №6); с кв.№ 354 по кв.№413 (подъезд №7);

Не выполнено утепление железо-бетонных стен внутри остекленных балконов по системе «теплый дом» (964 кв. м.) (с квартиры №9 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№85 по кв.№144 (подъезд №2); с кв.№148 по кв.№207 (подъезд№3); с кв. №212 по кв. №255(подъезд№ 4); с кв.№259 по кв.№302 (подъезд №5); с кв.№306 по кв. №349 (подъезд №6); скв.№ 354 по кв.№413 (подъезд №7), необходимо устранить недостаток путем утеплениянаружных железо-бетонных стен внутри остекленных балконов и лоджий:пенополистиролом ПСБ-С-25 Ф (150 мм), сеткой из стекловолокна, выполнитьантивандальный слой штукатурки системы «теплый дом» (5-7 мм) с покраской, отделочныйслой штукатурки системы «теплый дом» (2-3 мм) с покраской, утеплить дверные и оконныеоткосы полужесткими мин. ватными плитами типа Rockwool «Лайте Баттс»;

На балконах разбиты остекления (на площади 40 кв. м.) (Подъезд №1: кв. №№18,23,34,35,46,51; Подъезд №2: кв. №№94,111,129; Подъезд №3: кв. №№185,198,203,Подъезд№5:кв.№№272,279,283,285,297) необходимо восстановить однокамерныеостекления;

На полах в квартирах и нежилых помещениях отсутствует стяжка (С квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№144(подъезд №2); с кв.№145 по кв.№207) (подъезд№3); с кв.№208 по кв.№255 (подъезд4); с кв.№256 по кв.№302 (подъезд 5); с кв.№303 по кв.349 (подъезд 6); с кв.350 по кв.413 (подъезд №7), нежилые помещения первого этажа);

На полах на лоджиях и балконах отсутствует стяжка (с квартиры №9 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№85 по кв.№144 (подъезд №2); с кв.№148 по кв.№207 (подъезд№3); с кв.№212 по кв.№255 (подъезд №4); с кв.№259 по кв.№302 (подъезд №5); с кв.№306 по кв. №349 (подъезд №6); с кв. №354 по кв. №413 (подъезд №7)

Отверстия в примыкании перекрытий на полах (С квартиры №9 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№85 по кв.№144(подъезд №2); с кв.№148 по кв.№207 (подъезд№3); с кв.№212 по кв.№255 (подъезд №4); с кв.№259 по кв.№302 (подъезд №5); с кв.№306 по кв.349 (подъезд №6); с кв.№354 по кв.№413 (подъезд №7), необходимо заштукатурить.

Дефекты        плит        перекрытия:сколы,        деформации        (Подъезд        №1: кв.№№27,33,36,46,58,60,62,64; Подъезд №2: кв.№№94-102; Подъезд №3: кв.№№185-197; Подъезд №5: кв.№№268,284,289,291,294,297);

В сан. узлах не выполнена гидроизоляция (с квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№144 (подъезд №2); с кв.№145 по кв.№207 (подъезд№3); с кв.№208 покв.№255 (подъезд4); с кв. №256 по кв .№302 (подъезд №5); с кв.№303 по кв.349 (подъезд№6); с кв.350 по кв.413 (подъезд №7), необходимо уложить 2 слоя филизола с напуском настены 300 мм;

Отсутствуют межкомнатные перегородки в комнатах (с кв.№81 по кв.№144(подъезд №2); с кв.№145 по кв.№207 (подъезд№3); с кв. №350 по кв. №413 (подъезд №7);

Установка окон не соответствует СНиП, проектным решениям (С квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№144(подъезд №2); с кв.№145 по кв.№207) (подъезд№3); с кв.№208 по кв.№255 (подъезд4); с кв.№256 по кв.№302 (подъезд 5); с кв.№303 по кв.349 (подъезд 6); с кв.350 по кв.413 (подъезд №7).

Отсутствует фурнитура (ручки) стеклопакетов на окнах (С квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№144 (подъезд №2); с кв.№145 по кв.№207 (подъезд№3); с кв.№208 по кв.№255 (подъезд№ 4); с кв.№256 по кв.№302 (подъезд№ 5); с кв.№303 по кв.349 (подъезд№ 6); с кв.350 по кв.413 (подъезд №7);

Отсутствуют водосчетчики (Подъезд№3: кв.№№165-207; Подъезд №4:кв. №№208-255; Подъезд№5: кв.№№256-302; Подъезд №6: кв.№№303-349; Подъезд№7: кв.№№350-413), необходимо установить ИПУ хвс/гвс Ду 15;

Не установлены защитные экраны в количестве 1200 шт. (с квартиры №1 по квартиру №80 (подъезд №1); с кв.№81 по кв.№144 (подъезд №2); с кв.№145 по кв.№207 (подъезд№3); с кв.№208 по кв.№255 (подъезд №4); с кв.№ 256 по кв.№ 302 (подъезд №5); с кв.№303 по кв.№349 (подъезд №6); с кв.№350 по кв.№413 (подъезд №7);

Электроснабжение:

Отсутствуют электросчетчики Меркурий 230 в квартирах (Подъезд№6:кв.№№313-349; Подъезд7:кв.№№350-413);

Не смонтирована система электроснабжения в нежилых помещениях (Подъезды №№1-7, нежилые помещения №№1-16), в электрощитовых нежилых помещений (подъезд №1,2,5) необходимо произвести монтаж кабельных линий 5x35 (5 м.), установить трансформаторы тока ТОП 066 200x5 (3 шт.);

В элетрощитовой слаботочных систем подъезда №5 не установлены приборы учета УМ-31 (АСКУЭ) в количестве 2 шт.

В Индивидуальном тепловом пункте, расположенном в подъезде №5, не установленыэлектрические счетчики в количестве 4 шт.

Фасад:

По всей площади фасада подъездов №№ 1 -7 панели вентилируемого фасада установлены с нарушениями СНиП (8 510 кв. м.)

Отсутствует сетка молниезащиты по всей кровле (семи подъездов) и нет проектныхопусков по подъездам №№1,5,6,7.

Чердачное помещение:

Двери выхода на чердак (в количестве 21 штука) (В подъездах №№1,2,3,4,5,6,7- в каждом подъезде по три двери: дверь с переходного балкона в тамбур тех. этажа, дверь камеры подпора воздуха, дверь входа в тех. помещение) и камеры подпора воздуха частично не исправны, притворы не отрегулированы, замки отсутствуют или сломаны; Примыкание коробок к проемам не оштукатурено,

На полах в помещениях венткамер подпора воздуха в 17-и и 21 -ой этажных секциях(Подъезды №№1,2,3,7): не выполнена стяжка, не выполнена керамическая плитка,строительный мусор, необходимо убрать мусор, залить цементно-песчаную стяжку 15мм, положить напольную керамическую плитку;

Мусоропровод:

В каждом подъезде №№1-7 не установлены зачистные устройства УЗМ-03                            ООО «Рекстром-М» в количестве 7 шт. (должно быть расположено в тамбуре входа в чердачное помещение в каждом подъезде №№1-7);

Благоустройство:

Не посажены деревья: Липа мелколистная 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 18 шт.); Клен остролистный 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 8 шт.); Вяз гладкий 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 2 шт.); ФИО9 обыкновенная 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 5 шт.); Ель колючая 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 5 шт.); Ива ломкая 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 2 шт.);

Не посажены кустарники: арония черноплодная (3-5 лет, саженец, в количестве 18 шт.); Сирень обыкновенная в группах (3-5 лет, саженец, в количестве 9 шт.); Чубушник обыкновенный (3-5 лет, саженец, в количестве 27 шт.); Кизильник обыкновенный в однорядной живой изгороди (3-5 лет, саженец, 315 погонных метров); Вереск обыкн. изгороди (3-5 лет, саженец, 20 шт.); Спирея японская (3-5 лет, саженец, 14 шт.);

не установлены: Скамья диван (ЗАО «СУ-155», в количестве 25 шт.), Урна У1 (ЗАО «СУ-155», в количестве 14 шт.), Качалка на пружине «Улитка» (ЗАО «СУ-155», в количестве 2 шт.), Качалка-балансир (ЗАО «СУ-155», в количестве 2 шт.), Качели (ЗАО «СУ-155», в количестве 2 шт.), Песочница с навесом «Грибок» (ЗАО «СУ-155»), Игровой комплекс детский «Малый» (ЗАО «СУ-155»), Карусель 4-х местная (ЗАО «СУ-155», в количестве 2 шт.), Домик 1,7x1,4 (ЗАО «СУ-155»), Игровой комплекс детский «Средний» (ЗАО «СУ-155»), Качалка на пружине «Дельфин» (ЗАО «СУ-155», в количестве 2 шт.), Качалка на пружине «Ракета» (ЗАО «СУ-155», в количестве 2 шт.), Ограждения (ЗАО «СУ-155», в количестве 982 шт.), Парковочные столбики (ЗАО «СУ-155», в количестве 326), Скамейка «кроет»;

Не выполнены работы в отношении тротуаров, дорожек, площадок: отсутствуетустройство противоударного покрытия (По уплотненному грунту Ку-0,95: Щебень -0,18м, Бетон М200 0,15м, Синтетическое покрытие - 0,05м)в объеме 820 кв. м., незаасфальтированы тротуары в объеме 1275 кв. м., отсутствует тротуарная плитка в объеме1600 кв. м. , не выполнены отмостки (810 кв. м.), отсутствуют цветники (НО кв. м.),отсутствует газон    (10 355 кв. м.), отсутствуют автостоянки (800 кв. м.), отсутствует дорожный бортовой камень (1 295 кв. м.), отсутствует тротуарный бортовой камень (2 353 кв. м.).

По объекту: 

<

...>

Технический подвал:

Отсутствует фильтр сетчатый фЮО. «Danfoss» на обратном трубопроводе системы отопления секционных узлов управления жилой части дома - 16 шт.;

Отсутствует балансировочный клапан фЮО. «Danfoss» тип MSV-F на подающем трубопроводе секционных узлов управления системы отопления жилой части дома - 24 шт.;

Отсутствуют врезки/гильзы под манометр и термометр после шарового крана на трубопроводе из системы/в систему отопления секционного узла управления жилой части дома - 80 шт., отсутствуют - 48 манометров, 32 термометра;

Отсутствует ограждение 8 приямков (все подъезды) у секционных узлов управления системы отопления жилых помещений. (Решетка метр на метр);

Отсутствует 8 дренажных насосов в приямках (все подъезды) Unilift KR 250AV1, не смонтированы линии сброса в подъездах 4,5,6,7, труба стальная ДУ 50 4 линии по 6 метров;

На врезках ответвлений системы отопления нежилой части не установлены 112 шаровых кранов со спускниками для отсечки трубопровода в необходимых случаях Ду15;

Частично отсутствует теплоизоляция трубопроводов в блоках Б; В на трубопроводах ёуЮОмм в объеме 120 м. (Подъезды №№1,2,8,7,6,4.(Блок Б: секция1-3, блок В: секция 1-3).

Узлы прохода выпуска трубопроводов хозфекальной и ливневой систем канализации через наружные ограждающие конструкции (16 шт.) здания выполнены с нарушением - с зазором более 0,2 м между трубопроводом и строительными конструкциями, не заделаны отверстия в стене водонепроницаемыми эластичными материалами (п.5.4.7, СП 30.13330-2012), наблюдается протечка грунтовых вод. Необходимо заложить проем (S 0,5 кв.м.) и зачеканить гильзы;

Отсутствует обозначение, маркировка трубопроводов инженерных систем;

Не установлены автоматические воздухоотводчики для удаления воздуха из верхних точек стояков системы отопления лестничных клеток Ду 15 в количестве 16 шт. (Последний пролет лестничного марша перед выходом на тех.этаж подъездов №№1,2,3,4,5,6,7,8);

Некоторые горизонтальные участки санбытовой и ливневой канализации не скреплены опорными конструкциями/хомутами (наблюдается провис). Врезки в линию выпуска канализации выполнен с нарушением СНиП под прямым углом в секциях В1, В2 (Подъезды №№6,7);

Не убран строительный мусор в объеме 20 мЗ (Техподполье подъездов №№1-8);

Квартиры, нежилые помещения:

Разукомплектованы/отсутствуют распределительные коллекторы внутриквартирныхразводок трубопроводов системы отопления (гребенки) (Подъезд №4: кв. №№309-318;Подъезд №5: кв. №№319-398; Подъезд №6: кв. №№ 399-494; Подъезд№ 7: кв. №№495-589; Подъезд №8: кв. №№590-669.);

Нарушена вертикальность стояков хоз. фекальной канализации в секции В2 вПодъезде №6, необходимо произвести смену отдельных участков трубопроводов ПВХф110 в объеме 20 м.;

На балконах и лоджиях отсутствует штукатурка стен, выбор материала (утеплитель) не соответствует проектным решениям (Подъезд №4: кв. №№271-318; Подъезд №5: кв. №№379-398; Подъезд №8: кв.№№ 621-669)

На балконах и лоджиях не выполнено утепление наружных железо-бетонных стен внутри остекленных балконов и лоджий по системе «теплый дом» (Подъезд №1: кв. №№5-80; Подъезд №2: кв. №№84-159; Подъезд №3: кв. №№164-223; Подъезд №4 кв. №№227-318; Подъезд №5: кв.№№323-398; Подъезд №6: кв.№№403-494; Подъезд №7:кв.№№498-589; Подъезд №8: кв.№№594-669) необходимо устранить недостаток путем утепления наружных железо-бетонных стен внутри остекленных балконов и лоджий: пенополистиролом ПСБ-С-25 Ф (150 мм), сеткой из стекловолокна, выполнить антивандальный слой штукатурки системы «теплый дом» (5-7 мм) с покраской, отделочный слой штукатурки системы «теплый дом» (2-3 мм) с покраской, утеплить дверные и оконные откосы полужесткими мин. ватными плитами типа Rockwool «Лайте Баттс»;

На балконах и лоджиях отсутствует утепление дверных и оконных блоков (Подъезд №1: кв.№№5-80; Подъезд №2: кв. №№84-159; Подъезд №3: кв. №№164-223; Подъезд №4: кв. №№227-318; Подъезд №5: кв. №№323-398; Подъезд №6: кв.№№403-494; Подъезд №7: кв.№№498-589; Подъезд №8: кв. №№594-669);

В квартирах, на балконах и лоджиях, в нежилых помещениях отсутствует цементная стяжка (Подъезд №1: кв. №№1-80; Подъезд №2: кв. №№81-159;Подъезд №3: кв. №№160-223; Подъезд №4: кв. №№224-318; Подъезд №5: кв.№№319-398;Подъезд №6: кв. №№399-494; Подъезд №7: кв.№№495-589; Подъезд №8: кв.№№590-669, нежилые помещения №№1-22 в Подъездах №№1,2,3,4,5,6,7,8);

Оконные конструкции в количестве 2499 шт. установлены с грубыми нарушениями СНиП и проекта (Подъезд №1: кв.№№1-80; Подъезд №2: кв. №№81-159; Подъезд №3: кв.№№ 160-223; Подъезд №4: кв. №№224-318; Подъезд №5: кв. №№319-398; Подъезд №6: кв.№№399-494; Подъезд №7: кв.№№495-589; Подъезд №8: кв.№№590-669);

В квартирах, нежилых помещениях отсутствуют межкомнатные железобетонные перегородки, предусмотренные в соответствии с проектом (Подъезд №1: кв. №№13,22,35,38,46,54,63; Подъезд №2: кв. №№93,113,125,137,146; Подъезд №3: кв. №№168,177,189,201,213,222,223; Подъезд №4: кв. №№236,264,276,307,311,315,318; Подъезд№5:кв.№№346,349,354,360,368,393;Подъезд№6: кв.№№412,420,428,433,452,457,468; Подъезд №7: кв. № 515,526,535,541,571,574; Подъезд №8: кв. №№ 598,604,616,629,641,645,653,659; нежилые помещения №№1-22 в Подъездах №№1,2,3,4,5,6,7,8);

Частично разбито балконное остекление (Подъезд №1: кв.№№14,23,38,42; Подъезд№2: кв. №№ 104,117,131,148; Подъезд №3: кв. №№180,193;210; подъезд №4: кв.№№243,256,269,282,286;Подъезд №5: кв.№№335,349,365,376; Подъезд №6: кв.№№439,448,481,486,492; Подъезд №7: кв.№№515,529,551,567,576,587);

Не выполнена гидроизоляция в сан. узлах в объеме (Подъезд №1: кв.№№1-80;Подъезд №2: кв. №№81-159; Подъезд №3: кв. №№160-223; Подъезд №4: кв.№№224-318; Подъезд №5: кв.№№319-398; Подъезд №6: кв. №№399-494: Подъезд №7: кв.№№495-589; Подъезд №8: кв.№№590-669), необходимо покрыть филизолом в 2 слоя снапуском на стены 300 мм);

Отсутствует стяжка на полах в сан. узлах в объеме 2500 кв.м. (Подъезд!: кв.№№1-80;Подъезд2: кв.№№81-159; ПодъездЗ: кв.№№160-223; Подъезд4: кв.№№224-318;Подъезд5: кв.№№319-398; Подъездб: кв.№№399-494; Подъезд7: кв.№№495-589;Подъезд8: кв.№№590-669), необходимо выполнить стяжку цементно-песчанымраствором;

Не залиты диафрагмы в местах прохождения трубопровода и на балконах на полах в комнатах {Подъезд4: кв.№№271-318; ПодъездЗ: кв.№№379-398; Подъездв: кв.№№621-669);

Не установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ ГВС/ХВС) в сан. узлах (1338 шт.) Подъезд№№1-8, кв.№№1-669.

Отсутствуют кожухи на отопительных приборах: Подъезд 1: кв.№№1-80; Подъезд2: кв.№№81-159; ПодъездЗ:кв.№№160-223; Подъезд4: кв.№№224-318; Подъезд5: кв.№№319-398; Подъездб: кв.№№399-494; Подъезд7: кв.№№495-589; Подъезд8: кв.№№590-669;

Отсутствуют канальные вентиляторы последних двух этажей (сан. узлы, кухни) (Подъезд 1:кв.№№73-80;Подъезд2:кв.№№152-159;ПодъездЗ:кв.№№216223; Подъезд4: кв.№№311-318;Подъезд5:кв.№№391-398; Подъезд6:кв.№№487-494; Подъезд7: кв.№№582-589; Подъезд8: кв.№№662-669);

Отсутствуют оконные створки (Подъезд1: кв.№№37,65;Подезд2: кв.№№124,150; Подъезд 3: кв.№216; Подъездб: кв. №461);

Разбито оконное заполнение (Подъезд4: кв. №№252,268,296,308;Подъезд5: кв. №№341,347,352,369,384; Подъездб: кв.№№422,435,448,456,484; Подъезд7: кв. №535; Подъезд8: кв.№№615,631,656).

Технический этаж:

Отсутствуют частично опоры крепления трубопроводов (Подъезды №№1-8)

В местах установленных сборно-вытяжных поддонов отсутствует соединение слива с поддона в систему канализации (Подъезды №№ 1,2,3,8);

Блок В, Г (Подъезды №№ 4,5,6,7) некачественно выполнен монтаж фановой трубы -имеются видимые разрывы трубопровода, необходимо произвести смену отдельных участков трубопроводов ПВХ ф110 в объеме 40 м.

не установлены водосборные поддоны (Металлический поддон) в количестве 4 шт. в Подъездах № № 4,5,6,7 - (Корыто на ножках, материал - сталь , окрашены, с отверстием для дренажа Дно 2400x1500, бортики 300, ножки - 300).

Индивидуально-тепловые пункты

ИТП-1 (индивидуальный тепловой пункт-1) в Подъезде № 3:

Отсутствует принципиальная схема (Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок);

Отсутствует паспорт ИТП, режимная карта работы оборудования (прил.6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок);

Отсутствует ограждение приямка (Решетка метр на метр);

Отсутствуют обозначение, маркировка трубопроводов, запорно-регулирующейарматуры, оборудования, направление движения потока среды в соответствии с ПБ 10-573-03;

Не произведена адресация систем ИТП;

Проект ИТП не согласован с теплоснабжающей организацией;

Не промаркированы датчики температуры и давления для системы автоматизации;

Не отрегулирована автоматика дренажных насосов;

Не установлены датчики давления для узлов учета тепловой энергии (УУТЭ);

Фактически установленные манометры имеют просроченный срок поверки;

Отсутствует установка охлаждения сетевой воды для отбора проб на жесткость;

Отсутствует прибор автоматического контроля жесткости сетевой воды;

Не выведен интерфейс от теплосчетчика SA-94, для подключения принтера илиадаптера;

Шкафы ШРУ подключены по временной схеме;

Не отрегулирована система автоматизации;

Неправильно установлен и подключен датчик уровня в расширительном бакеустройства поддержания давления (VARIOMAT);

Неправильно подключен водомер подпитки узлов учета тепловой энергии (УУТЭ);

Отсутствуют 2 вибровставки ду 150 мм на трубопроводах насосной группы системы пожаротушения;

Нет 2-х штурвалов на задвижках ввода ХВС;

Нет ограждения приямка в помещении водомерного узла;

Не работают приборы учета тепловой энергии;

Неправильно установлен обратный клапан на линии заполнения (подпитки) системы центрального отопления;

Отсутствуют электросчетчики (2 шт.);

Индивидуально-тепловой пункт-2 (ИТП-2) в Подъезде № 5:

Отсутствует принципиальная схема (Правила технической эксплуатации тепловыхэнергоустановок);

Отсутствует паспорт ИТП, режимная карта работы оборудования (прил.6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок);

Отсутствует ограждение приямка;

Отсутствуют обозначение, маркировка трубопроводов, запорно-регулирующейарматуры, оборудования, направление движения потока среды в соответствии с ПБ 10-573-03;

Не произведена адресация систем ИТП;

Просрочена поверка фактически установленных манометров;

Проект ИТП не согласован с теплоснабжающей организацией;

Не промаркированы датчики температуры и давления для системы автоматизации; -Не отрегулирована автоматика дренажных насосов;

Не установлены датчики температуры и давления для узлов учета тепловой энергии (УУТЭ);

Отсутствует установка охлаждения сетевой воды для отбора проб на жесткость;

Отсутствует прибор автоматического контроля жесткости сетевой воды;

Не работает система автоматизации;

-Не подключен датчик уровня в расширительном баке устройства поддержаниядавления (VARIOMAT);

Не работают приборы учета тепловой энергии;

Не подключен интерфейс от теплосчетчика SA-94, для подключения принтера или адаптера;

Шкафы ШРУ подключены по временной схеме;

Нет ограждения приямка в помещении водомерного узла (Решетка метр на метр);

Требуется замена 2-х вибровставок ду 200 мм (течь, деформация) -Отсутствуют электросчетчики (2 шт.)

Необходимо провести пусконаладочные работы по Индивидуально-тепловым пунктам (2 шт.);

Электроснабжение:

Отсутствуют приборы учета УМ-31 (система АСКУЭ) в количестве 4 шт., необходимо установить в электрощитовой слаботочных систем подъезда №5,6;

Однолинейная схема не соответствует фактически установленному оборудованию;

Управляющей компании не переданы индивидуальные средства защиты (10 комплектов);

Кровля:

На кровельных покрытиях лоджий верхних этажей отсутствует верхний слой битумной мастики. Нижний слой, нанесенный в заводских условиях, частично разрушен, оголены плиты покрытия. Местами наблюдается мох. Необходимо устранить путем нанесения завершающего гидроизоляционного слоя мастики МК-90;

На площадках эркерных окон не выполнена гидроизоляция (На третьем и четырнадцатом этажах подъездов№№1,2,3,4,5,6,7,8,Всего-50шт.), необходимо выполнить рулонную гидроизоляцию;

Не окрашены металлические лестницы, ограждения;

Отсутствует дефлектор вентиляции мусороствола на 6 секциях, установить ф500 (6 шт.) (Выше отметки кровли подъезды:№№1,2,3,4,5,6);

Во всех подъездах на дверных заполнениях замки в количестве 8 шт. отсутствуют или сломаны (выходы на кровлю);

Чердачное помещение:

Наружные стены не утеплены в местах дополнительного утепления полов (Сеч.А-А,раздел.АР4), необходимо в каждом подъезде (Подьезды№№1-8) утеплить стену напротивметаллических поддонов (два места на подъезд по 3,5м2, Общий объем - 56м2), утеплениевыполняется из 2-х слоев ГКЛВ по металлическому каркасу с утеплителем толщиной                   50 мм.;

Мусоропровод:

В подъездах №№1-8 в тамбуре входа в чердачное помещение отсутствуют зачистныеустройства УЗМ-03 ООО «Рекстром-М» в количестве 7 шт.

Места общего пользования:

На лестничных клетках следы протечек в районе стояка центрального отопления (Подъезды №№1,2 (с 1 по 21 этаж), подъезд4(с 1 по 25 этаж),подъезд№8(с 1 по 21 этаж), необходимо восстановить окрасочный слой; Частично разбито (отсутствует) остекление дверных заполнений;

Частично отсутствуют ручки на дверях лестничной клетки (120 шт.);Нумерация этажей отсутствует во всех подъездах;

В подъезде №4 (этаж 2,3,4) не закрыты магистральные кабели в квартирных холла (4,5 кв. м.), необходимо защить гипсокартоном, выполнить отделку, выполнить фактуру «Шагрень» с последующей окраской;

Стены тамбуров и мусорокамер, расположенные на первых этажах каждого подъезда, не утеплены (235,2 кв. м.), необходимо утеплить мин. ватой Rockwool полужесткой «Лайт Баттс» 50 мм;

Во всех подъездах отсутствуют защитные фартуки парапетов (Узлы «Б», «В», раздел АРЗ) на эвакуационных балконах 2-го этажа (68,8 кв. м.), необходимо выполнить устройство отлива из оцинкованной стали;

Отсутствуют замки на электрошкафах приквартирных счетчиков в количестве 669 шт. во всех подъездах, - Управляющей компании не передано   352 пожарных рукавов для ПК с головкой и стволом,

Отсутствуют Запирающее устройство на пожарных шкафах, на каждом этаже приквартирного холла, на каждом этаже в подъездах№№1-8.в количестве 176 шт.

Отсутствуют вентиляторы противодымной защиты в количестве 12 шт.

Нулевой цикл:

Отсутствуют продухи техподполья на цоколе в количестве 16 шт., расположенные в подъездах №№1,2,3,4,5,6,7,8 - по два продуха на подъезд, необходимо пробить отверстия в цоколе и установить вентрешетки;

Цоколь выполнен в несоответствии с проектом (окраска вместо керамогранита), трещины по периметру цоколя, необходимо произвести укладку плитки в объеме 500 кв.м.;

Проседание, нарушение гидроизоляции примыканий отмостки (50 кв. м.) (Подъезды №№3,4,5,7,8 -со стороны входных групп. Подъезд№2 -со стороны дворового фасада);

Отсутствуют информационные таблички с указанием подъездов и квартир во входных группах во всех подъездах (8 шт.);

Отсутствуют перила к крыльцам и пандусам входной группы подъезда №1.

Фасад:

Отсутствуют домовый знак на торце (2 шт.);

Навесной фасад установлен с нарушениями СНиП и проектных решений (13 455 кв. м.);

Отсутствуют отдельные детали (кассеты) в количестве 12 шт. на навесном фасаде.

Система молниезащиты:

Отсутствует сетка молниезащиты по всей кровле (восьми подъездов) и нет проектных опусков по подъездам №№1,3,5,6.

Благоустройство:

Не посажены деревья: Липа мелколистная 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (вколичестве 8 шт.); Клен остролистный 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 13шт.); Вяз гладкий 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 2 шт.); Рябинаобыкновенная 12-16 лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 4 шт.); Ель колючая 12-16лет с комом 1,3x1,3x0,65 (в количестве 2 шт.);

Не посажены кустарники: арония черноплодная (3-5 лет, саженец, в количестве 36 шт.); Сирень обыкновенная в группах (3-5 лет, саженец, в количестве 60 шт.); Чубушник обыкновенный (3-5 лет, саженец, в количестве 96 шт.); Кизильник обыкновенный в однорядной живой изгороди (3-5 лет, саженец, 520 погонных метров);

Не установлены: Урна У1 (ЗАО «СУ-155») (в количестве 7 шт.); Качалка на пружине «Улитка» (ЗАО «СУ-155») (в количестве 2 шт.); Качалка-балансир (ЗАО «СУ-155») (в количестве 2 шт.); Качели (ЗАО «СУ-155») (в количестве 2 шт.); Песочница с навесом «Грибок» (ЗАО «СУ-155») (в количестве 1 шт.); Игровой комплекс детский «Малый» (ЗАО «СУ-155») (в количестве 1 шт.); Игровой комплекс детский «Средний» (ЗАО «СУ-155»), Качалка на пружине «Ракета» (ЗАО «СУ-155», в количестве 2 шт.),Карусель 4-х местная (ЗАО «СУ-155») (в количестве 2 шт.); Ограждения (ЗАО «СУ-155») (в количестве 960 погонных метров); Парковочные столбики (ЗАО «СУ-155») (в количестве 371 шт.);

Не выполнены работы в отношении тротуаров, дорожек, площадок: устройство противоударного покрытия (По уплотненному грунту Ку-0,95: Щебень - 0,18м, Бетон М200 0,15м, Синтетическое покрытие - 0,05м) 605 кв. м., укладка тротуарной плитки (1 925 кв. м.), устройство цветников (100 кв. м.), устройство газонов (12 905 кв. м.).

По объекту: г. Красногорск, Павшинский бульвар, д. 36

Кровля:

Состав кровли (АР-3, узел «Е») не соблюден в объеме проекта, отсутствуют:

Пароизоляция - полиэтиленовая пленка ГОСТ 10354-82, 0,2мм;

Керамзитовый гравий ГОСТ 9757-90;

Утеплитель ISOVER 2 слоя; 150мм;

Пароизоляция - полиэтиленовая пленка ГОСТ 10354-82, 0,2мм;

Воронки водосточные (АР-3, узел «Б») в количестве 15 шт. не выполнены в объемепроекта, отсутствуют:

Прижимной фланец;

Герметизирующая мастика;

Дополнительные слои кровельного ковра;

Вытяжная часть канализационного стояка (Фановая труба) (АР-3, узел «В») невыполнена в объеме проекта, отсутствуют:

Зонт из оцинкованной стали;

Зажимной полухомут.

Примыкание кровли к парапету (АР-3, узел «А») не выполнено в объеме проекта. Накрывной элемент не соответствует проекту, не перекрывает прижимную планку, не спускается до высоты h= 100мм от уровня чистой кровли. Частично накрывной элемент отсутствует в объеме 20%;

Колонны, пилоны, нижняя поверхность плиты покрытия эксплуатируемой кровли не окрашены. Наблюдаются разрушение защитных слоев бетона, оголение арматуры, трещины;

Не установлены заградительные огни;

Не завершен монтаж молниезащиты;

На дверных заполнениях не выполнены откосы, оголен утеплитель вентфасада (Подъезд №1,№2-выход на кровлю);

Отсутствуют лестницы, соединяющие нижний и верхний ярусы кровли, в связи с чемневозможен доступ на эксплуатируемую кровлю;

На кровле (АР-3, узел «BE») не смонтирована шахта ствола мусоропровода. Оголеномонтажное отверстие через 2 яруса кровли до чердачного помещения;

Чердачное помещение:

В камере мусороудаления не установлены зачистные устройства УЗМ-03 ООО«Рекстром-М» (3 шт.)

На полах (АРЗ, тип пом. 21) чердачного помещения отсутствует:

армированная цементно-песчаная стяжка, 30мм;

Полиэтиленовая пленка в 1 слой;

Засыпка керамзитом (70 мм);

На полах (АРЗ, тип пом. 22) машинного помещения лифтов отсутствует:

армированная ц/п стяжка, 30мм (191,7 кв. м.);

На полах (АРЗ, тип пом. 18) проходного балкона отсутствует:

цементно-песчаная стяжка, 30мм;

керамическая плитка;

На полах (АРЗ, тип пом. 19) тамбура отсутствует:

гидроизоляция в 2 слоя с заведением на стены 300мм

цементно-песчаная стяжка, 30мм;

керамическая плитка;

утеплитель жесткий негорючий;

На потолке чердака отсутствует отделка: затирка, водоэмульсионная окраска (1 460,7 кв. м.);

На потолке машинного помещения отсутствует отделка: затирка, масляная окраска (65,7 кв.м.);

На потолке венткамеры отсутствует отделка: затирка, масляная окраска (83,1 кв. м.);

На потолке коридоров , расположенных между венткамерой и машинным отделением в каждом подъезде №№1,2,3 отсутствует отделка: затирка, масляная окраска (42,9 кв. м.);

На стенах чердачного помещения отсутствует отделка: затирка, высококачественнаяштукатурка, водоэмульсионная покраска, масляная покраска, утеплитель;

Не утеплены трубы горячего и холодного водоснабжения (165 м.);

Металлические поддоны (3 шт.) под сборной вытяжной шахтой отсутствуют;

Частично отсутствует остекление, установлены оргалитовые заглушки (на техническом этаже подъезда №1-2шт; на техническом этаже подъезда №2-3 шт.)

На торцевой стене не заложен непроектный проем в квартиру, расположенный напримыкании корп.4.5, 12этаж,кв.188(стояк4) и корп.4.4, 12этаж, кв.41 (стояк 1).

III. Места общего пользования:

На лестничных клетках отсутствует ПВХ поручень (360 м.);

Нумерация этажей отсутствует (90 шт.);

В дверных заполнениях ход двери невозможен (4 места), тамбурная дверь ударяется о нижнюю ступень (Подъезд №1- 2,4,7,9 этажи, дверь выхода с эвакуационной лестницы на переходной балкон);

Навалы строительного мусора в межквартирных холлах (Подъезд 1: со 2-го этажа по 7-й этаж; Подъезд2: со 2-го этажа по 7-й этаж; Подъезд З: со 2-го этажа по 3-й этаж)

Грязь, пыль, капли краски на полах (1650 кв. м.);

Не выполнены дверные заполнения ПР-7 (Закрыт доступ к главным стоякам и ливневой канализации) в межквартирных холлах (во всех 3-х подъездах с 7-го по 15-й этаж, расположены в приквартирном холле на каждом этаже);

Отсутствуют потолки последних этажей, необходимо выполнить подвесной потолок типа «Армстронг» (Подъезды №№ 1,2,3 - 15-й этаж каждого подъезда);

Потолки типовых этажей окрашены в нарушение проекта, по проекту необходимо установить подвесной потолок типа «Армстронг» (Подъезды №№1,2,3 со 2-го этажа по 14-й этаж);

Не выполнено утепление стен тамбуров, находящихся у входа с переходного балкона, стена тамбура напротив мусороствола на каждом этаже подъездов 1,2,3;

Отсутствуют и/или разбиты витражное остекление на выходах с эвакуационнойлестницы на переходные балконы (Подъезд 1:этажи №№3,4,6,7,9,10,12; Подъезд2: эажи№№2,3,5,6,8,10,11,12; ПодъездЗ: этажи№№2,3,4,7,8,9,11,12,13,14,15);

Управляющей компании не переданы пожарные рукава для ПК с головкой и стволом вколичестве 54 шт.

Квартиры:

не выполнено утепление стен балконов и лоджий в объеме 1447,2 кв. м. (Подъезд №№1,2,3: кв.№№1-168), необходимо утеплить минеральными плитами;

не выполнена гидроизоляция в сан. узлах в объеме 1620 кв. м.(Подъезд №№1,2,3: кв.№№1-168), необходимо выполнить гидроизоляцию 2-умя слоями филизола с нахлестом на стены 300 мм;

отсутствует стяжка полов в сан. узлах в объеме 1620 кв. м. (Подъезд №№1,2,3: кв.№№1-168);

в сан. узлах отсутствуют индивидуальные приборы учета горячего и холодноговодоснабжения (ИПУ ГВС/ХВС) в количестве 400 шт. (Подъезд №№1,2,3: кв.№№1-168);

отсутствуют кожухи на отопительных приборах в объеме 450 шт. (Подъезд №№1,2,3: кв.№№1-168);;

отсутствуют канальные вентиляторы 90 мЗ/ч последних двух этажей в количестве 24 шт. (в сан.узлах кв.№№49-56 (Подъезд 1); кв.№№105-112 (Подъезд 2); кв.№№161-168 (Подъезд 3))

не выполнена гидроизоляция и стяжка на балконах и лоджиях (Подъезд №№1,2,3: кв.№№1-168), необходимо выполнить гидроизоляцию рулонными материалами, стяжку из полимерцемента;

система вентиляции разрушена и нарушена огнезащита (Подъезд №№1,2,3: кв.№№1-168);

разломанный и битый кирпич (Подъезд1: кв.№№1-24; Подъезд2: кв57-80; Подъезд 3: кв.№№113-141)

Нулевой цикл:

отсутствуют продухи техподполья в количестве 6 шт. в цоколе (В подъездах №№1,2,3- по два продуха на подъезд), необходимо пробить отверстия и установить вентрешетки;

в техподполье не заделаны канализационные выпуски в количестве 6 шт. (В подъездах №№1,2,3- по два выпуска на подъезд), необходимо заштукатурить;

во входных группах отсутствуют информационные таблички с указанием подъездов и квартир (3 шт.) (В подъездах №№1,2,3), отсутствуют перила к крыльцам и пандусам (В подъездах №№1,2,3);

Фасад:

Отсутствуют домовой знак на торце;

На навесном фасаде отсутствуют отдельные детали (кассеты) в объеме 140 м2 вПодъезде №2 со стороны входных групп в районе квартир№№109-112, подъезде №3 состороны входных групп в районе тех.этажа,

Подвал:

Полностью отсутствует утепление и маркировка трубопроводов и стояков.

Перепутаны стояки стальные ГВС (прямая и обратка) Ду 50, необходимо провестизамену отдельных участков трубопроводов (2 участка по 1 м.) (В подъезде№2),

отсутствуют дренажные приямки и насосы (3 шт.)

Не выполнена изоляция трубопроводов материалами типа «Энергофлекс»: Ду100-150м.;

Ду 80 - 360 м.; Ду - 25 - 288 м.

Индивидуальный тепловой пункт Подъезда № 3 (ИТП):

Не проведены пуско-наладочные работы

Электрические сети:

Отсутствует 40 электросчетчиков «Меркурий 230», которые должны располагаться в приквартирном холле, на каждую квартиру. Подъезд 1:кв.№№10-28;Подъезд2:кв.№№66-78; ПодъездЗ:кв.№№125,134,136,146,148,149,152,158,162,167.

В элетрощитовой жилых помещений подъезда №3 не смонтирована система АСКУЭ, не установлены приборы учета УМ-31 в количестве 2 шт.,

Отсутствуют электросчетчики в электрощитовой ИТП (Подъезд № 3) в количестве 2 шт.;

В техподполье подъезда №3 отсутствуют электросчетчики в вводно-распределительном устройстве (ВРУ) в количестве 13 шт.

Благоустройство

некачественное асфальтовое покрытие,

не выполнено устройство газонов;

По объекту: г. Красногорск, Павшинский бульвар, д. 34

Кровля:

Состав кровли (АР-3, узел «Е») не соблюден в объеме проекта, отсутствуют:

Пароизоляция - полиэтиленовая пленка ГОСТ 10354-82, 0,2мм;

Керамзитовый гравий ГОСТ 9757-90;

Утеплитель ISOVER 2 слоя; 150мм;

Пароизоляция - полиэтиленовая пленка ГОСТ 10354-82, 0,2мм;

Воронки водосточные (АР-3, узел «Б») в количестве 20 шт. не выполнены в объемепроекта, отсутствуют:

Прижимной фланец;

Герметизирующая мастика;

Дополнительные слои кровельного ковра;

Вытяжная часть канализационного стояка (Фановая труба) (АР-3, узел «В») невыполнена в объеме проекта, отсутсвуют:

Зонт из оцинкованной стали;

Зажимной полухомут.

Примыкание кровли к парапету (АР-3, узел «А») не выполнено в объеме проекта. Накрывной элемент не соответствует проекту, не перекрывает прижимную планку, не спускается до высоты h= 100мм от уровня чистой кровли. Частично накрывной элемент отсутствует в объеме 20%;

Колонны, пилоны, нижняя поверхность плиты покрытия эксплуатируемой кровли не окрашены. Наблюдаются разрушение защитных слоев бетона, оголение арматуры, трещины;

Не установлены заградительные огни;

Не завершен монтаж молниезащиты;

На дверных заполнениях (Подъезд №1,№2,3,4,5 -выход на кровлю) не выполнены откосы, оголен утеплитель вентфасада;

Отсутствуют лестницы, соединяющие нижний и верхний ярусы кровли, в связи с чемневозможен доступ на эксплуатируемую кровлю;

На кровле (АР-3, узел «BE») не смонтирована шахта ствола мусоропровода. Оголеномонтажное отверстие через 2 яруса кровли до чердачного помещения;

Чердачное помещение:

В камере мусороудаления (Подъезды №№1-5) не установлены зачистные устройства УЗМ-03 ООО «Рекстром-М» (5 шт.)

На полах (АРЗ, тип пом. 21) чердачного помещения отсутствует:

армированная цементно-песчаная стяжка, 30мм;

Полиэтиленовая пленка в 1 слой;

Засыпка керамзитом (70 мм);

На полах (АРЗ, тип пом. 22) машинного помещения лифтов отсутствует:

армированная ц/п стяжка, 30мм;

На полах (АРЗ, тип пом. 18) проходного балкона отсутствует:

цементно-песчаная стяжка, 30мм;

керамическая плитка;

На полах (АРЗ, тип пом. 19) тамбура отсутствует:

гидроизоляция в 2 слоя с заведением на стены 300мм

цементно-песчаная стяжка, 30мм;

керамическая плитка;

утеплитель жесткий негорючий;

На потолке чердака отсутствует отделка: затирка, водоэмульсионная окраска (2 434,5 кв. м.);

На потолке машинного помещения отсутствует отделка: затирка, масляная окраска (109,5 кв. м.);

На потолке венткамеры отсутствует отделка: затирка, масляная окраска (138,5 кв. м.);

На потолке коридоров, расположенных между венткамерой и машинным отделением в каждом подъезде №№1,2,3,4,5,отсутствует отделка: затирка, масляная окраска (71,5 кв. м.);

На стенах отсутствует отделка: затирка, высококачественная штукатурка, водоэмульсионная покраска, масляная покраска, утеплитель;

Не утеплены трубы горячего и холодного водоснабжения;

Металлические поддоны (5 шт.) под сборной вытяжной шахтой отсутствуют;

Частично отсутствует остекление. Установлены оргалитовые заглушки (технический этаж подъездов №№1,2);

Места общего пользования:

На лестничных клетках отсутствует ПВХ поручень (440 м.) во всех подъездах;

Нумерация этажей отсутствует (54 шт.);

В дверных заполнениях ход двери выхода с эвакуационной лестницы на переходной балкон невозможен (6 мест), тамбурная дверь ударяется о нижнюю ступень ( Подъезд №1-2,Зэтажи,Подъезд№3-4,6 этажи; Подъезд5-2,4 этажи );

Навалы строительного мусора в межквартирных холлах (45 мест) (Подъезд 1: со 2-го этажа по 6-й этаж; Подъезд 2: со 2-го этажа по 6-й этаж; Подъезд З: со 2-го этажа по 12-й этаж; Подъезд 4: со 2-го этажа по 12-й этаж; Подъезд 5: со 2-го этажа по 12-й этаж);

Грязь, пыль, капли краски на полах (3014 кв. м;

Не выполнены дверные заполнения ПР-7 (Закрыт доступ к главным стоякам и ливневой канализации) в межквартирных холлах (51 шт.) во всех 5-ти подъездах на всех этажах, должны располагаться в приквартирном холле на каждом этаже;

Отсутствуют потолки последних этажей (Подъезд 1,2,-9-й этаж; Подъезды №№3,4,5 -12-й этаж каждого подъезда),необходимо выполнить подвесные потолки типа «Армстронг»;

Потолки типовых этажей (Подъезд 1,2,- со 2 -9 этаж; Подъезды №№3,4,5 -со 2-го по 12-й этаж каждого подъезда) окрашены в нарушение проекта, по проекту необходимо установить подвесной потолок типа «Армстронг»;

Не выполнено утепление стен тамбуров (вход с переходного балкона, стена тамбура напротив мусороствола на каждом этаже, начиная со 2-го этажа подъездов 1,2,3,4,5);

Отсутствуют и/или разбиты витражное остекление на выходах с эвакуационнойлестницы на переходные балконы: Подъезд 1:этажи №№3,4,6,7,9; Подъезд 2: этажи №№2,3,5,6,8,9; Подъезд 3: этажи№№2-12; Подъезд 4 : этажи №№2-12; Подъезд 5: этажи №№2-12.

Управляющей компании не переданы пожарные рукава в количестве 102 шт.

Квартиры:

не выполнено утепление стен балконов и лоджий в объеме 1736,4 кв. м.(Подъезд 1:кв.№№ 1-24; Подъезд 2: кв. №№ 25-56; Подъезд 3: кв. 57-100; Подъезд 4: кв.101-144, Подъезд 5: 145-188), необходимо устранить путем утепления минеральнымиплитами,

не выполнена гидроизоляция в сан. узлах в объеме 1944 кв. м. (Подъезд 1:кв.№№ 1-24; Подъезд 2: кв. №№ 25-56; Подъезд 3: кв. 57-100; Подъезд 4: кв. 101-144, Подъезд 5: 145-188),

отсутствует стяжка полов в сан. узлах в объеме 1944 кв. м. (Подъезд 1:кв.№№ 1-24; Подъезд 2: кв. №№ 25-56; Подъезд 3: кв. 57-100; Подъезд 4: кв. 101-144, Подъезд 5: 145-188),необходимо выполнить цементно-песчаным раствором;

в сан. узлах отсутствуют индивидуальные приборы учета горячего и холодноговодоснабжения (ИПУ ГВС/ХВС) в количестве 380 шт. (Подъезд 1:кв.№№ 1-24; Подъезд 2:кв. №№ 25-56; Подъезд 3: кв. 57-100; Подъезд 4: кв. 101-144, Подъезд 5: 145-188),

отсутствуют кожухи на отопительных приборах в объеме 500 шт. (Подъезд 1:кв.№№ 1-24; Подъезд 2: кв. №№ 25-56; Подъезд 3: кв. 57-100; Подъезд 4: кв. 101-144, Подъезд 5: 145- 188),

отсутствуют канальные вентиляторы 90 мЗ/ч последних двух этажей (50 шт.)устанавливаемые в сан.узле и на кухне квартир (Подъезд№1: кв.№№19-24; Подъезд№2:кв.№№49-56; Подъезд№3: кв.№№93-100; Подъезд№4: кв.№№137-144; Подъезд№5:кв.№№181-188);

не выполнена гидроизоляция и стяжка на балконах и лоджиях (Подъезд 1:кв.№№ 1-24;Подъезд 2: кв. №№ 25-56; Подъезд 3: кв. 57-100; Подъезд 4: кв. 101-144, Подъезд 5: 145-188), необходимо выполнить гидроизоляцию рулонными материалами и выполнитьстяжку из полимерцемента;

система вентиляции разрушена и нарушена огнезащита (Подъезд 1:кв.№№ 1-24; Подъезд 2: кв. №№ 25-56; Подъезд 3: кв. 57-100; Подъезд 4: кв. 101-144, Подъезд 5: 145-188);

разломанный и битый кирпич в 60% квартир (401 куб. м.) (Подъезд 1: кв.№№1-24;Подъезд2: кв57-80; ПодъездЗкв.№№65-82; Подъезд4: кв104-123; Подъезд5кв.№№151-188);

Нулевой цикл:

отсутствуют продухи техподполья в количестве 10 шт. в цоколе (В подъездах №№1,2,3,4,5- по два продуха на подъезд), необходимо пробить отверстия, повесить вентрешетки,

в техподполье не заделаны канализационные выпуски в количестве 10 шт.(В подъездах №№1,2,3,4,5 - по два канализ.выпуска на подъезд), необходимо заштукатурить,

отсутствует строительная готовность воздухозаборной шахты ( В тех.подполье подъездов №№1,2,3,4,5), необходимо устранить путем утепления кирпичной кладки в месте установки жалюзийной решетки (оклеить минеральной плитой 6=150), очистить от строительного мусора и установить дверь,

во входных группах отсутствуют информационные таблички с указанием подъездов и квартир (5 шт.) в подъездах №№ 1-5;

отсутствуют перила к крыльцам и пандусам (50 кв. м.) в подъездах №№ 1-5;

Консьержные:

Подъезд 1: Не заделана скрытая электропроводка, проложенная по полу, нет запорной фурнитуры на окнах;

Подъезд 2: Нет запорной фурнитуры на окнах;

Подъезд 3: Нет запорной фурнитуры на окнах, отсутствует потолочная плитка «Армстронг» ;

Подъезд 4: Нет запорной фурнитуры на окнах, отсутствует потолочная плитка «Армстронг», нет двери в колясочную, нет двери в лифтовой холл

Подъезд 5: Нет запорной фурнитуры на окнах, нет линолеума, отсутствует потолочная плитка «Армстронг»

Фасад:

Отсутствуют домовой знак на торце;

Отсутствуют отдельные детали (кассеты) на навесном фасаде (220 кв. м.) (Подъезд№4 -со стороны входных групп в районе квартир№№141-143,Примыкание подъезда№2 к подъезду №3 (разный уровень) на кровле)

Подвал:

Отсутствуют дренажные насосы (4 шт.) Unilift KR 250AV1 (тех.подполье подъездов №№1,2,3,4)

Полностью отсутствует утепление и маркировка трубопроводов и стояков (тех.подполье подъездов №№1,2,3,4,5):

Ду 100-250 м; Ду 80 - 600 м; Ду 25 - 480 м .

Подвал затоплен канализационными водами и захламлен.(50 мЗ мусора)

Индивидуальный тепловой пункт (Подъезд № 1):

Не выполнены пуско-наладочные работы

Электрические сети:

В приквартирном холле в Подъезде 1: кв.№№1-24; Подъезде 2: кв.№№25-56;   Подъезде 3: кв.№№57-60 отсутствует электросчетчики «Меркурий 230»,

В элетрощитовой жилых помещений подъезда №2 не смонтирована система АСКУЭ, не установлены приборы учета УМ-31 в количестве 2 шт.,

Отсутствуют электросчетчики в электрощитовой ИТП (Подъезд № 1) в количестве 2 шт.;

Отсутствует система АЗУ в подъездах №№1,2,3,4,5.(домофоны)

Благоустройство

некачественное асфальтовое покрытие,

не выполнено устройство газонов

На основании ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда вустановленный срок, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью«Капстрой-Девелопмент» судебную неустойку в общем объеме 1 078 386 387,00 руб.,начисляемую периодически по прогрессивной шкале в следующем порядке:

При просрочке исполнения судебного решения на срок 2 недели - 78 386 387 (семьдесят восемь миллионов триста восемьдесят шесть тысяч триста восемьдесят семь) руб. 00 коп.

При просрочки исполнения судебного решения на срок 1 месяц - 200 000 000 (двести миллионов) руб. 00 коп.

При просрочки исполнения судебного решения на срок 6 недель - 350 000 000 (триста пятьдесят миллионов) руб. 00 коп.

При просрочке исполнения судебного решения на срок 2 месяца- 450 000 000 (четыреста пятьдесят миллионов) руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что действительная воля сторон была направлена на выполнение ответчиком полного комплекса функций технического заказчика, которые содержатся в Приложении № 3 к инвестиционному договору. В частности ссылается на ст.ст. 723, 783,309-310 ГК РФ. 

В судебном заседании представители истца и третьих лиц ООО «СФЕРА»,                                    ООО «Павшино – Сити», ООО «Региональная управляющая компания» поддержали исковые требования.

Представители ответчика и третьего лица АО «Москапстрой» возражали против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица АО «СУ-155», ООО «Эйфер», временный управляющий АО «СУ-155» ФИО8 в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

Как следует из материалов дела, 09.08.2005 между  ООО «РФСК» (Истец, Генеральный инвестор по Договору), ООО «Капстрой-Девелопмент» (Ответчик, Инвестор по Договору), ООО «Эйфер» (Инвестор 1 по Договору), ООО «Региональная управляющая компания» (Управляющая компания по Договору) был заключен Инвестиционный договор на совместное осуществление комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: Павшинская пойма Красногорского района Московской области № 219/11-05 (Далее - Инвестиционный договор). 

В соответствии с условиями указанного договора Истец взял на себя обязательство внести в реализацию инвестиционного проекта земельные участки, на которых будет осуществляться строительство. Ответчик взял обязательство по 100% инвестированию строительства объектов и осуществлению функций технического заказчика.                                  ООО «Региональная управляющая компания» взяла на себя обязательства по определению проектных, подрядных организаций и согласованию их с Генеральным инвестором (Истцом) и Инвестором (Ответчиком), подготовке и согласованию договоров, контролю за разработкой проектной документации, получению строительной документации. 

Дополнительным соглашением № 1 от 28.02.2008 к Инвестиционному договору, в состав участников Инвестиционного договора вошел ООО «Эйфер» в качестве                Инвестора-1. 

Согласно указанному Дополнительному соглашению № 1, обязательства инвесторов по финансированию строительства были разделены между Инвестором и Инвестором -1 в пропорции 20/80 соответственно (п. 7 Дополнительного соглашения № 1 от 28.02.2008).

Обязанности технического заказчика стороны согласовали в Приложении № 3 к Инвестиционному договору.

Согласно Приложению № 3 к Инвестиционному контракту Ответчик взял на себя обязательства, в том числе, совместно с Управляющей компанией заключить договоры на                  проектно-изыскательские, строительно-монтажные и другие работы, необходимые для реализации инвестиционного проекта (п.4), а также осуществлять техническое сопровождение проектирования, контроль за качеством и сроками разработки проектной документации (п.6); вести технический надзор за своевременным и качественным выполнением подрядными организациями принятых на себя обязательств, соблюдением строительных норм и правил, применением качественных материалов, конструкций и пр. (п. 13); обеспечить устранение всех недостатков и дефектов на Объектах, выявленных в период гарантийного срока. Наличие дефектов и срок их устранения фиксируются соответствующими актами (п. 16); вести учет фактических затрат на строительство объектов, составлять и представлять статистическую отчетность в установленном порядке (п. 18); консолидировать денежные средства, необходимые для проектирования и строительства объектов.

Исполняя п. 4 Приложения № 3 к Инвестиционному договору Ответчик заключил 02.10.2006 договор генерального подряда СТ/09 и 25.09.2007 договор строительного подряда № 15/ГП-07. По договору СТ/09 от 28.02.2006 г. были построены многоквартирные дома по адресу: Московская область, г. Красногорск, Павшинский бульвар № 34 и Павшинский бульвар № 36.

Обязанности ООО «Региональная Управляющая компания», как участник Инвестиционного договора, стороны согласовали в Приложении № 4 к Инвестиционному договору. Согласно Приложению № 4 ООО «Региональная Управляющая компания» должна своевременно подготавливать проекты договоров, необходимых для реализации Инвестиционного проекта (п.1), определять подрядные и другие организации, привлекаемые для реализации Инвестиционного проекта, совместно с Инвестором заключать с этими организациями договоры, предварительно согласовав их с Генеральным инвестором (п. 3); подготавливать и предоставлять Генеральному Инвестору (Истцу) и Инвестору (Ответчику) ежемесячные отчеты о ходе реализации Инвестиционного проекта, в т.ч. по каждому объекту (п.5); координировать деятельность сторон по вопросам проектировании и строительства в рамках инвестиционного проекта (п. 8) и пр.

Правовые позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, связанные с толкованием положений Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1  "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Закона об инвестиционной деятельности, сформулированы в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума N 54).

Термины "инвестиции", "инвестиционная деятельность", "инвестиционный договор" не имеют своего собственного строгого юридического содержания и обычно используются в законодательстве в качестве общего обозначения для целой группы различных гражданско-правовых сделок, имеющих своей целью приобретение имущественных прав на возмездной основе. Из пунктов 4 - 7, 11 Постановления Пленума N 54 следует, что экономическим понятием "инвестиционные сделки" обозначаются, например, договоры купли-продажи (в том числе, и договоры участия в долевом строительстве), договоры подряда, договоры простого товарищества. Однако суды при разрешении споров, возникающих из договоров, поименованных сторонами как "инвестиционные", должны устанавливать их правовую природу и применять положения Гражданского кодекса Российской Федерации о соответствующих договорах. Необходимость выявления гражданско-правовой природы договоров, именуемых сторонами как "инвестиционные", выражена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4784/11 и от 24.01.2012 N 11450/11.

Взаимоотношения сторон по спорным инвестиционным договорам регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ", действие которого распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений (ст. 2).

Понятие капитальных вложений содержится в ст. 1 Закона. Так по понятием "капитальные вложения" понимаются "инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты".

Под "инвестициями" понимаются "денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта".

Принимая во внимание указанные обстоятельства, заключая инвестиционный договор, стороны изначально предусмотрели возмездность своих отношений в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности) по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП) этого права за покупателем. 

В соответствии с п.3.1. договора каждая сторона при условии внесения инвестиционного взноса для осуществления инвестиционного проекта приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности и иные имущественные права на квартиры (полезную нежилую площадь, площадь машиномест и сервисных служб) в соответствии с условиями договора.

Отношения сторон в настоящем деле регулируются инвестиционным договором, в соответствии с условиями которого инвестор в установленном законном порядке вправе потребовать выделения доли в праве собственности на законченный строительством объект.

В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно: создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В силу п. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Согласно ст. 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации, товарищи отвечают солидарно по общим обязательствам.

В соответствии с п. 2 ст. 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон. С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц. Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.

Таким образом, ни законом, ни договором на ООО «Капстрой-Девелопмент», как одного из товарищей, не возложена обязанность по безвозмездному устранению указанных истцом недостатков. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В соответствии со ст.720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. 

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. 

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

В силу ст.723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно п.1 ст.754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно пункту 2 ст.755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, положения указанных норм права применяются к правоотношениям между подрядчиком и заказчиком. 

Во исполнение п. 16 Приложения № 3 к Инвестиционному договору 25 ноября 2015 г. Ответчик направил Генеральному подрядчику уведомление о необходимости комиссионного составления дефектного акта. Генеральный подрядчик на составление акта явился, но от его подписания отказался. На основании дефектного акта управляющей компанией была составлена смета на устранение выявленных дефектов и строительных недоделок. Стоимость устранения строительных дефектов и недоделок составила 1 196 744 554 руб. 

Сметы на устранение выявленных дефектов и недостатков были направлены Генеральному подрядчику 11 декабря 2015 года. 

18 марта 2016 года определением Арбитражного суда города Москвы по делу                              № А41-1022/16 «Б в отношении АО «СУ-155» введена процедура банкротства - наблюдение. 

Исполняя обязательства по Инвестиционному договору, Ответчик предъявил иск к «СУ-155» о взыскании убытков, которые необходимо понести для устранения выявленных  недостатков в период гарантийного срока. 

Кроме того, в силу того, что генеральный подрядчик был признан банкротом и не может выполнять обязательства по договору, стороны Инвестиционного договора должны принять решение о дальнейшей застройке инвестиционного проекта.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания незаконными действий (бездействия) государственных органов.

Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежит истцу.

При этом, истец должен обосновать, что избранный им способ защиты предусмотрен законом (статьи 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответствует характеру нарушения, указать кем и какое нарушенное право оспаривается и каким образом оно ведет к защите (восстановлению) его прав (то есть каким образом оно подлежит восстановлению конкретным избранным способом судебном защиты).

В данном случае суд полагает, что Истцом документально не подтвержден факт нарушения его прав и законных интересов применительно к предмету спора. 

Согласно ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего дела, позволяющие суду удовлетворить исковые требования.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, то требования о применении ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации также не подлежат удовлетворению. 

Довод Ответчика о том, что Истец не оплатил требование имущественного характера, таким образом, требование о взыскании судебной неустойке подлежит оставлению без рассмотрения, отклоняется судом, поскольку уплата государственной пошлины по данному требования не предусмотрена. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                             Е.М. Новикова